Добрый день, дорогой гость. В этой статье идёт разговор про Можно ли при перепланировке объединить кухню с комнатой. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна
Сколько стоят услуги
Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.
В разных компаниях цена может быть неодинаковой, в среднем она имеет следующие показатели:
Услуга | Стоимость (в руб.) |
Создание индивидуального проекта | от 9000 |
Техническое обследование | от 6000 |
Акт о завершенной перепланировке | от 15000 |
Техническое заключение | от 5000 |
Заказ документов БТИ | от 5000 |
Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 7000 |
Как согласовать после проведенных работ
Что предпринять в том случае, если само переустройство уже произведено и теперь его необходимо узаконить?
В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.
Для этого следует придерживаться следующей схемы:
- создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
- получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
- предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
- оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
- замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.
В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить.
Основные требования
Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.
Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.
Помимо этого, не маловажным условием является тип плиты, используемый в помещении.
Если установлена газовая плита:
- полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
- только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.
Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.
Еще одним требованием является количество комнат.
Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.
В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.
Как узаконить
Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.
Если она не является несущей:
- утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
- необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
Если стена несущая:
- в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
- потребуется выдача технического заключения,
- эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
- его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
- после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.
Но не смотря на тип стены, после окончания демонтирующих работ, вызываются специалисты Мосжилинспекции и ДЕЗа. После проверки проведенных изменений, они оформляют акт о выполненной перепланировке.
Какими законами регулируется
Вопросы, связанные с объединением жилой комнаты и кухонной зоны, регулируются:
- жилищным кодексом;
- постановлением от 25 октября 2021 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
- федеральными правовыми нормативными актами, содержащими в себя нормы жилищного права;
- нормами СанПиНа.
Что надо учитывать при переустройстве
Кухня — это зона, в которой находится плита.
Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:
- кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
- если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
- при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
- если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.
Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке
Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.
Главное учитывать особенности своего дома.
При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.
Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.
Это допустимо:
- если дом монолитный;
- в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
- в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.
Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.
В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.
Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.
Видео: «Объединение кухни с газовой плитой и комнаты»
Что запрещено делать
При слиянии помещения с кухней не допускается:
- ухудшать жилищные условия соседей за счет переноса плиты в гостиную или комнату, если внизу находится жилая зона;
- в результате деконструкции стен затрагивать вентиляционные каналы;
- объединять вентиляционные каналы кухни и санузла;
- производить самовольную перепланировку без согласования с уполномоченными на то организациями;
- сносить несущие стены.
Видео: «Как узаконить перепланировку»
Что будет, если без разрешения
- Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
- Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.
Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.
В крайних случаях, при отказе выплаты санкции и согласования перепланировки в официальном порядке, дело может дойти до суда.
В этой ситуации владелец рискует не только утроить штраф, но и лишиться своей квартиры.
Куда обратиться, если нужна помощь в узаконивании перепланировки квартиры? Узнайте тут.
Что такое каталог типовых проектных решений перепланировки квартир? Читайте далее.
При перепланировке кухонной зоны и ее последующем объединении с жилой комнатой, следует руководствоваться не новыми веяниями в дизайне, а нормами законодательства.
Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс переустройства максимально простым и комфортным.
Когда есть риск получить…
Как правильно узаконить
Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.
В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.
В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.
Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность. Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.
В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.
Что говорит закон о…