Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2021 году?

Доброго времени суток, дорогой гость. Сегодня мы поговорим по теме Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2021 году?. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Что такое ситуационный план?

Ситуационный план представляет собой графическое изображение земельного участка и прилегающей к нему территории. Выглядит план как схема, сделанная сверху рассматриваемого объекта.

На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.

Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.

Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.

На ситуационном плане должны быть отражены:

  • Адреса и названия улиц;
  • Линии передач;
  • Транспортные пути;
  • Охранные зоны;
  • Свалки и мусорки;
  • Парки, водоемы;
  • Здания и сооружения.

Потребоваться ситуационный план может во многих ситуациях: от совершения обычных сделок с недвижимостью до разбирательства по имущественным спорам.

При реконструкции объектов недвижимости, при проведении газа или электричества по участку и в других обыденных ситуациях может возникнуть необходимость в получении данных из ситуационного плана.

Чем отличается ситуационный план от кадастрового и градостроительного?

У многих собственников земельных участков происходит смешение понятий технической документации. Они путают ситуационный план либо с кадастровым, либо с градостроительным или генеральным. Однако, каждый из этих документов имеет свою особую значимость и ценность, выполняет особые функции.

Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории действует только 2 года, после чего требуется создание нового документа.

Ситуационный план отражает текущее положение земельного участка в то время, как градостроительный показывает проектное решение территориального устройства в разрезе длительного периода времени.

Кадастровый план можно получить только у конкретного государственного органа. В отличие от кадастрового плана ситуационный можно заказать у специализированной частной компании, которая за определённую плату подготовит необходимый документ.

Кадастровый план служит основой для составления кадастрового паспорта. В нем отражены результаты межевания земли без учета данных топографических съёмок.

Где можно взять ситуационный план земельного участка?

Перед тем, как решить, где получить ситуационный план, нужно определиться с ответом на вопрос, кто делает данный технический документ.

Взять его можно в государственных органах, занимающихся регистрацией технической документации на недвижимость, в специализированных фирмах, для которых составлением ситуационных планов является основными видами деятельности, или составить его самостоятельно.

В последнем случае потребуются определенные навыки, знания и умения, о которых расскажем чуть позже.

Получение ситуационного плана через Росреестр и МФЦ

Легче всего получить ситуационный план участка через непосредственное посещение отделения Росреестра или оплачу запроса через МФЦ.

Получить ситуационный план через МФЦ в 2021 году можно абсолютно бесплатно.

Услуга предоставляется в течение всего 10 рабочих дней. Отказать в выдаче плана могут только, если будут предоставлены не все документы или в их заполнении будут допущены ошибки. Если отказ будет получен без каких-либо оснований и уважительных причин, его можно будет обжаловать.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка через МФЦ, нужно представить в ближайшее отделение следующие виды документов:

  • Заполненное заявление специальной формы с указанием кадастрового номера объекта;
  • Паспорт;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя на земельный участок.

Если обратиться в МФЦ за помощью, срок выдачи документа может быть увеличен. Ведь МФЦ выступает только посредником, документы все равно будут переданы на проверку в Росреестр.

Получение по кадастровому номеру онлайн

Многие хотят получить ситуационный план земельного участка в режиме удаленного взаимодействия, без выхода из дома.

Росреестр выдаёт некоторые справки, выписки и документы через свой официальный сайт, но это не касается ситуационного плана. По адресу онлайн получить ситуационный план в Росреестре невозможно.

На сайте Госуслуг также есть ссылка на получение ситуационного плана онлайн бесплатно, но фактически основное большинство муниципалитетов такую услугу не оказывают.

Получение плана для газификации

При прокладке газопровода по земельному участку требуется ситуационный план. Компании, занимающиеся газификацией участков, будут требовать его предоставление при заключении соглашения.

Иногда у таких фирм уже есть подвязки с местной администрацией, в результате чего нужными сведениями о территории они итак обладают. Но чаще всего получать и предоставлять им для газификации ситуационный план придётся самостоятельно.

В газовой службе по месту жительства должны дать разъяснение о том, куда следует обратиться за получением ситуационного плана. Для газификации нужны точные координаты участка и сведения о расположении ближайших точек доступа по пути газопровода.

Если получить эту информацию не получается, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • Обратиться за помощью в частную фирму, занимающуюся разработкой ситуационных планов;
  • Составить план самостоятельно на основании данных спутниковых снимков высокого разрешения.

Перед тем, как самостоятельно начинать готовить план, лучше уведомить о своём намерении газовую компанию. Возможно ей не подойдёт данный вариант.

Получение плана для подключения электричества

Не только прокладка газовых труб требует предоставления ситуационного плана. При проведении электрических сетей также требуются сведения о границах участка и уже существующих ЛЭП. Такой план можно получить в местной администрации населенного пункта.

Ситуационный план для подключения электричества должен быть заверен геодезистом-исполнителем и руководителем кадастровой службы. Он будет немного отличаться от обычного ситуационного плана.

Если на нем будут отсутствовать схемы энерго-принимающих мощностей, их нужно будет нанести через топографическую съемку.

Ситуационный план для проведения электричества на участке должен обязательно содержать информацию о существующих заземлениях, защитной аппаратуре, местах подключения к сети и расчетных токах.

Получение плана через частные фирмы

Заказать ситуационный план участка земли можно в компаниях, имеющих лицензию на геодезическую деятельность. Им нужно будет предоставить такой же набор документации, что и в Росреестр. Лучше конечно уточнить точный перечень в самой организации.

Эта услуга не бесплатна. Специалисты фирмы подготовят и выдадут на руки ситуационный план, который можно будет предоставлять в различные организации для проведения работ или прокладки коммуникаций.

Обычно ситуационный план заказывается совместно с другой технической документацией при проведении межевания кадастровыми инженерами. Берут за эту услугу фирмы порядка 6000-15000 рублей.

Как сделать ситуационный план самостоятельно?

Этот вариант подойдёт самым отчаянным гражданам, которые готовы потратить время на поиску нужной информации и на овладение новыми навыками и знаниями.

Самостоятельно скачать и оформить ситуационный план можно следующими способами:

  • Аэрофотоснимки с карт Гугл — https://www.google.ru/maps. Они открыты для свободного доступа, на них можно найти свой участок и распечатать нужную картинку. Качество, конечно, и масштаб при этом не будут соблюдены. Предоставить такой план в серьезные организации будет нельзя. В качестве альтернативы можно воспользоваться картами Яндекс.
  • Кадастровая карта с сайта Росреестра — https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3. Необходимый масштаб также не будет соответствовать необходимым требованиям.
  • Специальное программное обеспечение. Есть особые компьютерные программы, с которыми работают геодезисты или кадастровые инженеры. Ими можно воспользоваться, но это вряд ли получится, если Вы не обладаете нужными навыками и знаниями.

Вообще же составить план участка можно и в ручную. Но и в этом случае нужно быть хоть немного компетентным и знающим, что и как делать.

Выбирая программу для составления ситуационного плана в Интернете, лучше отдать своё предпочтение надёжным и уже зарекомендовавшим себя сервисам, таким как SAS.Planet или Gis-lab.info.

С помощью данных программ можно вытащить из сети любые картографические и спутниковые карты. Можно будет скачать ситуационный план с нужным разрешением.

Интерфейс сайтов рассчитан на массового пользователя, разобраться с данными, представленными на нем, достаточно просто.

Возможно, придётся потратить в этом случае немного больше времени, но зато получить качественную картинку и пригодный для использования ситуационный план.

Ситуационный план земельного участка отражает не только сведения о самой земле, но и об окружающих ее важных и значимых объектах.

Без данных ситуационного плана нельзя провести реконструкцию строений, изменить границы участка, проложить к нему коммуникации. Получить ситуационный план в Росреестре можно совершенно бесплатно.

Для газификации и электричества

Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.

В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.

Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Самостоятельное составление

При наличии желания и возможности сформировать план самостоятельно. Для этого потребуется выполнить пошагово следующие действия:

  • Нанесение на специальную миллиметровую бумагу границ земельного надела с обязательным соблюдением масштаба;
  • Отображение всех введенных в эксплуатацию объектов и тех, которые на данный момент являются незавершенными (в полном соответствии с их фактическими размерами);
  • Отображение всех расположенных объектов по соседству с участком;
  • Фиксация сторон света с указанием розы ветров, отражающей преобладающие в данной местности направления движения воздушных масс.

Стоит отметить, что самостоятельно составленный план не может быть использован для последующего строительства и основы для планировки сооружений.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления. В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:

  • Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
  • Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
  • Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

Образец плана с условными обозначениями

При обращении в государственную организацию существует определенный срок, в течение которого после принятия заявления все необходимые работы по составлению плана должны быть выполнены.

Такой срок состоит из двух частей – в течение первых 30 дней осуществляется рассмотрение заявления и определение возможности формирования плана, если такое действие по определенным причинам не представляется возможным, заявителю выдается отказ, который будет отражен в официальном уведомлении, какое высылается в течение 1 дня с момента вынесения решения.

Если же принято решение о возможности составления плана, то в течение трех дней он будет составлен и предоставлен заявителю.

Что это?

СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов. Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.

Подобный план является предварительным документом, который составляется на основании произведенной топографо-геодезической съемки и служит для дальнейшего составления по нему инженерных и архитектурных проектов.

Образец СП

Некоторые лица, не касавшиеся оформления подобной документации, принимают топографическую съемку и СП в качестве одного и того же документа. На самом деле СП отличается тем, что не имеет указаний, которые свидетельствуют о рельефе отображаемой на нем местности в отличие от топографической съемки.

Также стоит отметить, что такой план не является схемой планировочной организации по земельному участку.

Внешне он несколько похож на такой документ, но в отличие от него содержит дополнительные данные, к каким относится прохождение и расположение имеющихся на данной местности коммуникаций, которые предварительно согласованы с организациями, непосредственно эксплуатирующими их.

Схема потребуется в определенных ситуациях оформления документации относительно участка или произведения с ним перечня действий, к которому относятся:

  • Оформление акта, который требуется при осуществлении процедуры согласования границ участка. Такое действие выполняется в том случае, когда совершаются сделки по участку (купля-продажа, оформление дарственной и т.д.), а также перед составлением кадастрового паспорта в отношении данного надела;

    Пример акта согласования местоположения границ ЗУ

  • Оформление документации для проведения работ, относящихся к проектно-изыскательным. Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;
  • При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;
  • При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.

Составляя подобный документ, в обязательном порядке необходимо учитывать то, с какой целью он оформляется, поскольку в зависимости от назначения будет несколько отличаться и информация, которая на нем отображается.

Так, при формировании схем, на основании которых в дальнейшем будет проводиться газификация объектов (не имеет значения, они только возводятся или уже реконструируются) необходимо указать предполагаемый источник газа (точка соединения с подводимыми коммуникациями), а также в какой срок планируется завершить как проектирование, так и само строительство.

При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках. Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения. Отдельно приводится информация по системам заземления, а также по внутренним сетям каждого отдельного строения.

Пример с пояснением объектов

В общем порядке планы содержат такую информацию и изображение следующих объектов и стационарных предметов:

  • Адрес участка, относительно которого отображается план прилегающей территории;
  • Ориентация местности относительно сторон света;
  • Отображение расположенных на территории зданий, принадлежащих как к категории жилых, промышленных, так и общественных. Все располагаемые конструкции описывают с указанием данных по этажности, а также основных технических характеристик;
  • Объекты, наименее удаленные от описываемого участка, которые будут являться источниками или применяться для подвода носителей энергии и ресурсов. К ним относят воду, газ, электричество;
  • Трассы, дороги, а также конструкции транспортного назначения, которыми являются проходящие пути ж/д транспорта, мосты и туннели;

    Пример плана участка

  • Насаждения зелени, в частности, растущие на территории кусты, деревья и даже газон;
  • Объекты, располагаемые в непосредственной близости и являющиеся неблагоприятными, к примеру, свалки мусорных отходов;
  • Объекты, расположенные близко к участку, являющиеся по своей характеристике благоприятными;
  • Зоны, которые относятся к местам особой охраны (ЛЭП, ж/д пути, объекты промышленного назначения, АЗС и т.д.);
  • Все проложенные инженерные сети;
  • Данные, которые предоставляются заказчиком и исполнителем относительно сооружений или конструкций.

Содержащий такие данные СП состоит из нескольких частей, каждая из которых несет в себе определенный объем текстовой или графической информации:

  • Непосредственно сама схема – графическое изображение объектов, насаждений, коммуникаций и планируемых изменений;
  • Описание. В данной части указывают основные параметры сооружений;
  • Инсоляционный анализ. Он служит для указания данных по освещенности территории техническими средствами.

Согласно регулирующего законодательства, предоставление такого типа плана участка осуществляется специально уполномоченными государственными органами.

Если работу будет выполнять организация коммерческого характера, в первую очередь необходимо удостовериться в том, что у нее есть соответствующая лицензия на составление подобного рода планов.

При обращении в сторонние организации без такого разрешения необходимо понимать, что хоть план и может быть фактически составлен, но действительным он не будет признан и его использование для проведения работ или оформления дальнейшей документации относительно участка не представляется возможным.

Порядок обжалования

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

  • При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
  • При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
  • При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
  • При необоснованном отказе в приеме документации;
  • При отказе в выдаче плана после приема документов;
  • При требовании оплатить составление плана.

Документы

Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:

  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
  • Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
  • Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.

    Свидетельство о регистрации права собственности

Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.

Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:

  • ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
  • Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
  • Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
  • Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;

    Кадастровая выписка о ЗУ

  • Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
  • Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
  • Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
  • Цель, с которой лицо или организация получает план.

В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:

  • Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
  • Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.

Нюансы его составления

Несмотря на то, что составить план можно самому, лучше доверить эту работу специалистам. Без специальных навыков, сведений об участке и данных топографической съемки сложно подготовить правильную схему. Поэтому лучше доверить подготовку документа специалистам.

Первым делом стоит обратиться в местную администрацию. Если она таких работ не выполняет, тогда остается обратиться в специализированную компанию. Особых требований к внешнему оформлению и применяемым условным обозначениям плана нет. Однако он должен отображать на чертеже и его описание все основные характеристики участка и прилегающей к нему территории.

Где его можно получить

Если в вашем случае получение СЗУ необходимо, важно знать, как это сделать. Получить схему участка можно несколькими способами:

  • сделать самому;
  • заказать в местной администрации;
  • поручить его составление специализированной организации.

Самый простой и совершенно бесплатный составить схему самостоятельно. Делать план самому следует, если местными законами это не воспрещается. Но даже при наличии такой возможности подготовленная схема не всегда будет точной. Кроме того, самодельный план принимается не во всех организациях.

Заказать схему можно и в архитектурном или ином специальном отделе местной администрации. Для этого требуется подать соответствующее заявление. Но далеко не все администрации предоставляют эту услугу. В остальных она может оказаться платной.

Третий вариант заказать подготовку плана специализированному учреждению (организации). Сроки составления схемы сторонними организациями может быть больше. Поскольку специалистам компании придется проводить съемку местности. Стоить это будет дороже, но на выходе можно получить более точный план.

Зачем он нужен

Лица, плохо представляющие суть этого документа, иногда слишком преувеличивают его значение. Существует мнение, что он требуется для оформления земли в собственность или при заключении сделок, для обустройства территории.

СПЗУ не относится к обязательным для всех владельцев земли документам. Главной целью получения схемы является оценка места его расположения относительно иных объектов, транспортных путей, водоемов, инженерных сетей. 

Схема участка требуется также для:

  • получения технических условий работ, например, для подключения к инженерным сетям;
  • согласования границ участков;
  • получения разрешений для изыскательских работ;
  • планировании размещения объектов на конкретном участке;
  • получении обновленных сведений о расположении земельных наделов.

Эта информация помогает подготовить проектную документацию для будущего строительства или реконструкции уже существующих объектов.

Выводы

Ситуационные планы не относятся к основным документам на землю. Но во многих случаях без его составления не обойтись. Поручить подготовку документа лучше работникам администрации или специализированному учреждению.

О генплане участка:

25 Апр 2018      Юлия Юрьевна    
    775      

Что такое ситуационный план участка

Этот документ фактически представляет собой схему конкретного участка и окружающей его территории.

Составляются ситуационные схемы в масштабе 1:1000-1:5000, и содержат разметку границ участка и окружающих территорий и предусмотренные условные обозначения. Он не относится к проектным документам, скорее является помощником при их составлении.

Документ представляет собой схему конкретного участка и окружающей его территории

План участка это основанная на данных топографической съемки карта земельного надела и территории вокруг него.

Она позволяет получить представление о месте его расположения и взаимосвязи с окружающими территориями и объектами. Название «ситуационный» указывает на то, что на схеме отображается информация актуальная на дату составления документа.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Что в нем указывается

Ситуационная схема (план) участка содержит не только графические данные. Документ состоит из нескольких частей. Одна из них содержит саму схему расположения объекта и окружающей территории в указанном масштабе. Вторая часть содержит описание содержащихся на схеме объектов, условные обозначения.

Важно иметь в виду, что эти обозначения могут различаться при составлении разных планов. Единого требования к ним нет, поэтому схемы и внешне выглядят по-разному. Но все планы должны содержать одинаковый перечень информации. В первую очередь документ содержит название и данные об отображенном на нем участке (адрес, номер в кадастре).

Указываются на схеме и следующие сведения:

  • границы имеющейся на участке и около него застройки;
  • стороны света, обозначенные с помощью специальных стрелок;
  • все имеющиеся на схеме постройки с указанием адресов, количества этажей;
  • расположение коммуникаций, инженерных сетей;
  • расположение зеленых насаждений;
  • неблагоприятные точки (мусорки, заводы, свалки);
  • благоприятные объекты (парки, скверы, водоемы);
  • охранные зоны линий электропередач, железных дорого иных специальных объектов;
  • данные заказчика работы;
  • печать организации, выполнившей план;

И в конце — подпись лица, выполнившего работу.

Порядок получения

После подачи документов проводится их проверка

При самостоятельной подготовке плана понадобятся только данные об участке и окружающей территории, а также образец документа. При обращении в администрацию нужно подготовить заявление и требуемые документы. Их точный перечень следует уточнить в отделе, занимающемся подготовкой ситуационных планов.

После подачи документов проводится их проверка

. Если все в порядке, то работники администрации подготавливают план. Срок для его подготовки не должен занимать более месяца. В частных фирмах для подготовки плана потребуется заключить договор.

Из документов обычно запрашиваются данные о заявителе и его земельном наделе. В нем прописываются стоимость услуги, срок ее предоставления, необходимые для подготовки план бумаги и сведения. Заплатить за составление ситуационной схемы придется не менее пяти тысяч рублей.

Где применяется

Ситуационный план (СП) востребован при сделках купли-продажи домов, используется для получения актов о согласовании границ, при проектировании жилых и нежилых зданий, при реконструкции объектов, при разработке проектов газификации, водоснабжения и прокладки электрокабелей.

Как выглядит

СП — схема в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в зависимости от плотности застройки и коммуникаций. Она разрабатывается с использованием геодезических и топографических данных, которые теоретически допускается получить самостоятельно, но обычно такие исследования совершают специализированные фирмы.

В ситуационном плане обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • адрес участка, с которого делается СП;
  • ориентировка по сторонам света;
  • названия местности и улицы, на которой находится объект, названия соседних улиц;
  • расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
  • рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
  • расположение инженерных сетей;
  • ситуационный план земельного участка для газификации содержит сведения о пролегающих по нему или вблизи него газопроводах;
  • расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
  • расположение зеленых насаждений;
  • объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
  • охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
  • сведения об исполнителе и заказчике.

Какой пакет документов собрать

Понадобятся такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • выписка ЕГРН;
  • кадастровая выписка с указанием поворотных точек;
  • кадастровые паспорта каждой постройки, которые есть на участке.

Как получить сит. план по кадастровому номеру

Это получится сделать только через Росреестр, но двумя путями:

  • по заявлению лично в отделении Росреестра с предоставлением правоустанавливающих документов и указанием кадастрового номера;
  • через МФЦ с паспортом, выпиской из ЕГРН, если нет строений. Если есть, необходимы документы на каждый объект.

Об авторе статьи

Порфирий Жучков
Представлюсь: Жучков, Порфирий Прохорович.
Букашка меня документообормотом называет. А все почему? Потому что я свои права знаю и отстаивать готов.
Последние публикации автора

comments powered by HyperComments

Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

Популярные материалы:

21.02.2021

21.02.2021

21.02.2021

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock
detector

Где получить

Чтобы получить план, есть 5 путей:

  1. Обратиться в орган местного самоуправления: мэрия города, префектура, администрация муниципального района — все зависит от того, на кого возложены эти полномочия в населенном пункте.
  2. Обратиться в коммерческую фирму, имеющую лицензию на геодезическую деятельность.
  3. Заказать его на Госуслугах.
  4. Подать заявку в МФЦ.
  5. Нарисовать самостоятельно.

Обратиться в орган местного самоуправления

Если вы знаете, где можно взять ситуационный план земельного участка (обычно это отдел или управление архитектуры соответствующего муниципалитета), подайте заявление, в котором укажите:

  • Ф.И.О. и место жительства заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и размер земли;
  • список зарегистрированных строений, возведенных на земле, как жилых, так и нежилых;
  • причину, по которой вам нужен СП: проектирование, газификация, электрификация.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих право владения землей.

Обратиться в коммерческую фирму

Документы вы предоставляете те же, но специалисты компании сделают за вас необходимые запросы, оформят документы и выдадут вам на руки ситуационный план, который затем предоставляется в любые организации, занимающиеся проектированием или прокладкой коммуникаций.

Обычно СП заказывают вместе с другими бумагами (например, при межевании, выполняемом кадастровыми инженерами). Стоимость услуги — от 2021 до 15 000 рублей, в зависимости от местонахождения земли и аппетитов фирмы.

Госуслуги

Если вы не знаете, куда подавать документы, закажите ситуационный план земельного участка по адресу онлайн через сайт Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru, войдите в личный кабинет и если ваш муниципалитет оказывает такую услугу, следуйте указаниям сайта. Документы в этом случае подаются в отсканированном виде.

МФЦ

Здесь допускается подать заявку на получение ситуационного плана, но необходимо уточнить, оказывает ли ваш МФЦ такую услугу.

При любом из вариантов срок оказания услуги — 10 дней (при подаче через МФЦ — плюс 2 дня на пересылку документов), документ выдается бесплатно.

Сделать самостоятельно

Этот способ годится, если у вас есть соответствующие навыки и необходимое программное обеспечение. Но имейте в виду: созданный своими руками СП допускается использовать только в ознакомительных целях, например, для информационного сопровождения сделок купли-продажи.

Найти бланк в интернете, который бы полностью соответствовал вашему участку, не получится. Даже если вы заказываете его на Госуслугах, в результате вы получите бумажную карту-схему в масштабе 1:500, ситуационный план земельного участка скачать бесплатно нигде нельзя, так как на нем проставляются подписи и печати. Но получение его любыми способами все равно бесплатно.

Как получить СП для газификации

СП для газификации понадобится для проведения газоснабжения постройки. Его потребуют службы газификации. Способ получения не отличается от перечисленных выше. Путь получения отличается в зависимости от участка. Посетите газовую службу по месту нахождения земли. Они точно знают, где взять необходимый СП, но для этого потребуются точные координаты расположения владения. Если их нет, то придется обращаться к коммерческой организации.

Как получить СП для подключения электросетей

Для электроснабжения СП имеет ряд особенностей:

  • его выдают органы местного самоуправления;
  • обязательно наличие энергопринимающих мощностей;
  • обязательно заверение СП геодезистом;
  • помимо участка с границами и всеми постройками, СП обязан отобразить все способы электрификации каждого объекта, возведенного на земле, с подробным указанием особенностей коммуникации, оборудования и материалов.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка для электросетей, обратитесь в местную администрацию.

Что это такое?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него.

План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.

Документ содержит 3 раздела:

  1. Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.
  2. Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.
  3. Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.

В СПЗУ приводится:

  • роза ветров;
  • транспортные развязки и коммуникации;
  • водоемы и другие природные объекты;
  • сады;
  • а также обозначается расположение подземных коммуникаций и сооружений.

План сориентирован по сторонам света. Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.

На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).

Отличия от кадастрового и градостроительного

В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:

  1. СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
  2. Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
  3. Для составление планов используются разные масштабы.
  4. КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.

Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.

Как и где получить: пошаговая инструкция

В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.

Как сделать по кадастровому номеру?

СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

  1. зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
  2. в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
  3. отметить нужную услугу в представленном перечне;
  4. заполнить анкету;
  5. заполнить бланк заявления;
  6. отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.

Важно!

Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.

Для электросетей

Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:

  1. Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 2021 до 15000 рублей.
  2. Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
  3. Вынесение решения уполномоченным органом.
  4. Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
  5. Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.

Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

  • документ о праве собственности на ЗУ;
  • документ о кадастровом учете;
  • план межевания;
  • план границ и их координаты;
  • разрешение на строительство.

Внимание!

Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией. Срок исполнения – до 30 дней. Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.

Для газификации

Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:

  1. Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
  2. Рассмотрение заявление и выдача документа.
  3. Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
  4. Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
  5. Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
  6. Схема проекта вносится в СПЗУ.

Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • документ о праве собственности на ЗУ;
  • выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • расчет потребности в газе.

Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.

Можно ли взять онлайн?

Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.

Совет

Получить документ можно, зайдя на сайт Росреестра. Необходимо ввести точный адрес, кадастровый номер и e-mail для получения плана в графическом формате JPG. Границы участка придется обозначить самостоятельно. Срок выполнения заявки 2-3 дня.

Самостоятельное составление: как создать самому?

СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

Порядок действий:

  1. Найти программу SAS.Planet. Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
  2. С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
  3. Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
  4. Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
  5. Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
  6. Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.

Важно!

Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности.

В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:

Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.

Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.

Виды

Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления. Ниже о них подробно описано.

По масштабу

В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:

  1. 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.
  2. 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
  3. 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.

По цели составления

В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:

  1. Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
  2. Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
  3. Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.

Важно!

Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения. Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.

Какую информацию содержит?

В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.

Как выглядит СПЗУ для электросетей?

Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

  • границы ЗУ с привязкой;
  • все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
  • электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
  • информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
  • места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
  • расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
  • спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).

Внимание!

СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию. Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети.

СПЗУ для газификации

Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:

  • границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
  • все строения на участке;
  • объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
  • расположение наземных и подземных трубопроводов;
  • расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
  • расчет потребности газа;
  • информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
  • спецификация газового оборудования.

Важно!

По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы.

Когда и для чего требуется?

Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:

  • межевание территории и выполнение плана размежевания;
  • планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
  • реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
  • подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
  • разработка проектной документации для ориентирования на местности;
  • сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
  • получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.

Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:

  • рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
  • исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
  • определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
  • обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: