Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: можно ли узаконить самостоятельно — инструкция, стоимость

Добрый день. В данной статье идёт разговор о том, Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: можно ли узаконить самостоятельно — инструкция, стоимость. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.


Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. Основываясь на постановлении суда, организация должна внести в техническую документацию все изменения конфигурации жилплощади.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Как проверить была ли сделана перепланировка

Узнать факт перепланировки квартиры можно не выходя из дома. Для этого найдите квартиру по адресу или кадастровому номеру используя данные публичной кадастровой карты ниже, или воспользуйтесь строкой поиска в начале статьи. Ознакомьтесь с информацией объекта, выберите расширенный вид выписки и оплатите заявку. После оплаты, в течении часа, если на сайте Росреестра не будет вестись технических работ, на почту придут справки заверенные ЭЦП госрегистратора, которые будут иметь такую же юридическую силу как и бумажные документы.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Легализация ремонтных работ, в результате которых изменилась конфигурация помещения, является не правом, а обязанностью владельца недвижимости. Данная процедура является обязательной по таким причинам:

  1. Совершение юридических операций с имуществом — продать квартиру без узаконенной перепланировки невозможно;
  2. Постановка объекта на кадастр;
  3. Регистрация права собственности.

Сведения о технических характеристиках квартиры отображаются в выписке ЕГРН. Справка содержит текстовое описание объекта и его схему. Ознакомиться с информацией и заказать документ можно на портале EGRNKA.RU за 10-15 минут.

Найти объект

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку квартиры можно в административном порядке или через суд. Способ узаконивания зависит от сложности изменений, наличия необходимых документов и особенностей проекта. Легализация ремонта производится на основе проекта. Его составлением имеет право заниматься кадастровый инженер, имеющий допуск СРО. После анализа данных специалист решает, куда нужно подать заявление на согласование переустройства помещения.

БТИ

Если жилплощадь подверглась незначительным изменениям, легализовать их можно в бюро технической инвентаризации. Изменения вносятся непосредственно в чертеж объекта, который изображен в техническом паспорте.

МФЦ

Узаконить перепланировку квартиры можно путем подачи заявления в МФЦ. К нему нужно прикрепить схему территории с внесенными изменениями. Процедура проверки длится до двух месяцев. Если представитель госструктур не выявит нарушения законодательства, новые сведения можно вносить в базу Росреестра.

Суд

Узаконивать перепланировку квартиры через суд нужно в том случае, если административный способ не сработал и владелец недвижимости получил отказ. Если масштаб проделанных изменений показался архитектурному отделу муниципалитета слишком значительным, и он счел перепланировку опасной, можно обжаловать это решение в суде.

Пакет документов, который потребуется при легализации

Чтобы узаконить переустройство квартиры, владелец должен подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Техплан квартиры;
  4. Поэтажный план дома с экспликацией;
  5. Выписка ЕГРН;
  6. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  7. Договор подряда;
  8. Техническое заключение о безопасности работ.

Это базовый набор документов. Он требуется при легализации ремонтных работ в административном порядке. В индивидуальных случаях могут запросить и другие документы.

Если заказывать выписку ЕГРН в кадастровой палате, то срок ее изготовления может затянуться на неделю. Получить справку за день можно на портале EGRNKA.RU. Документ равнозначен по юридической силе бумажному варианту. Он заверяется ЭЦП госрегистратора.

Найти объект

Чем грозит незаконная перепланировка

Не зря государство не доверяет жителям многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилплощади. Некоторые владельцы могут увлечься и в ходе ремонта нарушить нормы безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), которые могут привести к печальным последствиям.

Поэтому, за нелегальное переоборудование квартиры предусмотрены следующие виды наказаний:

  • Штрафные санкции;
  • Необходимость согласования работ и получения разрешения МВК в строго установленные сроки;
  • Реализация жилплощади посредством аукциона;
  • Устранение последствий ремонта и приведение помещения в первоначальный вид.

Перед покупкой недвижимости, квартиру необходимо проверить, соответствуют ли фактические данные объекта, данным, указанным в плане. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Предоставлением справок занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на визит в МФЦ и не ждать документ 3-7 дней, лучше воспользоваться онлайн-сервисом EGRNKA.RU.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: Этапы

Часто владельцы жилья узнают о самольных изменениях конфигурации недвижимости после оформления сделки. Чтобы этого избежать, нужно проверять квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Для этого необходимо подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН на портале ЕГРНка.ру. Порядок узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры:

  • Вызов инженера из БТИ — специалист фиксирует несоответствия и ставит штамп в техпаспорте о наличии нелегальной перепланировки;
  • Обращение в жилищную инспекцию — собственник подает заявление на согласование. Отказ в регистрационных действиях является основанием для подачи иска;
  • Обращение в суд — иск составляется на основании ЖК РФ, ст. 29. После строительно-технической экспертизы суд оглашает решение: положительное или отрицательное. Если постановление не устроит владельца, он имеет право подать апелляцию;
  • Новый техпаспорт — если суд согласует перепланировку, владелец имущества должен обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Далее нужно внести изменения в характеристики объекта в базу Росреестра и оформить новую выписку ЕГРН.

Содержание

  1. Понятие перепланировки
  2. Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры
  3. Чем грозит незаконная перепланировка
  4. Что можно сделать в квартире
  5. Чего нельзя делать в квартире
  6. Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры
  1. БТИ
  2. МФЦ
  3. Суд
  • Пакет документов, который потребуется при легализации
  • Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция
    1. Подготовка проекта перепланировки
    2. Подача заявления
    3. Приемная комиссия и получение техпаспорта
    4. Образец техпаспорта
  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: Этапы
  • Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке
  • Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
  • Как проверить была ли сделана перепланировка
  • Каждый владелец недвижимости стремится создать для себя максимально комфортные условия жизни. Любое изменение параметров жилплощади требует документального оформления. Как и где можно узаконить перепланировку квартиры рассказано в этой статье.

    Понятие перепланировки

    Перепланировка — это преобразование конфигурации помещения, которое заносится в техническую документацию на объект и регистрируется в Росреестре.

    Легализация переоборудования жилплощади — это обязательная процедура. Продать квартиру с узаконенной перепланировкой гораздо проще и быстрее, чем с нелегальной. Дело касается не только заключения договора купли-продажи, но и последствий которые могут быть после сноса стен. С 2021 года любые юридические сделки с незарегистрированной недвижимостью запрещены. А поставить объект на кадастровый учет возможно в том случае, если фактические параметры квартиры соответствуют сведениям в документах.

    Часто задаваемые вопросы

    ❓ Как можно узаконить перепланировку в квартире?

    ✔  

    Изготовить проект работ, собрать документы на недвижимость и подать их  в Росреестр.

    ❓ Где узаконить перепланировку квартиры?

    ✔  

    Заявление на согласование подается в БТИ, напрямую в кадастровую палату или через МФЦ. Если переустройство уже выполнено, легализовать его можно через суд.

    ❓ Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

    ✔  

    Да, для этого необходимо обратиться в суд. Нужно собрать документы на объект недвижимости и написать заявление.

    ❓ Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

    ✔  

    Если покупатель согласен самостоятельно узаконить изменения, то можно. Однако есть риск, что сделку признают недействительной.

    ❓ Когда узаконить перепланировку нельзя?

    ✔  

    Если произведенные работы по переоборудованию недвижимости нарушают действующие нормативы и могут привести к разрушению здания.

    Редактор блога

    Иван Чернов

    Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

    Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

    Большинство владельцев недвижимости не спешат согласовывать переоборудование из-за предстоящих расходов. Но важно понимать, что узаконить работы через суд или привести жилплощадь в первоначальное состояние обойдется гораздо дороже. Цена узаконивания перепланировки квартиры зависит от месторасположения, площади, особенностей проекта. Уточнить сумму можно у подрядчика. Начальная стоимость услуги — от 10 000 рублей.

    Чего нельзя делать в квартире

    Ограничения, которые накладываются на владельца жилплощади в МКД, связанные с переоборудованием территории, закреплены в СНиП No 2.08.01-89. Согласно данному нормативу запрещается:

    • Расширять площадь балкона за счет территории жилой комнаты;
    • Использовать систему центрального отопления для оборудования теплого пола;
    • Делать из кухни, где установлена газовая плита, и смежного помещения общую территорию;
    • Организовывать санузел в жилой комнате;
    • Устанавливать на балконе или лоджии дополнительные секции радиаторов;
    • Демонтировать несущие стены.

    Такие виды ремонтных работ могут спровоцировать разрушение дома и возникновение угрозы для пребывания людей. Их последствия непредсказуемы: могут образовываться трещины в фасаде или фундаменте, нарушиться вентиляционная система.

    Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция

    Согласовать переустройство жилплощади можно перед началом работ или после их окончания. Для легализации нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

    Подготовка проекта перепланировки

    Подготовкой проекта уполномочен заниматься кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Специалист выезжает на объект, проводит необходимые замеры и составляет проектную документацию.

    Подача заявления

    Запрос на согласование перепланировки квартиры с документами передается в районную администрацию, МФЦ или в территориальное отделение Росреестра.

    Образец заявления: 

    Приемная комиссия и получение техпаспорта

    Решение о согласовании действует на протяжении 1 года. За это время владелец должен выполнить запланированные работы по переустройству жилплощади. После окончания ремонта собственник подает уведомление в жилищную инспекцию. В течение десяти дней члены МВК прибудут по нужному адресу и оформят акт о завершенной перепланировке. Документ и выписку из ЕГРН нужно предоставить в БТИ и получить новый техпаспорт, в который внесены изменения конфигурации объекта недвижимости.

    Получить выписку из ЕГРН можно в электронном виде на портале EGRNKA.RU. Справка содержит актуальные и достоверные сведения об объекте на момент оформления.

    Образец техпаспорта

    Что можно сделать в квартире

    Владелец недвижимости может узаконить перепланировку в квартире самостоятельно при наличии проекта. Его оформлением занимается кадастровый инженер. Процесс легализации регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением правительства No 508.

    Также к законопроектам, регулирующим легализацию переустройства, относятся КоАП России, Постановление Госстроя No 170, СНиП 31-01-2003.

    Согласно установленным нормативам на территории квартиры можно выполнять такие виды работ по переоборудованию:

    • Сделать единое помещение из жилой комнаты и кухни, если МКД оборудован электроплитами. При соединении смежных помещений нельзя полностью демонтировать стену. Можно сделать дверной проем;
    • Расширить площадь ванной за счет метража коридора;
    • Расширить проход между комнатой и балконом до одного метра;
    • Перенести водяной стояк путем протяжки трубопровода;
    • Снести стену между санузлом и ванной комнатой;
    • Построить новые стены, которые образуют дополнительные комнаты.

    Если проем выполняется в несущей стене, его необходимо усилить специальной опорной конструкцией (швеллер). При этом ширина прохода не должна превышать одного метра.

    Технические изменения характеристик помещения не должны угрожать здоровью жильцов или провоцировать разрушение здания.

    Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке

    Основания для отказа закреплены в ЖК РФ, ст. 27. Чаще всего комиссия отказывает в узаконивании перепланировки в таких случаях:

    • Заявитель представил неполный пакет документов;
    • Ремонт проводился с нарушением действующих нормативов;
    • Техническое состояние объекта исключает проведение ремонтных работ;
    • Дом относится к памятникам культуры;
    • Реальная конфигурация помещений не соответствует проекту.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: