Дарение гаража: правила оформления

Доброго времени суток, уважаемый посетитель. В этой статье обсуждается тема Дарение гаража: правила оформления. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 2021 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.

Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

  • близкие родственники – участники сделки освобождаются от уплаты налога на доход с дарения;
  •  они имеют право при заверении нотариусом дарственной оплачивать госпошлину по особой процентной ставке, ниже обычной.

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Как оформить дарения гаража

Дарение гаража является соглашением нескольких лиц, поэтому оформляется в виде договора. Поскольку сделка предполагает безвозмездную передачу объекта недвижимости, находящегося в собственности дарителя, то она заключается в письменной форме согласно с нормами статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК).

При дарении переносного гаража также лучше воспользоваться письменным вариантом заключения сделки, не рискуя устной договоренностью.

Договор не должен содержать каких-либо встречных обязательств материального или иного характера со стороны одаряемого. Стороны сделки должны обладать право и дееспособностью.

Пример

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить договор без своего законного представителя (родителей, близкого родственника или сотрудника органа опеки). Одаряемыми не могут выступать государственные служащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, а также социальных служб в отношениях со своими клиентами и подопечными.

В перечень документов, которые нужны для оформления договора дарения гаража, входят:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • технический и кадастровый паспорт на гараж;
  • свидетельство на право собственности гаража;
  • такое же свидетельство на земельный участок под ним или договор аренды на него;
  • правоподтверждающий документ дарителя на собственность (договор купли-продажи или дарения, завещание, разрешение на строительство, акт введение объекта в эксплуатацию, решение суда и прочее);
  • извещение об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в гаражный кооператив;
  • справка об отсутствии обременения на данном объекте дарения;
  • письменное согласие совладельца или супруга, удостоверенное нотариусом.

Договор можно оформить самостоятельно, тогда можно избежать лишних финансовых расходов, которые возникнут при обращении к нотариусу. Для этого нужно найти образец документа в Интернете и внимательно заполнить в нем все графы:

  • место совершения сделки;
  • реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • полное наименование предмета дарения, кому он принадлежит и на основании какого документа, кому передается в дар, его место расположения, подробные технические характеристики (площадь, из чего изготовлен, состояние и т.п.), сведения о земельном участке, на котором он выстроен;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • информация об отсутствии обременения правами третьих лиц;
  • кто несет расходы по оформлению договора;
  • дата вступления его в законную силу — с момента подписания или через определенное время;
  • подписи сторон.

После составления дарственного документа на гараж, переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в соответствующих органах. Для этого, кроме заявлений сторон сделки, квитанции об уплате государственной пошлины, нескольких экземпляров договора дарения и правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок под ним, могут потребоваться и дополнительные документы, в каждом случае свои.

Если гараж находится в составе ГСК, то для регистрации прав на него обязательно нужно представить справку об уплате паевого взноса и членстве в кооперативе.

После их экспертизы и проверки законности сделки, на что отводится регистрационной службе 10 дней, новому собственнику выдается свидетельство о праве собственности на подаренное имущество и с этого момента он вправе владеть и распоряжаться ним по своему усмотрению.

При дарении гаража, находящегося в общей собственности нескольких лиц, часто возникают вопросы, связанные с оформлением договора.

Пример

При двух собственниках нужно заключать трехсторонний договор с двумя дарителями и одаряемым или лучше два отдельных документа.

Мы рекомендуем в таких случаях оформлять дарственную своей доли каждому дарителю независимо друг от друга.

Также многие владельцы гаражей интересуются, можно ли их подарить, не имея на них документов о праве собственности. Таким незадачливым дарителям отвечаем, что подарить то, что им не принадлежит, невозможно. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на гараж, если он относится к недвижимому имуществу, а в дальнейшем его можно будет продать или подарить иному лицу.

Заключение

Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится. К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.

Дарение доли гаража

Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.

Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.

Дарение гаража родственнику

Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.

Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.

Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.

Остальным родственникам, не входящим в данный перечень, придется уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от оценочной стоимости гаража, указанной в кадастровом паспорте (пункт 18.1 статьи 217 НК).

Вопрос — Ответ

У меня в собственности находится гараж и участок земли, на котором он расположен. Все документы в порядке, оформлены по закону. После аварии я решил продать разбитый автомобиль на запчасти и за руль больше не садиться. Поэтому хочу подарить гараж и землю под ним родному брату. Подскажите, я должен заключить два договора дарения или возможно все оформить одним документом? Какие налоги при этом нам предстоит уплатить?

Поскольку гараж, выстроенный или капитально оборудованный на земельном участке, по закону считается с ним одним целым, и дарение одного без другого не допускается, следовательно, и их дарение оформляется одним договором. Хотя после перерегистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, одаряемому будет выдано два свидетельства — на гараж и на земельный участок.

Что касается налогообложения, то в случае отчуждения недвижимого имущества путем дарения, даритель никаких налогов не уплачивает. Одаряемый, принимая дар, получает, соответственно, доход в виде его стоимости, который включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ в размере 13 процентов. Но так как ваш брат приходится вам близким родственником, то в соответствии с НК он освобождается от уплаты указанного налога.

Моя тетя хочет мне подарить гаражный бокс. Он мне, в принципе, не нужен, поэтому я планирую его сразу же после оформления сделки продать. Должен ли я при этом уплачивать какие-то налоги?

Поскольку Семейный кодекс гласит, что тетя и племянник не относятся к числу близких родственников, то вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости полученного в дар гаража.

Если вы в течение трех лет после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства осуществите продажу гаража, то вам придется еще раз уплатить НДФЛ в том же размере.

Я собираюсь подарить своей внучке 1/2 доли в праве собственности на гараж. Мне сказали, что подавая документы в регистрационную службу, нужно заплатить государству пошлину. Я думал, что при дарении между близкими родственниками, ничего не оплачивается. Что на этот счет говорит закон?

Государственная пошлина при подаче документов на регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит обязательной уплате всеми гражданами, кроме лиц, которые освобождены от нее по закону. На сегодняшний день госпошлина составляет 2021 рублей за строение и 350 рублей — за земельный участок под ним.

Близкое родство при заключении договора дарения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости никак не влияет на указанную уплату пошлины.

У вас остались вопросы?

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

38785

консультаций
проведено всего

Популярное

Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.

От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч. по одному родителю — неполнородные), а также бабушки, дедушки и внуки. Во всех остальных случаях (например, если дарение совершается тетей или дядей в адрес племянников) придется заплатить подоходный налог (НДФЛ).

Гараж как предмет дарения

Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.

В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным, привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.

Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.

Поэтому, принимая их в дар, нужно выяснить, когда истекает срок договора аренды, и помнить о том, что городские власти в любой момент могут землю забрать, даже не выплатив компенсацию.

От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.

Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай. Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.

Статья 218 ГК прямо указывает на то, что право собственности у члена гаражного кооператива наступает только после полной оплаты паевого взноса.

Пример

Гражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность. Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию.

Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.

Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая, владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.

Дарение гаража и земельного участка под гаражом

Когда речь идет о гараже, нужно понимать, что он не висит в воздухе, а прочно связан с землей. При оформлении прав собственности на него, как на объект недвижимости, оформлению подлежат и права на земельный участок, на котором он расположен. Дарение гаража без земельного надела под ним будет считаться недействительным.

В соответствии с российским законодательством любые строения, которые находятся на земле, являются с ней единым целым. В статье 35 Земельного кодекса отмечено, что при переходе права собственности к другому лицу на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, такое лицо приобретает право его использовать на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Поэтому, заключая договор дарения гаража, в его содержании обязательно указывается подробная информация не только о нем, но и об участке земли под ним с описанием его размера и границ.

Земля может находиться в собственности дарителя, быть взятым в аренду или принадлежать ему на иных правах.

Если оба объекта недвижимости находятся в собственности дарителя, тогда и у одаряемого, получившего в дар и то, и другое, проблем не возникает. Оформляется письменный договор, собираются все необходимые документы, касающиеся сторон сделки, подтверждающие и устанавливающие права собственности на гараж и землю, и другие, перечень которых мы уже рассматривали выше. После чего все это подается в соответствующий орган для регистрации перехода прав собственности на оба объекта дарения.

Нужно отметить, что в данном случае одаряемый получит два свидетельства на право собственности: одно — на гараж, другое — на земельный участок.

Если даритель является собственником только гаража, а участок под ним арендует или владеет ним на праве постоянного бессрочного пользования, то одаряемому переходят не только права собственности на строение, но и права по использованию земли на предыдущих условиях. В таких случаях новому собственнику гаража все-таки лучше позаботиться о выкупе или переоформлении земельного участка в собственность.

Описанная вами конструкция является притворным договором дарения, который влечет ничтожность сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Если вы укажете данное условие в договоре — вы попросту не пройдете государственную регистрацию. К тому же при наличии у сособственников доказательств факта продажи, они с легкостью оспорят сделку дарения в судебном порядке.

Госрегистрация договоров дарения не требуется ни в одном из случаев, независимо от вида подарка. Согласно ст. 131 ГК государственная регистрация необходима, лишь при дарении недвижимости и только в отношении перехода права собственности, а не самого документа. Поскольку описанный вами гараж не отвечает признакам недвижимости (ст. 130 ГК), он не потребует регистрации при его дарении.

Частные случаи дарения гаража

Очевидно, что совершение сделки дарения, далеко не всегда проходит по шаблонному образцу, описанному в п. 1 ст. 572 ГК — частные случаи заключения дарственных по передаче нежилых помещений, ввиду своих нюансов, характеризуются множеством отличительных особенностей, определяющих порядок проведения процедуры дарения в конкретной ситуации.

Указанные особенности касаются порядка налогообложения, соблюдения прав сособственников, нотариального оформления, субъектного состава, ограничений дарения, правил гражданского оборота недвижимости и т.д.

Дарение родственнику

Получение гаража в подарок, если он является нежилым помещением, предполагает получение одаряемым дохода в размере рыночной стоимости такого помещения. Указанный доход, согласно ст. ст. 208, 224 НК облагается НДФЛ 13% (если указанный предмет является сборной конструкцией — налогообложение не производится).

Дарение же в пользу родственника, позволяет избежать такой обязанности одаряемого. Так, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, получение объекта недвижимости по договору дарения между близкими родственниками и членами семьи не является объектом налогообложения, ввиду чего НДФЛ не подлежит уплате. Отметим, что такими близкими родственниками следует считать детей, родителей, внуков, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Кроме них, членами семьи также считаются супруги.

При нотариальном оформлении дарения, совершаемого в пользу супругов, детей, родителей и внуков действует специальный нотариальный тариф. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, он составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости гаража.

Дарение доли гаража

Гараж, как вся недвижимость, может находиться в общей долевой собственности (п. 2 ст. 244 ГК). При отчуждении собственником своей доли возмездным способом, такая сделка требует учета прав сособственников на ее преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет собственникам других долей, первыми приобрести продаваемые доли в их общем имуществе.

К сведению

Это право сособственников распространяется лишь на возмездное отчуждение. Дарение же, ввиду безвозмездности, позволяет обойти указанное ограничение, однако при таком способе отчуждения, оно лишает дарителя права на получение какой-либо выгоды.

Если гараж находится в совместной собственности, его дарение допустимо лишь с учетом согласия сособственников (ст. 253 ГК). Если таким сособственником является супруг, дарение возможно только по его нотариально заверенному согласию (п. 3 ст. 35 СК).

Гараж как предмет дарения

Гараж, в зависимости от его конструкции, индивидуальности постройки и местонахождения имеет ряд особенностей его гражданского оборота. Поскольку дарение является гражданской сделкой, указанные особенности крайне существенно сказываются на оформлении сделки.

Внимание

Если гараж имеет фундамент, чем обусловлена его прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК), его следует считать объектом нежилой недвижимости. Если же он имеет легкую сборную металлическую конструкцию и может быть перенесен без особых проблем, его следует считать движимой вещью.

В зависимости от вышеуказанных характеристик, порядок оформления дарственной будет кардинально разниться. Так, при дарении его, как объекта недвижимости, оформление будет предполагать строгую форму, наличие технической документации, обязательность госрегистрации и т.д. Дарение гаража как сборной конструкции не требует соблюдения таких нюансов и совершается в порядке безвозмездной передачи обычных вещей.

Также необходимо иметь в виду, что если гараж, как объект нежилой недвижимости и земельный участок на котором он стоит, находятся в собственности одного лица, то согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, его дарение производится вместе с таким участком земли. Если же его владелец не является владельцем земучастка, то при получении гаража в подарок, к одаряемому переходит право пользования таким участком, в том же объеме и на тех же условиях, что имелись у дарителя (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если помещение находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), дарение возможно только после наделения владельца правом собственности. Дарение такого помещения, согласно п. 4 ст. 218 ГК, возможно только после внесения паевого взноса участника ГСК в полном объеме. При этом нельзя забывать про права на земельный участок, на котором находится строение.

Заключение

Гараж, как объект права собственности, имеет существенные особенности, отражающиеся на оформлении его отчуждения. В зависимости от конструкции, он может быть подарен как объект нежилой недвижимости вместе с земельным участком или как обычная вещь.

Кроме того, необходимо учитывать его принадлежность к ГСК — дарение такого гаража возможно лишь после выплаты полного паевого взноса. Эти и другие особенности должны быть обязательно учтены сторонами дарственной — только в таком случае сделка беспрепятственно пройдет оформление и не будет оспорена заинтересованными лицами.

Оформление дарения гаража

Дарственная на гараж, если он является объектом нежилой недвижимости, требует соблюдения ряда нормативных требований, относительно регистрации, формы и содержания договора дарения. Так, являясь объектом недвижимости, помещение требует государственной регистрации прав на него, проводимой в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

Для прохождения процедуры государственной регистрации, необходимо соблюсти не только обязательную форму дарственной, но и другие требования законодателя, в частности, относительно содержания договора. Так, единственным существенным условием, соблюдение которого гласит о заключении договора, является условие о предмете (ст. 432 ГК).

Предметом указанного договора является сам гараж. Соблюдение условия о нем предполагает его конкретизацию, посредством указания местонахождения, полного адреса, указания стоимости, площади, данных из технического и кадастрового паспортов, описания, оценочной стоимости и т.д. Все указанные характеристики гаража, должны позволить выделить его из числа других нежилых помещений.

В случае, если вместе со строением, одаряемый получает право собственности на земельный участок, на котором оно стоит (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), данные о земучастке также должны быть внесены в договор. В частности, указанию подлежат размеры и границы земельного участка, данные из правоустанавливающих документов на него, в т.ч. кадастрового паспорта и т.д.

Если стороны заключают договор обещания дарения, то он порождает обязательство дарителя по передаче недвижимости в будущем. Такой договор должен содержать указание на ясное намерение дарителя совершить дарение. Помимо этого, целесообразно определить способ, условия и сроки передачи подарка.

Помимо этого, необходимо определить сторону договора, несущую расходы по оформлению сделки, в том числе, по прохождению госрегистрации. Если передаваемое строение содержит существенные недостатки, они обязательно сообщаются одаряемому (ст. 580 ГК), указываются в договоре и передаточном акте.

Кроме того, в договоре целесообразно прописать порядок внесения в него изменений, основания для расторжения договора, разрешения споров, порядок претензионной переписки и прочие условия, характерные для гражданских договоров.

Пример

К. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получал право собственности на отдельно стоящий гараж, принадлежащий К. Однако, подписанный ими договор предполагал лишь передачу прав на гараж, по причине правовой неграмотности стороны упустили условие о передаче вместе со строением земельного участка, чего требует п. 4 ст. 35 ЗК. На основании этого, орган Росреестра отказал Л. в госрегистрации, по причине несоответствия договора дарения нормативным требованиям. Поскольку на момент отказа К. навсегда покинул РФ, Л. так и не смог стать полноправным собственником гаража.

Отзывы и комментарии

Можно ли оспорить дарственную

Часто возникают ситуации, когда нужно оспорить дарственную, сделать это можно исключительно через суд и оспаривать факт дарения может лишь даритель. Есть, конечно, некоторые причины, которые могут возникать в плане оспаривания, и вы должны ознакомиться с ними более детально.

  • Например, если изменилось материальное положение, физическое состояние дарителя.
  • Часто происходят и неправомочные действия со стороны одаряемого, и они должны обязательно учитываться. Стоит знать, что если одаряемый лишает жизни человека, который подарил гараж, то наследники имеют полное право аннулировать дарственную, такая процедура проводится в суде, естественно, суд в таких ситуациях всегда будет на стороне наследников, так как подобных случаев в современном мире немало. Необходимо изучить внимательно все тонкости этого вопроса, чтобы в будущем не приходилось сталкиваться с серьезными проблемами.
  • Дарение может отмениться и в том случае, если одаряемый умер раньше дарителя. В такой ситуации, чтобы подаренное имущество не могло перейти по наследству наследникам бывшего одариваемого, в момент заключения договора в обязательном порядке должен быть пункт, в котором будет сказано о возврате имущества дарителю, если последний переживет одариваемого, учитывайте это.
  • Есть еще одна причина, по которой дарственная может быть аннулирована, например, если одаряемый не исполнил условие, которое ставилось в ней, это могут быть даже элементарные условия, например, не бросил курить или пить. Если такие условия не будут исполнены, то, действительно, дарственная может быть аннулирована.
  • Если говорить о заинтересованных лицах, то с их стороны никаких претензий к получателю дара быть не может, но это будет только в том случае, если все условия будут соблюдены. Например, даримый гараж не может принадлежать недееспособному человеку или несовершеннолетнему, но это элементарные условия и правила, о которых, наверняка, известно всем, а значит, проблем возникать не должно.
  • Необходимо понимать, что дарственная носит обоюдный характер, поэтому в одностороннем порядке его нельзя расторгнуть, но иногда возникают и такие случаи, когда получивший дар все же имеет право сделать это по тем или иным причинам.
  • Например, одаряемый может отказаться от гаража до принятия дара. Например, если дарственная будет подразумевать совершение тех или иных действий, выполнять которые он не желает, в результате этого происходит расторжение договора.
  • Отказаться от дара можно исключительно при консенсуальном дарении. Если говорить о реальной дарственной, то здесь вы должны знать, что такой возможности у вас не будет.

В любом случае, однозначно можно утверждать, что дарственная во многих смыслах является удобным документом, но пользоваться ею нужно правильно, как впрочем, и любыми другими документами. Дарение гаража может помочь и избежать дополнительной уплаты налогов.

Ведь образец договор дарения гаражного бокса совершенно одинаков с гаражом. Поэтому эту деталь можно использовать и при оформлении коммерческих помещений.

Теперь все зависит только от вас, на самом деле, ничего сложного в этом вопросе нет. И если детально изучить его, узнать обо всех параметрах и важных аспектах, то всегда можно решить этот вопрос самостоятельно, даже без помощи юристов, но опять же, если у вас есть навыки и опыт в юридической сфере.

Опубликована: 23.12.2015

Документы

Пример договора дарения гаража должен иметь и определенные пункты. Образец договора дарения гаража родственнику или другому лицу делается на основании определенной документации, которая состоит из следующего перечня.

Пример договора дарения гаража

  • Обычно все документы, которые необходимы для этой процедуры, находятся дома, а значит, если вам удастся быстро собрать их, то проблем возникать не должно.
  • Документы всегда можно собрать через нотариуса, т.е. он составит полный список нужных документов, а вы станете заниматься их сбором, кстати, этот вариант является наиболее оптимальным, ведь собирать документы по списку удобнее.
  • Собрать документы можно и через риэлторское агентство, но вы должны будете заплатить незначительную сумму денег за сбор документов, для некоторых людей это наиболее оптимальный вариант, ведь так они экономят свое драгоценное время.

Для оформления потребуется следующий перечень документации:

  • Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи. Также, если вы его построили, тогда придется предъявить свидетельство о регистрации.
  • Понадобятся паспорта дарителя и одаряемого лица.
  • Если регистрация делается не своими руками, тогда доверенность на право представления интересов.
  • Обязательна и уплата госпошлины. Оригинал квитанции потребуется приложить.
  • Так же понадобится составить разрешение и супруги/га. На то, что вторая сторона не возражает. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  • Так же должна быть проведена и оценка БТИ. Акт понадобится приложить.
  • Подготовьте план гаража. Причем, с выпиской отвода земли.
  • Так же справка, что гараж не находится под арестом и в залоге.
  • Должны быть оплачены все долги перед гаражным кооперативом и взята справка об этом.
  • Так же нуден договор на дарение в двух экземплярах.

Внимание: Всегда нужно помнить, что ни нотариус, ни риэлтор не будут иметь права на регистрацию договора, ведь риэлтор просто занимается сбором документов, а нотариус заверяет принесенные вами бумаги, вот и все. И данная инструкция вам поможет все сделать правильно

Основные пункты договора

Если вы станете заниматься оформлением дарения гаража со специалистом, то знайте, что проблем быть не должно, ведь опытные юристы по пунктам объяснят вам, что и как нужно делать.

Образец договор дарения гаража включает в себя следующие пункты:

  • Первым делом, в договоре должно быть ФИО дарителя, его паспортные данные и место проживания.
  • То же самое надо указать и одаряемому лицу.
  • Обязателен пункт и описания строения. Следует указать общую площадь вместе с участком, материалы постройки и так же все технические параметры.
  • Обязателен пункт по времени передачи гаража и на каких условиях он будет осуществляться.
  • Так же, если дарение выполняет не сам владелец, тогда надо указать и номер доверенности, по которой работает представитель.

Внимание: Необходимо будет указать документы, на основании которых даритель становится собственником гаража, также указывается и порядок, время передачи гаража родственнику и т.д.

Особенности процедуры

Говоря в целом о дарственной или же, договоре дарения (см. Как оформить дарственную на гараж согласно законодательства), важно понимать, что это одна из форм договоров, направленных на безвозмездную передачу того или иного имущества одним лицом другому лицу.

Есть несколько видов договора дарения:

Реальный Если дарение делается именно в данное время.
Консенсуальный Дарение будет в будущем и, причем, оговаривается время. Это могут быть документы на завещание гаража.
Безусловный Оформляется просто акт о передаче.
С условиями Когда дарение производится при определенных условиях, которые одаряемый должен выполнить в определенное время.

Внимание: Нужно отметить, что закон разрешает с помощью дарственной передавать не только часть объекта, но и весь объект целиком, поэтому так важно учитывать это. Причем, в качестве одариваемого может выступать не только один человек, но и ряд лиц.

Итак:

  • Договор дарения гаража бланк вы можете взять у любого нотариуса.
  • Есть важное условие, предназначенное для потенциального дарителя, он всегда может воспользоваться данным договором, условие заключено в том, что он должен владеть объектом, который планирует подарить, так что, стоит учесть это обязательно.
  • Например, если ваш гараж не будет приватизированным, то его нельзя будет подарить официально, оформляя при этом все права.
  • Поэтому так важно соблюдать все нюансы и следовать рекомендациям специалистов, чтобы не возникало никаких проблем в дальнейшем, с чем часто многие люди сталкиваются.
  • Говоря о регистрации сделки, важно понимать, что она будет происходить исключительно в юстиции, там должны находиться обе стороны, это важнейшее условие. Нужно понимать, что регистрация в Росреестре – важная процедура, ведь она необходима и для того, чтобы обезопасить самого себя.

Внимание: Ведь всегда могут появиться третьи лица, которые станут выдвигать какие-то требования, лучше учесть это заранее.

  • В том случае, если одаряемый не будет являться родственником первой линии, то обязательно платится налог с того предмета, который дарится. В том случае, если родственник не принадлежит к первой линии, то, что касается налоговой ставки, она станет составлять для него – тридцать процентов.
  • Перед тем, как начинать оформлять дарственную дарителю, в обязательном порядке нужно озаботиться о перевозке ценного имущества из гаража, а значит, важно соблюдать все необходимые нюансы и особенности, чтобы не возникало сложностей в дальнейшем.
  • Цена оформления одинаковая по всей территории РФ.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  • дарится доля гаража, где несколько собственников;
  • владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2021 года.

МФЦ

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Ответы юриста на частые вопросы

Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?

Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.

Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?

Если раздела имущества не было, согласие потребуется.

Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?

Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.

Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?

Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.

У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?

Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.

Возможно ли дарение доли гаража?

Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.

Разрешено ли дарение кооперативного гаража?

Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.

Можно ли подарить гараж по доверенности?

Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.

Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?

Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.

Елена Плохута 28 сентября 2021

Ваш ответ

Налогообложение

Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителей: братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.

Сделать это можно лично в ИФНС по месту расположения недвижимости, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Для оформления ДД на гараж понадобится:

Документ Где взять
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж МФЦ, Росреестр
Кадастровый паспорт МФЦ
Документы о праве собственности на гараж Росреестр, МФЦ
Паспорта дарителя и одаряемого УВМ МВД, МФЦ
Нотариальное разрешение супруга (если требуется) Нотариус
Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему
Техпаспорт МФЦ, БТИ
Справка о внесении последнего паевого взноса Председатель ГСК

Шаг 2: оформление и удостоверение ДД

Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.

Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.

Образец договора

Дарственная на гараж должна содержать данные о:

  • Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
  • адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
  • площади и месторасположении объекта;
  • намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
  • дате вступления ДД в силу.

Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.

Образец договора дарения гаража:

Шаг 3: подача документов в Росреестр

Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.

Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.

Госпошлина

Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим важные моменты:

  1. Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
  2. Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
  3. Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
  4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  5. ДД оформляется самостоятельно, нотариусом или юристами.
  6. При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).

Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.

Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Отмена дарственной

Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:

  • совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
  • небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
  • смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.

Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.

Судебная практика

Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Пример из практики:

Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.

Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Содержание

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

  1. Наличие права собственности на гараж у дарителя.
  2. Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
  3. Отсутствие встречного условия передачи денег.
  4. Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
  5. Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: