Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — все, что нужно знать о процедуре

Доброго времени суток! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — все, что нужно знать о процедуре. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством. 

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2021 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Сергей Алексеев, Автор

В 2021 году окончил СЮА с квалификацией магистра. Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus.ru.

Другие статьи этого автора

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — порядок проведения процедуры

Что нужно для проведения перепланировки нежилого помещения?

Как было выяснено в предыдущем пункте статьи, перепланировка – непростая процедура, требующая грамотного подхода к проведению и даже официального узаконивания.

Подобный порядок переустройства знаний регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и введен исключительно на благо людей. В чем же заключается «благо»?

А заключается оно в том, что неправильно организованная перепланировка способна просто-напросто разрушить здание. Хорошо, если это случится в отдельно стоящем объекте, а вдруг пострадает целый многоквартирный дом?

Исходя из этого, можно констатировать, что узаконивание перепланировки – это достаточно важная процедура. Регистрация проведения переустройства является лишь неотъемлемой частью полноценного мероприятия, которое состоит из трех базовых этапов:

  1. Создание проектной документации.
  2. Проведение ее проверки и узаконивания.
  3. Организации перепланировки.

Если обратить внимание на весь процесс переустройства более детально, то процедура проходит следующим образом:

  1. В первую очередь, потенциальный перепланировщик должен посетить Жилинспекцию или отделение БТИ по своему месту жительства. В данных госорганах крайне важно проконсультироваться по всем «перепланировочным» вопросам с полномочными лицами, а также пояснить им особенности конкретно вашей ситуации с переустройством объекта и получить некоторые рекомендации по его проведению.
  2. После осуществления первого этапа, как правило, суть процедуры перепланировки становится ясна абсолютно каждому гражданину и он уже начинает действовать более грамотно. Сначала проводится формирование проекта, который также может быть составлен в ранее упомянутых Жилинспекции и БТИ. Нередко в данных госорганизациях предоставляются эскизы, по которым может проводиться конкретное переустройство. В том случае, когда среди образцов нужного для вас варианта не нашлось, формировать проектную документацию придется с привлечением профессионала. Главное по итогу создания проекта – его полное соответствие строительным нормам переоборудования нежилого объекта. В ином случае документация одобрена не будет и узаконена, соответственно, тоже.
  3. Итак, допустим – проект готов и одобрен, согласование на перепланировку получено: что делать дальше? Ответ крайне просто – начать проводить переустройство указанного помещения. По окончанию всех работ сотрудник БТИ вызывается для проверки соответствия перепланировки ранее составленному проекту и выписывает акт «приемки», после чего на измененный объект оформляется новая техническая документация, и процедура его видоизменения официально завершается.

В процессе проведения описанных выше процедур зачастую необходим следующий перечень документов:

  • техническая документация на объект до внесения изменений;
  • паспорт перепланировщика и нотариально заверенное согласие на совершение перепланировки от лица всех собственников изменяемого объекта;
  • правоустанавливающие документы на изменяемый объект, принадлежащие перепланировщику;
  • проектная документация (оформляется по указанным ранее бумагам);
  • проект уже проведенной перепланировки и акт приемки (необходимы для оформления техдокументации на измененное помещение);
  • по требованию госорганов — иные бумаги.

Предоставление неполного перечня документов или иное нарушение законного порядка совершения перепланировки способны в разы затянуть проведение данной процедуры или существенно усложнить, поэтому к ее осуществлению важно подходить с должной долей ответственности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Нюансы процесса видоизменения нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

В завершение сегодняшнего материала не лишним будет обратить внимание на наиболее важные нюансы в процессе видоизменения нежилых объектов недвижимости.

Для лучшего восприятия информации организуем рассмотрение особенностей процедуры посредством рубрики «Вопрос – Ответ». Ну что ж, давайте приступим.

***

Вопрос № 1: Где получить согласование на переустройство нежилого помещения в нежилом здании? – В соответствующих госорганизациях. Зачастую обращаться необходимо в БТИ, но если речь идет о перепланировке достаточно крупных объектов, но посетить придется городскую или районную Жилинспекцию. Отметим, что при проведении переустройства первых нежилых этажей многоквартирного дома получать одобрение на данную процедуру потребуется и у его жильцов, в ином случае ни один госорган не узаконить проект перепланировки.

***

Вопрос № 2: В каких случаях согласование не требуется? – В любых, когда переустройство нежилого объекта существенно не меняет его свойств. Определением этой «существенности» видоизменения свойств помещения занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции. Естественно, не потребуется узаконивать перепланировку, если она заключается в снятии антенны с фасада здания или сноса внутренней полуперегородки высотой в 1 метр.

***

Вопрос № 3: В каких случаях требуется проект перепланировки? – Опять же в любых, когда переустройство описанного помещения проходит сразу в нескольких его участках и довольно-таки существенно. Определением этой «существенности», повторимся, занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции. Отметим, что зачастую при сносе одной стены или закладывании кирпичами одной из внутренних перегородок проектная документация не требуется, все изменения оформляются сразу в техпаспорте, однако при более глобальных перепланировках без составления соответствующего проекта обойтись не получится.

***

Вопрос № 4: Как ввести нежилой объект в эксплуатацию после проведения его перепланировки? – Здесь все крайне просто. Достаточно вызвать сотрудника БТИ, получить от него акт «приемки» изменного помещения и с помощью данной бумаги, а также – иных документов оформить новую техдокументацию на объект. С того момента как изменения в соответствующие бумаги внесены здание можно начать эксплуатировать.

***

Вопрос № 5: Что будет, если провести планировку без ее узаконивания? – В будущем, при необходимости совершить какую-либо сделку над незаконно переустроенным объектом, придется оформлять техдокументацию. А в случае наличия факта незаконной перепланировки, оформить техдокументацию можно только через суд. Вот такие вот правовые последствия несет незаконное видоизменение нежилых объектов. Более того, если суд признает проведенную перепланировку опасной для здания или иных лиц, перепланировщик должен будет ее устранять, возмещать возможные убытки и проводить иные действия для нейтрализации своих деяний.

На этом наиболее важная информация по перепланировке нежилых помещений в нежилом здании подошла к концу. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи во всех начинаниях!

О нюансах согласования перепланировки нежилого помещения вы сможете узнать, посмотрев видео:

06 Окт 2017      kasjanenko    
    669      

Основы перепланировки нежилого объекта

Что подразумевает под собой перепланировка помещения?

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ, перепланировкой объекта недвижимости является процедура, в процессе которой проводится его существенное видоизменение.

При этом важно, чтобы изменялись структурные или пространственные свойства помещения, иначе проводимое мероприятие считаться за перепланировку не будет.

Говоря проще, перестановка мебели в комнате – это не перепланировка, а снос стены и объединения нескольких помещений в одно – именно она.

В качестве типовых изменений подобного рода также можно выделить:

  • увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости;
  • монтаж или демонтаж оконных и дверных проемов;
  • снос стен или отдельных помещений;
  • увеличение высоты потолков;
  • перестройка каркаса крыши и подобные процедуры.

На первый взгляд может показаться, что относительно нежилых помещений в нежилых зданиях проведение таких мероприятий не применимо.

Но на деле ситуация в корне иная. Как правило, изменение нежилых объектов недвижимости проводится с целью их адаптации под новое целевое назначение. Например, предприниматель арендовал некоторый ангар на длительной основе и получил разрешение проводить его перепланировку.

Дело в том, что данный объект имеет подразделения на 10 отдельных помещений, а арендатор хотел бы использовать его в качестве большого, просторного склада. Дабы добиться своей цели он и прибегает к совершению перепланировки нежилого здания, а точнее – к сносу лишних перегородок.

Данную процедуру и мероприятия аналогичного вида нельзя проводить без получения специального разрешения и оформления соответствующей документации.

Проигнорировав подобное правило, между прочем установленное законом, проводящее видоизменение объекта лицо рискует понести некоторую ответственность за проведение незаконной перепланировки. При этом совершенно не важно – имеется ли у перепланировщика право собственности на изменяемое имущество или нет.

Работы при перепланировке нежилых помещений

Понятие перепланировки четко оговорено в действующем законодательстве. В соответствии с современными нормативами, перепланировка — это все возможные работы, направленные на изменение конфигурации внутренних помещений здания, на изменение полезной площади комнат и кабинетов. Перепланировка может предполагать также перенос, объединение, удаление отдельных помещений, если такие работы обоснованы и могут привести к улучшению характеристик объекта.

Иногда перепланировка может включать в себя и ряд дополнительных работ, не связанных непосредственно с внутренними комнатами, к примеру, изменение размеров, расширение, полная или частичная заделка имеющихся дверных и оконных проемов.

Посредством перепланировки можно существенно изменить здание, главное, чтобы в результате проведенных работ не снизились параметры функциональности, надежности и безопасности внутренних помещений для конечных пользователей. Из-за этого подготавливаемые проекты на переустройство офисных и других нежилых объектов обязательно требуют предварительного согласования с жилищной инспекцией, сотрудники которой должны проверить все предложенные проектировщиками планировочные решения перед их реализацией на практике.

Переустройство нежилых объектов

Собственник организации, желающий провести перепланировку помещений компании, должен знать, что любые работы, связанные с изменением конструктивных и планировочных изменений зданий, четко регламентируются законодательством. Статья 25 Жилищного кодекса определяет все виды работ, которые принято относить к понятию переустройства. В отличие от перепланировки, которая затрагивает стены, перегородки, дверные и оконные проемы, переустройство направлено на следующее:

  • установку новых инженерных сетей;
  • перенос установленных коммуникаций;
  • замену имеющегося санитарно-технического и электрического оборудования.

То есть для организации максимально функциональных и комфортных условий эксплуатации в офисе в нем может требоваться как перепланировка, так и профессиональное переустройство. Учитывая важность современных коммуникаций, любые работы с ними также нуждаются в предварительном согласовании с ответственными службами.

Самовольная перепланировка нежилых помещений

Жилищный кодекс России описывает понятие самовольной перепланировки, которое предполагает проведение в нежилом или жилом помещении перепланировочных работ, без предварительного получения разрешения от Жилищной инспекции или другого административного органа, контролирующего описываемую сферу.

Чтобы перепланировка не была самовольной, собственник или арендатор помещения должен организовать проектирование перепланировки, а после получить все необходимые разрешения и согласования от ответственных служб на реализацию подготовленной документации. Соблюдение всех норм законодательства в сфере согласования перепланировки необходимо для того, чтобы обеспечить высокую надежность объекта, его полную безопасность для конечных пользователей. Так как перепланировка без согласования может подвергнуть опасности здоровье и даже жизни людей, за такое нарушение предусмотрено административное и уголовное наказание.

Самовольная перепланировка тем не менее предполагает выполнение качественного ремонта, соответствующего действующему законодательству, потому ее можно узаконить путем обращения в государственные контролирующие органы. Комиссия экспертов по запросу собственника выезжает на объект, фиксирует все изменения в планировке и подтверждает их безопасность для пользователей. Собственнику все равно придется выплатить штраф, однако перепланировку можно будет считать состоявшейся после оплаты штрафа и внесения изменений в планы БТИ.

Если же инспекторы обнаружат, что самовольная перепланировка проведена некачественно, перепланировку будут считать незаконной, и помимо штрафа, собственника обяжут в ближайшее время и за свой счет привести объект в первоначальное состояние — устранить последствия проведенного капитального ремонта.

Самовольная и незаконная перепланировка может принести немало проблем владельцу нежилого объекта, потому собственникам настоятельно рекомендуется выполнять капитальный ремонт в полном соответствии с действующим законодательством.

Для определения стоимости перепланировки нежилых помещений в Москве можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимость проектирования

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2021 кв.м. кв.м. 100 р.
12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2021 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

Перепланировка нежилых помещений и зданий

Оформление и благоустройство нежилых помещений играет еще более важную роль, чем отделка жилых зданий. Интерьер, планировка, обстановка офисов, складов и других подобных объектов обеспечивает высокую функциональность помещений, привлекательность, комфортность, от чего напрямую зависит удобство эксплуатации комнат работниками и клиентами, а значит и финансовая прибыль собственника.

Иногда одного лишь косметического ремонта недостаточно для создания эстетичного и уютного офиса, в этом случае и требуется профессиональная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании. Правильно проведенная перепланировка позволяет преобразить любой объект, обеспечить рациональное использование всей его площади, до максимума повысить эффективность и комфортность эксплуатации.

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вам также может быть интересно

Разработка проекта перепланировки квартиры в нежилое помещение

Как сделать из квартиры нежилой объект? Сегодня многие собственники думают о возможности перепланировки квартиры в нежилое помещение. Такие работы дают владельцу возможность использовать квартиру для открытия офиса или магазина, для ведения бизнеса и получения прибыли. Естественно, выполнить такие ремонтные и юридические мероприятия можно только при соблюдении предусмотренного законодательством порядка.

Читать далее

Каким бывает порядок согласования перепланировки помещения?

Особенности согласования перепланировки помещений Перепланировка помещений предполагает изменение планов жилых и нежилых помещений. От планировки объекта зависят его технические и эксплуатационные характеристики. Именно поэтому перед тем, как приступить к капитальному ремонту, включающему в себя демонтаж внутренних перегородок и установку новых стен, собственнику нужно получить необходимые разрешения от государственных контролирующих служб.

Читать далее

Чем опасна незаконная перепланировка нежилого помещения

Чем незаконная перепланировка нежилого помещения отличается от самовольной Сфера деятельности различных предпринимателей связана с использованием разнообразных помещений, в том числе и тех, что прежде относились к жилому фонду. Квартиры не приспособлены для осуществления коммерческой деятельности, следовательно, необходимо сначала произвести в них комплекс работ по перепланировке помещений, чтобы привести их в соответствие с существующими строительными нормами,… Читать далее »

Читать далее

Техзаключение на перепланировку квартиры

Что такое техническое заключение на перепланировку? Когда собственник подает на согласование в Мосжилинспекцию проект перепланировки квартиры, он обязательно должен сопровождаться техническим заключением, подтверждающим возможность выполнения запланированных работ, их обоснованность, безопасность и соответствие современному законодательству.

Читать далее

Проектирование переустройства и/или перепланировки помещения

Проектирование переустройства помещений Все чаще собственники городских квартир задумываются о перепланировке. Популярность капитального ремонта, затрагивающего несущие конструкции и внутренние перегородки, объясняется тем, что такие работы позволяют повысить эксплуатационные параметры объекта, сделать жилище более удобным и привлекательным. Но повышение комфортности квартиры не должно негативно влиять на безопасность, надежность и устойчивость здания. Именно поэтому все работы по… Читать далее »

Читать далее

Как согласовать проект перепланировки нежилого помещения

Процедура согласования проекта при осуществлении перепланировки нежилого помещения Согласование перепланировок — это довольно сложная процедура как в отношении создания проекта, так и в плане получения разрешительной документации в различных госорганах. В каждом случае она может различаться. При проектировании, например, необходимо опираться на множество нормативных актов, которые с течением времени обновляются. По этой причине приходится постоянно… Читать далее »

Читать далее

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: