Порядок согласования перепланировки: этапы и стоимость процедуры

Здравствуйте, уважаемый посетитель! В этой статье мы обсудим следующую тему Порядок согласования перепланировки: этапы и стоимость процедуры. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Похожие публикации

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

 

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

   

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно…

доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала…

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной…

Последние публикации

Перепланировка в уведомительном порядке

Примеры наших работ

Полезные материалы

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

У вас вопросы по перепланировке?

Вы здесь

  1. Главная
  2. /

  3. Статьи
  4. /

  5. Перепланировка в уведомительном порядке

Состав работ при перепланировке/переустройстве в многоквартирном доме, может сильно различаться, ровно, как и документы, необходимые для их согласования. 

Простые ремонтные работы, которые не могут повлиять на эксплуатационные характеристики здания, а также стать причиной ухудшения жилищных условий соседей в настоящее время возможно согласовать в упрощённом (уведомительном) порядке.

В данной статье описываются мероприятия, наиболее часто согласуемые в уведомительном порядке (по эскизу) и приводятся соответствующие примеры.

Наиболее часто в тех случаях, когда запланированные или осуществлённые мероприятия ограничиваются переустройством помещения, данные работы возможно согласовывать, не разрабатывая проектную документацию, а в уведомительном порядке – по эскизу.

Фото кухни дои после переустройства

Размеры помещений в квартире

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Отличия косметического ремонта и переустройства

Мероприятия, проводимые в рамках косметического ремонта согласования не требуют. Чаще всего в рамках косметического ремонта выполняются следующие работы:

  • Отделочные и штукатурные работы, не изменяющие конфигурацию помещений;
  • Всевозможные малярные работы и поклейка обоев;
  • Работы на существующих инженерных коммуникациях;
  • Замена покрытия полов на аналогичное;
  • Замена сантехнических приборов, инженерного и кухонного оборудования на аналогичные с сохранением мест его установки:
  • Замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ.

Например, замена ванны не потребует согласования (не является переустройством), если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая, а ее габариты (форма) не изменяются. То же можно сказать и о другом оборудовании квартиры, отображенном в документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане).

В том случае, когда производится замена ванны на душевую кабину или изменяется ее положение, это потребует не только монтажа новых инженерных коммуникаций, но и внесения изменений в план (технический паспорт) помещения.

В статье 25 ЖК РФ под переустройством понимается изменение технических характеристик, а также мест размещения различного оборудования и инженерных коммуникаций, производимое в существующих границах помещений квартиры.

Оборудование кухни и сантехнические приборы обозначается в учетной документации БТИ в виде символов, которые в масштабе отображают тип, габариты и положение этого оборудования.

Примеры учётной документации БТИ с обозначениями оборудования

Подробнее об обозначениях в технической документации БТИ возможно узнать из этой статьи 

К переустройству, требующему внесения изменений в техническую документацию БТИ, может относиться:

  • Перенос электрических и газовых плит;
  • Изменение положений и габаритов сантехнического оборудования;
  • Прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и сантехнических устройств (установка душевых кабин, биде, устройство гигиенического душа, установка дополнительного рукомойника и т. п.).
  •  Установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования.

Мероприятия по переустройству требуют согласования в надзорном органе, отвечающем за согласование в сфере перепланировки и переустройства.

Фото санузла до и после переустройства

Данные изменения должны вноситься в документацию БТИ, так как планировка помещения при проведении работ по переустройству изменяется.

Перепланировка новостройки с устройством кухни-ниши

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

Перепланировка однокомнатной квартиры в ЖК Утесов

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 10 августа 2021 года

Добрый день! Собираемся переводить жилое в нежилое помещение. Квартира на 1 этаже, планируем разобрать часть стены балкона и сделать отдельный вход, лестницу. Скажите, пожалуйста, в этом случае согласование по эскизу в уведомительном порядке или по проекту….? Спасибо!

Добрый день Наталья.

Это согласуется по проекту. Причем по сложному проекту с техническим заключением от автора-проекта дома, собранием протокола жителей, согласованием роспотребнадзора и архитектуры и т.д.

с вопросом от 9 июля 2021 года

Добрый день. А где взять образец уведомления о перепланировке квартиры?

Добрый день.

Вы его можете взять в МФЦ, в целом образца уведомления никакого нет, это заявление. 
Заполните его, нарисуете эскиз перепланировки, и далее к вам выйдет инспектор жилищной инспекции.

с вопросом от 7 марта 2021 года

Добрый день!

Хотел уточнить, сколько будет стоить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в однокомнатной квартире (г. Москва, г. Московский)? А также в какие сроки это делается?

P.S. Квартира покупалась у застройщика. На схеме (которую заказывали в архиве БТИ) до ремонта были только стены, и ванна.
Тех. паспорта на квартиру не было. Заказывали в БТИ уже после ремонта. Перепланировок никаких не делали. Все как есть.

Добавили необходимую сантехнику и бытовую технику. Поставили межкомнатные двери и входную железную.
Постелили ламинат
. В связи с этим техник написал, что квартира переоборудована без разрешения.

Добрый день. 

Мое мнение что вам не нужно техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, вы в уведомительном порядке можете попробовать это согласовать. Сдайте два комплекта документов БТИ. Первый до перепланировки, а второй который прикрепили с красными линиями и вас все бесплатно узаконят.

Если получите отказ, сложно предположить по какой причине, но мало ли что может быть, то обращайтесь, с удовольствием сделаем за деньги нужный документ. Но пока мое мнение что оно вам не нужно.

Возможно я что то не знаю и по какой то причине вы «точно знаете что оно нужно», ну мало ли, вы были в жилищной инспекции, сказали им что то, что здесь не описали, и они сказали «вам нужно ТЗ по факту», то можете набрать мне и я разберу подробнее объект.

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Согласование переустройства в уведомительном порядке

Согласование в уведомительном порядке проводится по эскизу, выполняемому на основе плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки».

Эскиз представляет собой план квартиры, на котором (допускается и от руки) изображаются планируемые/выполненные изменения первоначальной планировки.

При согласовании работ по эскизу, ни техническое заключение, ни проект перепланировки не требуются.

Эскиз в данном случае заменяет собой проектную документацию, а в остальном комплект документации для согласования ремонтных работ точно такой же. Подробнее с составом комплекта документов для согласования переустройства и/или перепланировки в Москве возможно познакомиться на официальном сайте мэрии или в материалах этой статьи.

Пример плана БТИ и эскиза предстоящих работ

При согласовании выполненных работ в качестве есть возможность представить план БТИ, на котором «в красных линиях» техником будут зафиксированы произведенные изменения. 

Если выполненные изменения не противоречат действующим нормам, такой план будет согласован точно так же, как и эскиз.

Узаконивании выполненных без предварительного согласования ремонтных работ предполагает оплату штрафа. 

При подаче документов комплект рекомендуется дополнить планом БТИ с состоянием помещения «до переустройства», что на начальном этапе упростит понимание состава выполненных работ.

В заключение стоит отметить, в случае согласования ремонтных работ по эскизу надзорный орган, осуществляющий согласование, имеет право требовать разработки полного комплекта проектной документации.

Итоговым документом, завершающем процедуру согласования в уведомительном порядке, как и во всех иных случаях, является акт о завершенном переустройстве помещения. 

Пример акта о завершении переустройства  

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки/переустройства» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Согласование перепланировки квартиры

Журнал Этажи

Полезные статьи

May 28, 2021 08:31

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Твитнуть

Вотсапнуть

Также будет интересно

 

Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  • если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  • для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  • технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  • заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  • проектная документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  • разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  • разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  • протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  • разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

  • не демонтировали несущие конструкции дома;
  • не перемещали санузлы в жилую зону;
  • не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Где согласовать перепланировку квартиры

Где согласовать перепланировку квартиры – зависит от того, когда за согласованием обращаются и в какой местности находится недвижимость. Если возникла необходимость легализовать уже сделанную перепланировку, то сделать это можно будет только в суде.

При этом существует риск, что суд не примет произведенных изменений и примет решение о том, что жилое помещение необходимо привести в первоначальный вид. Невыполнение этого решения суда уже грозит продажей квартиры с торгов или расторжением договора социального найма.

В суд необходимо предоставить практически те же документы, что и для предварительного обращения за разрешением, но вместо проекта будет сделанный в БТИ план с пометкой о том, что согласован он не был.

Более предпочтительный путь предварительного согласования предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами. Жилищная инспекция или БТИ обычно занимаются этим вопросом на местах. В настоящее время есть возможность сдавать все документы в одно окно в Многофункциональных центрах государственных услуг, что существенно сокращает время, потраченное на подачу заявления.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры содержит следующие этапы:

  1. Подготовка проекта.
  2. Обращение с заявлением о согласовании.
  3. Получение разрешения (или отказа).
  4. Выполнение перепланировки.
  5. Сдача готовых работ государственной комиссии.
  6. Заказ нового технического паспорта в БТИ.
  7. Получение нового паспорта.

Этот порядок должен соблюдаться, если хозяин квартиры или здания хочет сделать все правильно и избежать проблем с государством. На этапе выполнения работ по перепланировке нельзя отступать от утвержденного государством проекта. Любое изменение потребует согласования снова.

Доверять осуществление перепланировки необходимо надежным строительным компаниям, имеющим лицензию на проведение необходимых работ. Обратившись в тот же орган, который согласовывал изменения, по окончании работ необходимо вызвать комиссию.

Она осмотрит результат, сверит с согласованным планом, составит акт приемки и отошлет его в БТИ.

Затем нужно подать заявление в БТИ на получение нового паспорта. Их специалист должен осмотреть помещение, ознакомиться с новым планом и на его основании сделать технический паспорт со всеми внесенными изменениями.

Согласие на перепланировку

Согласие на перепланировку заявитель должен получить в письменной виде или заверенное нотариально:

  1. От всех соседей по коммунальной квартире (если речь идет о таковой).
  2. От всех проживающих с ним в квартире.
  3. Соседей по дому, если изменения затрагивают имущество, которым владеют все жильцы.
  4. Управляющей компании, ТСЖ.
  5. Банка (если недвижимость заложена, находится в ипотеке).

От соседей, интересы или права которых никак не затронуты планируемыми изменениями разрешение получать не нужно. 

Полезная информация по жилищным спорам

  • Незаконная перепланировка
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры
  • Закон о перепланировке квартир
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Оформление документов перепланировки квартиры
  • Узаконивание перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки должно содержать следующие данные:

  1. Наименование государственного органа – адресата (того, который будет выдавать разрешение).
  2. Полные реквизиты заявителя – юридического или физического лица.
  3. Адрес жилого помещения или здания, которое планируется перепланировать.
  4. Просьба об осуществлении действий по изменению конструкции имущества.
  5. Гарантии допуска на территорию представителей государственного органа для осуществления контроля за ходом и итогами работ.
  6. Сведения о документе, на основании которого заявитель владеет недвижимостью.
  7. Сведения о проекте перепланировки (реквизиты, кем подготовлен и прочие данные).
  8. Перечень приложений.
  9. Подписи, дата.

Форма заявления утверждена ПП РФ от 28.04.05 г. №256.  Здесь вы можете скачать заявление на перепланировку

Документы

В орган, выдающий разрешение, необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки квартиры:

  1. Заявление.
  2. Письменное согласие на произведение перепланировки от соседей и управляющей компании, ТСЖ.
  3. копии бумаг, подтверждающих, что заявитель владеет помещением.
  4. Технический план из БТИ вместе с копиями.
  5. проект перепланировки, который требуется согласовать (если изменения не являются требующими составления проекта, т.е. если они несущественные, то можно сделать чертеж изменений прямо на схеме БТИ).
  6. техническое заключение, разрешающее перепланировку от уполномоченных государственных инстанций (например, управление архитектуры).

Это обязательный перечень, помимо перечисленных могут быть запрошены и иные документы.

Услуги по согласованию перепланировки

Некоторые фирмы специализируются на том, что оказывают услуги по согласованию перепланировки для клиентов. В их состав может входить сбор бумаг, помощь в составлении писем, заявлений, сопровождение документов от момента подачи до получения решения от органа. В зависимости от того, какой объем работ клиент переложит на фирму, изменяется стоимость ее услуг. В любом случае стоят они недешево.

В разных регионах расценки могут отличаться. Но обращение за такой помощью позволяет сэкономить время и избежать ошибок, так как у сотрудников организации большой опыт выполнения подобных операций.

Стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки будет зависеть от того, услугами скольких инстанций и организаций будет пользоваться заявитель. Можно сделать максимально возможное количество действий и собрать документов самостоятельно, и это будет дешевле, чем обращаться за помощью к фирмам-посредникам.

Прежде всего, придется заплатить фирме за проект, который может обойтись в зависимости от сложности в сумму от 2021 до 15000 руб. За выдачу текущего технического паспорта БТИ также возьмет комиссию. Как и за подготовку и предоставление нового по окончании работ.

Перечень услуг, оказываемых на каждом этапе государственными инстанциями может отличаться в различных регионах. Оформление перепланировки через суд в случае отказа или легализации незаконных изменений обойдется около 30000 руб.

Существуют фирмы, которые занимаются за своих клиентов сбором документов и подачей заявления. Но цена их услуг увеличивает стоимость согласования перепланировки в несколько раз. Зато их клиенту не придется тратить время и силы на сбор информации.

Сколько стоит точно процедура согласования перепланировки зависит в каждом конкретном случае от количества необходимых документов, сложности проекта, статуса здания.

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки в разных территориальных образованиях происходит неодинаково. В некоторых из них заявитель должен перед тем, как направить его непосредственно органу, выдающему разрешение, согласовать его у пожарной и санитарных служб, а также у управляющего домом.

Где-то эти действия осуществляет жилищная инспекции (например, в Москве), а все документы подаются через службу одного окна. Уточнить действующий в конкретной местности порядок можно в местном отделении жилищной инспекции или БТИ.

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений, таким образом, потребует довольно много времени. Но последствия незаконных действий могут быть намного более плачевными. Если от органа, разрешающего переустройство и перепланировку, пришел отказ, то его можно обжаловать, инициировав судебное разбирательство.

Отказать в согласовании могут по следующим причинам:

  1. Отсутствие важных документов из основного перечня, предусмотренного законом.
  2. Неправильный адресат обращения.
  3. Не соответствующий требованиям законодательства проект.

Если поступит положительное решение, заявитель может начинать выполнение работ. При этом он должен обеспечивать при необходимости доступ комиссии уполномоченного органа для осуществления контроля.

Как согласовать перепланировку квартиры

После того как проект будет готов, необходимо собрать документы, с которыми затем следует обратиться за разрешением на перепланировку. Его выдает уполномоченный орган, отвечающий за территорию, на которой находится жилой дом, в котором планируется произвести переустройство. Обычно это БТИ или жилищная инспекция.

Чтобы узнать, как согласовать перепланировку квартиры, можно изучить главу 4 ЖК РФ. В ней раскрыты основные моменты, регулируемые законодательством по этому вопросу.

После подачи заявления с просьбой о согласовании и всех документов, необходимо ждать решения государственного органа. Там производится проверка поступившей просьбы и соответствия планируемой перепланировки требованиям безопасности и особенностям конструкции сооружения, запрашиваются данные и экспертизы у других государственных инстанций, таких как пожарная инспекция. Ответ должен быть дан по истечении сорока пяти дней после получения заявления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: