Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье идёт разговор про Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Сроки проведения регистрации

При их рассмотрении нужно принять во внимание, что фактически указанное время состоит из двух частей:

  • собственно, время регистрации уполномоченным органом,
  • дополнительное время, в течение которого документы передаются от организации, которая приняла документы до уполномоченной проводить государственную регистрацию.

Например, если пакет документов подавался в Многофункциональный центр, то эта организация, собственно, только занималась приёмом документов. Сама регистрация договора аренды проводится Росреестром.

Непосредственное время рассмотрения не может превышать десятидневный срок. К нему надо добавить несколько суток, в течение которых осуществлялась передача документов в Росреестр.

Важно заметить, что если договор аренды является нотариально заверенным, то регистрация будет сделана гораздо быстрее — всего за трое суток.

Поскольку речь идёт об аренде земельных участков, обязательно рассматривается вопрос о том, какие именно строения на них расположены. Если есть такие, которые не отражены в договоре, срок рассмотрения бумаг будет увеличен, в связи с увеличением объёма рассматриваемой информации. Для юридических и физических лиц время рассмотрения отличаться не будет.

Порядок проведения регистрации

Для этого нужно сначала подготовить требуемый комплект документов, затем сдать их для регистрации. Спустя определённое время, если всё сделано правильно, регистрация будет произведена и на арендном соглашении будет проставлена требуемая отметка. При этом нужно оплатить пошлину перед подачей пакета документов.

Обращаться за оформлением можно различными способами:

  • один из наиболее распространённых способов оформления — обращение в Многофункциональный центр. У него имеются различные отделения. Намереваясь обратиться в одно из них, необходимо уточнить, оказывает ли оно именно данную услугу,
  • прийти с подготовленными бумагами непосредственно в отделение Росреестра. Рекомендуется предварительно через официальный сайт или по линии горячего телефона заранее записаться на приём,
  • обратиться в Кадастровую палату для проведения регистрации,
  • разрешено производить обращение посредством использования почтового отправления. В этом случае посылают заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении,
  • Росреестр предоставляет возможность обращаться через его сайт. Это можно сделать, зайдя в раздел под названием “Электронные услуги”. Для того чтобы осуществить подачу документов, в обязательном порядке необходимо получить заранее электронную подпись. Проконтролировать, как идут дела с проведением регистрации, можно, позвонив на телефон горячей линии. На сайте также предусмотрен специальный раздел, где отображается процесс оформления поданных заявителем документов.

Какие необходимы документы для оформления

В комплект документов должны входить следующие бумаги:

  1. Физические лица должны удостоверить свою личность. Для этого нужно приготовить свои паспорта. Если в оформлении участвуют юридические лица, будет необходима выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Нужно два экземпляра рассматриваемого здесь арендного соглашения.
  3. На рассматриваемый участок земли должен быть предъявлен кадастровый паспорт.
  4. При заключении договора юридическим лицом, соответствующие права должны быть обоснованы. Могут потребоваться учредительские документы, приказ о назначении директора или, возможно, другие бумаги.
  5. В оформлении имеет право принять участие представитель. В этом случае у него должна быть доверенность, которая подтверждает его права.
  6. Нужно предъявить квитанцию, которая свидетельствует о факте уплаты государственной пошлины.

При заключении договоров об аренде земельного участка, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация договора и внесены соответствующие данные в ЕГРН. Только после этого договор аренды вступает в действие.

Когда регистрируются договоры аренды недвижимости

Если заключается договор аренды здания или сооружения и срок такой аренды составляет 1 год или более, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Аналогично, госрегистрация требуется для договоров аренды земельного участка, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Реквизиты для уплаты госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды недвижимости уплачивается в Росреестр. Реквизиты территориального органа Росреестра можно уточнить на официальном сайте ведомства в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов», указав в верхнем левом углу сайта субъект РФ, где производится регистрация договора аренды недвижимости.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс .

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Форум для бухгалтера:

Нужное

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества зависит от того, кто обратился за регистрацией (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • для физлица госпошлина составляет 2 000 рублей;
  • для организации – 22 000 рублей.

С точки зрения вида арендуемой недвижимости исключение сделано для земель сельскохозяйственного назначения. Регистрация договора аренды таких земель требует уплаты госпошлины всего 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка не из числа сельхозземель составляет в общем порядке 2 000 рублей или 22 000 рублей для физлиц или организаций соответственно.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

  • при помощи онлайн-банкинга;

  • в территориальном подразделении Росреестра;

  • через МФЦ.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом 2000
На общих основаниях юр.лицом 22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования 350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица 350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица 1000

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Основные вопросы по оплате

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Кто?

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться.  Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 2021 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Куда?

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Где?

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2021 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Рекомендуем другие статьи

Возник вопрос об уплате госпошлины за госрегистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в следующем случае. Если заявление и необходимые документы представлены в орган Росреестра непосредственно органом госвласти и (или) местного самоуправления на основании изданного ими акта.

По мнению Минфина России, в случае обращения органа госвласти или местного самоуправления с заявлением о госрегистрации договора аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком госпошлины должен выступать указанный орган. При этом на основании НК РФ он освобожден от уплаты госпошлины за совершение данного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа госвласти или местного самоуправления, освобожденного от уплаты госупошлины, и арендаторов размер госпошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в случае представления заявления и необходимых документов в орган Росреестра непосредственно органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления на основании изданного ими акта и сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона 21 июля 2021 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (неосвобожденными) законом от уплаты государственной пошлины.

Поэтому в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон этого договора, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию данного договора аренды зависит от правового статуса обращающейся стороны (физическое лицо или организация).

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ в случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация такого права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 данного Кодекса.

С учетом изложенных норм Кодекса и Федерального закона N 122-ФЗ, по мнению Департамента, в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления, который на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, освобожденного от уплаты государственной пошлины, и арендаторов на основании пункта 2 статьи 333.18 Кодекса размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 Кодекса.

Вопрос об изменении порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию аренды может быть рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

И.о. директора Департамента В.А. Прокаев

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: