Документы на гараж: какие нужны для владения и осуществления сделок

Здравствуй, уважаемые посетители! В этой статье обсуждается тема Документы на гараж: какие нужны для владения и осуществления сделок. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Приятного чтения

Нюансы

Существуют нюансы при оформлении прав собственности на гараж.

  • Например, металлическое сооружение без фундамента является движимым имуществом, по этой причине на него не надо регистрировать право собственности. Оформление требуется для земли под ним.
  • Металлический гараж с фундаментом — объект недвижимости. Признание его таковым возможно после получения заключения строительной экспертизы. На основании такого заключения можно подать исковое заявление в суд о признании права собственности.

Вынесенное судом положительное решение служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре.  

По дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой приватизацию недвижимости, которая не используется в коммерческих целях.

Чтобы оформить в собственность гараж в соответствии с «дачной амнистией» потребуются документы:

  • декларация об объекте недвижимости;
  • правоустанавливающая бумага на участок земли, где находится гараж.

Представление правоустанавливающих документов на землю не потребуется в следующих случаях:

  • право собственности на участок зарегистрировано в соответствии с Законом № 122—ФЗ от 21 июля 2021 года;
  • имеется заключение правления СНТ или ОНТ, что гараж расположен на территории предоставленного участка земли;
  • есть заключение, выданное органами местного самоуправления о том, что земля предоставлена в индивидуальном порядке для индивидуального гаража (если СНТ или ОНТ не зарегистрировано как юридическое лицо).

При оформлении земли под строением

Участок, на котором расположена постройка, является неотделимой частью объекта недвижимости, потому землю необходимо приватизировать.

Для оформления участка под гаражом в собственность гражданину необходимо представить в ФКП Росреестра один из следующих документов:

  • распоряжение муниципалитета, подтверждающее, что земля для ведения личного подсобного хозяйства либо для индивидуального строительства жилья;
  • свидетельство о праве пожизненного использования участка, наследования, выписка из похозяйственной книги;
  • договор дарения, мены, купли—продажи, бессрочного пользования, аренды.

Оформление кадастрового паспорта участка производится на основе межевого плана, составленного кадастровым инженером.

Трудности с проведением приватизации земли появятся, если муниципалитет или администрация городской управы будут против проведения процедуры. Для этих органов оптимальным является вариант сдачи участка в аренду, так как в таком случае они получают прибыль.

Через суд

Оформить право на земельный участок можно только после оформления в собственность гаража.

Как продать гараж в кооперативе? Узнайте тут.

Как получить разрешение на строительство гаража? Читайте далее.

Собственником гаражного комплекса является не ГСК, а его члены. По этой причине вначале производится регистрация прав собственности на гараж каждым членом ГСК.

  • Граждане подают исковые заявления в суд и после вынесения им положительного решения регистрируют право собственности в Росреестре.
  • После чего от имени общего собрания и ГСК требуется обращение в администрацию с целью приватизации земли, и она оформляется в долевую собственность.

Юридические тонкости

Неверное составление или отсутствие какой—либо бумаги служит причиной сделки или отодвигает ее заключение на неопределенное время.

Оплошности при оформлении в собственность гаража встречаются довольно часто и чреваты неприятными последствиями:

  • в соответствии со ст. 222 ГК РФ самострой будет снесен;
  • штраф за размещение гаража в неположенном месте;
  • возведенный на чужом участке гараж может быть передан собственнику земли.

Сколько стоит

  • В соответствии со ст. 333.33 НК РФ за осуществление госрегистрации прав собственности на гараж владелец должен уплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составляет от 350 рублей (для приусадебного или дачного участка) до 2 тыс. рублей.
  • Потребуется заплатить за проведение технических работ и составление технического плана. В Московской области для объекта площадью менее 50 м2 придется заплатить минимум 6 тыс. рублей, в Москве — от 25 тыс. рублей.
  • Размер госпошлины за оформление кадастрового паспорта составляет 200 рублей.
  • За снятие ксерокопий бумаг, а также их заверение в нотариальной конторе также придется заплатить.

Стоимость подобных услуг рассчитывается индивидуально, потому конкретную сумму расходов определить заранее невозможно.

Сделка

Активность городской застройки привела к учащению случаев сноса гаражей, потому оформление подобных строений в собственность приобретает особое значение.

Если занимаемая гаражом территория понадобится городу под застройку, то законному владельцу объекта недвижимости будет выплачена компенсация.

При проведении кадастровых работ объект вносится в план, но с юридической точки зрения, он не имущество и цены не имеет.

Расхождения между сведениями, указанными в бумагах и реально существующим положением дел, служит причиной отказа в регистрации права собственности.

Объект недвижимости — это капитальная постройка, имеющая фундамент и связанная с участком земли неразрывно. Временное сооружение можно перетащить в другое место. Процедура оформления прав собственности на гараж будет отличаться в зависимости от того на каком участке и где он возведен.

Существует три вида ситуаций, возникающих чаще всего:

  • гараж в ГСК (Гаражно—строительном кооперативе);
  • отдельное строение на неоформленном в собственность участке земли;
  • гараж во дворе частного дома или расположенный на дачном участке.

Видео: «Оформляем гараж в собственность»

Порядок оформления

Оформление прав собственности на гараж производится согласно Закону № 218—ФЗ от 13.07.2015 и, несмотря на разнообразие обстоятельств, по тем же правилам что и другие объекты недвижимости.

  • Функции государства возложены на ФКП Росреестр, по этой причине заявление необходимо подавать именно в этот орган.
  • Допускается подача заявления через МФЦ (Многофункциональный центр), который создан для оказания гражданам подобных услуг.

Какие нужны документы на гараж

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона № 218—ФЗ от 13 июля 2021 года в 2021 году госрегистрация прав на недвижимость осуществляется одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет.

Особенно если производится регистрация нового гаража.

Для регистрации права собственности в Росреестр вместе с заявлением необходимо представить следующие документы на гараж:

  • кадастровый паспорт;
  • бумага, удостоверяющая право владения (договор купли—продажи, справка о выплате пая в ГМК, свидетельство о получении наследства, договор долевого строительства);
  • документы, доказывающие право использования земельного участка (арендный договор, свидетельство о праве собственности на землю, решение государственного органа о выделении земли).
  • личный паспорт гражданина;
  • заявление можно составить непосредственно перед его подачей, в МФЦ или органе Росреестра.

В ст. 21—24.1 Закона № 218—ФЗ описаны требования к документам, которые необходимо представить для госрегистрации недвижимости.

Можно приложить к заявлению квитанцию об уплате госпошлины. Если такой документ не представлен, то Росреестр получает подтверждение оплаты посредством межведомственного взаимодействия.

Для продажи

Сбор пакета необходимой документации осуществляется продавцом.

Перечень документов включает:

  • документы, которые подтверждают право собственности на гараж;
  • техпаспорт постройки;
  • бумаги, на основании которых производилось оформление права собственности (например, договор купли—продажи, дарственная);
  • справка из ЕГРП;
  • акт сдачи—приемки;
  • три экземпляра договора купли—продажи;
  • документ с информацией о стоимости гаража;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств, продавцу может потребоваться представление дополнительных бумаг:

  • если гараж — отдельно стоящая постройка, то необходимы документы на участок земли, где она располагается;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК;
  • согласие жены (мужа) если продавец состоит в браке и гараж является совместно нажитым имуществом.

После того как собран полный пакет документов можно обращаться в орган Росреестра с целью оформления сделки.

В кооперативе

  • Для подтверждения права владения гаражом в ГСК (гаражно—строительном кооперативе) необходимо наличие членской книжки.
  • Председателем ГСК выдается справка о возведении гаража, а также свидетельство на строение.

С этими документами на руках гражданин должен посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации), где ему будет выдана справка о техническом состоянии гаража.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности на строение в Росреестре.

В собственности

Гараж отличается от дома только тем, что он является нежилым помещением, для возведения которого получать разрешение не надо (если гараж строится не для коммерческих целей).

Процедура оформления гаража в собственность будет простой в следующих случаях:

  • имеется арендный договор на землю с правом строительства на ней объектов недвижимости или участок является собственностью;
  • земельный надел относится к сельскохозяйственному с садоводческим или огородным целевым назначением;
  • земля выделена под строительство индивидуального жилого дома, относится к землям населенных пунктов.

Если индивидуальное строение

Оформить на себя индивидуальный гараж можно без проблем, если имеется право собственности на участок земли, на котором строение расположено.

Для получения такого документа следует обратиться в Кадастровую палату Росреестра с заявлением.

В компетенцию ФКП (Федеральной кадастровой палаты) Росреестра входит оформление кадастровых паспортов на недвижимость, в том числе и на землю.

  • Свидетельство о праве собственности на участок выдается на основании кадастрового паспорта, где указаны основные характеристики земельного надела.
  • Госрегистрация гаража осуществляется, если в наличии есть техплан строения. Этот документ выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации) после обмера объекта. При отсутствии техплана владелец должен подать заявку на его составление.

Для оформления в собственность

Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости необходимо ее приватизировать, для чего потребуется:

  • составить соответствующее заявление, акт о передаче участка;
  • получить кадастровый и технический паспорт на гараж и землю под ним;
  • справка о выплате паевых взносов, если осуществляется приватизация в ГСК;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины и бумага о выделении участка под строительство кооператива.

Приступать к проведению процедуры приватизации и регистрации права собственности на землю и гараж можно после того, как полный пакет документации будет собран.

При покупке

К моменту продажи у продавца на руках должны быть все необходимые бумаги.

Это значит, что земельный участок вместе с расположенным на нем гаражом поставлен на кадастровый учет.

В этом случае необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги на участок земли и гараж;
  • договор купли—продажи.

Покупка в ГСК с невыделенными долями собственности невозможна, так как фактически владелец такого гаража является только пользователем и прав на объект не имеет.

У продавца обязательно должно быть свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.

Для строительства

Разрешение на строительство гаража выдается в Департаменте архитектуры.

Для получения такой бумаги необходимо представить в этот орган документы:

  • полный пакет технической документации на строение;
  • бумаги на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), которая подтверждает, что претензий на постройку у третьих лиц не имеется.

Заключение договора

Заключение договора возможно, только если в наличии имеются документы, подтверждающие указанные в нем пункты:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и землю под ним;
  • документация, на основании которой появилось право собственности;
  • кадастровые бумаги.

Видео: «Оформление гаража через суд»

Если нет правоустанавливающих бумаг

Без документов зарегистрировать сделку в Росреестре нельзя.

Это значит, что переход права собственности осуществлен не будет. Потому возникает проблема, как оформить гараж в собственность, если нет документов.

Использование объекта недвижимости в течение нескольких десятилетий не может служить основанием для передачи его в собственность.

Если гараж находится в составе ГСК, то потребуются бумаги:

  • выданная в конторе кооператива справка, подтверждающая, что паевые взносы полностью выплачены;
  • кадастровый паспорт, который оформляется после посещения объекта кадастровым инженером.

После того как госпошлина будет уплачена с этими документами гражданину необходимо посетить орган Росреестра и зарегистрировать гараж на свое имя.

Легализация самовольно построенного

Самострой определяет наличие трех признаков:

  • разрешения на возведение объекта недвижимости нет;
  • в процессе строительства были нарушены градостроительные нормы;
  • гараж находится не на земельном участке, отведенном для этой цели.

Отсутствие разрешения и нарушение градостроительных норм являются малозначимыми, важна земля.

Здесь могут возникнуть два вида ситуаций:

  1. Гараж является собственностью, а участок под ним — нет. Преимущественное право на оформление земли в собственность имеют граждане, у которых есть арендный договор или решение о выделении участка.

Для того чтобы приватизировать землю под гаражом нужно обратиться с заявлением и приложенным к нему кадастровым паспортом в администрацию.

Если кадастрового паспорта нет, то необходимо проведение межевания.

Как только разрешение на приватизацию участка будет получено, можно оформлять право собственности на него в Росреестре.

  1. Права и бумаг на участок земли нет. Узаконить самострой не получится. Право на подобное имущество может быть признано только в судебном порядке.

Регистрация сделки

Владелец гаража должен подать заявление о регистрации права собственности на строение в регистрирующий орган (Росреестр).

Покупатель и продавец с паспортами должны явиться вместе в Росреестр или МФЦ для подачи заявлений с приложенными документами. Подобное нужно сделать, если договор продажи гаража оформлен и подписан.

На каком расстоянии от соседнего участка можно строить гараж? Узнайте здесь.

В случае, когда такой вариант не очень удобен, можно поступить иначе: заключить нотариальную сделку и затем:

  • передать полномочия по госрегистрации прав собственности на недвижимость нотариусу, тогда идти в МФЦ или органы Росреестра будет не нужно;
  • сдать бумаги для регистрации единолично (это может сделать покупатель гаража или продавец);
  • отправить бумаги почтой (тогда подпись на заявлении о госрегистрации должна быть заверена нотариусом).

Документы на гаражный бокс в кооперативе

Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

Оформление в собственность

Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

  • Паспорт самого заявителя либо его представителя;
  • Заполненное по предоставляемой форме заявление;

На фото образец заявления

  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Справка о полной выплате паевого взноса.

Справка БТИ о выплате паевого взноса

Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

  • Устав ГСК и прочая учредительная документация;
  • Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;

Свидетельство о постановке на учет юридического лица

  • Протокол об избрании на должность председателя кооператива;

Пример протокола

  • Список всех членов ГСК;
  • Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.

Продажа

Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Кадастровый паспорт на гараж;

Кадастровый паспорт помещения

  • Договор или соглашение между сторонами;

Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
  • Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

Покупка

Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Акт приема-передачи гаража

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Приватизация

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Для приватизации документов нужно немного. Это:

  • Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;

Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом

  • Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.

Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива  оформлено право собственности на его гараж.

Документы для строительства

Ещё один важный вопрос: какие документы нужны для строительства гаража?

Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

Разрешение на строительство

Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

  • Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проектная документация;

Проект гаража на три автомобиля

  • Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
  • Оформленный в БТИ технический план;
  • Топографическая карта территории;
  • Заявление.

Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.

Заключение

Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

Предлагаем вам посмотреть видео с комментариями юриста о том, какие правоустанавливающие документы на гараж нужны для оформления его в собственность.

Опубликована: 22.05.2018

Документы на индивидуальный гараж

Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

Для этого требуется всего два документа:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение;
  • Декларация о гараже, которую владелец должен заполнить своими руками.

Бланк декларации

Отзывы и комментарии

Покупка гаража — в ГСК, документы, оформление, подводные камни 2021, кооперативного, в собственности

Покупка кооперативного гаража имеет некоторые особенности, о которых лучше узнать до подписания каких-либо сомнительных документов.

Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.

Особенности заключения сделки

Гараж – это строение, которое необходимо для безопасного хранения в нем автомобиля.

Такого рода постройку используют еще и как склад запчастей или даже заготовок на зиму.

При покупке гаража необходимо осознавать, что не все виды гаражных построек относятся к недвижимости.

Всеми документами на недвижимость должен обладать гараж, который привязан к земельному участку, т.е. стоит на фундаментальной основе.

  • В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.
  • На что же обратить внимание при планировании продать или купить гараж?
  • При совершении сделок с недвижимостью должны быть учтены некоторые особенности:
  1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
  2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
  3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
  4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

Покупка гаража в ГСК

Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе? Следует узнать:

  1. На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
  2. Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки.

Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

По членской книжке

Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

Если нет документов

Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Что-либо покупать в таком кооперативе не стоит.

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

Проблемы с землей

Проблемы с землей под гаражом могут быть следующими:

  1. Земля не предназначена под ИЖЛ, ЛПХ или СНТ.
  2. Участок не находится в собственности. Право пользования прописано в договоре аренды.

Риск покупки гаража на земле, которая не в собственности велик из-за того, что по истечению действия договора на пользование землей муниципальные власти могут его не продлить, и тогда все объекты должны будут подлежать сносу.

Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2021 года.

Как оформить

Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

  1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
  2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
  3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
  4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
  5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
  6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.

Какие нужны документы

Для того чтобы покупка гаража в ГСК в 2021 прошла в рамках закона, потребуется собрать следующие документы и осуществить их оформление:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Технический план на гараж и кадастровый паспорт земли под гаражом.
  3. Свидетельство о собственности на гараж или свежую выписку из ЕГРН.
  4. Согласие от супруги/супруга продавца на продажу недвижимого имущества.
  5. Чеки, квитанции или иные платежные документы, способные подтвердить оплату государственной пошлины.
  6. Акт передачи объекта новому собственнику.

Заключение договора

Договор купли-продажи должен быть оформлен по следующим правилам:

  1. Документ составляется в трех экземплярах в письменном виде.
  2. Для составления рекомендовано привлечь опытного юриста.
  3. В тексе договора должны быть указаны все сведения о сделке (стороны договора, предмет, цена, обязанности, права, ответственность и т.д.).
  4. Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, для большей гарантии можно осуществить данный процесс в присутствии нотариуса. Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.
  5. После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
  6. Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.

Регистрация собственности

В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи.

Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе.

После того как представленные документы будут рассмотрены в рег. палате, на руки нового собственника выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Подводные камни и риски

Существуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить пристальное внимание, подбирая гараж для покупки:

  1. Продавец отдает недвижимость по смешным деньгам. Продавец может оправдывать такой поступок тем, что необходимо срочно переезжать или срочно нужны деньги на лечение. Не стоит верить всему на слово. Лучше перепроверить документы на объект и на землю, на которой он стоит. Т.к. подешевле очень часто стараются продать самострой, который, в скором времени, потребуется сносить.
  2. Для сделок с недвижимостью всегда лучше обращаться за консультацией к юристу. Юрист сможет проверить подлинность предоставленных продавцов бумаг, указать на ошибки и на варианты из исправления, помочь в составлении договора купли-продажи.
  3. Узнать, не должен ли продавец кооперативу денег, если гражданин, продающий гараж, не вносил членские взносы в кооператив, его долги могут повесить на нового собственника недвижимости.

Сроки и госпошлина

Осуществление покупки гаража по времени может занимать от 2-3 недель до полугода. Все будет зависеть от:

  1. Наличия бумаг на объект и землю.
  2. Правомерности действий кооператива.
  3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
  4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
  5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
  6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
  7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

Для переоформления прав на недвижимость необходимо также оплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если не будет доказан факт внесения оплаты пошлины, документы в рег. палату не примут.

Нюансы

При покупке гаража необходимо обращать внимание на все мелочи.

  • Например, могут признать недействительной сделку покупки гаража у недееспособного, наркозависимого продавца.
  • Или же если гараж является собственностью нескольких граждан, тогда оспорить сделку может та сторона, чьи права были не учтены в ходе переоформления.
  • Покупка гаража у частного лица возможна в кредит. Процесс выплаты должен быть отображен в тексте договора купли-продажи. А на каждый факт внесения платежа по кредиту должна быть выписана расписка.

Источник: http://urpravo24.ru/pokupka-garazha/

Оценка статьи:

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-bez-dokumentov-mozhno-li-oformit/

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: