Здравствуйте, дорогой посетитель! В данной статье пойдёт разговор про Правила строительства на дачном участке. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Приятного чтения
Типология земельных участков
Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:
1. Дачные участки
Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.
2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.
3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства
На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.
4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.
5. Садовое товарищество
Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.
6. Земли лесного фонда
На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.
Ограничения и требования к застройке
Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.
Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.
Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.
Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:
Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.
Основные правила для садовых участков:
- Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
- Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
- Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
- Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
- Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.
На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.
На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.
Нормы пожарной безопасности
Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.
Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:
- Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
- Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
- Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
- Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
- Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.
Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.
В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.
Санитарно-бытовые ограничения
На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.
- Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
- Между жилым помещением и баней – 8 м;
- Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
- Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
- Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.
Инженерная безопасность
Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.
Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.
Выводы:
Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Расположение строений на участке ИЖС по нормативам
Построить дом поближе к границе участка между соседями в частном доме или СНТ – плохая мысль. И не столько из-за возможных санкций, сколько из соображений экономии, эргономики, безопасности и здравого смысла. Такое расположение позволит без проблем обслуживать новый и ремонтировать старый дом.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.
Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:
- деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;
- сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.
Гараж рядом с ограждением на даче
Единовременно с этим нужно исполнять норму: интервал между жилищем и оградой – не менее 3 м. Тот же отступ от постройки выдерживается, если с ней совмещен гараж либо хозяйственное сооружение.
Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
В своде правил 53.13330.2022 прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.
Забор между дачными участками
Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения
Нормативы, касающиеся отступа надворных построек по отношению к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.
Постройка, сооружение | Дистанция до забора, в метрах |
Сарай для складирования дров, садово-огородных и прочих хоз. принадлежностей | Минимально – 1, уклон кровли строения должен быть направлен на собственный двор |
Отдельно стоящий гараж | Не менее 1, при условии, что прочие здания и сооружения находятся на нормативном удалении от забора |
Курятник, овчарня и прочие строения для содержания птиц, мелкого скота | Минимум – 4 |
Теплица на земле, удобряемой органикой | Не меньше 1 |
Колодец, скважина | От 2 и больше |
Летний душ, беседка | Не ближе 1 |
Дворовый туалет на выгребной яме, септик, канализационный колодец | Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не меньше 1 для владений ИЖС |
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю | Не менее 1 |
Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья
Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:
- Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
- Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
- Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
Частный дом на земле ИЖС
Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.
Расстояние от красной линии дороги до дома
При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.
Сколько метров отступать от дороги при возведении жилого строения
В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:
- до жилых зданий – 5 м;
- до хозяйственных сооружений – 5 м.
Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.
Дистанция от проезда или переулка:
- до жилого дома – 3 м;
- до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.
Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН
Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.
Все законы, нормы и акты
Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.
Дом с гаражом
В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:
- Земельный Кодекс РФ.
- Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
- Градостроительный Кодекс России.
- Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
- СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.
Сарай
Также учитываются:
- СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
- СП 30-102-99. Свод правил, регламентирующий планирование, застраивание городских и сельских населенных пунктов. В том числе расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- СП 53.13330.2022 (актуальная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил, в котором регламентируются планировка и застраивание площадей садовых и дачных сообществ российских граждан. Именно в этом документе определяются размеры жилых, хозяйственных, инженерных, ограждающих сооружений по новым нормам. А также регламентируется расстояние от строения до забора.
В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.
Баня на даче в сельской местности
Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.
То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.
Строение, сооружение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
Жилое здание | Не меньше 3 |
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота | 4 |
Теплица | 1 |
Искусственный водоем типа пруда, бассейна | 3 |
Ульи | 10 |
Деревья высотой более 3 м | 3 |
Деревья менее 3 м | 2 |
Кустарник высотой менее 2 м | 1 |
Некоторые правовые аспекты
Нормы СП 53.13330.2022, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.
Туалет на садовом участке
В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 2022 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2022 среди них нет.
Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2022 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.
Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2022 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.
Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.
Хоть данный документ и не имеет силы закона.
Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.
Соседи по дачному участку в городе
Иными словами, доказательством вины для суда будет показ конкретного ущерба от постройки. Желательно с приложением фото или видео.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
- Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
- Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2022, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2022»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2022 до 2 августа 2022 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.
Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве
— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров
Комментарии
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.
Вывод
Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.
Рекомендуем к прочтению:
Забор между соседями: какая высота положена по закону, нормы?
Как выбрать цвет забора – советы дизайнеров
Калькулятор расчета материалов для забора онлайн