Особенности перепланировки санузла

Здравствуй, уважаемые посетители! В данной статье идёт разговор о том, Особенности перепланировки санузла. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Что делать после ремонта

Когда работы окончены специальная техкомиссия осматривает квартиру, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию и выдает техзаключение.

Эти документы служат основанием для заказа в БТИ нового техпаспорта на жилье и поэтажного плана с экспликацией. На основании таких документов в Росреестре оформляется новое свидетельство права собственности на квартиру.

Чтобы внести изменения в техпаспорт БТИ понадобится:

  1. вызвать сотрудника Мосжилинспекции (если квартира в Москве) на квартиру;
  2. получить акты выполнения скрытых ремонтно—строительных работ, например, гидроизоляции пола. Акты должны быть заполнены и подписаны строительной фирмой, которая делала работу или ДЕЗ, ТСЖ (управляющей компанией);
  3. оформить акты выполненного переустройства у сотрудника Мосжилинспекции;
  4. вызвать техника БТИ для обмеров;
  5. получить новый техпаспорт. В плане не должно быть особых отметок и красных линий, изменения должны соответствовать реально существующим.

Законы

При переустройстве санузла необходимо руководствоваться нормами и правилами, описанными в СаНПиН 2.1.2.2645—10, СНиП 31—03—2003 и Постановлении Правительства Москвы № 508.

В ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ указано, что изменения в жилище должны быть согласованы с уполномоченными органами, в том числе и перепланировка санузла.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Стоимость

Узаконить в 2021 году изменения в квартире и получить разрешение на перепланировку обойдется в сумму от 20 до 40 тысяч рублей.

В стоимость входят:

Вид работ Цена, тыс. рублей
Проект 20
Госпошлина за кадастровый паспорт и техплан 1,5
Техпаспорт на квартиру из БТИ и поэтажный план 6

Цены зависят от расценок конкретных организаций, поэтому указанные суммы являются приблизительными.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Сроки

Процедура согласования работ по перепланировке длится около 60 дней.

Получение разрешения подразумевает составление схемы санузла и всего жилища, создание проекта, посещение СЭС, ЖИ, МЧС, БТИ, эксплуатирующих организаций и управления архитектуры.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры? Узнайте тут.

Какая грозит ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения? Читайте далее.

Подготовка разрешения на выполнение ремонтно—строительных работ в администрации занимает примерно 30 дней, оформление бумаг в Росреестре и БТИ — приблизительно 20 дней.

Ускорить согласование можно обратившись за помощью к посредническим компаниям, но за услугу придется заплатить примерно 10—15 тысяч рублей.    

Что можно изменять, а что нельзя

Запрещенные виды работ:

  • размещение санузла над кухней и жилыми комнатами соседей снизу (исключение — туалет и ванная в квартире, расположенной на первом этаже, над нежилыми помещениями, двухуровневой);
  • вход в санузел из кухни или жилой комнаты (исключение — если в квартире есть еще один санузел или проживает инвалид—колясочник);
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных шахт или встраивание мебели в них (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ вентиляция относится к общедомовому имуществу).

Законодательством разрешено:

  • демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой (частый вариант перепланировки в брежневке);
  • присоединение к санузлу кладовки (ими оборудованы хрущевки), расширение площади за счет коридора или встроенного шкафа — присоединяемый участок пола обязательно должен быть оборудован слоем гидроизоляции;
  • перенос санузла в нежилое помещение (подобное часто можно встретить в хрущевке), при этом предусматривается вентиляция, гидроизоляция пола, уровень которого должен быть на 4 см ниже остального в квартире.

В каких случаях требуется оформление

Получить разрешение на перепланировку несложно, особенно в таких случаях:

  1. изменение несущих перегородок и стен между комнатами больше чем на 20%. В панельном доме внутренние стены чаще всего несущие, наружные — утеплитель на основе керамзитбетона. В кирпичном доме межкомнатные перегородки несут большую нагрузку и выступают в роли вспомогательных стен.

Перегородка раздельного санузла бывает несущей крайне редко, по этой причине согласование объединения туалета с ванной комнатой трудностей не вызывает.

  1. Расширение пространства санузла и изменение его местоположения запрещено, так как существует правило: в многоквартирных домах сооружениях санузлы должны находиться строго друг над другом. Это объясняется тем, что уровень пола в ванной и туалете находится ниже остального в квартире, это препятствует распространению воды при возникновении аварийной ситуации.
  2. Переносить коммуникации не запрещено только в пределах санузла, но и эти работы должны выполняться только после получения разрешения компетентных органов.

Согласование перепланировки санузла

Перепланировка санузла и ванной комнаты предполагает обязательное получение разрешения на проведение работ, что прописано в ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ. Согласование может производиться по эскизу либо по проекту.

По эскизу

Подобное согласование — по упрощенной схеме, оно становится возможным при незначительных изменениях в жилище, когда имеющиеся границы санузла не меняются.

Согласование по эскизу проводится на основании схематичного изображения (красными линиями) на поэтажном плане планируемых изменений.

Работы, разрешение на которые можно получить, сделав эскиз:

  • сооружение перегородки в случае совмещеного санузла;
  • если санузел раздельный — демонтаж стены и объединение туалета и ванной комнаты;
  • изменение местоположения сантехники без увеличения числа раковин, унитазов и другого оборудования в имеющихся границах помещения.

Монтаж джакузи, биде, душевой кабины, мини—бассейна предполагает получение техзаключения и разработку проекта перепланировки.

По проекту

Проведенная неграмотно перепланировка санузла может послужить причиной аварий, в результате которых соседним квартирам будет нанесен значительный материальный ущерб.

Ликвидировать последствия придется за свой счет, заплатив дополнительно штраф за незаконно проведенные ремонтно—строительные работы.

Разработка проекта нужна при проведении следующих работ:

  • увеличение санузла за счет нежилой площади;
  • демонтаж перегородки, разделяющей туалет и ванную комнату (совмещение) с одновременным изменением входа в санузел;
  • перенос санузла в другое помещение;
  • перенос сантехники на присоединенную площадь;
  • сооружение стены, которая отделит ванную комнату от туалета с одновременным изменением входа в помещения;
  • монтаж дополнительной сантехники;
  • замена имеющегося санитарного оборудования более тяжелое.

Перепланировка без разрешения чревата неприятными моментами. Например:

  • если сделана гидроизоляция пола, но акта проводимых работ нет, то возникнет необходимость проверки покрытия на соответствие техрегламенту. Для этого пол надо будет вскрыть;
  • чтобы получить разрешение на перепланировку нужно написать заявление в администрацию и заказать проект в организации, имеющей лицензию на оказание услуг такого рода. Если жилище находится в новостройке, то проект можно заказать у авторов дома;
  • созданный проект согласуется в Пожарной и газовой службе, Роспотребнадзоре, Ростехнадзоре и других контролирующих органах;
  • затем вместе с правоустанавливающими бумагами на квартиру подается в Жилищную инспекцию, Архитектурный отдел или другую организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

После получения разрешения можно начинать ремонт.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку санузла по эскизу понадобится собрать следующие документы:

  • техпаспорт на жилище (получается в БТИ);
  • единый жилищный документ (выдается в районном ЕИРЦ);
  • эскиз (можно сделать самостоятельно или заказать);
  • свидетельство права собственности на недвижимость (это могут быть другие правоустанавливающие бумаги на квартиру, например, договор соцнайма);
  • если жилье в долевой собственности — потребуется получить согласие всех владельцев (в письменной форме личное или заверенное нотариусом).

Для согласования перепланировки по проекту потребуются документы:

  • техпаспорт на квартиру (в БТИ);
  • единый жилищный документ (в ЕИРЦ);
  • проект и техзаключение о возможности проведения работ;
  • заключение на проект Роспотребнадзора;
  • договор найма, свидетельство права собственности или свидетельство о госрегистрации.

Перепланировка санузла

Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами

Перепланировка санузла – дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений – коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.

Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:

  • Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
  • Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности, получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
  • Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
  • Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
  • Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.

Читайте также

Варианты перепланировки санузла в квартире

На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.

Совмещение

На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье – маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.

О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их. 

Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)

После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.

Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:

  1. Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
  2. Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.

Небольшое уточнение

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.

Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла – это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.

Разделение

Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.

Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)

Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.  

Расширение

При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения – кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.

Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)

Перенос дверного проема

Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.

Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.

Перенос санузла

Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.

Основное правило – размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.

Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)

А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.

Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы – строительные и санитарные.

Вы здесь

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Перепланировка санузла и ванной – наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.

Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью – как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.


Пример перепланировки санузла в брежневке: вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Согласование перепланировки санузла

У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?

► Любая перепланировка санузла изменяет конфигурацию квартиры. Поэтому для проведения такой перепланировки требуется проектная документация и ее согласование с жилищной инспекцией. 

В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.

Заказать проект перепланировки санузла можно в любой специализированной организации с допуском СРО. Мы также имеем соответствующую лицензию на работы. И по вашему желанию подготовим качественный проект перепланировки в сжатые сроки и по доступной стоимости, который будет обязательно утвержден контрольно-надзорными органами.

Минимальный пакет документов для согласования перепланировки санузла включает:

  • Заявление на перепланировку (бланк берется в МФЦ).
  • Техпаспорт квартиры (заказывается в БТИ).
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Общегражданский паспорт заявителя. 
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о возможности проводить перепланировку.

Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.

После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Демонтаж ненесущих перегородок. 

Проведение таких работ по перепланировке санузла и ванной комнаты увеличивает полезную площадь мокрых помещений, позволяет устанавливать сантехнику больших размеров, заменять стандартные ванны на угловые или кабины для душа, размещать дополнительную мебель.

Увеличение площади санузла и ванны за счет смежных помещений. 

Обычно в этих целях используются нежилые территории – коридор, кладовки или встроенные шкафы, которые демонтируются. 

Перенос санузла. 

Такая перепланировка допускается в случаях, когда туалет будет размещаться над нежилой зоной квартиры соседей, проживающих ниже. Более широкие возможности имеют жители первых этажей. В своих квартирах они могут переносить санузел не только на площадь нежилых помещений, но также на территорию кухни и в жилую зону.

Пример перепланировки санузла (3) в хрущевке

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню. 

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.   

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату. 

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

  • Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
  • Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами, иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
  • Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: