Наследование земельных участков: важные моменты, которые нужно знать

Приветствуем Вас, уважаемые посетители! В данной статье пойдёт разговор про Наследование земельных участков: важные моменты, которые нужно знать. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Как вступить в наследство на земельный участок?

Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу. Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание?

Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка. Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам.

Порядок и процедура

Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление.

Вступление в наследство на землю в 2021 году — инструкция:

Этап №1

Поиск волеизъявления покойного. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору города.

Этап №2

Обращение к нотариусу, определение очередности наследования. Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство. Соискатели передают первичный пакет из документов.

Этап №3

Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками. Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

Этап №4

Выдача свидетельств о праве на наследство — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Заявление

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

  • название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;
  • данные о наследнике — ФИО, адрес;
  • сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;
  • ссылка на наличие родства с умершим субъектом;
  • суть прошения заявителя;
  • дата, подпись.

Расходы

При оформлении документов у нотариуса наследники оплачивают госпошлину. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

  1. 0,3% такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
  2. 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают. Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус.

Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Сроки

Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию. Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок.

Исключением является фактическое принятие имущества — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость. Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу).

Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска. Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре.

Также можно воспользоваться услугами ГБУ «Мои документы» в контексте территориальных отделений (МФЦ).

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2021 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).

Пошаговая инструкция:

  1. Выбрать удобный способ:
  • через Госуслуги или сайт Росреестра;
  • личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
  • по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.
  1. Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
  4. Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
  5. Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
  6. Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Заявление (образец)

Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника. Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти).

Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей.

Содержание заявления о регистрации права собственности на участок земли:

  • наименование регистрирующего органа;
  • юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
  • сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
  • суть просьбы правообладателя;
  • основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;
  • вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;
  • местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;
  • способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дата, подпись нового собственника земли.

Необходимые бумаги

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества.

К заявлению нужно приложить:

  • удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
  • доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

Расходы

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества.

Рассмотрим тарифы в виде таблицы:

Регистрация прав Сумма госпошлины (руб.)
На недвижимое имущество 2000
На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства 350
На участки из земель сельхозназначения 350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения 100
На сервитут 1500

Сроки регистрации

Постановка объекта недвижимости на государственный учет происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления.

Конечный срок зависит от нескольких факторов:

  • куда именно заявитель подает документы — обращение через МФЦ займет чуть больше времени (+ 2-3 дня на пересылку документов в Росреестр);
  • какое действие требуется совершить — постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности отнимут до 15-30 дней.

Службы «одного окна» упрощают регистрацию объектов недвижимости. Единая электронная база содержит необходимые данные, так что на весь процесс обычно уходит не больше недели.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю. Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю.

Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы не пропустить сроки для принятия наследства, нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме. Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя.

После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку?

Необходимо предоставить следующие бумаги:

  • справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;
  • документы, подтверждающие уплату членских взносов;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.

Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности). Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов.

Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.

Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок. Если требуется личное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, об этом вы можете отдельно договориться по телефону. Оставляйте свои вопросы дежурному юристу на сайте — в течение 15 минут вы получите ответ и сможете предпринять дальнейшие шаги.

Порядок наследования земельных участков

Порядок наследования через нотариуса:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Оплата пошлины.
  4. Получение свидетельства.

Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.

Документы

Перечень документов:

  • гражданский паспорт правопреемника;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
  • завещание или документы о родственной связи;
  • справка с последнего места регистрации покойного;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о кадастровой стоимости участка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю.

При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается при помощи выписки из решения органа местного самоуправления о приватизации.

Размер госпошлины

Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается:

  • 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
  • 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.

Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью.

Сроки

Сроки при оформлении наследства:

  • при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  • при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  • за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
  • наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
  • правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.

Оформление в собственность

Земельный участок относится к наследству, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследник получает право собственности с момента внесения изменений в ЕРГН.

Документы можно подать:

  • через нотариуса;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

При подаче документов через сайт Госуслуги, происходит переадресация на сайт Росреестра.

Для регистрации необходимо представить:

  • заявление;
  • гражданский паспорт наследника;
  • свидетельство о правах на наследство;
  • соглашение о разделе земельного участка при вступлении наследство или соответствующее решение суда (при наличии).

Если право на земельный участок установлено по решению суда, то вместо свидетельства о правах на наследство необходимо представить решение суда, вступившее в законную силу.

При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:

  • 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
  • 2 000 р. – в других ситуациях.

При оформлении документов через портал Госуслуги, наследник получает скидку по оплате госпошлины в размере 30% от величины пошлины.

Перед подачей документов наследник обязан оплатить госпошлину, иначе документы будут возвращены. Но квитанцию представлять необязательно.

Наследование через суд

В суд для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в следующих случаях:

  • при пропуске срока вступления в наследство;
  • при необходимости раздела участка, когда другие наследники не согласны с вариантом истца;
  • если документы на земельный надел утеряны.

Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:

  • наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
  • гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.

Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.

Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:

  • если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
  • если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).

Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:

  • наименование районного суда по месту расположения участка;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике (муниципальном образовании);
  • цена иска;
  • размер пошлины;
  • название заявления;
  • данные о гибели покойного;
  • информация о его правах на землю;
  • причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
  • ссылка на закон;
  • требование о признании права собственности;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Спорные вопросы

При наследовании земли возникают следующие спорные моменты:

  • если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации;
  • если надел в бессрочном пользовании;
  • если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения;
  • если участок находился в аренде у наследодателя.

Рассмотрим подробнее.

Если участок не был зарегистрирован

Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена. Поэтому наследникам придется обратиться в суд. Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер. Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.

Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.

Бессрочное пользование

Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.

Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2021 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования. И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.

Пожизненное наследуемое владение

Особенности наследования участка:

  1. Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
  2. Объект не может быть завещан.
  3. Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.

Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.

Если на участке, принадлежащем покойному был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.

Наследование права аренды

В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.

Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.

Особенности наследования земельных участков

Содержание

Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному:

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного наследуемого владения.

Если земля принадлежит нескольким совладельцам, то в состав наследства входит доля участка, принадлежащая покойному.

При наследовании в состав земельного участка входят:

  • почва;
  • растения;
  • водные объекты.

Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание.

Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 2021 ГК РФ).

С жилыми помещениями

Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме. Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса.

При оформлении наследства по завещанию на жилой дом, необходимо быть очень осторожным. Так как наличие завещания на жилой дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 87-КГ17-14 наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.

Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.

Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот, в зависимости от ситуации.

Иностранными гражданами

Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях. То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить ему право собственности по его заявлению. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).

Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.

Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.

Ответы юриста на частные вопросы

Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории. Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана. Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать? Но мне бы не хотелось.

Три дочери вступили в наследство. Они поделили все имущество, кроме дачного участка. Сначала он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность. Можно ли это сделать, если другие сестры не против?

Отец завещал мне дом. Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца. Так ли это?

Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов?

Отец купил дачный участок до брака. Потом женился и построил капитальный дом на этом участке. Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле?

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступить в наследство на земельный участок можно следующими способами:

  1. Фактически. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может вступить в наследство, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.
  2. Через нотариуса. Оптимальным решением является оформление наследства на земельный участок через нотариальную контору. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на имя правопреемника.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
  2. Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
  3. Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
  4. Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.
  5. Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
  6. Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.

Процедура оформления земли в наследство имеет ряд сложностей. Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись. Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.

Снежана Погонцева 29 сентября 2021

А вы наследовали земельные участки? Поделитесь опытом или задавайте вопросы

Ваш ответ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: