Документы земельного кадастра

Здравствуйте, уважаемый посетитель! Мы подготовили для Вас информацию про Документы земельного кадастра. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Соотношение документов государственного кадастра

Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.

 К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.

Кадастровые дела и карты

Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.

Объекты, на которые составляются дела:

  • участки;
  • границы территориальных зон;
  • границы регионов;
  • границы населенных пунктов;
  • муниципальных образований;
  • координаты государственной границы.

Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.

Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.

Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.  

На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:

  • дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
  • карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
  • карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.

Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.

Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ. 

Получение сведений из государственного кадастра

Любое заинтересованное лицо (в т.ч. собственник или арендатор земельного участка) может получить выписку из ГКН. Законом разрешено получать сведения из государственного кадастра (выписка, кадастровый паспорт) без каких-либо ограничений.

Заявители получают выписку такого содержания:

  • на кого зарегистрированы права на объекты недвижимости;
  • номер записи о регистрации прав и дата регистрации;
  • реквизиты документа, послужившего основанием для регистрации.

Из сведений о собственнике в общем доступе его фамилия, имя, отчество. Содержание документов, служащих основанием прав также недоступно.

Выписку получают разными путями:

  • через управление Росреестра;
  • через электронный портал госуслуг;
  • через сайт Росреестра.

Высылают выписку или на адрес в бумажном виде, или на электронный адрес, указанный заказчиком. Получение выписки возможно лишь после осуществления постановки на учет.

Реестр земельных участков

Единый реестр недвижимости –  база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.

Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что  сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.

Реестр объектов должен включать в себя:

  • категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
  • его границы с координатами;
  • сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
  • адрес, присвоенный участку;
  • сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
  • реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
  • вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
  • кадастровая оценка.

Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).

При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.

Недостающая информация поступает со временем  или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).

При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.

Документация земельного кадастра

Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки,  вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.

Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.

Документы государственного земельного кадастра это:

  • кадастровые дела;
  • кадастровые карты.

Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:

  • Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 (с изм. от 23.03.2009) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Постановление Правительства РФ от 20.05.2014 N 467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.

Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.

  • в первую категорию включают реестр, кадастровые дела, карты;
  • во вторую – книги учета документов, выданной информации, и своды записей о координатах опорной межевой сети;
  • в третью – аналитические материалы, доклады, записи о праве собственности на землю государства или муниципальных образований или регионов.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Кадастровая документация

Дочка с зятем взяли стройвариант в ипотеку, квартира оформлена на двоих супругов в равных долях, а кадастровый паспорт выдали только на имя зятя. Правильно ли это или нужно менять, чем это чревато при возможном разделе имущества?

Светлана15.08.2021 11:46

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Кадастровый паспорт является техническим документом, и он никак не влияет на право собственности. Если право собственности супруги зарегистрировано надлежащим образом, то нет повода для волнений. Так же при разводе квартира будет разделена между супругами. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Коленская Светлана Александровна15.08.2021 18:57

Согласно ст. 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Богуславская Анна Владимировна16.08.2021 14:30

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Какой пакет нужен для кадастрового учета?

При подаче заявления на внесение изменений информации об имуществе в Росреестр следует приложить следующие бумаги:

  • Техплан жилого или нежилого здания, незавершенного строительства;

  • Копия правоустанавливающего документа;

  • Справки об ограничениях или обременениях;

  • Межевой план;

  • Выписка, определяющая категорию принадлежности земель;

  • Справка о разрешении эксплуатации участка;

  • Копии проекта межевания при долевых распределениях;

  • Бумага о присвоении или изменении адреса;

  • Карта-план территории.

Также потребуются выписки, если недвижимость прекращает существование или меняет свое назначение. Большая часть документации не требуется в оригинале, нужно подготовить копии.

После того, как объект внесен в Росреестр, можно регистрировать права на него, а данные вносить в ЕГРН.

Если у вас возникли какие-либо затруднения со сбором, подготовкой и подачей бумаг, оставьте заявку на портале sodx.ru. Мы поможем найти квалифицированного специалиста, который сможет проконсультировать и ответить на все ваши вопросы.

Подпишитесь на нашу
рассылку и будь
всегда в курсе!

Что включено в понятие кадастровой документации?

Согласно учету кадастра, документы подразделяются на следующие группы:

  • Основные: единый госреестр, дела, дежурные планы и карты;

  • Вспомогательные: книги учета и каталоги;

  • Производные: обзоры, отчеты, бумаги об эксплуатации недвижимости, другие справочные документы.

В госкадастр недвижимости входит реестр объектов, совокупность систематизированных дел, открытых на каждый объект учета, карты, книги учета.

В каждом квартале открывается новая учетная книга.

Сведения о недвижимом имуществе заносятся в реестр, согласно установленным критериям:

  • Если объект расположен на территории нескольких округов, его вписывают в 1-ый том.

  • Во втором томе находятся сведения о недвижимости, расположенной сразу в нескольких районах.

  • 3-ий том предназначен для зданий и земельных участков, которые находятся на территории одного района.

В каждом деле кадастра должна содержаться следующая документация:

  1. Кадастровый паспорт – это выписка из госреестра, содержащая информацию о правах на имущество и сделках с ним. В него вносятся все основные характеристики объекта, уникальный номер, иные, предусмотренные Федеральным законом, сведения.

  2. Техплан составляет инженер кадастра и указывает в нем данные, состоящие из текстовой и графической частей на основании проведенных расчетов, описания местоположения, геодезических схем, чертежей контуров и так далее. Специалист несет ответственность за указанную им информацию и заверяет технический паспорт личной подписью и печатью.

  3. Техпаспорт – информационно-справочный документ, в котором имеется информация о фактическом состоянии недвижимости. Содержит данные о линейных параметрах, площади и этажности, дате возведения, толщине стен и материале, характеристиках фундамента, кровли и так далее.

  4. Выписка из кадастра – информационная справка, которая содержит дополнительную информацию. Применяется для земельных участков.

К техническому паспорту прилагается поэтажный план и ведомость помещений. Этот документ изготавливается для личного или служебного использования, его срок действия не регламентирован. Но вместе с другой документацией кадастра техпаспорт должен обновляться каждые 5 лет.

Статья 13. Состав документов государственного земельного кадастра. 1. Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке.

2. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы).
3. К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.
4
. К производным документам государственного земельного кадастра относятся документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.
5. Состав документов государственного земельного кадастра и порядок их ведения устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.
Комментарий к статье 13
Документ государственного земельного кадастра представляет собой материальный носитель с зафиксированной информацией и имеющий реквизиты, позволяющие его идентифицировать, т.е. имеющий обязательные данные, предусмотренные для документов данного вида, которые выделяют его из других документов.
Документы государственного земельного кадастра согласно комментируемой статье делятся на три указанные в ней категории по их значимости.
Все необходимые сведения о земельных участках содержатся в основных документах
. Поэтому содержанию каждого из этих документов в данном Законе посвящены отдельные статьи (ст. 14, 15 и 16). В них установлено, в частности, какие сведения должен содержать тот или иной документ. Основные документы земельного кадастра соотносятся между собой следующим образом. Из документов, подтверждающих сведения о земельном участке, формируется кадастровое дело. Эти документы являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель. Данные сведения в графической и текстовой формах воспроизводятся в кадастровой карте (плане).
На практике к основным документам относят также журналы учета кадастровых номеров, предназначенные для учета кадастровых номеров, присвоенных земельным участкам в кадастровом районе
. Присвоение кадастровых номеров земельным участкам осуществляется в процессе их кадастрового учета. Кадастровый номер — индивидуальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации, номер объекта недвижимости, который сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.
Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2021 г
. N 660 утверждены Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
Сведения журнала кадастровых номеров группируются по кадастровым кварталам внутри кадастрового района. Для ведения журнала используются бланки установленной формы.
Вспомогательные документы государственного земельного кадастра содержат сведения, которые относятся, как правило, к порядку формирования основных документов.
Производные документы содержат обобщающие сведения о земельных участках, аналитические данные и иные справочные материалы
. Они составляются на основе данных, содержащихся в основных документах. Так, если дежурные кадастровые карты и планы, которые являются основными документами государственного земельного кадастра, воспроизводят сведения о местоположении отдельных земельных участков и территориальных зон, то производные кадастровые карты и планы воспроизводят обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, социальных, природных и иных связанных с землей процессах. О документах, содержащих перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Федерации и муниципальной собственности, см. комментарий к предыдущей статье.
В комментируемой статье не названы кадастровые карты (планы) земельных участков
. В отличие от дежурных кадастровых карт (планов), они воспроизводят все сведения о земельном участке, а не только о его местоположении (см. комментарий к ст. 16). Эти документы относятся к числу производных, поскольку представляют собой выписки из Единого государственного реестра земель. Кадастровый план земельного участка содержит сведения о земельном участке в объеме, необходимом для государственной регистрации прав на земельные участки, и в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» используется в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для регистрации прав на земельные участки. Согласно п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ договор купли — продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Аналогичная норма содержится в ст. 36 ЗК РФ, причем п. 7 этой статьи установлено правило, по которому в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению исполнительного органа государственной власти на основании дежурных кадастровых карт (планов), содержащих сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанного заявления (обращения) обеспечивает изготовление кадастрового плана земельного участка.
Пунктом 5 комментируемой статьи установлено, что состав документов государственного земельного кадастра и порядок их ведения устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами
. Необходимо, однако, иметь в виду, что значительная часть норм в указанной сфере отношений закреплена непосредственно комментируемым Законом.
Так, приведенные в п. 2 и 3 данной статьи перечни документов, относящихся к основным и вспомогательным документам земельного кадастра, являются исчерпывающими, следовательно, подзаконными актами могут вводиться только дополнительные виды производных документов государственного земельного кадастра. А в ст. 17 Закона закреплены основные требования к ведению документов государственного земельного кадастра. Они могут быть только дополнены либо развиты в нормативных правовых актах Росземкадастра.
В 2021 г. этим государственным органом утверждены следующие акты, регулирующие порядок ведения документов государственного земельного кадастра: Порядок ведения Государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» — Приказом от 15 июня 2021 г. N П/119; Правила оформления кадастрового плана земельного участка N ГЗК-1-Т.О-04-01-01, Требования к оформлению извещений о приостановлении проведения государственного кадастрового учета земельных участков и решений об отказе в проведении такого учета N ГЗК-1-Т.О-07-01-01 и Требования к оформлению расписок о получении документов, представленных для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, N ГЗК-1-Т.О-09-01-01, утвержденные 10 апреля 2021 г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: