Как получить разрешение на перепланировку?

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. Тема сегодняшнего разговора Как получить разрешение на перепланировку?. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве, прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в Мосжилинспекцию онлайн через портал городских услуг. В течении 20 рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

В Московской области самым главным согласовательным органом будет значиться управление архитектуры и градостроительства при городской администрации.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Отмена разрешения на перепланировку

В практике нашей организации встречались случаи, когда выданное Мосжилинспекцией разрешение на перепланировку по какой-то причине аннулировалось.

Во избежание столь малоприятных ситуаций необходимо знать, в каких случаях жилищная инспекция отзывает ранее выданное собственнику разрешение на перепланировку. Так как незнание не освобождает от ответственности, а в данном случае информированность заказчика может уберечь его от ситуаций, когда необходимо повторное получение разрешения. 

К слову сказать, из-за динамично изменяющегося законодательства повторное получение может оказаться довольно проблематичным.

Итак, ситуации, при которых ранее полученное разрешение может быть отозвано жилинспекцией Москвы:

  • В случае истечения срока действия.

Так как разрешение выдается на определенный срок (как мы уже отмечали, согласно действующим нормам законодательства, срок этот составляет 1 год), закрытие (отмена) разрешения автоматически происходит по его истечении.

Конкретно в нашей компании не редки случаи поступления запросов от заказчиков с разрешениями, просроченными на срок от года до пяти лет, а то и датированными 90-ми годами. Естественно, в таких случаях процедуру получения разрешения на перепланировку необходимо пройти заново.

  • В случае проведения дополнительных мероприятий, которые не были прописаны в разрешении на перепланировку (в этом случае необходимо пересогласовать проектную документацию, чтобы выполненные мероприятия были включены в ранее выданное разрешение), т.е. несоответствия согласованного проекта выполненной перепланировке по факту.

Пример.

Заказчиком были задуманы следующие мероприятия по перепланировке квартиры:

— Устройство полов.
— Устройство гидроизоляции.
— Демонтаж\монтаж сантехприборов, электроплиты и т.д.

Однако, владельцем квартиры было принято решение дополнительно демонтировать подоконный блок, о чем в пунктах выполненных мероприятий не было указано.

При проверке представителем Мосжилинспекции и выявлении выполненных мероприятий, не указанных в разрешении, сотрудник жилищной инспекции составляет протокол о нарушении, собственник оплачивает штраф, и также собственнику выдается предписание о «досогласовании» мероприятий, которые были выполнены в дополнение к тем, которые уже были разрешены, либо по восстановлению подоконного блока, то есть приведению квартиры к перечню мероприятий в распоряжении. И если собственник не исполняет предписание в установленный срок, текущее разрешение по окончании срока действия утратит свою силу.

  • В случае жалобы в жилищную инспекцию автора проектной документации.

К примеру,  если при проведении авторского надзора автором проекта был выявлен факт несоответствия или отклонения от указанных в проекте мероприятий, например, расширение мокрых точек на жилую площадь, расширение санузла на кухню, отступление от проектной схемы усилений проема в несущей стене и т.д.

  • В случае поступления в жилинспекцию жалобы от соседей на шум. На объект перепланировки выезжает сотрудник Мосжилинспекции, который может выявить график проводимых работ как несоответствующий действующим нормам, а также параллельно зачастую выявляется несоответствие проводимых работ проекту перепланировки. В таком случае разрешение может быть как отозвано, так и направлено на пересогласование.
     
  • Предпоследним пунктом упомянем о случаях, когда представителю проектной организации было отказано в доступе или не даны условия проведения авторского надзора. В данном случае разрешение позже аннулируется автоматически, так как автор проекта должен поставить печать на акт выполненной перепланировки в конце процесса, а раз он не проводил авторский надзор, то, соответственно, требуемые документы в конце не заверит. Вследствие этого через год разрешение на перепланировку также утратит свою силу.
     
  • И, наконец, собственник может сам отозвать разрешение на перепланировку. Пример представлен ниже:

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки, часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ. Одним из важнейших этапов согласования является получение разрешения на перепланировку. Согласно статье 26 ЖК РФ, оформлять разрешение на перепланировку обязан каждый собственник или наниматель жилья.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, изготовление технического заключения, разработка проекта перепланировки – четко прописаны в местных нормативно-правовых актах. К примеру, в Москве это постановление городского Правительства о порядке проведения перепланировки помещений в многоквартирных домах (ППМ №508-ПП).

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:


 

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке 
администрации Красногорского района

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте. 3-х комнатная квартира в доме серии П-3. На балконе имеется...

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно…

доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала…

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Разрешение на перепланировку квартиры

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области.

В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует.

Там приняты свои административные регламенты регламентирующие данный процесс.

 В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения возможно в городской администрации, либо отделах архитектуры.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Согласно действующему законодательству любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы.

Это и демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.

Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ.

То есть, это окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов не несущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.

  • Многие собственники так выразимся «не верят» подобной информации, и у нас часто возникает диспуты на тему что считать перепланировкой а что нет. Что бы было более наглядно мы прикрепим несколько планов. 

На увеличенном плане мы можем видеть «красным раковину».
Это означает, в туалете дополнительно установлена раковина.

Это значит что фактически из за установки дополнительной раковины в квартире появилась перепланировка.
И в документах БТИ, она зафиксирована штампом внизу листа.

Поэтому ответом на вопрос «какую перепланировку можно делать без разрешения», является то, что никакую.

Она либо есть, либо нет. 

Даже перестановка/установка раковины относится к перепланировке и требует утверждения. И БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ можно делать только работы не приводящие к изменению текущего плана БТИ.

Однако будем объективны, оно все таки требуется не на каждый вид работ. Так скажем согласовываться должны 100 процентов проведенных ремонтных работ. (и в том числе показанная выше раковина, а предварительно  выдается только на работы которые требуют разработки проектной документации.

То есть по «эскизу» оно предварительно не требуется, сначала делаются работы, а потом уже собственник их обязан постфактум согласовать.

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, данный документ выдаёт орган местного самоуправления.

В Москве это Жилищная инспекция, в области это администрации районов.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Итак, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры

По действующему жилищному законодательству, она должна быть обязательно должна быть согласована.

Но получение разрешения не конечный этап.

Ведь оно получается на планируемые работы и часто собственники делают ремонт отклонившись от согласованной документации.

Поэтому второй этап, он называется «приемка после выполненного ремонта» не менее важен чем первый.

В данной статье не будем касаться его, на эту тему есть специальная статья на сайте.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Последние вопросы

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.

При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.

Бюро технической инвентаризации может отказать в совершении ремонтно-строительных работ, при этом обязательно указав причину почему отказали в переустройстве. Таких причин несколько:

Получение разрешения на проведение перепланировки квартиры – это важный этап переустройства жилплощади, так как после получения такого одобрения со стороны уполномоченных органов не должно возникнуть трудностей с узакониванием выполненной переделки квартиры (при условии соблюдения всех требований).

Важно помнить, что самопроизвольное переустройство жилья грозит наложением ответственности на исполнителя таких действий: от штрафа в размере 2 000-2 500 рублей до принудительного обязательства согласовать выполненные работы или вернуть квартиру в исходный вид согласно ст. 29 ЖК РФ. Также при выполнении самовольной перепланировки собственник не может проводить юридические операции с жильем (продавать, дарить, подписывать).

Когда нужно получать этот документ?

Перепланировкой помещения считаются работы, после проведения которых изменяется конфигурация объекта недвижимости (установка/демонтаж бытовых приборов, снос/возведение стен и прочих работ).

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 25-29), поэтому собственнику (нанимателю) жилья обязательно нужно ее узаконить. Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.

К перепланировке относится следующее:

  • действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
  • перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
  • прокладка новых инженерных коммуникаций;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
  • объединение комнат;
  • объединение санузла с ванной комнатой (душем);
  • устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;
  • перенос кухни или санузла;
  • изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
  • частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
  • создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
  • перенос дверных проемов.

На проведения всех вышеперечисленных действий следует получить разрешение в уполномоченных органах государственной власти.

Получение разрешения не требуется, если будут производиться следующие работы:

  • перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • возведение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
  • устройство проемов в межкомнатных перегородках;
  • закладка проемов в несущих стенах, конструкциях и межкомнатных перегородках.

Для их узаконивания достаточно составить эскиз перепланировки, на основании которого в технический паспорт жилья будут внесены соответствующие изменения в уведомительном порядке.

Куда обращаться и где получить?

Как получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) самостоятельно квартиры? На всей территории Российской Федерации действует единый порядок оформления подобной процедуры. Порядок получения разрешения будет следующим:

  1. Где брать технический паспорт на квартиру? Обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Кто выдает бланк заявления? В БТИ следует написать заявление специальном бланке, который выдаст сотрудник учреждения. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
  2. На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Эскиз можно выполнить самостоятельно в виде чертежа, он не требует юридического заверения.
  3. У кого согласовывать проект? После составления проекта необходимо его согласовать в Жилищной инспекции, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологической станции, Комитете архитектуры и градостроительстве населенного пункта (если дом относится к объектам культурного наследия или памятникам архитектуры) и других организациях при необходимости.
  4. Кто дает разрешение? После сбора всех согласований они подаются вместе с проектом в бюро технической инвентаризации, где необходимо написать заявление на получение разрешения. К заявлению прикладываются следующие документы:
    • паспорт заявителя;
    • нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформляет перепланировку доверенное лицо);
    • согласие всех собственников квартиры (в письменном виде);
    • письменное согласие соседей (если затрагивается их имущество);
    • выписка из домовой книги;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
    • составленный проект или эскиз перепланировки;
    • технический паспорт на квартиру;
    • техническое заключение о возможности и безопасности проведения строительных работ (в некоторых случаях по требованию БТИ).

Обратите внимание! Если квартира находится в залоге у банковского учреждения (она была куплена на кредитные средства или по иным причинам), то необходимо получить письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации. Оно должно содержать в себе следующую информацию:

  1. личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
  2. текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
  3. дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
  4. в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.
  • Скачать бланк заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры
  • Скачать образец заявления на переустройство и (или) перепланировку квартиры

Сколько стоит оформление в БТИ?

Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).

Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: