Можно ли при перепланировке объединить кухню с комнатой

Добрый день, дорогой гость. В этой статье идёт разговор про Можно ли при перепланировке объединить кухню с комнатой. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Сколько стоят услуги

Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.

В разных компаниях цена может быть неодинаковой, в среднем она имеет следующие показатели:

Услуга	Стоимость (в руб.)
Создание индивидуального проекта	от 9000
Техническое обследование	от 6000
Акт о завершенной перепланировке	от 15000
Техническое заключение	от 5000
Заказ документов БТИ	от 5000
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	от 7000

Как согласовать после проведенных работ

Что предпринять в том случае, если само переустройство уже произведено и теперь его необходимо узаконить?

В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.

Для этого следует придерживаться следующей схемы:

1. создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
2. получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
3. предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
4. оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
5. замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.

В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить.

Основные требования

Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.

Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.

Помимо этого, не маловажным условием является тип плиты, используемый в помещении.

Если установлена газовая плита:

• полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
• только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.

Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.

Еще одним требованием является количество комнат.

Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.

В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.

Как узаконить

Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.

Если она не является несущей:

• утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
• необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

Если стена несущая:

• в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
• потребуется выдача технического заключения,
• эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
• его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
• после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.

Но не смотря на тип стены, после окончания демонтирующих работ, вызываются специалисты Мосжилинспекции и ДЕЗа. После проверки проведенных изменений, они оформляют акт о выполненной перепланировке.

Какими законами регулируется

Вопросы, связанные с объединением жилой комнаты и кухонной зоны, регулируются:

1. жилищным кодексом;
2. постановлением от 25 октября 2021 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
3. федеральными правовыми нормативными актами, содержащими в себя нормы жилищного права;
4. нормами СанПиНа.

Что надо учитывать при переустройстве

Кухня — это зона, в которой находится плита.

Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:

• кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
• если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
• при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
• если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.

Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке

Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.

Главное учитывать особенности своего дома.

При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.

Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.

Это допустимо:

• если дом монолитный;
• в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
• в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.

Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.

В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.

Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.

Видео: «Объединение кухни с газовой плитой и комнаты»

Что запрещено делать

При слиянии помещения с кухней не допускается:

1. ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
2. в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
3. объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
4. производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
5. сносить несущие стены.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Что будет, если без разрешения

• Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
• Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.

Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.

В крайних случаях, при отказе выплаты санкции и согласования перепланировки в официальном порядке, дело может дойти до суда.

В этой ситуации владелец рискует не только утроить штраф, но и лишиться своей квартиры.

Куда обратиться, если нужна помощь в узаконивании перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Что такое каталог типовых проектных решений перепланировки квартир? Читайте далее.

При перепланировке кухонной зоны и ее последующем объединении с жилой комнатой, следует руководствоваться не новыми веяниями в дизайне, а нормами законодательства.

Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс переустройства максимально простым и комфортным.

Когда есть риск получить…

Как правильно узаконить

Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность. Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

Что говорит закон о…