Правила оформления кадастрового плана земельного участка (не нуждается в госрегистрации)

Добрый день, дорогой посетитель. В сегодняшней статьей мы мы обсудим тему Правила оформления кадастрового плана земельного участка (не нуждается в госрегистрации). Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

  • В отделении Россреестра лично;
  • В отделении МФЦ лично;
  • На сайте Росреестра;
  • Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Содержание кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Найти объект

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

  1. Оформление приватизации, когда из собственности государства недвижимости передается во владение частному лицу или организации;
  2. Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
  3. Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
  4. Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
  5. Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
  6. Исправление нарушенных границ земельных участков;
  7. Оформление кредитов на покупку;
  8. Заключение страхового договора.

Даже если у собственника нет документов, они потеряны или испорчены, номера и планы кадастровой палаты можно запросить в Росреестре через сервис ЕГРНка за несколько минут.

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

  • Кадастровые номера объекта и квартала;
  • Адрес объекта;
  • Категория;
  • Кадастровая стоимость;
  • Площадь;
  • Назначение и категория;
  • ФИО инженера геодезиста, проводившего регистрацию;
  • Дата постановки на учет.

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

  • Заявлением;
  • Свидетельством о праве владения;
  • Квитанцией об оплате пошлины;
  • Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

  • Площадь;
  • Адрес;
  • Стоимость;
  • Статус;
  • Характеристики;
  • Дата и отделение регистрации;
  • Тип, назначение и форма собственности.

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Найти объект

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

  • КП или паспорт на объект;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Сервис ЕГРНка поможет получить выписки, паспорта и схемы из Росреестра. Все сведения и отчеты содержат актуальную, подлинную информацию. ЕГРНка работает круглосуточно, без выходных, по всей территории России.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-plan/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

  • Передача права собственности (покупка, продажа);
  • Арест или изъятие;
  • Изменение состава объекта, разделение или объединение;
  • Изменение планировки;
  • Исправление, установка границ;
  • Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Найти объект

Виды кадастрового плана

В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ», на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.

На публичной кадастровой карте может не быть информации об объектах по нескольким причинам. Например, если межевание не сделано, выполнено 1–2 месяца назад или до 2021 года. Также возможны технические ошибки самой карты.

Документы также подразделяются на множество типов по виду объектов, на которых их оформляют. Например, бывают планы:

Межевые. Их оформляют для земель. Документы устанавливают параметры границ с соседями, фиксируют поворотные точки, конфигурацию границ земельного участка. Состоят из двух частей — топографической и текстовой. Межевой план обязательно оформляют перед тем, как запрашивать оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Твитнуть

Вотсапнуть

Также будет интересно

 

Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

Кадастровый план — что это такое?

Журнал Этажи

Полезные статьи

January 30, 2021 02:22

Получить из ЕГРН

В законодательные акты внесены изменения, согласно которым упразднен ГКН и на его месте создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В него вошли все сведения из ГКН. Выписка, выданная указанным органом действует в течении пяти лет. По прошествии этого периода времени информация считается устаревшей.

Граждане, так же как и организации имеют право оформить документацию посредством личного обращения в Росреестр или обратившись к официальному порталу данного органа. Действия, которые потребуется совершить для получения документа электронным путем – перечислены выше.

Срок действия

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении  которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Если же на территории что-то меняется, в том числе возводится новое строение, изменяется ландшафт, границы и прочие нюансы – собственнику требуется сразу обратиться в компетентный орган и оформить заявку на получение новой кадастровой документации. Данное правило применяется вне зависимости от категории земель.

Отказ в выдаче: что делать?

Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.

Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.

Пример решения о приостановлении учета

Отказ может быть вынесен и в том случае, когда отсутствует составленное заявление, либо оно написано неправильно. В таком случае рассчитывать на получение плана бессмысленно. В таком случае исправить ситуацию можно посредством написания и подачи заявления.

Также сотрудники отказываются выдавать запрашиваемые акты в ситуации, когда нет информации о данных документа, посредством которого удостоверяется личность заявителя.

На практике это выглядит как предоставление свидетельства, подтверждающего наличие правомочий собственности, но при этом никто не может быть уверен, что заявитель является собственником. В связи с этим требуется перед посещением кадастрового органа подготовить паспорт и сделать его ксерокопию.

Возможен отказ, когда на участок распространяется действие долевой собственности, при этом остальные владельцы составили заявление, в котором отказались от выдачи такой документации или вовсе не выразили свою волю.

Внесение изменений

Посредством процедуры внесения корректив учитываются любые изменения, которые произошли на земельном наделе. Данный процесс требуется:

  • когда права собственности переходят к другому человеку;
  • изменяется площадь надела в сторону увеличения или уменьшения;
  • на территории были возведены новый строения, носящие жилое или нежилое значение;
  • когда площадь, указанная в документации отличается от той, что имеется по факту;

    Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости

  • произошли изменения в адресе, по которому располагается надел;
  • если коррективы касаются целевого назначения;
  • изменяется стоимость, прописанная в кадастре;
  • на участке появились или наоборот исчезли природные объекты, в том числе водоемы, леса и прочее.

Для внесения изменений требуется собрать определенный пакет документов и посетить Росреестр.

Получение кадастровой документации представлено несложным процессом. Главное является заранее подготовить всю документацию и провести необходимые работы. Вся документация, касающаяся земельного надела, должна подготавливаться владельцем сразу.

Категории: Государственный кадастр

Adblock
detector

Как сделать самому?

Если говорить относительно картографической основы земли, то она переносится на носители в электронном и бумажном виде посредством использования спутниковой связи. Это значит, что погрешность составленной документации минимальная. Данная информация используется специальными органами, ведущими соответствующую деятельность. В некоторых случаях владельцам наделов требуется сделать копию с кадастрового плана.

Вышеперечисленные условия дают основание полагать, что самостоятельно собственник земли не может составить план, поэтому в любом случае требуется обращаться в компетентные органы для предоставления нужных бумаг.

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

  • Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
  • Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
  • Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый.

Стоит отметить, что независимо от формы собственности на землю в случае проведения сделок с наделами необходимо оформлять новый кадастровый план.

Получить документ в Росреестре

Чтобы получить документацию на надел требуется совершить обращение в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Данные организации должны располагаться там же, где и участок, сведения о котором запрашиваются. Предоставить потребуется:

  • квитанцию, подтверждающую, что оплата государственной пошлины состоялась;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность человека;
  • свидетельство, говорящее о наличии прав собственности на надел;
  • если участвует представитель – бумага, подтверждающая его полномочия.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

Когда специалистом получены перечисленные бумаги – выдается расписка, где указывается их перечень, также дата, когда нужно посетить орган повторно, и получить готовый акт.

Когда надел не состоит на учете – кроме указанных бумаг требуется представить:

  • межевую документацию;
  • свидетельство, указывающее имеющиеся ограничения на землю;
  • акт, который указывает, к какой категории относится участок;
  • разрешение на землю;
  • если собственность общая долевая, то требуется план межевки, который согласован;
  • наличие подтверждений относительно доли в общей собственности.

Межевой план надела

В перечисленной документации не должно быть ошибок и неточностей. Заверка осуществляется при помощи проставления подписи сотрудника кадастрового органа, выдавшего расписку о принятии бумаг. Срок, который отводится на подготовку бумаг, равняется 20 дням. Когда сведения о наделе имеются в государственной базе, и он состоит на учете, то выдаются бумаги в течение 5 дней.

Стоит обратить внимание, что процесс постановки на учет достаточно важен и в случае, когда в течение 18 дней не представлены все бумаги – он начинается заново. Если нет регистрации в Росреестре, то требуется подать заявку на предоставление межевых актов, а также доказать то, что человек является собственником земли.

Как заказать КПТ в электронном виде?

Заказать план можно в электронном виде посредством использования сайта Росреестра. Могут возникнуть две ситуации:

  • когда участок не состоит на учете;
  • стоит на кадастровом учете.

Сначала необходимо рассмотреть ситуацию, когда на учете не состоит. В этом случае требуется совершить такие действия:

  • войти на официальный портал указанного органа;
  • выбрать субъекта обращения (вверху страницы расположены вкладки для граждан, организаций и специалистов, требуется выбрать подходящую);

    Получение сведений из ЕГРН для физических лиц

  • кликнуть на колонке справа «Получение сведений из ЕГРН»;
  • заполнить открывшуюся форму (когда есть условный или кадастровый номер участка – ввести его);

    Форма для ввода кадастрового номера

  • далее заполняются сведения о заявителе;

    Заполнение сведений о заявителе

  • проверяются введенные данные;

    Форма проверки внесенных данных

  • выбирается способ предоставления данных;
  • кликнуть на клавишу «Направить запрос»;
  • далее на указанный адрес электронки поступает письмо, где стоит обратить внимание на номер платежа, размер оплаты, которою нужно внести, также содержится ссылка на оплату, по которой нужно перейти;

    Письмо-уведомление об ожидании оплаты

  • пройти по ссылке из письма и ввести платежный код в строку;
  • выбрать способ, посредством которого производится оплата;

    Возможные способы оплаты

  • произвести оплату;
  • ожидать ответа в течение пяти дней.

Когда заявитель не желает тратить свое время на получение данных с помощью Росреестра и заполнения данных – у него имеется возможность воспользоваться услугами фирм-посредников. Цены на услуги различаются в зависимости от того, какая компания выбрана.

Если смотреть среднюю цену на такие услуги, то оплачиваются они от 4 до 8 тысяч рублей. В то время как оформление самостоятельно данной документации обходится заявителю практически бесплатно. К примеру, граждане платят пошлину равную 50 рублям, организации – 300.

В случае использования сторонних организаций оплачиваются в первую очередь их услуги. Сюда включается подготовка полного пакета документации, обращение в Росреестр и прочие действия.

Когда земля на учете состоит, то через сайт Росреестра можно получить план так:

  • войти на сайт;
  • выбрать раздел, согласно статусу того, кто обращается;
  • далее откроется колонка «Электронные сервисы», на которую нужно кликнуть;
  • выбрать получение информации из ЕГРН;
  • кликнуть на пункт «Получить кадастровый план из территории ЕГРН»;

    Форма получения плана территории из ЕГРН

  • заполнить форму, открывшуюся на странице;
  • выбрать вид, в котором будет получен готовый документ (форма может быть письменной или электронной);
  • указать адрес места проживания или электронной почты в зависимости от выбранного способа получения;
  • внимательно проверить введенные данные;

    Проверка данных для получения плана

  • нажать на кнопку «Отправить заявление»;
  • дождаться поступления на электронку письма, в котором содержится ссылка для оплаты;
  • перейти по ссылке и ввести платежный код, содержащийся в ранее обозначенном письме;
  • выбрать способ, который будет использован для оплаты;
  • внести оплату;
  • ожидать изготовление документа в течение 10 дней.

Также имеется возможность воспользоваться услугами посредников, при этом стоит отметить, что оформление плана без кадастрового паспорта, по стоимости обойдется гораздо дешевле. Цена в среднем составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Данная сумма зависит от региона обращения, компании, оказывающей подобные услуги.

Пример плана земельного участка

В ситуации, когда не один их вышеперечисленных методов не может быть использован – имеется еще один вариант решения вопроса – обращение к Публичной кадастровой карте. Данный ресурс является бесплатным, это значит, что к оплате не подлежит даже госпошлина.

Поисковые действия проводятся  с использованием кадастрового номера надела или адреса его расположения. Этот метод используется в случаях, когда достаточно предоставить краткие данные об участке. С ее использованием можно получить сведения об:

  • кадастровой стоимости;
  • общая площадь территории;
  • дата, когда осуществлена постановка на учет;
  • когда вносились изменения в ЕГРН;
  • площадь надела, которая имеет уточненное значение.

Сколько стоит заказать?

Размер платы за составление кадастровых бумаг зависит от нескольких факторов. В первую очередь в расчет берется сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины. Зачастую, когда ситуация является стандартной, размер госпошлины равняется не более 300 рублей.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Также заявитель уплачивает за то, что осуществляется составление межевого плана. Эта стоимость создается также из нескольких составляющих, в том числе учитывается то, что специалист выезжает на участок и проводит необходимые работы на местности. Оплата работы кадастрового инженера осуществляется в отделении  Росреестра. Данный орган выдает сертификаты, где указывается сумма к оплате.

В ситуации, когда у собственника на руках имеется межевая документация – он освобождается от уплаты указанных платежей по составлению акта.

Стоит отметить, что общая сумма составления документации не большая, поэтому затягивать с помещением регистрирующих органов не стоит.

Порядок и инструкция

На начальном этапе получения кадастровых бумаг требуется собрать необходимые документы. Далее владельцу надела требуется составить и подать заявление в уполномоченный орган. Затем осуществляется оплата государственной пошлины. Когда перечисленные действия выполнены – человеку необходимо со всем пакетом бумаг обратиться в Кадастровую палату, где ведется государственный земельный кадастр.

Далее необходимо ожидать ответа на протяжении одного месяца, по прошествии его выдается план.

Образец заявления о регистрации прав на недвижимое имущество

Также необходимо разобраться с нюансами рассматриваемого действия. Нужно обратить внимание на то, что получить кадастровую документацию в необходимом случае получится лишь тогда, когда ранее на протяжении хотя бы незначительного времени земля состояла на кадастровом учете. В ситуации, когда участок ранее не состоял на учетах – потребуется совершить действия, направленные на постановку на данную разновидность учетов.

Прежде чем получить кадастровую документацию, необходимо позаботиться о наличии межевого плана. Указанное действие производится специалистом, который именуется кадастровым инженером. Данное лицо несет ответственность за правильность составления кадастровых бумаг. Любые действия, связанные с проведение межевки, осуществляются им на платной основе.

Кадастровый план земельного участка – это базовый документ, на основе которого собственник получает возможность совершать с принадлежащим ему наделом любые юридически значимые действия в рамках российского законодательства.

Чаще всего документ требуется при сделках купли/продажи, а также для приватизации ЗУ. Если владелец территории внес серьезные изменения, разделив участок или объединив его с соседним, то их в обязательном порядке необходимо узаконить, отразив в кадастровом плане. Необходим он и в следующих случаях:

Деятельность по составлению плана регулируется на законодательном уровне следующими нормативными актами:

В подавляющем большинстве случаев владельцы ЗУ предпочитают хранить бумажный вариант документа. Это объясняется тем, что таким образом проще подтвердить свое право на надел – покупатели испытывают доверие к таким носителям больше, чем к цифровым.

На основании кадастрового плана собственник получает кадастровый номер в единой базе. В дальнейшем по этой цифровой комбинации можно будет запросить информационную справку об участке.

В кадастровом плане территории в обязательном порядке должны быть отражены следующие моменты:

Если владелец разделил территорию на несколько зон – жилая, для отдыха, садовая, то это также вносится в документ в обязательном порядке.

Кадастровый план земельного участка несет в себе широкий функционал. Поэтому существует несколько его видов:

  • межевой – составляется при территориальных изменениях и формируется из 2 частей;
  • технический – дает информацию о местоположении участка и его отличительных характеристиках;
  • дежурная кадастровая карта – содержит данные по территориальной зоне расположения ЗУ;
  • производная карта – располагает сведениями о территории в общих чертах;
  • публичный.

Последний вариант находится в свободном доступе в интернете. Получить информацию можно, введя адрес интересующего участка.

Содержание документа

Кадастровый план территории состоит из нескольких крупных разделов:

  • информация в текстовом виде о границах, площади и форме ЗУ;
  • привязка к смежным объектам;
  • картографическая схема, в которой отражены границы в системе координат в соотношении с узловыми точками;
  • очертания всех построек на территории;
  • номер надела;
  • блок информации, подтверждающий право собственности лица на ЗУ;
  • данные государственной структуры и ответственного за составление плана лица;
  • подробное описание смежных участков с указанием их идентификационных номеров;
  • определение категории земли.

Приведенная информация размещается в 6 разделах. После получения кадастрового плана ее необходимо проверить, во избежание ошибок, которые в дальнейшем существенно осложнят жизнь владельцу:

  • первый лист содержит характеристику территории и сведения о составителе документа;
  • на второй лист выносится графическая схема участка;
  • на остальных листах размещена дополнительная информация.

Особо внимательно рекомендуется просматривать только первые 2 страницы – они являются основными.

Как долго актуален документ

Все официальные бумаги имеют свой срок действия, существует он и для кадастрового плана. Но здесь актуальность определяется не временным интервалом, а датой внесения изменений.

Если владелец не производит действий по изменению территории, кадастровый план будет действителен и спустя несколько лет.

Алгоритм получения документа

Процедура оформления кадастрового плана не сопровождается сложностями и бюрократическими проволочками. Но в каждом конкретном случае могут возникнуть подводные камни, которые невозможно учесть заранее.

Пакет документов

Подавать заявление на получение кадастрового плана земельного участка может сам собственник либо его доверенное лицо. Для инициации процедуры понадобится собрать длинный перечень бумаг:

  • заявление, заполненное владельцем надела;
  • паспорт российского образца;
  • межевой план ЗУ;
  • подтверждение права собственности (оригинал и копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • акт согласования границ с соседними участками;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка о разрешенной категории землепользования.

Существуют ситуации, когда земля еще не оформлена в собственность, а кадастровый план необходим. Тогда заявитель предоставляет доверенность от государственной структуры, занимающейся распределением недвижимого госимущества.

Предварительный этап

Собственник должен также понимать, что получение документа может быть первичным и вторичным. Первое происходит, когда ЗУ только ставится на учет в Росреестр. Второе – при совершении юридических действий и в случае внесения изменений.

Кроме того, процедура выдачи кадастрового плана может осуществляться как с обязательным составлением межевого плана, так и без него.

Государственный орган запрашивает межевание в таких случаях:

  • первичная постановка земли на учет в ЕГРН;
  • на территории ЗУ или с его границами были произведены изменения.

В случае продажи, дарения или других действий, перед которыми владелец изменений не производил, межевание не требуется.

На предварительном этапе владельцу участка понадобится:

  • провести межевание и составить план (если это не нужно, то пункт пропускается);
  • собрать пакет документов;
  • выбрать способ получения кадастрового плана – лично или удаленно.

В первом случае обращаться необходимо в отделение Росреестра или ближайший офис «Мои документы». Во втором – заявка отправляется через официальный сайт Росреестра.

Стандартная процедура получения

Независимо от того, куда обращается заявитель – в государственный регистрирующий орган или МФЦ – алгоритм будет одинаков:

  • визит в выбранное учреждение;
  • заполнение бланка (делается это с помощью компетентного сотрудника);
  • указание необходимого количества экземпляров кадастрового плана;
  • передача документов и заявления сотруднику;
  • оплата пошлины (каждый экземпляр оплачивается отдельно);
  • получение расписки о принятии документов (она хранится до момента выдачи плана земельного участка).

В среднем срок подготовки запрашиваемого кадастрового документа занимает от 5 до 7 рабочих дней. При оформлении через МФЦ период ожидания будет немного дольше. В ряде случаев процедура затягивается на месяц. Это связано с дополнительными вопросами, которые возникают у государственных органов к заявителю.

Удаленная процедура оформления

Если владелец ЗУ планирует оформление кадастрового документа в удаленном режиме, ему необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Дальнейший алгоритм действия будет следующим:

  • выбор ярлыка «Физические лица»;
  • переход на «Получение сведений ЕГРН»;
  • клик на «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»;
  • заполнение бланка (в одной из граф в обязательном порядке указывается, в каком виде и где заявитель хочет получить документ: ссылка на электронный вариант, бумажный экземпляр, отправленный по почте или оставленный в ближайшем отделе Росреестра);
  • внесение личных данных;
  • отправка бланка.

В удаленном режиме государственная пошлина оплачивается через интернет банковской картой. Сроки изготовления документа составят от 5 дней до месяца.

Правила получения кадастрового плана едины, независимо от места жительства заявителя. Но все же перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться со специалистами, так как некоторые случаи требуют специальных знаний в области земельного права

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
952

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. …

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. …

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

  • всех насаждений;
  • пешеходных дорожек;
  • планируемых строений;
  • а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

  • местоположение;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

  • расположении;
  • адресе;
  • площади;
  • форме участка;
  • способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

  • при проведении реконструкции;
  • при разработке линии коммуникаций;
  • а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

  • Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
  • Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
  • При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
  • Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

  • дороги;
  • инженерные сети;
  • маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

  • информацию о дате строительства;
  • название улиц;
  • номера домов;
  • и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

  • информация о месте расположения участка;
  • данные об охраняемых зонах;
  • процент или плотность застройки;
  • допустимая высота и количество этажей;
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Как читать?

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

  • Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
  • Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. …

Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. …

Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка

Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. …

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. …

Что это такое?

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

  • частных владений;
  • придомовых территорий;
  • земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. …

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: