Добрый день, уважаемые посетители! В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Как продать гараж без документов: три законных способа. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения
Post navigation
Регистрация сделки
Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.
При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:
- паспорта;
- проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
- документы на гараж и – если есть – землю под ним;
- акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).
Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.
Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.
В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.
Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:
Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок
- Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
- Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
- Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.
Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.
Как оформить куплю-продажу гаража?
Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:
- В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
- Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.
Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.
Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.
Действия продавца | Действия покупателя |
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) | подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж |
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса | получить список правоустанавливающей документации на гараж |
заключить договор купли-продажи | оформить договор купли-продажи |
получить деньги с выдачей расписки | оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку |
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю | подать документы для госрегистрации права собственности |
Начало оформления договора купли-продажи гаража
Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.
Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.
Образец договора купли-продажи гаража.
Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:
- паспортов сторон;
- бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 2021 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
- кадастрового паспорта.
Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?
Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.
Бланк договора купли-продажи гаража.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Договор купли-продажи гаража без документов
Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.
И тут есть три варианта действий:
- продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
- гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
- при приобретении кооперативного гаража:
- Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
- На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
- Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
- Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
- Покупатель подает на регистрацию права собственности.
Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.
Можно ли продать гараж без документов?
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Оформление сделки
Если продавец решил перед продажей гаража оформить права на собственность, с потенциальным покупателем можно заключить предварительный договор, а затем основной после выдачи свидетельства о регистрации.
Для совершения сделки продавцу и покупателю следует выполнять определенные действия:
Продавец |
Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами |
Покупатель |
Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража |
Нередко стороны договариваются, что половину денег покупатель оплатит сразу, а вторую после того, как пройдет процедуру госрегистрации. В регистрации договора купли-продажи нет необходимости. Покупатель на свой риск может согласиться и приобрести недвижимость без каких-либо документов, кроме расписки о передаче денег.
Риски и проблемы
Продажа гаража без документов считается нелегальной сделкой, поэтому она не может не повлечь за собой негативных последствий:
- не оформленные в собственность гаражи рано или поздно могут быть снесены, как самострои, если не являются частью гаражного кооператива, покупатель может потерять не только автодомик, но и вложенные деньги;
- при покупке не всегда можно определить, продает его настоящий хозяин или другое лицо, владелец может объявиться впоследствии;
- в дальнейшем покупатель не сможет передать гараж в дар или включить его в завещание, продать, если не оформит права на собственность самостоятельно, а в некоторых случаях это практически невозможно из-за нарушений, которые были сделаны при строительстве;
- прямые наследники могут доказать свое право на недвижимость после смерти продавца, что не получится у настоящего владельца (покупателя);
- землю под гаражным кооперативным строением можно передать только в долевую собственность, т. к. строение разделяется только стенами, но имеет общую крышу;
- земля обязательно должна быть выделена для гаражного строения, иначе потребуется оформлять документы на ее перевод в этот статус;
- если продавцом гаража, расположенного во дворе, будет инвалид, то получить права собственности на недвижимость сможет также только человек с ограниченными возможностями, полноценный здоровый покупатель никогда не зарегистрирует приобретение на свое имя;
- если покупателем изначально будет осуществлена частичная выплата за объект, ожидать второй части можно только опираясь на его честное слово.
Надстройка над гаражом возможна, только в таком случае необходимо соблюсти ряд формальностей.
Также читайте, как оформить ГСК на заброшенные гаражи.
Возможна ли продажа доли гаража — узнайте из этой статьи.
Как подготовить договор…
Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража
Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.
Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.
С 2021 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.
Итак:
- При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя. - Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
- Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
- Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.
Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?
Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.
Проблемы, которые могут быть с земельным участком
Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.
Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:
- С 30 октября 2021 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
- Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
- Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.
Как правильно приобрести гараж
Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.
Продавец |
|
Покупатель |
|
Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.
Приобретение гаража в кооперативе
Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.
Собираем необходимые документы
Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Договор купли-продажи;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Акт приема-передачи;
- Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
- Заявление в ФУГРЦ;
- Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
- Квитанция об оплате за регистрацию.
Алгоритм подписания договора купли гаража
Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.
Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.
- Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
- Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
- Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.
Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.
Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.
Опубликована: 20.01.2016
Отзывы и комментарии
В чем заключается риск покупателя
Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.
- Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
- Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.
Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:
- Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых | Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец. |
Во-вторых | В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится. |
В-третьих | При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними. |
В-четвертых | Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда. |
Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.