Как написать заявление на отказ от земельного участка в 2021 году

Приветствуем Вас, дорогой гость. В этой статье мы обсудим следующее: Как написать заявление на отказ от земельного участка в 2021 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

  • gtag(‘config’, ‘UA-136093856-1’);

  • Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки

    Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

    Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
    • отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
    • изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

    Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

    Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.

    Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

    Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

    1. Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
    2. Передать пакет документов на рассмотрение.
    3. Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
    4. На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
    5. По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

    После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.

    Список необходимых документов

    Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:

    • стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок]);
    • правоустанавливающие документы на земли;
    • кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
    • если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
    • паспорт заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.

    Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

    После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.

    Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.

    Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

    Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком, однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.

    Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.

    Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.

    В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.

    Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.

    После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.

    Заключение

    В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:

    1. Завершение полномочий людей относительно садоводческих или дачных земельных наделов происходит при добровольном отказе владельца от прав на площадь и в случае возникновения ситуации, когда земля изымается или отчуждается у владельца. Также право распоряжения прекращается в случае совершения с землей определенной правовой сделки (купли-продажи, меня, дарения).
    2. Лицо, которое владеет землей по праву собственности или каким-либо другим образом, может подать заявление на отказ от своих полномочий, по месту оформления этих прав. В том случае, если участок был передан в пользование администрацией, то заявка подается именно туда. Если в отношении земли было проведено регистрирование прав собственности, то отказное заявление подается в Росреестр.
    3. Порядок проведения данной процедуры определен действующим законодательством и предусматривает подачу заявления с обязательным пакетом документации.
    4. Даже после оформления отказа, владелец надела обязан содержать землю в надлежащем виде и оплачивать все необходимые платежи. Данные обязательства утрачиваются только тогда, когда новый владелец зарегистрирует свои права относительно площади.
    5. Последствием отчуждения территории является потеря всех прав на землю, а именно отсутствие возможности пользоваться площадью, выставлять в качестве объекта правовой сделки.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

    Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.

    Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива. По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.

    Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю.

    Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?

    Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.

    Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся. Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.

    Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать — это оплатить сумму долга.

    Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.

    Список законов

    • Статья 44 ЗК РФ
    • Статья 235 ГК РФ

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Как оформить кадастровый…

    Сроки рассмотрения

    После подачи заявки на отказ от земельного участка производится ее рассмотрение в 30-дневный срок. Когда принимается положительное решение, уполномоченными лицами фиксируется отказ от территории. Уведомление по почте направляется как заявителю, так и органам муниципальной власти.

    Документальное оформление процедуры позволяет полностью передать права гражданина государству на пользование землей. При этом органы местного самоуправления не обязаны выплачивать компенсацию. С этого момента налоги уплачиваться предыдущим владельцем не должны.

    На протяжении года возможно восстановление прав на участок. Для проведения процедуры также потребуется посетить органы Росреестра.

    Как по свидетельству…

    Законные основания отказа от земельного участка

    Собственнику не нужно объяснять причины отказа – он имеет на это полное право.

    Порядок отказа от земельного участка регламентируется ст. 53 Земельного Кодекса РФ, ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Форма заявления об отказе от земельного участка установлена Приказом Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015.

    Скачать бланк заявления можно здесь.

    Комментарии

    Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.

    Как отказаться, если на участке есть строение

    Если на участке находится строение, которое зарегистрировано принадлежит другому собственнику, то прежде, чем отказываться от участка, надо предложить его выкупить этому собственнику.

    Если строения на праве собственности принадлежат Вам, тогда отказываясь от земельного участка необходимо зарегистрировать отказ от недвижимости, находящейся на ней.

    Где подавать заявление об отказе

    Государственной регистрацией земли и прав собственности на участки занимается Федеральная кадастровая палата (Росреестр). Соответственно, Росреестру, делегировано прекращение земельных прав в связи с отказом от участка.

    Процедура законного и добровольного отказа от земельного участка, как разъяснили регистраторы Росреестра, далеко не редкость.

    Заявление об отказе собственник может подать:
    — в МФЦ по местонахождению участка,
    — через портал Госуслуги,
    — Почтовым отправлением.

    Как отказаться от земли с правом пользования 

    Если участок находится на праве пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования – тогда с заявлением надо обратиться в органы местного муниципалитета, чтобы они вынесли решение о прекращении права пользования или владения земельным участком.

    Когда нельзя отказаться от земельного участка

    Нельзя отказаться от земельных участков, ограниченных в обороте на основании решения суда.

    При наследовании всего имущества, частью которого является земельный участок.

    Часто бывает так – заброшенный земельный участок, вместе с остальным имуществом достается по наследству, и наследник хочет отказаться от него. Однако выборочно при наследовании нельзя отказаться от имущества – либо все, либо ничего.

    Также сложности с отказом могут возникнуть если земельный участок находится в ипотеке, здесь вся процедура должна быть с согласия банка — кредитора. Но, как правило, таких случаев отказа и не бывает.

    Росреестр НЕ ПРИМЕТ заявление, если вместе с ним не были поданы документы, подтверждающие права на участок, или же если заявление подано неправомочным на то лицом.

    Какой налог на земельный участок надо заплатить 

    Куда обращаться

    Если земля оформлена на праве собственности, заявление подается в Росреестр либо в МФЦ, если на основании бессрочного пользования или наследования, то в муниципалитет. Но независимо от того, куда оно подано, прекращение права владения участком регистрируется в Росреестре. Госпошлина за это действие не платится.

    Основания для отказа от права собственности на землю

    Возможность передать ненужный участок государству закреплена в Земельном кодексе РФ (статья 53), а как отказаться от собственности на земельный участок, описано в Федеральном законе №218-ФЗ от 13.07.2015.

    Почему люди отказываются от собственности на землю? Вместе с владением, пользованием и распоряжением человек получает и обязанности. Землю следует использовать строго по целевому назначению, содержать в порядке и платить земельный налог.

    А если человек тяжело заболел, переехал жить в другой город или просто занят так, что ему некогда уделять время землевладению? Или, допустим, он достался по наследству и находится в глухой местности, где ни дорог, ни электричества? Или просто нет денег на уплату налога, особенно если кадастровая стоимость земли высока?

    Если у человека нет возможности поддерживать порядок на своем участке или платить налог, тогда логично избавиться от земли. Самое простое решение — продать. Но сделать это получается не всегда: на иные «6 соток» спрос отсутствует, и даже за бесценок их никто покупать не хочет. В этом случае самый логичный вариант — оформить отказ от земельного участка, находящегося в собственности, и снять это бремя со своих плеч.

    Единственным основанием для запуска процедуры является личное заявление собственника.

    Как составить заявление об отказе

    Этот документ пишут от руки, а в идеале текст набирают на компьютере и распечатывают. Готовый бланк для заполнения получите в местной администрации либо скачайте в интернете.

    Скачать образец заявления

    В заявлении обязательно должны присутствовать:

    1. Шапка — наименование организации, в которую подается документ (отделение Росреестра либо название местной администрации). Сведения о заявителе (адрес, телефон, email).
    2. Название («Об отказе от права собственности»).
    3. Текст документа (информация о том, почему владелец желает оформить отказ от прав на земельный участок, данные о собственнике земли).
    4. Перечень прилагаемых документов.
    5. Дата и подпись заявителя.

    Какие документы нужны

    Сотрудники Росреестра будут рассматривать просьбу владельца оформить отказ от земельного участка в пользу государства, только если корректно собран пакет документов. В него входят:

    • заявление;
    • паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
    • согласие учредителя (для юрлиц, у которых земля находится в оперативном управлении);
    • выписка из ЕГРН + копия либо правоустанавливающий документ;
    • выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).

    Последствия отказа

    Если раньше при отказе от владения право собственности (и обязанность платить налог) сохранялось до того, как новый владелец (муниципалитет или иные лица) не оформит сделку в Росреестре, то сейчас систему упростили и никому не придется ломать голову, как отказаться от земельного участка в наиболее короткий срок.

    Теперь после регистрации бывший владелец полностью теряет все права на владение, распоряжение и пользование землей. Она переводится в ведение местной администрации и получает статус бесхозной. Затем она либо заново уйдет на приватизацию, либо будет переоформлена в муниципальное владение.

    Об авторе статьи

    Лидия Иванова
    Я главный редактор сайта Сашки Букашки.
    Опыт работы с правовой информацией — более 15 лет.
    Последние публикации автора

    comments powered by HyperComments

    Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

    Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное:

    Популярные материалы:

    12.04.2021

    09.04.2021

    09.04.2021

    Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

    Adblock
    detector

    Сроки процедуры

    С момента подачи заявления до госрегистрации проходит не более 7 рабочих дней. Затем в течение 5 рабочих дней заявителю отправляется официальное уведомление о прекращении права собственности.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: