Право жильцов многоквартирного дома на перепланировку помещений

Здравствуйте, уважаемый посетитель. В данной статье Вы узнаете про Право жильцов многоквартирного дома на перепланировку помещений. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Ответственность за незаконное переустройство

Если перепланировка в квартире будет сделана без предварительно полученного разрешения, то она считается несогласованной и ее требуется узаконить. За незаконные действия собственник должен понести наказание в виде штрафных санкций, их размер отличается для физических лиц и юридических. Но, выплатив штраф, собственник не может быть освобожден от подготовки документов и подачи на согласование. Принять решение узаконить свои действия собственник имеет право самостоятельно, после окончания ремонта, если он это не сделал до его начала.

Контролирующие органы должны признать перепланировку законной, т. е. отвечающей всем требованиям, тогда разрешение будет выдано. Когда выясняется, что незаконное переустройство не соответствует нормам СНиПов и СанПиНов, то собственника не только обязывают уплатить штрафные санкции, но и вернуть его к первоначальному виду.

Если предписание контролирующего органа не будет выполнено в установленные сроки, которые он отведет для ремонта, то согласно ЖК квартиру разрешается выставить на публичные торги и продать.

Когда помещение будет продано, из выручки вычтут судебные издержки и затраты на повторный ремонт, оставшуюся часть денег возвратят бывшему владельцу. Предварительно в судебном порядке он будет лишен прав на собственность, т. к. отказался провести узаконивание перепланировки.

Если пользователем помещения и нарушителем окажется основной наниматель, проживающий в муниципальном жилье, то его выселят на основании принудительного расторжения договора соцнайма.

Составление и образец…

Что говорит закон о…

Независимый советник

Video: Советы юристов

Юристы, предостерегают, разъясняют, советуют

Когда возможна перепланировка помещений в многоквартирном доме?

Вопрос

На этаже многоквартирного дома, где я проживаю, находятся три квартиры. Хочу поставить общую дверь между тамбуром (межквартирным коридором) и лестничной площадкой. Однако жильцы дома из смежных квартир возражают. Нужно ли согласование перепланировки помещения с соседями?

Ответ

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что жильцы многоквартирного дома являются собственниками не только своих квартир. На праве общей долевой собственности им также принадлежит общее имущество во всем многоквартирном доме.

Нахождение имущества в общей собственности означает, что оно не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. № 491 к такому имуществу в многоквартирном доме относятся, например, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и т.д. Все эти помещения объединяет одна цель – они предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Кроме того, жильцы дома имеют в общей собственности также помещения, которые находятся в данном доме, но не принадлежат единолично кому-то из них и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех жильцов (к примеру, помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и иных подобных мероприятий).

Однако само по себе право собственности на долю в общем имуществе еще не означает для собственника право поступать с этим имуществом так, как он этого захочет.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ вменяет жильцам дома, являющимся собственниками жилых помещений соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, если собственник квартиры в многоквартирном доме решил изменить границы помещения в многоквартирном доме, а такая перепланировка помещения (реконструкция, или переустройство) невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получить согласие всех жильцом дома (собственников многоквартирного дома).

Поскольку согласно действующему жилищному законодательству органом управления многоквартирным домом является общее собрание жильцов дома, указанное согласие (согласование перепланировки) оформляется решением такого собрания.

Кроме того, перепланировка помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ допускаются лишь после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Чтобы было более понятно, о чем идет речь, посмотрите видео, которое находится ниже.

Что делать, если жильцы дома затеяли перепланировку помещений в многоквартирном доме

P.S. Поскольку самовольная перепланировка помещений на первых этажах или в подвалах многоквартирных домов нередко приводит к трагическим последствиям, с 5 мая 2021 года введена административная ответственность не только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, но и перепланировку нежилых помещений (ст. 7.21 КоАП РФ). Штрафовать будут граждан (от 2 до 2,5 тысяч рублей), должностных (на сумму 4-5 тысяч рублей) и юридических лиц (от 40 до 50 тысяч рублей).

Вам нужна помощь адвоката, иного юриста или бухгалтера?
Найдите квалифицированного специалиста прямо сейчасНачать поиск

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра

Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд.

Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на самовольную постройку не может стать причиной для отказа в иске о признании права собственности на такую постройку. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов.

Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанциии постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

ВС РФ о реконструкции помещения в многоквартирном доме

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Управляющие организации должны иметь в виду, что факт незаконных перепланировок и переустройств с изменением общего имущества МКД может быть зафиксирован при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН. В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может:

  • вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД;
  • привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, помещение может быть продано с торгов. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке.

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 41 566 подписчикам

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: