10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры

Здравствуйте, дорогой гость! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про 10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Раздел видео

Акт скрытых работ по гидроизоляции

→ Всё видео

Варианты перепланировок

Серия

П-44

П46М

II-29

II-18

П3М

II-49

П44Т

П3

КОПЭ

И209А

1МГ-601

II-57

1-515/9М

П-30

П-55

И155

Все типовые серии домов

Тип

Блочный
Брежневка
Индивидуальный
Кирпичный
Монолитный
Панельный
Сталинка
Хрущевка

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает Данил

Стеклянная дверь на кухню с газовой плитой

Здравствуйте, возможно ли ставить стеклянную дверь на кухню с газовой плитой?

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

→ Все публикации

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Последние публикации

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Изменение фасада

Если вы приделали балкон, которого не было в проекте, или, наоборот, убрали существующий и увеличили окно — вы не только изменили внешний вид здания, вы еще и повредили несущие конструкции. А значит, подвергли опасности собственность других жильцов. Кстати, даже если конструктивно здание не слишком пострадало, тот самый нарушенный облик тоже может стать причиной для изъятия квартиры — если ваш дом признан объектом, имеющим историческую ценность.

Любая переделка в домах с охранным статусом памятников требует согласования с органом по охране памятников.

10 ошибок перепланировки, из-за которых можно лишиться квартиры

Журнал Этажи

Законы

September 5, 2022 04:20

Если вам приелись типовые планировки, и вы подумываете поменять местами спальню с кухней, а балкон превратить в эркер — почитайте, чего нельзя делать, чтобы не остаться на улице.

Вынос кухни на лоджию

Большая лоджия — настоящее искушение для собственника: можно вынести туда кухню и заполучить еще одну комнату за счет освободившегося помещения, которое раньше использовали для этих целей. Но перенос раковины и плиты на лоджию противоречит строительным и санитарным нормам, а значит собственнику все равно придется вернутькухне ее историческое предназначение. Или попрощаться с переделанной квартирой.

Вынос отопления на балконы и лоджии

Даже если у вас застекленный балкон или лоджия, и вы подумываете перенести туда радиатор, подключенный к общей системе отопления, а то и вовсе установить еще один — не стоит этого делать. Вмешиваться в систему отопления категорически запрещено, иначе можно нарушить герметичность инженерных сетей и создать дополнительную, не предусмотренную проектной документацией, нагрузку.

Оборудование теплого пола за счет системы отопления

Подвид предыдущего переоборудования квартиры — подключение подогрева полов к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления. Такая нагрузка на общую систему не была заложена при проектировании инженерной сети, а значит может привести к дополнительному напряжению и аварии.

Перепланировка без спроса

Самая главная ошибка, из которой проистекают все остальные – самовольная перепланировка без проекта и получения разрешения. Жилищный кодекс РФ предписывает согласовывать перепланировку квартиры с органами местного самоуправления — приступать к строительным работам можно только после получения положительного решения.

Поэтому если очень хочется кардинально изменить свое жилище — например, снести стены или сделать окна в пол, — нужно обратиться в специализированную организацию или ИП, чтобы вам разработали проект перепланировки.

Обратите внимание: исполнитель должен состоять в соответствующей саморегулируемой организации. После разработки проект надо согласовать с органом местного самоуправления.

Если контролирующие органы выявят незаконную перепланировку, нарушившему закон собственнику придется вернуть квартире в первоначальный вид или вообще съехать. Суд может принудительно изъять перепланированное помещение и продать его с торгов.

В случае незначительных изменений можно попробовать узаконить их – опять же, в судебном порядке. Сначала владельцу квартиры надо будет получить положительное заключение строительной экспертизы, а после подать исковое заявление на администрацию муниципального образования с требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Соединение комнаты с лоджией или балконом

Нередко собственники квартир увеличивают площадь комнаты или кухни за счет балконов и лоджий. И это тоже нарушение конструктивной прочности, подвергающее опасности соседние квартиры и жильцов — ведь по сути собственник увеличивает проем в фасадной части здания.

Захват технических помещений

Частенько собственники квартиры расширяют свое жилье за счет захвата примыкающих к нему технических помещений, которые по закону принадлежат всем владельцам квартир по праву общей долевой собственности. Чердаки, подвалы, кладовки, подсобные помещения или части лестничной клетки – у рачительных хозяев все идет в дело.

В случае присоединения чердаков и подвалов кроме нарушения прав владения других жильцов появляется еще и угроза для сетей: захватчики начинают переносить проходящие по этим техническим помещениям трубы инженерных коммуникаций, и создают тем самым угрозу аварии.

Теоретически присоединить такие помещения можно, но чтобы сделать это на законных основаниях, надо не только согласовать проект с администрацией, но и получить согласие всех собственников всех квартир.

Выявление и последствия незаконной перепланировки

Обязанность следить за соблюдением жилищных норм возложена на Жилищную инспекцию. О самовольных перепланировках жилищные инспекторы могут узнать:

по заявлению соседей, которые знают о вашей перепланировке и считают, что их собственные интересы из-за этого нарушаются;
по заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, которые обязаны контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах нарушения;
из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового, который в силу своих полномочий узнал о ремонте.

Заявление может быть устным или письменным и содержать только просьбу проверки на предмет законности проведенных ремонтных работ. Этого будет достаточно, чтобы инспектор проверил указанную квартиру лично, поскольку каждое такое обращение должно проверяться.

Штрафы

Если в результате проверки инспектор выявит признаки незаконной перепланировки, он выпишет владельцу квартиры штраф. Если перестраивалось помещение в многоквартирном жилом доме, придется заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если перепланировку сделали в жилых помещениях, расположенных не в многоквартирном доме, штраф составит от 1 до 1,5 тысяч рублей.

Предписание

Кроме штрафа инспектор выдаст предписание для согласования проведенных работ или на приведение помещение в изначальный вид.

Лишение права собственности

Если в процессе ремонта была безвозвратно нарушена конструктивная прочность, то вернуть все «как было» может быть не только невозможно, но и небезопасно. В таких сложных ситуациях жилищная инспекция вправе подать на собственника в суд. В этом случае владельцу жилья грозит принудительная продажа жилого помещения с торгов, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. Конечно, это единичные случаи, но в практике они встречаются. Так что советуем просто не допускать нарушений, способных привести к такому печальному исходу.

Три проблемы перепланировки

Проблемы возникают, в основном, в трёх случаях. Например, вы сделали неузаконенную (и к тому же неправильную) перепланировку и залили соседей. Благодаря чему к вам в квартиру попали сантехники и другие представители ЖКХ-структур, обнаружили ваши архитектурные новшества и немедленно сообщили об этом в местную жилинспекцию. Её представители не станут тянуть с визитом к вам, пришлют несколько предупреждений (если вы, скажем, не откроете им дверь добровольно), а потом подадут в суд и позовут в качестве группы поддержки судебных приставов. Самый печальный для вас итог — утрата права собственности. Не доводите до этого: сотрудничайте с инспекторами. Скорее всего, вы просто не знаете, как можно узаконить вашу перепланировку, исправив всего несколько деталей.

Второй случай, когда жилинспекция обнаружит «непорядок» — это если ваша перепланировка зашла так далеко, что её стало видно с улицы невооружённым глазом. Например, вы застеклили балкон, но как-то вызывающе нестандартно. Это практически 100% гарантия, что бдительные соседи донесут эту благую весть до инспекторов.

Третий случай — если вы решили квартиру продать, а покупатели оформляют на неё ипотеку. Тут уже банк откажется давать добро, если на изменения планировки нет документов.

Так что, разумеется, лучше всё сразу сделать правильно.

Фото: Shutterstock.com

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2022 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Закрыть