Какие основания отказа в приватизации земельных участков

Приветствуем Вас! Ниже подробно описана тема Какие основания отказа в приватизации земельных участков. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Основные моменты

Приватизация земли – приобретение в собственность участка земли.

По ст. 36, ч. 1 физические лица, компании, организации, выступающие владельцами сооружений, размещенных на земельных участках, обладают исключительным правом на приватизацию. Но исключая ситуации, когда нельзя приватизировать.

Причины отказа в приватизации – этот список, прописанный в ЗК РФ. Он исчерпывающий, то есть никакие больше основания, кроме тех, что перечислены, не могут стать причиной отказа в приватизации.

Что это такое

Основания отказа в приватизации имеют объективный характер.

Они связаны с запретом в предоставлении участка земли в связи с оборотом, наличием исключительных прав на надел иных лиц с намерением использовать его для нужд государства и местных органов власти.

Это должно подтверждаться специальными бумагами, связанными с территориальным планированием, а также программами инвестиционного характера.

№171-ФЗ устанавливает дополнительную норму отказа в предоставлении земельного участка.

Согласно положению закона, участок земли, находящийся в собственности государства или местных органов власти, в отношении которого до весны 2021 года принималось решении о согласовании места размещения объекта (предварительно), в течение 3 лет со дня принятия этого решения не может быть отдан без проведения торгов гражданину, компании, не прописанных в этом решении.

Компетентные лица субъектов РФ до зимы 2021 года обладают правомочием по принятию решений, вязанных с отказом в предоставлении участков земли без торгов, по иным, предусмотренным в законах субъектов РФ основаниям.

Кто попадает под категорию

Под отказ попадают граждане, юридические лица, которые обращаются к уполномоченным органом с целью приватизировать земельный участок.

Если отказ заявителям кажется необоснованным, они имеют право оспорить его в суде.

Куда следует обратиться

Если гражданину отказали в приватизации земельного участка, он считает, что это сделано необоснованно, можно обратиться с иском в суд.

Спорное дело по компетенции рассматривает суд районного уровня. Если в приватизации отказали юридическому лицу, то им необходимо обращаться в АС РФ.

Исковые требования сторон, как это принято в судебной практике, должны быть выражены отчетливо. В иске необходимо ссылаться на нормы права, которые, по мнению заявителя, были нарушены.

Необходимо помнить о некоторых положениях, которые должен знать уполномоченный орган перед отказом в приватизации:

Показатели Описание
Отказ не может быть выдан, исключая ситуации, которые предусмотрены законом
Перечень оснований исчерпывающий которые выступают причиной отказа в предоставлении участка земли в режиме собственности (государственной или муниципальной), вне осуществления торгов
Реализация владельцами участков земли где размещены здания, сооружения, проходит без торгов

Компетентный орган обязан не более чем 30 дней со дня направления к нему бумаг на приватизацию вынести один из вариантов решений — отказ в выкупе, либо оформление договора купли-продажи земли с направлением проекта соглашения заявителю.

Отказ оспаривается в суде, который, рассмотрев все обстоятельства дела, выносит решение.

Рубрики

Участок

Основания для отказа в приватизации земельного участка

Действующее законодательство устанавливает несколько причин, из-за которых заинтересованному лицу могут отказать в приватизации:

  • участок находится в красных линиях, то есть на территории земельных участков, находящихся в общем пользовании, включая линии электропередачи, связи, трубопроводы, железные дороги и прочее;
  • участок или определенная его часть находится на территории, которая, в соответствии с действующим законодательством, устанавливается, как особо охраняемый природный комплекс;
  • участок находится на территории определенного надела, который может быть в ближайшем будущем отнесен к особо охраняемым природным территориям;
  • участок находится на территории, которая относится к категории производственной зоны и предусматривает реорганизацию.

Какие участки нельзя получить в собственность

В соответствии с действующим законодательством невозможно приватизировать земельный участок в том случае, если он:

  • подпадает под ограничения в обороте, установленные федеральным законодательством, или же полностью был исключен из оборота;
  • находится под запретом частного выкупа, который устанавливается какими-либо федеральными законами;
  • находится в перечне резервных земель, которые планируется использовать для реализации каких-либо государственных или муниципальных нужд.

Какие-либо причины, за исключением вышеуказанных, не могут являться основанием для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов отказывали заинтересованным лицам в предоставлении земельного участка.

Федеральное законодательство может накладывать какие-либо ограничения на право выкупа земельного участка, но определение таких ограничений со стороны органов местного самоуправления или государственной власти отдельных субъектов не может быть применено.

Даже если полностью отсутствуют какие-либо основания для отказа в предоставлении возможности выкупа земельного участка, заинтересованное лицо может не купить участок, принадлежащий муниципальным или государственным органам, по той причине, что не будут соблюдены какие-либо формальные законные требования.

К примеру, если заявитель изначально игнорирует установленную процедуру обращения за приобретением земельного участка в частную собственность или не предоставляет все необходимые бумаги, предусмотренные установленными правилами, ему могут отказать в предоставлении недвижимости.

Подобные причины являются особенно актуальными в том случае, если на территории земельного участка находятся всевозможные постройки, находящиеся в собственности третьих лиц.

Проблемы с площадью

Публичные запреты, которые исключают возможность передачи определенного земельного участка в частную собственность, выглядят следующим образом:

  • изъятие указанной территории из оборота;
  • наложение ограничений на оборот указанного имущества;
  • наложение запрета на приватизацию территорий в соответствии с федеральным законодательством;
  • резервирование территорий под дальнейшую реализацию муниципальных и государственных нужд.

Аренда лесного участка возможна, но нужно предоставить целый ряд документов.

Читайте тут, облагается ли НДС аренда земельного участка.

Размещение на территории определенного земельного участка какой-либо недвижимости, находящейся в собственности третьих лиц, исключает возможность передачи надела в частную собственность одного из заявителей.

В таком случае участок должен выкупаться в долевую собственность всеми собственниками недвижимости или же должна проводиться процедура его раздела, но она предусматривается только в том случае, если территория сама по себе является делимой.

Для этого нужно будет сформировать отдельные земельные участки, занятые различной недвижимостью, находящейся в частной собственности определенного гражданина, после чего каждый из владельцев самостоятельно подает обращение в государственные органы для выкупа.

Какие еще могут возникнуть трудности

Современные граждане могут сталкиваться с огромнейшим количеством самых разнообразных проблем, предусмотренных при оформлении приватизационной документации, а именно:

  • необходимые документы пришли в негодность или были потеряны;
  • человек обрабатывает не только территорию, которую хочет получить в частную собственность, но и бесхозные земли, находящиеся неподалеку;
  • произошли какие-либо ошибки в процессе обработки отчетной документации СНТ, в связи с чем данные, указанные в этих бумагах, не соответствуют реальной информации;
  • самой распространенной проблемой на сегодняшний день является расположение на территории участка каких-либо незаконных построек;
  • приватизировать какую-либо территорию невозможно в том случае, если заинтересованное лицо состоит в товариществе, за которым закреплена какая-либо задолженность или же в том случае, если это товарищество было закрыто.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Куда обращаться для решения проблемы

Если гражданин получил отказ в приватизации земельного участка, и считает такое решение необоснованным, ему следует подать соответствующее обращение в судебные органы. Конфликтные ситуации, связанные с такими случаями, рассматриваются районными судами, но если же в приватизации отказывают юридическим лицам, они должны подавать свое обращение в арбитражный суд.

Исковые требования каждой из сторон должны отражаться максимально отчетливо, и в частности, в процессе оформления иска нужно указывать ссылки на различные правовые нормы, нарушенные по мнению заявителя.

При этом стоит отметить, что в заявлении должен указываться полный перечень оснований, выступающих в качестве причины для отказа в предоставлении земельного участка, а также возможность реализации земельных участков без проведения торгов, если она предусмотрена.

Уполномоченные сотрудники государственных органов проводят детальную проверку предоставленной документации на протяжении месяца с момента поступления полного пакета бумаг на приватизацию.

Обращение в вышестоящий орган с жалобой

Перед тем, как подавать соответствующее обращение в суд, стоит решить вопрос о приватизации земельного участка через вышестоящие органы. В таком случае подается жалоба на тот орган, который отказал в предоставлении территории на правах частной собственности, и таким образом заявитель сможет соблюсти досудебный порядок решения проблемы, считая, что до искового заявления уже дело может и не доходить.

В процессе оформления жалобы нужно в обязательном порядке перечислить личную информацию заявителя, его контакты и адрес, а что самое главное – суть и предмет жалобы с указанием данных о месторасположении участка и другой информации.

Иск в суд

Судебное обжалование вынесенного отказа в предоставлении земельного участка предусматривается на протяжении трех месяцев с того момента, как этот отказ был получен заинтересованным лицом.

В процессе оформления искового заявления при подаче его в арбитражный суд нужно будет заполнить три раздела:

  • описательный, в котором указывается ссылка на вынесенный отказ;
  • мотивировочный, в котором перечисляется полный список аргументов, присутствующих у заявителя;
  • просительный, в котором указывается обоснование установленных требований на восстановление нарушенных законных прав.

В процессе рассмотрения дел, затрагивающих отказы, вынесенные органами территориальной власти, суды должны принимать во внимание доводы, предоставленные каждой из сторон, а также принять во внимание все предоставленные аргументы.

Оформление участка происходит в кадастровой палате и иных государственных службах.

Существует ли упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — смотрите тут.

Читайте по ссылке, какие документы нужны для строительства дома на участке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: