Какие документы нужны для продажи гаража

Доброго времени суток, дорогой гость. В данной статье мы поговорим о том, Какие документы нужны для продажи гаража. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

  • Оформление продажи гаража

    При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

      Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
     При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
      Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
      Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
     Подписание акта приема-передачи объекта должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

    В собственности

    Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

    Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

    Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

    Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

    Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

     Сделки продажи или дарения при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
     Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного дома данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

    Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

    Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

    Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

    В гаражном кооперативе

    Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

    1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
    2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

    Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

     Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
     В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

    Через МФЦ

    МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).

    Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

    1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
    2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

    Без документов

    Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

    Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

    Однако риски быть обманутым велики.

    Главные минусы приобретения гаража без документов:

     Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
     Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен на основании решения муниципальных органов или по решению суда
     Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
     Большой риск угодить в мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

    В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

     Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг а покупатель ждет завершения этого процесса
     Покупатель лично осуществляет оформление объекта а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

    Порядок действий

    Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

     Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем и составление соответствующего заявления в орган Росреестра
    Уплата государственной пошлины осуществление межевания
     Заключение сделки продажи гаража регистрация ее в установленном законом порядке

    Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

    • Регистрационная служба (Росреестр);
    • МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

    Пакет необходимых документов

    Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

    Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

    К числу нужных документов относятся:

      Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Правоустанавливающие документы продавца
     Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу гаражного строения
      Справка из ГСК если объект приобретается у члена гаражного кооператива
    Техпаспорт постройки а также кадастровая документация
     Акт приема-передачи в трех экземплярах
     Заявление о переходе права собственности и госпошлина

    Заключение договора

    Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

    Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

    Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

    1. К юристу;
    2. Агентство недвижимости, риелторам;
    3. В нотариальные конторы;
    4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

    При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

    Данные о сторонах должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
      Правовые основания возникновения собственности нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
     Подробное описание объекта в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
    Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

    Регистрация продажи

    Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

    Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

    Как узаконить самовольно построенный гараж в 2021 году, смотрите здесь.

    В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

    В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

    Видео: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

  • Нюансы сделки

    Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

    Обременения

    Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

    1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
    2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
    3. Аренда.
    4. Залог.

    Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

    Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

    Характеристики гаража

    Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

    1. Размеры и площадь строения.
    2. Дата возведения.
    3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
    4. Наличие смотровой ямы.

    Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

    Требуемые документы

    Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

    1. Паспорта.
    2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 2021 года.
    3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
    4. Акт приема-передачи.
    5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
    6. Справку с характеристиками объекта.
    7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
    8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

    Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

    Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

    Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

    Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

    Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

    74414

    Продажа гаража

    Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

    Документы для продажи

    В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

    1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
    2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
    3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
    4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
    5. Договор на землю.
    6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
    7. Квитанция об уплате госпошлины.

    Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

    Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

    Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

    1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
    2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
    3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

    Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

    Госпошлина и срок регистрации

    До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2021 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 .

    Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 2021 рублей.

    Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

    Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

    Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

    • 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
    • 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.

    Налогообложение

    На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

    • от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
    • стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

    Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

    Итоги

    Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

    Оформление документов на продажу

    При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:

    • паспортные данные покупателя и продавца;
    • наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
    • адрес расположения объекта;
    • данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
    • стоимость сделки.

    Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

    В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

    Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.

    Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.

    Где оформляется акт и договор

    Строгих требований к способу оформления документов по сделке нет. Договор и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться к юристам, если своих знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

    Оформление сделки

    Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
    2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины.

    Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

    Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

    Отсутствие правоустанавливающих документов

    Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

    Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

    Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

    Подробности этой процедуры в статье «Как приватизировать гараж».

    Документы при продаже гаража

    Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

    Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.

    То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:

    • объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
    • строение оформлено в собственность.

    Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.

    О том, какие действия нужно предпринять для приобретения помещения для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

    Покупка гаража в гаражном кооперативе

    Если гараж на продажу находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

    1. Копия устава кооператива.
    2. Выписка из государственного реестра юридических лиц.
    3. Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе по месту его нахождения.
    4. Документы, подтверждающие факт отвода земельного участка для образования ГСК.
    5. Разрешение на строительство ссоружения на территории кооператива.
    6. Акт введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
    7. Справка о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по взносам.

    Участниками гаражных кооперативов обычно являются городские жители, которым нужно отдельное помещение под хозяйственные нужды.

    О структуре и работе организаций читайте в статье «Гаражный кооператив».

    Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

    Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2021 году, состоят из:

    1. Кадастрового и технического паспорта объекта недвижимости. В них указываются размеры постройки, материал стен и планировка.
    2. Кадастрового паспорта на земельный участок, на котором возведено строение.
    3. Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.
    4. Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.
    5. Свидетельства о праве собственности на строение в ГСК.

    В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

    Следует отметить важный момент. Поскольку до 2021 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

    О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

    Особый случай

    Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

    Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

    1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
    2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
    3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.

    Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

    Навигация по записям

    Определение цены при продаже гаража

    Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

    Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

    Scroll to Top

    Документы для продажи гаража

    Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) , то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ, вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП , перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.

    Как правило, требуются следующие документы:

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
    7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.

    Если ваш гараж находится в составе ГСК

    В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:

    1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
    2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
    3. Решение общего собрания об избрании председателя;
    4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

    В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

    Налог от сделки

    При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

    Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

    Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

    1. если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
    2. если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

    Купля-продажа гаража через нотариуса

    Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

    Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

    1. осуществляется продажа доли имущества;
    2. гараж находится в собственности у ребенка.

    Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

    Документы для купли-продажи гаража

    Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

    Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

    1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 2021 года;
    2. технический план;
    3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
    4. кадастровый паспорт;
    5. иные документы при наличии.

    Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

    1. план межевания;
    2. выписка из ЕГРН на землю;
    3. подтверждение источника права на участок;
    4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
    5. иные бумаги.

    Прочие необходимые документы для сторон сделки:

    1. паспорта;
    2. договор купли-продажи;
    3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
    4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
    5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

    Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

    Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

    Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

    1. прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
    2. передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
    3. покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
    4. дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
    5. по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

    Возможные проблемы, трудности и их решения

    Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

    Это могут быть такие проблемы как:

    1. неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
    2. признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
    3. претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.

    [adsp-pro-55]

    Нужна помощь? Задайте свой вопрос!

    Приостановка и отказ в регистрации права

    После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

    Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

    1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
    2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
    3. наличие несоответствий между документами;
    4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
    5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
    6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
    7. иные причины.

    Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

    Государственная пошлина и сроки регистрации

    Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

    Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2021 рублей.

    После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

    Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

    Получение готовых документов на гараж

    По итогам обращения в компетентные органы за оказанием услуги регистрации права заявителю либо выдают выписку из ЕГРН на гараж, либо уведомляют об отказе.

    В случае положительного решения о регистрации покупатель уведомляется о возможности получения документов, подтверждающих его право на недвижимость. Также обеим сторонам возвращаются все ранее переданные бумаги, включая договора купли-продажи.

    Образец договора купли-продажи гаража

    Если вы достаточно компетентны в вопросе составления договоров — то вполне можете сами составить данный документ и согласовать его со второй стороной сделки.

    Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия.

    Обязательно необходимо включить в содержание документа следующие сведения:

    1. ФИО и сведения из паспортов участников сделки;
    2. стоимость объекта продажи, а также его основные характеристики и адрес;
    3. порядок расчета и иные дополнительные условия.

    Не забудьте составить акт передачи имущества.

    Регистрация договора купли-продажи гаража

    Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

    Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

    Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

    К какому виду имущества относится гараж

    В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

    Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

    К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

    К недвижимости, соответственно, относятся такие конструкции, которые нельзя свободно переместить без нарушения целостности фундаментальной основы. И сделки по продаже таких гаражей необходимо регистрировать.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: