Как оформить гараж в собственность в 2021 году

Здравствуй, уважаемый посетитель! В этой статье мы обсудим следующее: Как оформить гараж в собственность в 2021 году. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобретение гаража у кооператива является состоявшимся фактом, сразу после того, как был выплачен последний взнос. Ежемесячный платеж определяется на общем собрании. Контракт по дальнейшему выкупу заключается с председателем. Именно этот документ станет основанием для подачи документации в Росреестр или МФЦ.

Позже гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Актуален также вариант передачи гаража другому человеку без оформления. Для этого человеку необходимо выйти из кооператива, уступив свое место новому члену. Такие заявления рассматриваются на общем собрании дольщиков.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Как упоминалось ранее, регистрационные правила регламентируются Федеральным законом №218. если речь идет о гаражном кооперативе или парковочном месте в МКД, то оформлять документацию разрешено не ранее момента, когда объекты будут сданы в эксплуатацию. Быстрота этой процедуры не зависит от будущего собственника, она оформляется председателем кооператива или уполномоченным лицом от застройщика.

Постановка на кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся единовременно. Для машино-места достаточно пройти только фиксацию права в Росреестре, если не вносятся изменения в технические документы. Для того, чтобы процесс прошел успешно, необходимо учитывать ряд правил:

  1. Характеристики имущества прописываются в техническом документе в графической форме, которая составляется кадастровым инженером.
  2. Можно подавать заявку на регистрацию персонально или коллективно.
  3. Документация подается в Росреестр или Многофункциональный центр.

Все позиции вносятся в единый реестр, откуда собственник всегда сможет получить выписку, где будут прописаны все нюансы по правообладателю.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Заявление для постановки на учет объекта собственности заполняется непосредственно в государственной инстанции. Бланк утвержден приказом №920, а правила по заполнению отражены в приказе №883. К анкете-заявке каждый соискатель должен приложить паспорт, технический и межевой план, квитанция об оплате госпошлины. Основанием для регистрационных мероприятий станет договор купли-продажи, документация из ГСК, судебный акт или документы от застройщика.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Если человек пользуется гаражным местом по договору аренды с длительным сроком (более года), то тоже необходимо осуществлять регистрационные действия. Для этой процедуры потребуется предоставить в государственный орган:

  • заявление;
  • паспорта участников процесса;
  • контракт по аренде;
  • передаточный акт;
  • правоустанавливающий документ на гаражное место;
  • технический план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Эти действия проводятся для того, чтобы установить обременение на собственность. Этой процедурой арендатор защищает свои права. Хозяин гаража не сможет продать его или сдать другому человеку в аренду.

Комментарий эксперта! Если арендуется парковочное место, то закон разрешает проводить временный кадастровый учет. Тогда объекту присваивается временный номер, границы отображаются в технической документации, а в натуре – разметкой.

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Если принято решение строить гараж самостоятельно, то сначала необходимо оформить земельный участков, на котором будут проводиться эти мероприятия. Если земля выделена муниципальным фондом до 30.10.2001 г и в документах прописано целевое назначение объекта, то процедура не потребует затрат. Такие же правила распространяются на ситуацию, когда гражданин уже обладал правом на землю.

Членство в кооперативе гарантирует оформление в общую собственность сразу после сдачи территории в эксплуатацию. Такой вид собственности не может являться персональным, потому что территория ГСК является неделимой. То есть, после регистрации каждый член получит свою долю в общем праве. Если человек решит выкупить участок, который выделен муниципалитетом после 30.10.2001 года, то придется заплатить за него кадастровую стоимость.

Комментарий специалиста. Ситуация с парковкой, которая построена рядом с МКД аналогична кооперативу. Права собственности также делятся по долям, и не может оформляться в индивидуальном порядке.

Необходимые документы

Документация, которая подтверждает права собственности, называется выпиской из единого реестра. Такая справка заменила стандартные свидетельства и кадастровые паспорта, которые выдавались владельцам недвижимого имущества ранее.

Комментарий специалиста! Размеры машино-места фиксируются не только в контракте купли-продажи, но также отображаются в технической документации. Если эти показатели не совпадают, то проверочная комиссия приостановить процесс регистрации. Если в установленный срок не будут проведены корректировки в бумагах, в оформлении соискателю будет отказано.

Важный нюанс: гараж можно оформлять на человека, который не достиг совершеннолетнего возраста, а регистрация потребуется оплаты госпошлины. Ее размер для физического лица составляет 2021 рублей, а для коммерческой организации – 22000 рублей.

Документация, которая необходима для оформления:

  • заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
  • документ, удостоверяющий личность человека, который участвует в процессе;
  • справка о членстве в гаражном кооперативе, если объект приобретался через паевые взносы;
  • документ, подтверждающий, что человек выплатил все взносы кооперативу;
  • учредительная документация от ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой стоит гараж;
  • технический план, где определено место гаража или машино-место;
  • квитанция, сообщающая о том, что государственная пошлина оплачена.

Может проводиться коллективная постановка на учет, если человек имеет полный пакет документации по каждому объекту. Дополнительно в проверяющие органы передается договор купли-продажи и передаточный акт. Если будущий собственник не имеет возможности участвовать в процессе, он может доверить эти действия своему представителю, если оформить нотариально заверенную бумагу.

Комментарий специалиста! Специалисты госструктур всегда могут затребовать дополнительную документацию, если ситуация при оформлении нестандартная. Уточнить информацию по конкретному вопросу можно на официальном портале Росреестра. Важно понимать, что если человек не предоставить все бумаги, то процесс регистрации затянется надолго.

Законодательная база

Прежде чем заниматься оформлением гаража, важно изучить характеристики таких объектов и законодательную базу. Регистрация прав проводится в обязательном порядке, если постройка относится к понятию недвижимости. Статья 130 ГК РФ гласит, что объект может считаться недвижимым имуществом, если он неразрывно связан с земельным участком и его перемещение невозможно. Существует несколько вариантов регистрируемого объекта гаражного типа:

  • гараж в ГСК;
  • машино-место в новостройке;
  • индивидуальная постройка.

Любой вид в обязательном порядке проходит регистрационные мероприятия, которые регламентируют российские законы.

Нормативные акты:

  1. ГК РФ, которые регламентирует правила подтверждения и регистрации прав.
  2. ФЗ №28, которые дает основания для проведения регистрационных мероприятий и установки объектов на кадастровый учет.
  3. ФЗ №315, регламентирующий вопрос о понятии машино-места.
  4. Приказ Минэкономразвития № 883 рассказывает о том, как проводится подача документации по регистрационным вопросам.

Если человек является членом кооператива и платит паевые взносы, он сможет оформить свои права сразу, как только весь объект гаражного типа будет сдан в эксплуатацию. Машино-место также можно получить, имея членство в кооперативе или при оформлении жилья в новостройке, проект которой подразумевает наличие паркинга.

Комментарий эксперта! Для государственных кооперативов земля выделяется из муниципального фонда. Если человек строит гараж самостоятельно, то в некоторых случаях ему необходимо получить специальное разрешение на возведение постройки в том или ином месте. Самый распространенный случай: когда строительство проводится одновременно с многоквартирным домом на одной территории.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Чтобы процедура прошла без эксцессов, разработана универсальный алгоритм действий:

  1. После выплаты последнего взноса кооперативу и сдачи объекта в эксплуатацию, человек получает справку о том, что его долг по паевым выплатам погашен.
  2. Обратиться за технической документацией.
  3. Собрать перечень недостающих бумаг и посетить Росреестр или МФЦ.

Уже в учреждении заполняется анкета-заявление, к ней прикладываются документы и весь комплект сдается для проверки. После того, как оформление закончится, человек может получить выписку с подтверждением права собственности или ознакомиться с ней в дистанционном режиме. Если соискатель сразу не оформил свои права, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Иногда теряется архив ГСК и человек не может получить нужную справку. В таких ситуациях приходится обращаться в суд. Тогда основанием на регистрации станет не документ, который подтверждает погашение паевых взносов, а судебный акт.

Совет специалиста! Если регистрируется гараж, который построили самостоятельно на личном участке, то алгоритм действий аналогичный. Только вместе документации от кооператива, предоставляются бумаги на владение земельным участком.

Понятие машино-мест и их регистрация

Гараж устанавливается на земле, но границы недвижимого имущества определяются возведенными стенами. То есть, территория вокруг уже не является собственностью владельца постройки. Машино-место отличается от гаража тем, что не имеет вокруг себя конструкционных элементов. Чтобы провести регистрацию такой единицы, необходимо обозначить границы на общей площади парковки. Во время этого процесса требуется соблюдать ряд правил:

  1. Приказом №792 определен минимальный и максимальный размер машино-места. Параметры: 5.3 х 2.5 м и 6.2 х 3.6 м.
  2. Этот объект может иметь тривиальные ограждения в виде лент, разметки на асфальте или другими элементами.
  3. Должен присутствовать технический план, в котором определены границы. Этот документ станет основанием для регистрации прав на имущество.

Несмотря на то, что машино-место не обладает всеми характеристиками недвижимости, стандартное оформление прав подразумевается составление и подписание контракта купли-продажи или договора аренды. Такой документ проходит обязательную регистрацию в государственных структурах. Исключением является контракт по аренде, если его срок менее года.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места

Во время регистрационных действий немаловажным аспектом является оплата государственной пошлины. Ее размер определяет закон. Для частных лиц единовременный взнос составляет 2021 рублей. Скачать квитанцию или узнать реквизиты можно на официальных порталах в Росреестре или МФЦ.

Через регистрационную палату оформление занимает не более 10 рабочих дней, а МФЦ увеличивает этот срок на 2-3 дня. Это связано с тем, что сотрудникам Многофункционального центра требуется передавать документацию в Росреестр и ждать проверку бумаг. Если постановка на кадастровый учет проводилась ранее, то срок ожидание уменьшится.

На заметку! Если оформление попадает в период праздников, то сроки могут быть увеличены.

Если вам необходимо оформить гараж в собственность в кратчайшие сроки, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в регистрации гаража.

Узнайте стоимость услуги и закажите её

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: