Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Здравствуйте, уважаемый посетитель. В этой статье пойдёт разговор про Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Что можно делать без согласования

Существует перечень работ, для проведения которых не нужно получать разрешение от уполномоченных органов. Это касается и частного дома и многоквартирных зданий.

Основные из них:

  • установка кондиционеров, если это не повреждает фасад здания;
  • перемещение сантехники в пределах ванной комнаты или санузла;
  • перенос дверей или арок в перегородки между комнатами;
  • остекление балконов;
  • другие работы, во время проведения которых не нужно трогать несущие конструкции или делать нагрузку на них большей.

Что это

Под перепланировкой нужно понимать тип ремонтных работ, проведение которых требует получения специального разрешения.

Среди таких действий:

  • внесение изменений в конфигурацию жилья;
  • создание новых проемов для двери или окон;
  • работы, после проведения которых возникает необходимость внести изменения в технический паспорт помещения.

Если перепланировка была сделана без оформления, то ее обязательно нужно будет узаконить.

Эта процедура пройдет практически без возникновения трудностей, если во время работ не произошли нарушения строительных и законодательных норм.

Если государственные инстанции не соглашаются на узаконивание перепланировки, то последней инстанцией, в которую необходимо обращаться, станет суд.

Чем регулируется

Основным законодательным актом, который занимается регулированием вопроса перепланировки, является Жилищный кодекс РФ, а именно его 4 глава.

Статьи этого закона дают определение основным понятиям, а также описывают виды перепланировок и последствия работ, если они не были согласованы с определенными государственными органами.

Ответственность за нарушение законодательных норм устанавливается в статье 7.21 КоАП.

Наказанием за проведение незаконного переустройства жилых помещений полагается штраф в установленном размере.

Виды

Существует 4 вида перепланировки жилых помещений.

Делят их критерию сложности согласования. Это:

  • перепланировка, в ходе которой необходимо делать проектную документацию и в соответствии с законодательными актами согласовывать;
  • ремонтные работы, согласование по которым происходит с определенными упрощениями;
  • работы, для которых не нужно получать согласования;
  • перепланировка, которую можно проводить по типовому проекту.

Для проведения перепланировки в квартире зачастую требуется создание проектной документации. Это самый дорогой и длительный вариант перепланировки.

Проводятся следующие работы:

  • смена места расположения ванных комнат и санузлов;
  • смена конструкции пола;
  • монтаж тяжелых перекрытий, которые будут нести дополнительную нагрузку на несущие конструкции и пр.

По упрощенной схеме можно узаконивать:

  • снос перегородок между комнатами, если они признаны ненесущими;
  • смена места расположения сантехники в пределах ванной комнаты;
  • монтаж в ненесущих стенах новых оконных или дверных проемов.

Для выполнения некоторых работ необязательно получать разрешение от ответственных органов.

Без согласования можно проводить:

  • установку кондиционеров, если работы не затрагивают фасад здания;
  • остекление балконов и лоджий;
  • внутреннюю отделку помещения и пр.

Существуют типовые проекты, которые разрабатывает ГУП МНИИТЭП.

Их существует больше 100, и они часто используются для проведения перепланировки в стандартных помещениях.

Что нельзя

Правила проведения перепланировок запрещают выполнение таких действий:

  • нельзя делать проемы для окон или дверей в несущих стенах панельных или крупноблочных домах;
  • запрещено делать проемы в несущих стенах, если таки образом здание будет поделено на автономные помещения;
  • нельзя во время перепланировки повреждать прогоны и балки (это ослабит несущие конструкции и может повредить здание);
  • нельзя во время работ перекрывать вентиляцию;
  • запрещено устанавливать перегородку, если она закрывает оконный проем;
  • вход в жилое помещение не может быть прямо с лестничной площадки.

Все проведенные работы обязательно должны соответствовать нормам СНиП.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Нормы и правила перепланировки

Для осуществления ремонтных работ на законных основаниях не стоит забывать, что существуют определенные правила перепланировки.

Нормы законодательства гласят следующее:

  • большое количество работ по ремонту квартиры обязательно нужно согласовывать;
  • созданием проектной документации могут заниматься только те компании, которые имеют разрешение на работу от СРО;
  • в большинстве случаев без разработанного проекта невозможно провести согласование;
  • не всякую перепланировку можно согласовать или узаконить – если работы сделаны с нарушением законодательства, то даже суд не сможет помочь.

Что говорится в Федеральном законе в 2021 году

В 2021 году в Федеральный закон, который регулирует правила перепланировки, были внесены некоторые изменения.

В нем нельзя найти каких-то кардинальных перемен, но некоторые правки были внесены.

Нововведения

  • Теперь заявитель не обязан предоставлять техпаспорт и заключение от органов с охраны исторических и культурных памятников, как это было в 2021 году и ранее.
  • Также если здание не зарегистрировано в ЕГРН, то нет необходимости искать бумаги, подтверждающие этот факт (что обязательно было еще в 2021 году).

Перенос ванной и туалета

  • Запрещается переносить ванную комнату или туалет в пределах жилого помещения.
  • Нельзя обустраивать служебные помещения над жилыми.
  • Запрещено размещать санузлы или ванные над кухнями.

Но есть и некоторые исключения из этого правила.

Ванную можно переносить на другое место в таких случаях:

  • если квартира имеет два этажа, то ванную можно разместить на втором этаже;
  • перепланировка проводится в квартире на первом этаже;
  • если на первом этаже нет жилых помещений, то переносить ванную можно на втором этаже многоквартирного дома.

Расширять же площадь санузлов и ванных комнат можно только за счет нежилых помещений (коридоров или кладовых).

Кухни

Для кухни существует похожее правило, что и для переустройства ванной комнаты.

Ее также нельзя переносить так, чтобы она оказалась над жилым помещением. Исключения для переноса кухни такие же, как и для ванных комнат.

Минимальная площадь жилых комнат

Законодательством предполагается, что перепланировку можно проводить, не уменьшая размер жилых комнат до минимума.

Существуют ограничения по минимальной площади комнат, которые напрямую зависят от числа жилых помещений в квартире:

  1. для однокомнатных квартир это число будет не меньшим, чем 14 квадратных метров. Кухня в этом случае должна иметь не менее 5 квадратов;
  2. для двухкомнатных квартир и больших минимальный размер устанавливается на отметке 16 квадратных метров. Кухня и спальная комната не должны быть меньше 8 квадратных метров, а спальная комната на двоих человек – не менее 10 квадратов.

Организация входа в ванную и туалет из комнаты или кухни

Санитарные нормы в Москве и других городах зачастую запрещают размещать вход в туалет или ванную с кухни или жилой комнаты.

Но из этого правила также имеется исключение: вход в ванную или санузел может быть размещен в спальне, если в квартире есть еще один.

  • Второй туалет или ванная комната должны иметь вход с коридора. Если в ванной комнате отсутствует унитаз, то входить в нее можно из любой комнаты.
  • Также есть некоторые исключения для инвалидов, которые передвигаются на коляске. Они могут оборудовать вход в туалет с любого помещения. Но для этого нужно собрать соответствующие документы.

Установка дровяного камина

Устанавливать дровяной камин можно только, если квартира:

  • расположена на последнем этаже многоквартирного дома;
  • имеет несколько уровней (камин можно оборудовать на любом из уровней).

Обязательным условием для монтажа камина является наличие дымохода.

Его необходимо прокладывать через чердак, а он, в свою очередь, является собственностью всех жильцов дома.

Поэтому для оборудования дымохода нужно иметь на руках разрешения от более 70 процентов всех владельцев квартир в доме.

При установке дымохода, а потом и камина следует помнить о правилах безопасности.

Прочее

Кроме того, при перепланировке хрущевки или другой квартиры следует соблюдать и общие правила:

  • в жилых помещениях и кухни обязательно должно быть освещение с окон;
  • нельзя соединять вытяжку с дымоходом или вентиляцией;
  • обязательно нужно делать пол в туалете или ванной немного ниже, чем в остальных комнатах;
  • если происходит расширение ванной, то обязательно нужно проложить гидроизоляцию.

Как узаконить   

В некоторых случаях перепланировку квартиры обязательно нужно согласовывать.

Происходит такое в том случае, если после проведения работ нужно вносить изменения в технический паспорт помещения.

Лучше всего согласовать ремонтные работы до того, как начнется сама перепланировка, но узаконить ее можно и после окончания. В последнем случае придется еще уплатить и штраф за проведение несогласованной перепланировки.

До ремонта

По закону перепланировку нужно начинать согласовывать уже до проведения ремонта.

Начинать нужно со следующего:

  • составить проектную документацию;
  • собрать другие необходимые документы;
  • отнести бумаги в отдел Жилищной инспекции;
  • после получения разрешения можно начинать ремонт;
  • по окончании работ следует пригласить сотрудника БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения.

После получения нового кадастрового паспорта все изменения станут законными.

Список документов

Необходимый пакет документов для согласования состоит из таких пунктов:

  • заявление;
  • проект;
  • свидетельство о праве собственности на помещение или договор социального найма;
  • техпаспорт (если требуется);
  • согласие на проведение перепланировки от всех граждан, проживающих в помещении;
  • акт из БТИ.

Куда обратиться

Обращаться за разрешением на перепланировку нужно в Жилищную инспекцию, которая находится в районной или городской администрации.

Если там был получен отказ, то можно обратиться в суд.

Стоимость услуг

Перепланировка в городе Москва и других регионах России не является бесплатной.

Цены на ее согласование следующие.

Услуга Цена в рублях не более
Оформление разрешения в Жилищной инспекции 30000
Составление проекта 15000
Получение технического паспорта в БТИ 7000

Если перепланировка незначительная, то большинства из этих трат можно будет избежать.

После

Узаконить перепланировку можно и после ее проведения, но сделать это будет уже значительно дороже и сложнее.

Для того чтобы сделать новый техпаспорт нужно будет иметь старый с красными отметками там, где были сделаны изменения.

  • Получить разрешение на узаконивание перепланировки можно и в Жилищной инспекции, но допускается такое, только если работы были несложными.
  • Если же для проведения перепланировки данного типа требовалось согласование, то обязательно нужно будет обращаться в суд.

Если выявлены нарушения

Если во время перепланировки были допущены нарушения законодательных норм, то суд не разрешит ее узаконивание.

Такое решение можно оспаривать, но это практически никогда не дает положительного результата.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку трехкомнатной брежневки в кирпичном доме? Читайте далее.
За проведение незаконной перепланировки нужно будет заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Кроме того, суд обяжет владельца помещения вернуть его в первоначальный вид. Все работы будут проводиться за счет собственника квартиры.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Сохранить сайт в закладки

  • Варианты согласования
  • Самостоятельное согласование
  • Стоимость согласования
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Документы для перепланировки
  • Ответственность за перепланировку
  • Узаконить перепланировку
  • Законодательство
  • Усиление проемов

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает Carlosspede

News 2021

Реклама Серых тем, Казино онлайн, casino online, gaming и др.. Telegram @…

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Что это такое

Перепланировка представляет собой процесс перестройки основных конструкций здания, а также оснащающего его оборудования. Помещения, входящие в недвижимое имущество, могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Также перепланировка включает понятие переустройства. Их отличия состоят в следующем: процесс перепланировки подразумевает изменение несущих конструкций здания, в то время как переустройство содержат ремонтные действия, направленные на переустановку и демонтаж технического, санитарно-технического, инженерного и электрического оборудования.

Проводимые при перепланировке или переустройстве изменения должны быть обязательно зафиксированы в техническом паспорте помещения/здания, который отражает характеристики объекта и его изначальный поэтажный план. Такой меры требует Жилищный Кодекс Российской Федерации.

СНиП – это свод строительных норм и правил, который содержит комплекс нормативно-правовых актов, принятых федеральными органами исполнительной власти РФ. Данный свод включает неукоснительные нормы, регулирующие процесс перепланировки.

ГОСТ представляет собой государственный стандарт, содержащий требования к строительному оборудованию, необходимому при проведении перепланировки или переустройства.

Составление и образец…

СНиП перепланировки квартиры

СНиП перепланировки квартиры «Здания жилые многоквартирные», установленный федеральными исполнительными органами Российской Федерации, включает нормы и правила по проведению переустройства или перепланировки.

Не допускается принятие следующих ремонтных действий:

  • Перенос санитарно-технического оборудования на место, которое расположено над жилым помещением этажом ниже. Такая мера применима только для помещений, находящихся над офисами, парковками и прочими нежилыми объектами.
  • Перенос кухни в помещение, которое находится под санитарно-техническим узлом нижерасположенной квартиры, а также над жилыми помещениями соседей.
  • Установка отдельного входа в санитарно-техническое помещения из кухни или жилой комнаты. Но разрешено создание входа в туалет через спальную комнату, если в квартире находится ещё одно помещение санитарно-технического назначения с проходом через коридор.
  • Отсутствие порожка между помещений с санузлом и прочими комнатами.
  • Отсутствие доступа к инженерному оборудованию помещений и здания.
  • Установка дровяного камина в квартирах на нижних этажах. Разрешается размещать камин лишь в квартирах, которые расположены на последних этажах многоэтажного строения.
  • Проведение дымоходной трубы в здании без официального согласия прочих жильцов.
  • Соединение вытяжки с вентиляционной системой или дымоходной трубой.
  • Ремонтные действия, направленные на демонтаж вентиляционных систем строения.

Также следует учитывать требования к минимальной площади квартирных жилых и нежилых помещений, которые указаны в п. 5.7 СП 54.13330.2011:

1-комнатная Не менее 14 кв.м.
2-комнатные и прочие Не менее 16 кв.м.
Кухня Не менее 8 кв.м.
Спальная комната Не менее 8 кв.м.

Что говорит закон о…

Правила перепланировки квартир в Москве

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Правила согласования перепланировки балкона и лоджии

По правилам и требованиям технической эксплуатации жилищного фонда, принятым постановлением Госстроя России от 27 сентября 2021 года №170, балконы и лоджии разрешено использовать только по прямому назначению.

Поэтому перепланировки с переносом и устройством на лоджии (балконе) кухни, туалета, ванной или душевой запрещены. По своему функциональному назначению балкон должен оставаться балконом, а лоджия – лоджией. Расширить кухню, комнату или коридор за счет балкона или лоджии также нельзя. Как и зону балкона (лоджии) нельзя увеличить за счет площади других помещений квартиры.

Объединение балкона с комнатой, не соответствующее нормам перепланировки:

У многих собственников при проведении перепланировки возникает желание объединить жилую комнату (кухню) с балконом (лоджией). Однако по нормам к проведению перепланировки жилых помещений, утвержденных Правительством Москвы (ППМ №508-ПП), такой вариант переустройства также не допустим – холодное и отапливаемое помещения квартиры обязательно должны быть разделены перегородкой.

При этом существующие нормы перепланировки жилых помещений позволяют демонтировать подоконный блок. Но вместо конструкции «подоконник-окно-дверь» придется установить французское остекление (стеклянные двери во всю высоту проема), которое с одной стороны обеспечит разграничение помещений, а с другой создаст максимальный эффект открытого пространства. При этом радиаторы отопления на площадь балкона (лоджии) переносить нельзя, а порожек под дверью в большинстве случаев должен остаться нетронутым.

При остеклении балкона нельзя увеличивать его габариты за счет ограждающих конструкций и менять цветовой облик здания, балкон должен быть того же цвета, что и остальные балконы в доме.

Правила, требования и нормы при перепланировки нежилых помещений

Прежде всего следует разделить все нежилые помещения на помещения находящиеся в жилых домах и в отдельностоящих зданиях.
Процесс согласования в отдельностоящих зданиях достаточно просто, так как все согласование заключается в том, что бы подать разработанную соответствующую всем требования проектную документацию по нежилому помещения напрямую в БТИ. И БТИ внесет все необходимые изменения.
Если же нежилое помещение находится в составе жилого дома, то на него распространяются все те же нормы, СП, СНиПы, что и на квартиры
. То есть фактически нежилые помещения в жилых домах и квартиры согласуются по одному пути.

Подробное описание этих и других норм перепланировки квартиры в многоквартирном доме можно найти в указанных СанПиНах, Сводах правил и постановлениях. Мы же, как организация, специализирующаяся на разработке проектов перепланировок и их согласовании, можем предложить свои услуги при подготовке к ремонтным работам.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: