Добрый день, дорогой посетитель. В этой статье идёт разговор про Особенности ипотеки земельных участков. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Приятного чтения
Есть определенный список условий, которому следуют все банки. Заявитель должен соответствовать следующим:
В случае, если человек подходит под все пункту, описанные выше, для получения ипотеки на покупку земельного участка ему необходимо собрать и предъявить следующий список документов:
Ипотека на земельный участок имеет ряд особенностей, поэтому залог недвижимости оформляется на особых условиях:
1 011 просмотров
Подпишитесь на Bankiros.ru
Предыдущая статья
Оформление ипотеки на вторичное жилье в 2022 году
Следующая статья
Ипотека от застройщика — плюсы и минусы
Отправить редакции bankiros.ru сообщение об ошибке в тексте
Ипотека на дом с земельным участком или просто на земельный участок может быть оформлена с привлечением значительного количества необходимых документов. Процесс их сбора весьма трудоемкий.
Прежде всего, необходимо знать, что Земельный кодекс РФ регулирует ситуации, при которых можно продать земельные участки с помощью ипотеки. Запрещено закладывать земли государства или муниципалитета в ипотечный договор. Также учитывается минимальный размер земли, который устанавливается согласно нормативным актам субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Размеры могут варьироваться в зависимости от целвого назначения земли и регулируются согласно статье 33 Земельного кодекса РФ.
Земельное право включает в себя критерии, влияющие на качество земли. Основными из них являются:
Покупая землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд, следует учитывать, что взыскать её можно не ранее завершения всех работ, в которые входит и время, необходимое для сбыта собранной или переработанной продукции. Это условие имеет силу до 1 ноября года, указанного в ипотечном договоре. Исключение касается тех ситуаций, когда в договоре указана иная дата.
Альтернативные варианты
При кажущихся многочисленных плюсах (возможность быстрого приобретения земли, большой срок погашения кредита, большие суммы, обеспечиваемые банком), земельная ипотека – не самый выгодный вариант приобретения земли. Дело здесь в том, что участок земли – это нестандартный залоговый объект, вполне вероятно, что еще и неликвидный. Любому финансовому учреждению просто невыгодно выдавать заемщику круглую сумму, учитывая, что банк может не окупить для себя это вложение. Поэтому достаточно распространенным исходом любых попыток обратиться в банк с просьбой выдать ипотечный кредит на неликвидный участок земли, будет слишком маленькая сумма ипотеки.
Чтобы обезопасить себя, банки используют повышенный коэффициент для определения суммы займа: вам может не хватить и половины средств на покупку земли, которые придется добывать без помощи банка. Здесь у вас будут только три способа выйти из ситуации:
- Предложить банку дополнительный залог, например, квартиру.
- Оформить потребительский кредит.
- Взять ссуду под залог имеющейся недвижимости.
Для любого банка самым выгодным будет вариант под номером один – они охотно примут в залог еще и квартиру. Но это будет иметь смысл только в том случае, если кредитные средства покрывают не только покупку земли, но и строительство на нем дома.
Потребительский кредит станет настоящим спасением в ситуации, когда выбранный вами надел не подходит под требования банка, стоимость такой земли сравнительно небольшая, и вы спокойно можете выплатить долг по кредиту в срок до 5-ти лет. Тогда вы не только не переплатите, но и избавите себя от нужды возиться с документами на залог.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости может помочь в том случае, если земельный надел банк не одобрил, а средств потребительского кредита для покупки земли и строительства на нем дома недостаточно. Конечно, процентная ставка по такой ипотеке будет выше, чем при ипотеке под залог приобретаемого имущества, но даже в целом переплата и размер ставки будет ниже или равен тому, что предлагается банком в том случае, если земля не подходит или не совсем подходит под установленные требования.
Ждем ваших вопросов в комментариях. Подпишитесь на обновления проекта и поддержите пост – нажмите кнопки социальных сетей.
Помогла статья? Оцените её
- дом и земля
- ипотечные программы
Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году
Как оформить
Ипотека на земельный участок может быть оформлена в несколько простых шагов:
- Выбор отделения банка, где вы собираетесь брать ипотеку, и ознакомление с требованиями банка к земельному участку.
- Выбор земельного участка (а лучше – нескольких), удовлетворяющего все требования банка.
- Подача заявки и одобрение банком земельного участка и в целом заявки на ипотеку.
- Подготовка и сбор документов на земельный участок, проверка их банком.
- Если никаких нареканий документы у банка не вызвали – получение кредитных средств и приобретение земельного участка.
Основные документы, которые понадобятся вам для получения ипотеки на землю:
- Свидетельство о собственности на земельный участок;
- План земли (в нем должны быть: кадастровый номер, сведения о расположении участка, цена, площадь, вид использования, категория);
- Разрешение органов попечительства и опеки – только в том случае, если земельный участок состоит в долевой или полной собственности у несовершеннолетнего;
- Согласия всех совладельцев земельного участка (например, обоих супругов);
- Отчет эксперта о земельном участке;
- Справка, подтверждающая отсутствие на земельном участке каких-либо строений.
Кому с большей вероятностью одобрят
Вы можете заключить кредитный договор на ипотеку с банком, только если вы:
- Гражданин РФ;
- Совершеннолетний, но не в пенсионном возрасте;
- Имеете прописку в том населенном пункте, где собираетесь подавать заявку на ипотеку;
- Имеете стабильную занятость и можете это подтвердить;
- Имеете достаточный для погашения кредита постоянный доход;
- И если вы имеете хорошую кредитную историю.
Проценты по ипотеке на сегодня
-
Новостройки
От 0.1%
-
Вторичка
От 4.7%
-
Рефинансирование
От 6%
Посмотреть другие программы
Процедура оформления ипотеки на земельный участок похожа на ту, что применяется и в других случаях.
1. Вы выбираете банк и знакомитесь с его предложениями и условиями.
2. Подбираете участки, отвечающие банковским запросам.
3. Подаете заявку и ждете одобрения банком.
4. Собираете все необходимые документы, они должны быть проверены на подлинность, в некоторых случаях — заверены нотариусом.
5. Вносите первоначальный взнос.
6. Получаете от банка средства на покупку участка и регистрируете его в собственность.
При подписании договора учитывайте, что некоторые моменты нужно будет обговорить. Так, именно на этой стадии решается вопрос осуществления заемщиком строительства на участке здания без согласования с кредитором. В документе должны быть оговорены все условия.
— Также, как и в случае с квартирой, земельный участок, приобретаемый с помощью банковского кредита, будет находится в залоге у банка с момента государственной регистрации залога и до полной выплаты кредита, — указывает Светлана.