Оформление гаража в кооперативе собственность

Здравствуйте, уважаемый посетитель! Мы подготовили для Вас информацию по теме Оформление гаража в кооперативе собственность. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Особенности заключения сделки

Купля-продажа гаража, расположенного в ГСК имеет свои особенности и требует внимательности при оформлении сделки как со стороны покупателя, так и продавца.

Документально оформить договор о продаже можно будет только в том случае, если продавец имеет зарегистрированное право собственности.

А это, в свою очередь, возможно, если все паевые взносы уплачены в полном объеме.

Для начала необходимо определиться – является ли гаражный бокс объектом недвижимости.

  • Металлический гараж, установленный не на фундамент, можно передвигать с места на место и он не считается недвижимым имуществом, так же, как и распространенные в недалеком прошлом «ракушки».
  • Только сооружения, которые неразрывно связаны с землей посредством фундамента, являются объектом недвижимости.

Стоит учитывать нюансы совершения сделок с гаражом, построенным в ГСК:

  • и на строение, и на сам ГСК должна быть в наличии вся техническая документация;
  • сооружение должно иметь кадастровый номер;
  • продавец должен быть членом кооператива.

Кто платит налоги

При оформлении договора купли-продажи гаража в ГСК налог платит только продавец, покупка места в кооперативе налогом не облагается.

Сумма платежа зависит от:

  • цены постройки;
  • периода, в котором недвижимость находится в собственности продавца.

Если владелец гаража оформил его в собственность более трех лет назад, то он освобождается от уплаты налога.

При меньшем сроке владения бывший хозяин обязан заплатить налог на доходы: 13 процентов от стоимости продажи недвижимости.

Стоит заметить, что предусмотрены налоговые вычеты, их сумма составляет 250 тысяч рублей.

Видео: «Как признать гараж своей собственностью»

Понятие

Гаражным (ГК) или гаражно-строительным кооперативом (ГСК) называется некоммерческое объединение, которое создается на взносы участников этого объединения с целью совместного строительства, содержания и использования.

Это юридические организации, однако, строительство ведется за счет членов кооператива, а не какого-либо другого юридического или физического лица.

Дольщики сами решают все текущие вопросы на общем собрании, решения принимаются путем голосования простым большинством. Выбранный председатель имеет право подписи под всеми документами кооператива.

Для строительства ГСК берется в аренду земля, но гараж в кооперативе строится не самовольно (кому где вздумается), а в соответствии с планом и на законных основаниях.

Обязательны ежемесячные членские взносы, которые идут на текущие расходы (электричество, водоснабжение, арендная плата на землю и др.).

После окончания строительства все гаражи считаются общей долевой собственностью, а индивидуальные боксы для автотранспортных средств принадлежат членам кооператива.

В дальнейшем каждый автовладелец может оформить свой гараж в собственность.

Финансовые особенности ГСК

Имущество ГСК формируется из паевых взносов его членов и дополнительных платежей, причем в понятие паевого взноса включается не только денежный платеж, но и другое имущество.

Паевые взносы предназначены для приобретения общего гаражного имущества, ремонтных работ, арендной платы, других необходимых расходов.

Дополнительные платежи или взносы могут взиматься только в исключительных случаях: когда кооператив имеет убытки и их нужно покрыть. Рассчитывается отдельный паевой взнос путем деления общей суммы расходов на создание и строительство ГСК по смете на общее количество участников товарищества.

Гаражный кооператив, в соответствии с уставом считается объединением автовладельцев, которое не преследует при своем образовании извлечение какой-либо прибыли, но при этом коммерческая деятельность отдельных членов ГСК не запрещена.

Любой член кооператива может заниматься ремонтом и обслуживанием транспортных средств с целью извлечения прибыли, не запрещена и другая законная деятельность, например, предоставление бокса под склад или автосервис.

Но стоит учесть, что все деньги, полученные от коммерческой деятельности кооператива должны учитываться отдельно от основной, при этом доход от коммерции распределяется между дольщиками.

Видео: «Оформление гаража через суд»

Покупка гаража в кооперативе

Необходимо учесть, что ГСК, чаще всего, расположен на земле, взятой членами товарищества в долгосрочную аренду.

  • Чтобы стать полноправным владельцем гаражного бокса, нужно будет стать членом этого кооператива, написав заявление о вступлении, а бывший собственник наоборот, должен будет выйти из товарищества.
  • Также необходимо учитывать, что, покупая недвижимость в ГСК, вы не становитесь ее полноправным владельцем, поскольку, если истечет и не будет продлен срок аренды, строение может быть снесено.

По членской книжке

Членская книжка удостоверяет, что данный гражданин в самом деле является членом гаражного кооператива.

Она может служить основанием для приватизации бокса. Многие интересуются – как продать постройку по членской книжке, стоит заметить, что просто имея на руках этот документ, никто не сможет официально реализовать недвижимость, для этого нужно ее зарегистрировать.

Происходит это следующим путем:

  • гражданин посещает Росреестр и подает заявление на приватизацию;
  • основанием для оформления в собственность и будет являться членская книжка, вместе с ней в регистрационную службу подается ряд необходимых документов.

Только после оформления права собственности можно продавать гараж, дарить его или совершать другие действия с недвижимостью.

Если нет документов

Многих интересует вопрос – возможна ли покупка неприватизированного гаража?

В тех случаях, когда у продавца нет никаких документов о собственности, покупатель рискует лишиться и денег, и сооружения. Лучше попросить хозяина узаконить постройку, а затем уже заключить нормальный договор купли-продажи.

Но если вы все-таки решили приобрести гараж без документов, лучше остановить свой выбор на простом металлическом гараже без фундамента.

Сколько стоит межевание гаража? Узнайте здесь.

Впоследствии, в случае возникновения каких-либо конфликтов с владельцем земли, сооружение можно будет просто передвинуть в другое место.

В случаях, когда документы отсутствуют, оформления сделки не производится, так как «самострой» не числится ни в каких документах, в лучшем случае пишется простая расписка, так как составление официального соглашения невозможно. Подумайте – нужно ли вам это?

Проблемы с земельным участком

Чаще всего участок земли под гаражами в ГСК находится в аренде, обычно долгосрочной, заключенной на 49 или 99 лет и товарищество просто использует эту землю, а не владеет ей.

Здесь есть свои подводные камни: собственник надела – государство или муниципалитет, по окончании договора аренды они могут не продлить договор по разным причинам.

В таких случаях органы местного самоуправления по истечении срока аренды могут распоряжаться участком:

  • продать его;
  • выделить под строительство какого-либо здания;
  • заключить договор аренды с другим частным или юридическим лицом.

Естественно, все гаражи, возведенные на такой земле, могут быть снесены.

В 2021 году государство оставило возможность приватизации земли под гаражами.

Но бесплатное оформление в собственность возможно только до марта 2021 года и пока нет никаких сведений – будет ли продлено это право в дальнейшем.

Процесс оформления

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе  регулируется законодательными актами, и чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем, лучше провести сделку в полном соответствии с законодательством. Тем более, что эта серьезная процедура не так уж сложна для исполнения.

Нужно будет:

  • собрать все документы;
  • отнести их в Росреестр.

Необходимые документы  

Для оформления договора купли-продажи потребуются следующие документы:

  • бумаги на гараж, в которых указано описание объекта сделки;
  • свидетельство права собственности на постройку;
  • если объект продает семейная пара – согласие супруга на продажу объекта;
  • передаточный акт;
  • документ об уплате госпошлины.

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи требует соблюдения некоторых правил:

  • в договоре должно содержаться краткое описание объекта, содержащее данные, которые позволят уникализировать его;
  • указывается полная стоимость гаража, по которой покупатель приобретает недвижимость;
  • каждый участник подписывает договор;
  • документ составляется в трех экземплярах – для продавца, покупателя и для Росреестра.

После подписания всех бумаг, они передаются в органы регистрации для переоформления права собственности с продавца на покупателя.

Регистрация собственности

Некоторые граждане думают, что как только заключен договор купли-продажи, то гараж автоматически становится их имуществом.

Только после регистрации права собственности покупатель становится владельцем объекта недвижимости и может в полном объеме им распоряжаться.

Для этого необходимо посетить Росреестр, взяв с собой полный пакет документов:

  • свидетельство собственности на гараж, которое оформлено на продавца;
  • договор купли-продажи;
  • ксерокопия паспорта;
  • справка о полном погашении паевых взносов в ГСК;
  • техпаспорт и бумаги из кадастровой службы, оформленные на покупателя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление.

Если продавец окажется первым из членов товарищества, который оформил право собственности на гараж, то дополнительно необходимо будет представить следующие документы:

  • свидетельство о госрегистрации ГСК и справка от налоговой службы о постановке его на учет;
  • устав кооператива;
  • копия протокола собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • договор аренды участка, либо свидетельство о долевой собственности на землю под гаражами.

Как правильно приватизировать землю

Стоимость гаражной постройки существенно увеличивается, если земля под строением приватизирована.

Но переоформить территорию под недвижимостью самостоятельно возможно только в тех случаях, когда имеется отдельный вход, прочный фундамент, здание считается отдельно стоящим.

Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? Читайте далее.

В случаях с ГСК такой вариант невозможен, приватизация участка под линейкой боксов происходит только с оформлением его в долевую собственность всех членов товарищества.

Любой владелец транспортного средства хочет иметь собственный гараж.

Помещение под автомобиль в ГСК при этом – самый оптимальный вариант, но при покупке такой постройки необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами, имеющимися у продавца, не лишним при такой сделке будет и предварительная консультация у юриста.

Подводные камни и риски

При покупке постройки гражданин должен знать несколько существенных нюансов, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

  1. Если продавец настаивает на продаже без документов, то, скорее всего, гараж является самостроем, в таком случае риск остаться и без денег и без строения очень велик.
  2. Не стоит экономить на услугах юриста, хотя бы на первом этапе, для осуществления правовой экспертизы документов у собственника.
  3. Хорошо бы удостовериться, что продавец ничего не должен в ГСК, если же долг имеется, то сумму долга можно будет вычесть из продажной цены.
  4. Необходимо потребовать у продавца выписку из ЕГРП, в которой именно продавец будет указан владельцев гаража, при нежелании последнего показывать эту бумагу стоит задуматься – является ли он законным владельцем продаваемой недвижимости, нужно ли покупать такой гараж, чтобы впоследствии не вскрыли какие-то махинации, и вы не оказались в них замешанным.

Что делать в случае, когда гараж был построен без разрешения

Как переоформить гараж в кооперативе, если это самострой. В любой из ситуаций, что были упомянуты выше, даже если нет определенного набора документации, не запрещается строить гараж.

Но также иногда бывают случаи, что гараж был построен на земле, которая не предназначалась для этого, или же на земле, которая не принадлежит хозяину постройки. В данной ситуации гараж будут считать самовольной постройкой, и сделать его законным будет очень сложно. Переоформление гаража в гаражном кооперативе делается после его легализации.

Существует только два способа, благодаря которым можно это сделать:

  • Подать заявление в комиссию города, что занимается самовольными постройками, в котором будет просьба оставить гараж.
  • Обратиться в суд c просьбой признать права хозяина на владение самовольно построенным гаражом и землей под ним.

Как в первом случае, так и во втором придется действовать таким образом:

  • Предоставить все доказательства, что гараж строился именно тем человеком, который подает заявление;
  • Преподнести справку, взятую в госреестре, в которой будет идти речь о том, что на гараж нет других претендентов;
  • Сделать для гаража технический паспорт;
  • Получить все справки о том, что соблюдаются санитарные и пожарные нормы;
  • Придется доказывать, что возведение такого гаража никому не мешает;
  • В случае, когда гараж расположен на муниципальной земле, придется доказывать скорое поступление гаража в пользование его хозяина;
  • Если же самовольный гараж был построен на земельном участке другого гражданина, придется брать землю в аренду или же выкупать.

Внимание: В случае, когда гараж был построен на земле, которая не предназначена для этого, если не изменить ее статус, легализировать гараж невозможно.

Покупка гаража в кооперативе оформление пройдет быстро, если вы правильно подготовите документы. Здесь нельзя торопиться и, в первую очередь, надо определиться со статусом земли и отводом для строительства гаража.

Перед началом сбора документов стоит посмотреть фото и видео по данному вопросу и все изучить, ведь законы постоянно меняются. И только после этого приступать к сбору нужной документации. И тогда оформление покупки гаража в гаражном кооперативе пройдет без лишних проблем.

Опубликована: 09.02.2016

Что нужно для оформления

Как оформить в собственность гараж в кооперативе — надо решать сразу. Ведь есть несколько вариантов.

Во многом зависит, как был оформлен гараж изначально и в чьем владении находится земля. Участок земли, который находится под индивидуальным гаражом, можно бесплатно оформить как собственность, если соблюдать определенные условия.

Такими условиями можно называть:

  • Гараж и земля, что находится под ним, были получены раньше, чем 30.10.2001;
  • Если земля изначально предназначалась для ИЖС, строительства гаражей, ЛПХ или садовых участков;
  • Если присутствуют документы, доказывающие, что данная земля была передана в собственность или постоянное пользование тому или иному гражданину (конкретная разновидность права может быть не указана)

Для того, чтобы зарегистрировать свое право на землю, первым делом стоит обращаться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

  • Все документы, что подтверждают право на данный участок земли (Постановления, акты, свидетельства, что подтверждают права на владение участком или же свидетельство о передаче данного участка), а если участок относиться к такой категории как ЛПХ, то стоит предоставить похозяйственную книгу;
  • Кадастровый паспорт или план самого участка;
  • Паспорт гражданина, что подает заявление;
  • Квитанция, что подтверждает уплату пошлины в размере 350 рублей.

Уже после того, как в Росреестре получено свидетельство, что подтверждает право владения частью земли, стоит легализировать гараж, что возведен на ней.

Для данной операции придется снова обращаться в службу Росреестра и предоставить там такую документацию:

  • Документация на гараж в двух экземплярах, что заполняются по определенной форме (в такой декларации подающий заявление гражданин, должен указать место, где расположен гараж, из какого материала были сделаны стены и все остальные сведения об этом гараже);
  • Обычный гражданский паспорт хозяина;
  • Документация на землю, на которой находится гараж;
  • Опять же, квитанция, подтверждающая, что гражданин оплатил государственную пошлину размером в 350 рублей.

Внимание: Далее после подачи заявки все документы проверяются и, если все сделано и заполнено правильно, соблюдены все законы и правила, то в течение примерно десяти дней тот, кто владеет гаражом, получит документы, что подтверждают право собственности на гараж.

Отзывы и комментарии

Что стоит знать при оформлении гаража

Переоформление гаражей в гаражных кооперативах — процесс не такой и простой. Все хозяева гаражей, которые числятся в кооперативе или же гаражном товариществе, из всех документов имеют только подтверждающий членство в одной из двух подобных организаций.

Внимание: В таком случае, если владелец решает продать гараж, единственное, что предоставляется покупателю, это документ, подтверждающий членство в той или иной гаражной организации.

  • Но стоит знать, что сделки такого рода не имеют никакой юридической силы. Гараж тоже является недвижимостью, поэтому он должен быть зарегистрирован. Также всем владельцам гаражей, которые имеют только членство в гаражной организации, стоит знать, что если изымается земля кооператива для определенных нужд государства, владельцу не будут выплачиваться деньги за утраченное имущество, ведь этого гаража как бы и нет.
  • Для того, чтобы оформить гараж, который относится к кооперативу, потребуется набор документации, что совсем непохож на комплект документов при оформление индивидуального гаража.

Чтобы провести регистрацию прав на гараж в такой организации как кооператив, предоставляется:

  • Документация, что подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
  • Справка, в которой указано, что данный гражданин является членом кооператива, где находится гараж, а также свидетельство о том, что пай был выплачен, которое подписывается главным бухгалтером и главой кооператива;
  • Гаражный паспорт;
  • Чек, что подтверждает полную оплату пошлины;

Может прибавиться несколько проблем, в случае, если еще не один гараж во всем ГСК не оформлялся как собственность.

Если сложилась такая ситуация, то может понадобиться:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о том, что ГСК зарегистрировано как организация, и свидетельство о том, что ГСК поставлено на учет в налоговой службе;
  • Выписка из протокола, что составлялся на заседание членов организации во время выбора председателя кооператива;
  • Копия документа, что доказывает назначение главного бухгалтера;
  • Списки всех членов ГСК;
  • Документация, которая подтверждает, что данная земля действительно принадлежит ГСК. Этим вполне может являться договор аренды или распоряжение определенных органов, что позволяет строительство гаражей на данном участке земли.

Процесс переоформления гаража, находящегося в кооперативной организации, в личное владение

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе делается в следующем порядке. Это если сам владелец хочет на себя оформить гараж вместе с землей и состоит в кооперативе.

Для начала нужно обратиться к председателю кооператива для того, чтобы получить документы:

  • Справку, что хозяин гаража действительно числится членом этого кооператива и справку, что свидетельствует про выплату пая;
  • Документацию, что может подтвердить статус кооператива как юридического лица, а также документы с указанием полномочий лиц, что там работают. Такие бумаги предоставляются, только если в этом кооперативе еще никто не приватизировал гараж.

Под вторым этапом подразумевается обращение к специалисту для составления технического плана гаража:

  • На этом этапе нужно поставить гараж на кадастровый учет. Для того, чтобы завершить этот этап, нужно кадастровым органам предоставить тех. планировку гаража и всю документацию, полученную от председателя кооператива.

Внимание: Стоит знать, что на данном этапе тот, кто владеет гаражом, может наткнуться на некоторые неудобства. Проблема может появиться, если стены гаража заявителя совместны со стенами других гаражей, ведь в таком случае это уже не гараж, а полноценное помещение, а ряд гаражей, что примыкают друг к другу, в таком случае называется зданием.

  • Исходя из этого, стоит знать, что поставить помещение на учет в кадастровых органах получится только после того, как на него будет поставлено все здание. Если ситуация является именно такой, то придется ставить на учет все гаражи как здание и только тогда, когда это будет сделано, можно поставить на учет отдельный гараж. После всей этой процедуры тот, кто владеет гаражом, сможет получить на него паспорт от кадастровых органов.
  • На этом этапе документация подается в Росреестр для того, чтобы прошла регистрация прав на собственность. Когда гражданин обращается в данный орган, первым делом ему предстоит написать заявление, что он хочет зарегистрировать гараж (бланк выдаст специалист), и предоставить всю документацию, что перечислена выше.
  • После того, как пройдет установленный срок, который составляет десять дней, получается свидетельство о праве на гараж.

Как провести приватизацию земли под гаражом, что находится в ГСК

Вся земля, на которой располагается кооператив с гаражами, это зачастую собственность государства, а сам кооператив может владеть этой землей, только если имеет право пользования на постоянной основе или же договор аренды.

Итак:

  • Одним из нюансов во время приватизации земли, что расположена под гаражом, является то, что эта часть земли не может быть приватизирована владельцем этого бокса. Все это потому, что территории, что находятся во владении гаражного кооператива, являются неразделяемыми участками земли.
  • По этой причине разделить всю территорию кооператива на множество маленьких участков запрещено. Исходя из этого, всем владельцам гаражей на территории кооператива придется приватизировать ее всю, с дальнейшим разделением на доли. Таким образом, все получают по своему кусочку приватизированной земли.
  • Одним из самых необходимых условий во время приватизации земли кооператива гаражей       является наличие документации, что подтверждает право на собственность всех состоящих в кооперативе членов. Стоит знать, что, если участок земли передавался кооперативу с правом постоянного пользования раньше чем 30.10.2001, то передача участков для членов кооператива пройдет бесплатно, а другом случае придется заплатить выкуп.
  • Для того, чтобы оформить всю долевую собственность членов кооператива, всем им придется подавать совместное заявление в государственные органы (муниципальные).
  • Также понадобится приложить определенное количество документов: списки всех членов кооператива, документы, подтверждающие право кооператива владеть данной землей, копии всех паспортов членов организации и все документы, что подтверждают право на владение гаражом. Также может потребоваться и другая дополнительная документация.

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2021 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2021 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2021 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2021 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2021 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива. К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Adblock
detector

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

После того как кадастровый паспорт получен, можно обращаться в Росреестр за получением документа, подтверждающего право собственности.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Консультант по имущественным вопросам Бесплатные юридические консультации по имуществу

17,181 Просмотры

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: