Правила съема: 7 полезных подсказок по аренде дачи

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель. В этой статье мы обсудим следующее: Правила съема: 7 полезных подсказок по аренде дачи. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Цена вопроса

Цены разные — все нюансы и не опишешь. Основные ценообразующие параметры — это удаленность от города, наличие удобств в доме, размер и ухоженность участка, соседство с хозяевами.

Если говорить о Подмосковье: стоимость дачного участка с домиком без особых удобств в 100 км. от Москвы начинается от 15 тысяч за месяц. Подобные цены, кстати, весьма редки, поэтому если вас все устраивает — хватайте не раздумывая. Домик поближе к Москве (в 30 километрах) со всеми удобствами может стоить 60 тысяч в месяц.

Определяем, что искать

Найти дачу не так уж сложно, главное, нужно четко представлять, что вам нужно. Одних устроит маленький летний домик в 100 километрах от города, другие ищут коттедж со всеми удобствами рядом с городом, чтобы главе семьи было удобно добираться на работу.

В принципе, наличие маленьких детей в любом случае накладывает определенные требования. Так что, составляя список, не забудьте пометить в нем:

  • водопровод (наличие воды в доме)
  • электричество
  • плиту
  • транспортную доступность
  • наличие неподалеку магазина с основными продуктами

Остальные требования такие как: туалет в доме или стиральная машинка — очень желательны для комфортного существования, но, в принципе, если вы согласны пожертвовать ими ради денежной выгоды — не необходимы.

Где искать

Первое, что приходит в голову современному городскому жителю — интернет. И да, действительно, в сети всегда можно найти множество предложений, например, на досках частных объявлений.

Однако, не стоит пренебрегать старыми проверенными методами, такими как объявления в местных газетах и опрос знакомых дачников, и деревенских жителей. Поскольку добрые бабушки, сдающие недорого свою жилплощадь, редко сидят в сети. Также можно обратиться в специализированное агентство, где учтут все ваши требования, подберут подходящий участок и помогут составить договор аренды. Таким образом, вы обезопасите себя от различных неприятных ситуаций. Правда стоимость подобных услуг может значительно увеличить расходы на дачную аренду.

У молодых мам есть еще один неплохой вариант — найти подругу с дачей и скооперироваться с ней.

Договор аренды

Его имеет смысл оформлять, не откладывая дела в долгий ящик. В нем обязательно должны быть указаны сроки аренды, ее стоимость, сроки внесения платежей, условия расторжения договора, авансовый платеж (если он есть) и другие интересующие вас нюансы. Кстати, имеет смысл производить оплату по месяцам, чтобы, если в процессе проживания, вам что-то не понравится, вы могли бы без особых потерь отказаться от съема дачи. Любые передачи денег должны сопровождаться рублевыми расписками.

На что обратить внимание

Понравился вариант? Пора договариваться о встрече. Договаривайтесь на ближайшее время, чтобы не упустить интересующую вас дачу. Обратите внимание не только на дом, но и на состояние прилегающей территории — ведь вашему малышу предстоит много времени проводить на улице.

Обговорите с хозяевами дачи такие моменты как: можете ли вы пользоваться урожаем с их грядок, к чему вам категорически нельзя прикасаться, и будут ли хозяева проверять участок во время вашего проживания.

Если и после просмотра дачи вас все устраивает, то обязательно проверьте у хозяина личные документы и документы на собственность, чтобы не получить неприятного сюрприза в виде приехавших в пятницу истинных хозяев. Если вы снимаете домик в деревне, то, скорее всего, хозяева в нем прописаны и не помешает взять с них расписку о том, что остальные прописанные в доме члены семьи не возражают против вашего присутствия.

Когда начинать поиски

В идеале еще зимой: в летний сезон цены на дачи существенно повышаются, а выбор значительно падает. Тем не менее можно найти варианты и в середине лета. Особенно, если вы готовы пожить после конца «высокого» сезона-то есть еще и в сентябре.

Совместная аренда

У молодых мам есть отличная возможность сэкономить. Если у вас есть знакомые подруги с детьми, которые тоже не хотят проводить все лето в городе, вы вполне можете скооперироваться и снять дачу на несколько семей.

Однако, помните, что большая «коммунальная» дача — это достаточно тяжело. С одной стороны, дети могут замечательно играть друг с другом. С другой — у них могут не совпадать режимы. Попробуйте выдержать целое лето, когда ваши дети уходят спать в девять вечера, а ребенок подруги продолжает гулять и в одиннадцать, не давая вам возможности спокойно отдохнуть. При этом с утра они хотят спать, а ваши дети вскочили еще в семь утра.

Приемлемый вариант — постараться подобрать себе компанию с детьми одного с вами возраста. Если соблюдать еще несколько простых правил общежития, то все может получиться.

  • ОБ АВТОРЕ

  • Написание статей — это мое хобби. С МиниБандой я познакомилась давно и очень рада, что у меня есть возможность заниматься любимым делом. Мои дети — Володя и Тимоша постоянно заставляют меня что-то изобретать, строить и складывать. К счастью, диплом инженера получен не даром, поэтому придумывать и строить у меня выходит неплохо:))

Минибанда рекомендует

  • На что обратить внимание

    Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).


    Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон.

    •  Объявления

    Информацию о сдающихся в аренду дачных домах можно найти в каталогах агентств недвижимости, на бесплатных досках объявлений или в группах в соцсетях. Обратившись к помощи риелтора, желающий снять дом получает большее количество вариантов и сопровождение, но будет вынужден оплатить еще и процент. Для сдающего жилье за городом плюсом тоже будет бóльшая надежность, но официальность сделки потребует оплатить налог на полученный доход. 


    Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи

    • Договор

    Независимо от того, воспользовались ли вы услугами специалистов по недвижимости или нет, отношения между двумя сторонами следует оформить договором. В нем, помимо заполнения стандартной формы, нужно сделать опись имущества. Желательно сопроводить ее фотографиями, оговорить, как будет решаться вопрос возможного ущерба, кто будет чинить вероятные поломки.


    Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности

    Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.

    • Страховка

    Хорошо, если ваша загородная недвижимость застрахована. Если полиса нет, то арендатор может оформить договор страхования самостоятельно — на тот срок, на который собирается снимать дачу.

    Снимать или покупать загородный дом?

    Осень и зима — прекрасное время для того, чтобы найти самый лучший вариант дачи в аренду или подготовиться к тому, чтобы стать арендодателем. А может быть, у вас уже есть подобный опыт — арендодателя или арендатора? Поделитесь им в комментариях — многие будут вам благодарны.

    Читайте также:

    • Аренда садовой техники: выгодно или нет?
    • Как снять коттедж на Новый год
    • Как не остаться на Новый год без елки. Покупку не предлагать!
    • Новые технологии: дача будущего

    Статья размещена в разделах:
    дача, аренда, экономия, статьи

    3 спасибо за статью 1 в избранном 12321 просмотр

    Нажмите, чтобы увеличить

    От теории к практике

    Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов.

    • Местоположение

    Понятно, что в столичных, просто крупных или приморских пригородах стоимость аренды домика будет разительно отличаться от стоимости найма дачи, к примеру, в окрестностях Моршанска. Чтобы сориентироваться в ценах, достаточно ознакомиться с предложениями в своем регионе. Также не секрет, что в любой области есть престижные дачные поселки, а есть дачки попроще.


    Загородный дом на берегу моря

    Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников. 

    • Состояние дома

    Загородные дома, оснащенные всеми привычными горожанину удобствами, с неплохой современной отделкой, благоустроенной территорией, имеют и более высокую цену аренды. Поднимут рейтинг жилья оборудованная парковка, место для устройства пикника, баня, бассейн, детская площадка.


    Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды

    • Транспортная доступность

    Если до вашей дачи нужно добираться более чем 1-1,5 часа, и часть дороги можно преодолеть только пешком, на вездеходах или каким-то иным экзотическим видом транспорта, то в конце пути путешественников должно ожидать что-то очень заманчивое, а не банальный домик в садовом товариществе. 

    • Пейзажи и виды

    За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности, легкий доступ к водоему, пригодному для купания и рыбалки. Грибные и ягодные места или просто близость приличного леса будут еще одним плюсом. Увеличивают привлекательность для съемщиков и расположенные неподалеку достопримечательности или развлекательные объекты.


    За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности

    • Связь и Интернет

    Современному человеку жизненно необходимо беспроблемное пользование телефоном и Интернетом. Даже во время единения с природой! Поэтому устойчивая связь не станет лишней в перечне положительных качеств домика в аренду.


    Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче

    • Цель аренды

    Загородные дома сдаются посуточно и на длительный срок. Некоторые собственники предлагают свою недвижимость в обоих сегментах — летом на сезон, а в зимний период на праздники и выходные.

    • «Социально однородные соседи» (из объявления)

    Привлекательность недвижимости зависит и от окружения. Охраняемая территория поселка, отсутствие в непосредственной близости нежелательных социальных элементов и просто недружелюбных, слишком любопытных и навязчивых соседей — это еще один жирный плюс. 

    Плюсы покупки = минусы аренды

    Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.


    Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало

    • Стабильность

    Собственная дача — это гарантия того, что в любое время, как пожелает владелец, он может отправиться в свои загородные владения: ничего не надо заранее бронировать, договариваться, оплачивать. В отличие от миллениалов люди более старшего поколения видят положительную сторону в стабильности, преемственности (многие современные дачники владеют участками, на которых работали еще их родители). Им ценны не новые впечатления от дальних стран, а собственная история — воспоминания о том, как они строили, благоустраивали, перестраивали, учились на ошибках и радовались победам, превращая дачный участок в свой собственный маленький рай.


    Для многих стабильность и преемственность остаются в цене

    • Хозяин — барин

    Если вы арендуете загородный дом, то вынуждены выбирать из того, что предлагают внаем. На своей даче вы можете сделать все так, как вам нравится. Собственные загородные владения позволяют заниматься хобби, творить, реализовывать свои строительные, дизайнерские и садоводческие замыслы, приглашать любое количество друзей в гости. Тот, кто пользуется дачей временно, на правах арендатора, может быть очень ограничен условиями договора.


    На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится

    • Недвижимость — это инвестиции

    Арендуя дачу, вы своими деньгами оплачиваете собственнику содержание, улучшение и модернизацию его недвижимости, себе оставляя только впечатления и фотографии на память. Покупка загородного дома и последующая его эксплуатация потребуют, конечно, бóльших вложений (и финансовых, и физических), чем аренда дачи, однако недвижимость продолжает считаться неплохим способом инвестировать деньги.


    Загородный дом может стать инвестицией 

    Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.

    Жимолость Тельмана 459 руб
    Агрофирма Поиск

    Дерен белый Элегантиссима 369 руб
    Агрофирма Поиск

    Гортензия древовидная Инвинсибел 990 руб
    Агрофирма Поиск

    Гортензия метельчатая Самарская Лидия 810 руб
    Агрофирма Поиск

    Минусы для арендодателя

    Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.


    Вы можете увидеть разруху

    Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована. Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы. И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные. 


    Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают

    А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.  

    Что сдают

    На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.


    Можно найти предложения на любой вкус

    Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц.

    Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду). 


    Домики в аренду

    Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью. 


    Сельский туризм
     

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: