Инструкция и порядок оформления в собственность земельного участка в 2021 году

Здравствуйте, уважаемые посетители. Сегодня мы поговорим по теме Инструкция и порядок оформления в собственность земельного участка в 2021 году. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2021 года.

В 2021 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Срок ожидания решения

Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.

В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.

Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.

Оформление паевого участка

Для приватизации купленного пая земли потребуются личное обращение в Регистрационную палату и следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • нотариально заверенное подтверждение согласия на приобретение паевого участка от супруга;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • ксерокопия бумаги, извещающей пайщиков о намерении выкупа;
  • оригинал документа, подтверждающего права на владение от продающей стороны;
  • заверенное у нотариуса подтверждение согласия на продажу от супруга продавца;
  • оригинал чека, подтверждающего уплату государственной пошлины;
  • заявление.

В случае если территория пая может быть частично использована третьими лицами, необходимо оформить сервитут земельного участка.

Нюансы оформления при получении наследства

В отличие от обычной процедуры регистрации правообладания, полученная по наследству земля переходит к наследнику вместе с невыполненными обязательствами наследодателя, включая в том числе залог земельного участка.

Особенности регистрации:

  • Наследник вступает в права наследования по истечению шестимесячного срока с момента его получения. До этого времени на участок могут претендовать иные наследники.

    Оформление земли в наследство

  • Муниципалитет вправе вынести отказ наследнику в вопросе регистрации собственности. В этом случае потенциальный правообладатель может обратиться в судебную инстанцию для оспаривания решения органов местного самоуправления.

Если договориться с муниципалитетом не получилось, и решением вопроса занимается суд, то нужно заранее позаботиться о пакете документации на землю. Отсутствие тех или иных бумаг существенно затруднит процесс, а суд безоговорочно примет сторону собственника, то есть муниципального образования. Возможен вариант урезки территории земли вплоть до границ фундамента, расположенных на ней строений, которые являются имуществом наследника.

Процесс подачи заявления в административный орган для оформления унаследованного надела идентичен процессу при покупке участка, но в этом случае в обращении указывается факт передачи наследства. К стандартному пакету бумаг необходимо приложить выписку об унаследовании от нотариуса.

Сумма государственной пошлины в этой ситуации будет составлять 2021 рублей.

Стоимость процедуры

Общая стоимость складывается из нескольких слагаемых. Сюда входит стоимость кадастровых и межёвых работ, стоимость выкупа территории и государственные пошлины.

Большую часть суммы придётся внести за выполнение работ по межеванию надела. Ценовой диапазон услуги варьируется от 2021 до 25000 рублей, в зависимости от региона и статуса компании, занимающейся геодезией. За эту сумму будет выполнен полный комплекс работ по подготовки межевого дела.

Немного меньше стоят услуги по кадастру при наличии на участке капитальных сооружений. Но заблаговременная подготовка необходимой технической документации на них и актуального кадастрового паспорта помогут избежать этой статьи расходов.

Территория земли оплачивается в соответствии с установленной стоимостью на данный тип земель. При решении вопроса о передачи в собственность заявителю участка, административная комиссия выносит постановление и о выплате полной стоимости участка.

Важно! Заявитель имеет право на выкуп надела по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной. Уточнить её можно в соответствующей графе паспорта кадастрового регистра.

Кроме того, землевладелец может воспользоваться каким-либо нюансом для снижения кадастровой стоимости территории. На получение льготы на стоимость может повлиять расположение на участке озера, речного берега или края оврага, частично испорченной плодородной почвы, наложение на участок обременения или ограничения и пр.

Государственная пошлина на регистрацию правообладания в отделе кадастрового реестра и картографии составит не более 350 рублей при осуществлении регистрационной процедуры впервые, и не более 200 рублей при оформлении паспорта кадастрового учёта после выполнения межевания.

Приватизация участка под гаражом

Оформление земли под гаражом имеет несколько положительных сторон. В этом случае собственник получает гарантии на денежную компенсацию, если муниципалитет изымет территорию под свои нужды. Стоимость самого гаража при этом тоже возрастает.

Оформление участка в гаражном кооперативе

Прежде чем приступить к приватизации земли в гаражном кооперативе, нужно выполнить следующие действия:

  • собрать всех владельцев гаражей кооператива и договориться о переводе участков в собственность;
  • результаты переговоров занести в протокол собрания;
  • подать заявление от коллектива в отдел администрации, занимающийся регулированием имущественных отношений.

Кроме коллективного заявления и протокола собрания нужно приложить следующие бумаги:

  • уставные документы кооператива;
  • идентификационную документацию кооператива;
  • подтверждение факта передачи земельной территории кооперативу;
  • паспорта технического состояния всех гаражей;
  • паспорт кадастрового учёта участка.

Выкуп земли может производиться за сумму, которая составляет от 1 до 20% от стоимости по кадастровому паспорту. Либо территория может передаваться безвозмездно. Этот вопрос решается на уровне департамента, регулирующего имущественные отношения.

Оформление участка под отдельным гаражом

Отдельно  стоящий гараж, имеющий собственный фундамент, подъездные пути и автономные стены приватизируется при наличии следующих документов:

  • заявления;
  • копии документа, удостоверяющего личность заявителя или копии нотариально заверенной доверенности;
  • свидетельства о собственности на гараж;
  • выписки из ЕГРН;
  • кадастрового паспорта на землю;
  • копии документа, подтверждающего нахождение земли в пользовании и разрешения на её использование.

В течение одного месяца заявление рассматривается, и заключается договор о переходе участка в частную собственность.

Куда следует обратиться?

Для оформления надела нужно обратиться в местный орган самоуправления в зависимости от наличия или отсутствия документов на отвод участка. До недавнего времени в РФ действовал закон, на основании которого была упрощена процедура оформления дачной земли при приобретении. В 2021 году процедуру её оформления устанавливает региональный нормативный регламент.

Для подачи заявления необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Заявление оформляется в письменном виде, в адресате указывается Глава администрации. Заранее подготовленный пакет документов нужно иметь при себе. Заявление с документацией должны принять под расписку и направить в соответствующий отдел для рассмотрения и проработки вопроса.

Последовательность действий

Намереваясь обратиться с заявлением на оформление, следует заранее подготовить пакет необходимой документации, который включает в себя:

  • заявление с указанием цели обращения и описанием основных характеристик участка;
  • документация, устанавливающая право на пользование;
  • паспорт кадастрового реестра (обязательны формы В1-В4)

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

  • бумаги на имеющиеся строения;
  • оригинал паспорта;
  • доверенность на право предоставления интересов заявителя, заверенная у нотариуса (в случае невозможности заявителя обратиться самостоятельно).

Доверенность необходима в том случае, если заявитель не имеет желания или физической возможности заняться оформлением самостоятельно. В этом случае можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, доверив им право представлять интересы заявителя. Кроме того подобный документ может стать альтернативой завещанию или дарственной.

Пример доверенности

Так, пожилой человек, намереваясь подарить надел внуку, может оформить доверенность на своего ребёнка, а тот в свою очередь, как доверенное лицо, возьмёт на себя все обязательства и затраты по оформлению права собственности на внука, получающего землю в качестве подарка. При этом пожилому человеку не нужно тратить время, силы и деньги на переоформление, как если бы он оформлял дарственную.

Кадастровый паспорт должен быть выдан не ранее, чем в течение последних пяти лет. В противном случае необходимо получить документ повторно, предварительно осуществив процедуру межевания участка. Для её проведения необходимо:

  • обратиться в компанию, осуществляющую геодезические и топографические работы;
  • пригласить специалиста, определяющего правильное нахождение межевых линий для перенесения их на бумажный план.

Кадастровый документ земельного участка

Услуги компании, проводящей работы по межеванию, стоят дорого, но с её помощью можно расширить свои владения, предусмотренным законом способом, включив в них ближайшую бесхозную территорию.

Получив от компании всю необходимую документацию по межеванию, нужно обратиться в отдел кадастрового реестра и картографии для получения паспорта или продления его учётного периода.

Условия

Намереваясь начать оформление участка в собственность, необходимо определиться с наличием той или иной правоустанавливающей документации на него. Трудностей не возникнет даже в том случае, если документы давно утеряны. Все документы восстанавливаются, нужно лишь найти первоисточник, подтверждающий возникновение правообладания.

К основным условиям для оформления надела относятся:

  • обязательное подтверждение прав на территорию, находящуюся в постоянном пользовании или арендованную у Муниципального образования;
  • подтверждение владения землёй на момент оформления, предоставление соответствующей документации;

    Документы для оформления земли в собственность

  • проведение процедуры межевания и регистрации новых сведений об участке с целью приведения соответствия между фактическим его состоянием и данными записей кадастрового реестра;
  • получение разрешительной документации на осуществление оформления права владения;

После завершения процедуры регистрации выдаётся документ, удостоверяющий право собственности.

Получение акта на собственность

Как только специальной административной комиссией будет принято положительное решение по оформлению права собственности заявителя, на его основании будет составлен акт на право владения. Он является первопричиной возникновения права, и подлежит бережному хранению. На его основании в дальнейшем будет выписано свидетельство о собственности.

Если же административной комиссией будет принято отрицательное решение, то заявитель получит лишь выписку из постановления от отказе.

Ответственность за использование неоформленной земли

Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:

  • ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
  • административный штраф;
  • привлечение к административной ответственности;
  • предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.

Избежать подобных проблем можно при своевременном и надлежащем оформлении всех необходимых документов на участок. Ведь даже те затраты, которые владелец понесёт при регистрации правообладания, значительно ниже, чем штрафные санкции, предусмотренные за отсутствие обязательной приватизации.

Безответственное и безынициативное отношение к приватизации территории может привести не только к штрафу или административной ответственности, но и к полной утрате прав на неё.

Процесс совершения приватизационных действий не сложен и занимает не слишком много времени. Собственник вполне может справиться с этим самостоятельно, но чтобы упростить задачу можно воспользоваться квалифицированной помощью юристов, специализирующихся на данном вопросе.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Регистрация построек на дачном участке 2021

Оформлять постройки в собственность разрешается только на приватизированных участках. Сначала необходимо сделать перевод садового участка в собственность согласно пошаговой инструкции.

Дом с гаражом

После приватизации земли возможна регистрация строений на участке СНТ. Если участок был зарегистрирован, а дача – нет, ее нельзя продавать, сдавать, дарить, менять, передавать как наследство.

Согласно ФЗ-93 от 2021 года в собственность можно оформить постройки на капитальном фундаменте: дачные домики, бани, беседки, гаражи. Строения на временном фундаменте можно не регистрировать.

Дома на свайных фундаментах технически не подпадают под описание, так как их можно легко демонтировать. Но заявки на подобные дачные постройки не отклоняют, их возможно оформить в собственность. Регистрацию построек выполнить несложно.

Как зарегистрировать дом для постоянного и сезонного проживания

Дачу для летнего проживания можно зарегистрировать после строительства. Но если в доме будут жить круглый год, нужно согласовать план и получить разрешение на строительство. За нарушение требования назначается штраф 2021 руб. (в 2021 году). Для регистрации готового здания подается декларация, в которой подробно описан объект.

Как правильно зарегистрировать садовый домик (инструкция для ИЖС):

  1. Получить градостроительный план в МФЦ.
  2. Составить план с учетом расположения запланированной постройки.
  3. Согласовать постройку и получить разрешение на строительные работы.
  4. Зарегистрировать новое строение по описанной выше схеме.

Владельцы участков ИЖС и ЛПХ могут зарегистрировать дачу в упрощенном порядке, если строительные работы были начаты до 1 августа 2021 года. Для упрощенной регистрации следует уведомить местную администрацию до 1 марта 2021 года. Если не уведомить администрацию вовремя, для регистрации дачной территории понадобится судебное заседание.

Преимущества и недостатки приватизации земли

Регистрация дачи и садового участка проводится по желанию. Если не выполнить процедуру, никаких санкций и штрафов не последует. Если вы решите перевести садовый участок в собственность, вы получите право на:

  • продажу недвижимости;
  • заключение договора дарения;
  • легальную сдачу арендаторам;
  • участие в сделках по обмену;
  • оформление залога для кредита;
  • страхование от пожара и других происшествий;
  • получение возможности временной регистрации и прописки.

Приватизированный участок нельзя изъять у владельца иначе, как по решению суда. Например, в качестве неуплаты за долги.

После оформления исключены земельные споры: чтобы оформить садовый участок в 2021 году, следует провести межевание и обозначить границы территории. После оформления собственности нужно платить налоги за имущество. Вот единственный минус приватизации садовой территории.

Если дача на участке ИЖС оформлена в собственность, то можно перевести дом в жилой и прописаться на загородном участке.

Для этой процедуры приглашается специальная комиссия, которая оценивает качество постройки и наличие коммуникаций. На изменение статуса дачного дома понадобится до 40 дней после визита комиссии.

Летом

Порядок оформления садового участка един по всей России. В Подмосковье или в Крыму, в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Саратове цена госпошлины одинаковая. Через год порядок оформления дома и участка в собственность станет сложнее, а размер госпошлины может увеличиться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: