Апартаменты и коммунальные услуги: особенности расчета платежей, льготы

Здравствуйте, дорогой посетитель! Далее описана тема Апартаменты и коммунальные услуги: особенности расчета платежей, льготы. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Кому подойдут апартаменты?

Подобный формат недвижимости наиболее популярен среди молодых пар без детей или у персон, которые привыкли жить, ни с кем не разделяя свой кров. Апартаменты имеют ряд преимуществ для деловых людей, которые хотели бы по минимуму тратить свое время на быт. Вот некоторые из них:

  • возможность жить как можно ближе к своему офису (часто апартаменты располагаются в бизнес-центрах города);
  • зачастую в апартаментах есть гостиничный сервис (от консьержа на входе до прачечной и услуг горничной);
  • перепланировка помещения по своему вкусу (часто сдаются без межкомнатных перегородок, зонированием пространства занимается сам хозяин);
  • отсутствие шумных соседей (жильцы с детьми вряд ли выберут проживание в апартаментах).

Собственник квартиры в жилом доме является владельцем общего имущества многоэтажки (двор, подвал, крыша, земля под домом и другое). Люди вправе решать, как поступать с этими пространствами. С апартаментами все сложнее – право общей долевой собственности в нежилых зданиях законом четко не урегулировано.

На практике застройщик создает управляющую компанию, которая и обеспечивает текущее содержание, ремонт, эксплуатацию, самостоятельно определяя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Для каждого здания с апартаментами тарифы будут свои в зависимости от класса недвижимости, месторасположения, состояния. Нередко на сайтах апартаментов можно узнать тарифы на услуги управляющих компаний.

Что важнее: цена или стоимость эксплуатации, постоянная регистрация или возможность жить в деловом квартале (историческом центре), налоги или свобода в перепланировке жилья под себя – каждый решает сам. Практика показывает, что, несмотря на повышенные коммунальные платежи, налоговую ставку и юридический статус, апартаменты пользуются большим спросом, который с каждым годом только возрастает.

Насколько дороже коммуналка в апартаментах

Этим вопросом задаются те, кто планируют приобрести подобную недвижимость или инвестировать в нее, возможно с целью сдачи. Разбираемся, сколько стоит жизнь в помещении такого формата.

Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, тарифы на ЖКХ будут рассчитываться в них как для коммерческого помещения. Коммуналка обойдется дороже, чем для стандартного жилья. К тому же, при покупке апартаментов вы не сможете использовать федеральные и региональные льготы по платежам (есть у пенсионеров, ветеранов труда, многодетных семей и др.). Оплата зависит и от того, в каком населенном пункте расположена недвижимость.

В среднем в 2021 году коммуналка в апартаментах по прогнозам экспертов будет обходиться жильцам примерно на 20% дороже по сравнению с обычными квартирами. Вот как выглядит разница на отдельные услуги:

  • водоснабжение – дороже в среднем на 12%;
  • электроэнергия – на 35%;
  • отопление – на 25%;
  • водоотведение – на 8%.

Как уже упоминалось выше, потенциальным обладателям апартаментов также стоит знать, что льготы по коммунальным услугам на этот вид помещений не распространяются. Так инвалиды, ветераны войны, пенсионеры, многодетные семьи и прочие категории граждан, пользующиеся мерами государственной поддержки, обязаны оплачивать услуги ЖКХ в апартаментах по полной ставке.

Дополнительный расход — земельный налог

Для целей строительства дома застройщик, как правило, берет землю в аренду у государства.  В некоторых случаях, строительство может осуществляться и на частной земле.  После завершения строительства участок может быть либо передан в общую собственность жильцов дома, либо продолжит находиться в аренде.

Собственники земельных участков в России обязаны платить земельный налог.

С 1 января 2021 года, собственники помещений в многоквартирных домах освобождаются от земельного налога (статья 389 часть 2 пункт б) Налогового кодекса РФ).  Применительно к апартаментам, такой льготы не существует.  

Поэтому если земельный участок под апарт-отелем  выкуплен в собственность (также за счет собственников апартаментов), земельный налог с него будет начислен по коммерческим ставкам.  Более подробно о них вы можете прочитать в статье, посвященной налогообложению апартаментов.

Если же участок не передан в собственность, арендная плата за него также ляжет на плечи собственников апартаментов.

Хорошие новости: не надо платить взнос за капремонт

И все-таки, по одному пункту расходов собственник апартаментов находится в более выгодном положении, чем владелец квартиры.  С недавнего времени с каждой квартиры взимается обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  Он может перечисляться как в централизованный фонд, так и учитываться на отдельном счете этого дома.

Однако этот взнос установлен только для многоквартирных жилых домов.  В соответствии со статьями 169 и 171 Жилищного кодекса РФ, его уплачивают:

  • собственники жилых помещений (квартир); а также
  • собственники нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку апарт-отель многоквартирным домом не является, владельцы апартаментов не уплачивают взнос на капитальный ремонт.

Перед выгодной покупкой апартаментов стоит оценить будущую сумму коммунальных платежей.  Не исключено, что предложенная застройщиком выгодная цена в итоге окажется не такой привлекательной.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга, статистических исследований и обзоров.

Adblock
detector

Почему стоимость коммунальных услуг выше?

Внешне апартаменты очень похожи на квартиры.  Однако с юридической точки зрения это – нежилые помещения.  С точки зрения устанавливающих тарифы ЖКХ законов, недвижимость бывает двух видов:

  • жилые помещения (квартиры, дома), в которых постоянно проживают люди. Для них устанавливается льготная стоимость коммунальных услуг.
  • нежилые помещения – коммерческая недвижимость. Предполагается, что ее покупают для ведения бизнеса.  А если собственник извлекает доход – пусть и платит полную стоимость коммунальных услуг.

Являясь нежилыми помещениями, апартаменты относятся ко второму виду – коммерческой недвижимости.  И действительно, многие покупают их для сдачи в аренду.  Но есть и те, для кого они становятся постоянным местом проживания.  К сожалению, попытки признать апартаменты  местом жительства и воспользоваться льготами по квартплате не приводят к успеху.  Поэтому их владельцы вынуждены платить завышенные суммы за «коммуналку».   Разница между счетом за обычную квартиру и апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге составляет в среднем 10 – 15 %.

Как считается квартплата в апартаментах

Электричество

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 2021 от 29 декабря 2021 года (с изменениями), все потребители электричества разделены на несколько групп:

  • население;
  • приравненные к населению категории, список которых приведен в приложении 1 к указанному Постановлению. В этот перечень входят СНТ, воинские части, ТСЖ и другие объединения граждан.  Особо подчеркивается, что для включения в перечень электроэнергия не должна использоваться ими для коммерческой деятельности;
  • организации ЖКХ;
  • коммерческие потребители и электроснабжающие организации.

Для населения и приравненных к ним категорий Правилами установлен льготный тариф.  К ним применяется понижающий коэффициент от 0.7 до 1 – то есть, начисленная сумма умножается на 0.7 (пункт 71 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1178).

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, их владельцы не попадают в категорию «население», для которой установлены льготные тарифы.  Также, они не упомянуты и в перечне лиц, приравненных к населению.  Поэтому никакие льготы при оплате ЖКХ в части электричества оказываются не применимы.

Попытки сослаться в суде на фактическое проживание в апартаментах для уменьшения платежей за коммунальные услуги остаются безуспешными. 

Например, в одном из судебных дел (Определение Московского городского суда от 30 января 2021 года по делу № 33-3958/2017) истец пытался применить к себе тариф «Население».  Основанием требований было то, что он постоянно проживал в своих апартаментах.  Суд, однако, с этими доводами не согласился:  использование нежилого помещения для проживания не изменяет их юридический статус.

Аналогичное решение было вынесено Арбитражным судом Центрального округа (Постановление от 16 июля 2021 года по делу № А54-6031/2017).  Суд указал, что спорное помещение расположено в здании, не являющемся многоквартирным домом.  Поэтому нет оснований применить льготный тариф за коммунальные услуги.

Прочие коммунальные услуги

Другие коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, обслуживание мест общего пользования) тоже уплачиваются по полным (не льготным) тарифам.

Интересно, что юридически для целей обоснования квартплаты (платежей за содержание общего имущества  — коридоров, лестничных площадок и т.п.) нежилые здания приравниваются к многоквартирным домам.  Для нежилых домов такого понятия, как «общее имущество  собственников» закон просто не предусматривает.  Но это не значит, что собственники апартаментов могут не платить квартплату за его содержания. По аналогии используются статьи Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают обязанность владельцев квартир содержать общее имущество многоквартирного дома (Постановление Пленума Высшего арбитражного суда № 64 от 23 июля 2021 года).  Большая часть платежей за коммунальные услуги приходится как раз на эти статьи расходов.  

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Однако на размер коммунальных платежей аналогия не распространяется.  Установленные для жилого фонда тарифы ЖКХ оказываются не применимы для апарт-отелей.  Вместо них применяется стоимость «коммуналки», установленная договором  с управляющей компанией (Определение Верховного суда РФ от 15 октября 2021 года № 310-КГ18-16918).

Сервисные апартаменты – это дополнительные расходы

Об оплате управляющей компании стоит упомянуть отдельно.  Ее услуги могут вылиться в значительную сумму, если речь идет о так называемых «сервисных апартаментах».

В некоторых апарт-отелях все помещения предназначены для сдачи в аренду с оказанием ряда дополнительных услуг (уборка, прачечная и т.п.). Они больше похожи на гостиницу, но используются для более длительного проживания.   Стоимость таких дополнительных услуг увеличивает расходы собственника.  Поэтому при покупке (как правило, в инвестиционных целях), нужно учесть это в будущем бюджете.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: