Перепланировка квартиры брежневки

Доброго времени суток, дорогой посетитель! Далее описана тема Перепланировка квартиры брежневки. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Дома брежневки

Жилые здания такого типа распространены по всей стране. История брежневок началась со второй половины 60-х годов прошлого века. Пик строительства данного вида жилой недвижимости пришелся на 70-е годы. Но многие серии брежневок продолжали строить и в поздние годы, уже после правления Л.И. Брежнева.

Разновидности брежневок

На самом деле, многоквартирные дома, получившие в народе общее название “брежневки”, это очень разное жилье. К нему относятся: и видоизмененные хрущевки, и дома для малосемейных (малосемейки), и дома-общежития коридорного типа, и принципиально новые на тот момент серии, спроектированные по измененным СНиПам.

Именно в этот период за счет новых технологий стали более активно строиться крупнопанельные серии домов. Наряду с панельными продолжалось возведение блочных и кирпичных жилых зданий. Застройка стала более интересной по цвету, если сравнивать с хрущевскими домами.

По этим причинам брежневские дома, которые внешне имеют сходство, по планировке и комфорту могут разительно отличаться друг от друга.

Брежневки – серии домов

Без учета модификаций в брежневский период было разработано под сотню серий жилых домов. Ниже представлены самые распространенные московские виды брежневок.

Кирпичные брежневки: II-29, II-66, башни (Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая).
Панельные брежневки: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55.
Блочные брежневки: II-18, II-68, И209А и другие.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Брежневские дома, фото:

Типовые планировки квартир в брежневках

В чем разница между брежневкой и хрущевкой? В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания. 

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

  • 1-комнатные (22-31 кв. м);
  • 2-комнатные (42-45 кв. м);
  • 3-комнатные (48-56 кв. м);
  • 4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

  • 1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);
  • 2-комнатных (48-58 кв. м);
  • 3-комнатных (62-74 кв. м);
  • 4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв. м. Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.  

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше, чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м., 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни. 

Варианты перепланировок

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

  1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
  2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
  3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
  4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
  5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: