При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Добрый день, дорогой гость! Сегодня мы поговорим про При каких условиях возможно сделать квартиру-студию. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Из малогабаритной квартиры

Малогабаритная квартира не радует владельцев даже после хорошего ремонта. Но можно сделать студию из хрущевки. Перепланировка позволит объединить в одно полезное пространство кухню, жилую комнату, прихожую и коридор. Маленькие, разделенные стенами комнаты, станут одной просторной и комфортной студией. Квартира в корне изменится, ее можно оформить в любимом стиле: минимализм, классика или японский стиль. Дизайн таких интерьеров включает натуральные материалы, необходимую мебель, оригинальную отделку.

Перед началом работы необходимо составить проект перепланировки и оценить финансовые возможности.

Преимущества студии

Помещение приобретает свой стиль

Понятие «квартира-студия» пришло с Запада, там доступное жилье без планировки получило признание среди молодежи. Такое проектирование позволяло создавать временные перегородки и часто менять расстановку мебели. Тот же принцип сделал студии популярными в нашей стране. Это идеальный вариант для молодой семьи, дополнительная площадь позволяет разместить больше гостей. Преимущества студии из однокомнатной квартиры следующие:

  • Появляется больше свободного пространства.
  • Помещение приобретает индивидуальный стиль.
  • Можно часто изменять дизайн квартиры, путем перестановки мебели.
  • При правильном подходе комната получается хорошо освещенной.

Недостатком совмещения кухни и жилой комнаты станет присутствие запахов пищи. Избавиться от них можно при помощи хорошей вытяжки. В холодное время года в просторной студии станет прохладно. Перед началом отопительного сезона стоит позаботиться об утеплении окон и дополнительных радиаторах. Дополнительным источником тепла и уюта в студии станет инфракрасный теплый пол, который легко монтируется под ламинированное покрытие.

Обратите внимание!
Устроить студию можно при условии, что убранная стена не является несущей конструкцией. В таком случае необходимо разрешение на перепланировку, а его получение потребует затрат времени и средств.

Варианты организации пространства

С барной стойкой

Дизайн квартиры-студии предполагает деление на зоны. Его выполняют за счет создания своеобразных перегородок – легких ширм, сквозных стеллажей, барной стойки, отделяющей кухню.

Спальня за ширмой

Такое деление позволяет почувствовать некое уединение и делает комнату уютной. Невысокая перегородка из гипсокартона визуально разграничит пространство и за ней можно оборудовать рабочий уголок. Одним из интересных и оригинальных вариантов разделения является создание арки между зоной приготовления пищи и гостиной. Кроме конструктивных элементов распределение зон подчеркивают различным напольным покрытием, на кухне положите практичную плитку, а в основной части положите ламинат. Высота потолка также отличный инструмент для разграничения пространства, к тому же создание в отдельных местах оригинальных подвесных конструкций сделает интерьер изысканным и индивидуальным. Различия в оттенках обоев или краски на стенах, несомненно, подчеркнут отдельные детали студии.

Невысокая гипсокартонная перегородка

Планировка квартиры состоит из нескольких основных зон:

  • Гостевая — это пространство, где сосредоточена основная мебель: стол, кресла, диван, шкаф и телевизор. Эту часть располагают у окна, стену можно украсить полкой с декоративными элементами.
  • Кухня – ее стоит максимально выделить, лучший вариант создание барной стойки. Если нет места для установки, то можно положить другое напольное покрытие или сделать подвесной потолок с коробом по периметру и подсветкой. На кухне размещают плиту, бытовую технику, ящики, шкафчики для посуды.
  • Спальное место – здесь размещается кровать, ее можно отделить легкой перегородкой или ширмой. Интересное решение – создание подиума для кровати.
  • Если в семье есть ребенок, для него выделяется игровая зона или место для уроков. Открытое пространство позволяет без помех следить за детьми.

Детский уголок

Читайте также

Фото

Вариант дизайна квартиры гостиного типа

В стиле лофт

Зона отдыха отделяется угловым диваном

С выделенной зоной кухни

Спальня, отделенная стеклянной перегородкой

Можно сделать второй этаж

Дизайн студии без излишеств

Разное напольное покрытие

Дизайн студии 35 квадратов

Сквозной стеллаж, выполняющий функцию зонирования

Дизайн проект квартиры-студии

Как расставить мебель

Расположение мебели играет особую роль в восприятии студии, любой предмет может стать символом границы одной из зон: спинка стула, приставленного к рабочему столу, обозначит кабинет, диван – гостиную. Основное размещение мебели выполняется вдоль стен, ведь студия создается для свободного пространства. Но отделение зоны отдыха обычно выполняется диваном, установленным напротив телевизора. Массивная мебель не впишется в интерьер студии, ее лучше заменить трансформирующимися моделями. Обстановка зависит только от вкуса и предпочтений хозяев.

Пример расстановки мебели в квартире-студии

Перепланировка

Возможно ли это

Сделать студию из комнаты или однокомнатной квартиры можно, но это не всегда приносит желаемый результат. Проблема возникает в том, что у собственников такого жилья на счету каждый метр площади.

В газетах с объектами недвижимости часто присутствуют объявления о таких квартирах. Нужно быть внимательным, если речь идет о сталинской квартире, скорее всего, что перепланировка была проведена незаконно. Чтобы удостовериться, что все работы сделаны по закону, рекомендуется попросить у владельца технический паспорт, в котором должны быть внесены все изменения.

Главной проблемой, особенно в старом фонде, является недостаточность мощности инженерных коммуникаций. Невозможно осуществить перепланировку в доме с газовыми плитами. Это можно сделать, но с большими финансовыми затратами, так как необходимо удалять газовое оборудование и устанавливать электрическую плиту. В противном случае пожарный надзор не даст разрешение на проведение перепланировки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Ответственность за незаконные действия

Не все граждане ответственно относятся к требованиям и нормам жилищного законодательства. Часто возникают ситуации, когда граждане самовольно делают перепланировку, надеясь, что никто не сможет увидеть изменения.

Но все незаконные действия могут доставить собственнику большое количество проблем. Такую квартиру и комнату нельзя продать, на нее нельзя оформить залог. Продать жилье с обременением получится только по заниженной стоимости. Кроме того, может сильно увеличиться срок продажи.

О том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, может стать известно от соседей, от управляющей компании. Несогласованные изменения могут привести к нарушению работы коммуникаций, инженерных сетей. Хуже всего, если граждане нарушат целостность несущих перегородок, при этом увеличивается риск повреждения здания.

При обнаружении незаконной перепланировки на владельца могут подать в суд. По решению суда на собственника будет наложен штраф. Кроме того, он понесет дополнительные расходы, так как его заставят все привести к первоначальному виду.

Оборудование квартиры студии из коммунальной или однокомнатной квартиры может значительно упростить бытовые условия жильцов, но только в том случае, если все сделано в соответствии с законодательством. Незаконные действия грозят владельцу дополнительными финансовыми проблемами.

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-14

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки. 

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Площадь квартиры после перепланировки

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий

Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

      Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

      Согласование перепланировки квартиры в студию

      Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.

      На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

      После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника. 

      Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.

      Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя. 

      Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

      Вертикальные вкладки

      Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

      Задайте свой вопрос

      Заголовок *

      Plain text

      • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
      • Строки и абзацы переносятся автоматически.

      Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

      В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

      1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
      2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
      3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

      Несогласованная перепланировка

      Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

      Примеры наших работ

      Требования для квартир-студий:

      Квартиры-студии в новостройках, а также устраиваемые в результате работ по перепланировке, должны соответствовать требованиям действующих санитарных и строительных норм. Перечислим основные:

      ►  Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения. 

      Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, в проходной встроенный шкаф, кладовую и пр. 

      ►   Запрещается объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

      Всевозможные гармошки и ширмы не отвечают требованию плотного притвора

      ►   Кухню с электрической плитой объединять с комнатой вполне возможно, но рекомендуется не удалять ненесущую перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);

      ►  Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями;

      ► Площадь кухни-ниши не может быть менее 5 кв. метров;

      ► Запрещается подключаться к коммуникациям через общедомовую собственность (подвалы) без проведения собрания собственников жителей;

      ► Запрещено затрагивать несущие конструкции (стены и перекрытия) без согласия автора-проекта дома;

      ► Площадь жилой комнаты не может быть менее 8 квадратных метров;

      Перепланировка с совмещением кухни и комнаты

      Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых внутренний муниципальный регламент, допускает выход из санузла в жилую комнату. 

      Также в одних районах Подмосковья можно совмещать кухню с газовой плитой и жилу комнату, а в других нельзя демонтировать ненесущую перегородку между кухней с электроплитой и комнатой без согласия собрания собственников, та как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

      У вас вопрос по статье? Задайте его тут

      с вопросом от 15 декабря 2021 года

      Перенос «кухонного» места в другое помещение в кв-студии возможен? Ниже этажом это сделано.

      Добрый день. Скорее всего нет, не возможно. Но необходимо рассматривать документы. То что снизу сделано вероятнее всего что это не согласовано. 

      с вопросом от 25 ноября 2021 года

      Здравствуйте!

      Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку трёхкомнатной квартиры на 1-этаже панельного дома в 3 студии, если в каждой комнате сделать санузел с душевой? Могут ли разрешить вести прокладку сантехнических коммуникаций в полу, если его приподнять?

      Добрый день, Светлана

      К сожалению, помочь с согласованием вашего планировочного решения не сможем.
      Наша организация не занимается подобного рода перепланировками

      с вопросом от 11 сентября 2021 года

      День добрый! Что значит превращение квартиры в студию? Это когда все помещения (кроме сан узла) объединяются? А если это происходит частично? На пример, двухкомнатная квартира, и в ней планируется объединить только одну комнату с кухней. Такое можно узаконить?

      Студией принято называть квартиру, имеющую на своей площади минимум перегородок, хотя в жилищном законодательстве понятие «квартиры-студии» не определено.

      В данном случае при совмещении кухни и комнаты путём устройства проёма между ними или демонтажа ненесущей перегородки квартира останется двухкомнатной с прежней границей между жилым помещением и кухней.

      Выход из совмещённого санузла или уборной, согласно действующим санитарным нормам, должен осуществляться в коридор или иное подсобное помещение, но никак не в кухню или комнату.

      Для понимания, какие мероприятия возможно выполнить в Вашем случае, важно знать несколько моментов.

      1. Несущая стена или ненесущая перегородка разделяет помещения кухни и смежной комнаты (от этого зависит возможность выполнения проёма и его размеры)
      2. Какая плита установлена в кухне – электрическая или газовая.

      Направьте в письме на адрес нашей электронной почты адрес дома, этаж, на котором расположена квартира, план квартиры в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных мероприятий.

      с вопросом от 7 января 2021 года

      Ниже задавала вопрос о перепланировке комнаты в студию. Она на первом этаже, значит можно? И цена вопроса)

      Добрый день, Елена

      Направьте, пожалуйста, нам на электронную почту ([email protected]) план вашего помещения с изначальной планировкой, а также эскиз планируемых мероприятий.
      После анализа планировочного решения я смогу вам ответить более точно

      Также хотелось бы отметить следующее:

      1. Для согласования перепланировки в коммунальной квартире необходимо разрешение всех собственников квартиры
      2
      . Ваше помещения должно быть выделено в натуре в кадастровом плане(паспорте)

      с вопросом от 26 февраля 2021 года

      Добрый день!

      Возможно ли согласовать перепланировку однокомнатной квартиры в студию? Дом серии ii-29. Готовы отказаться от газовой плиты, а также планируем разное покрытие пола в кухонной зоне и комнате. Северо-западный административный округ Москвы.

      Добрый день Антон.

      К сожалению по моему мнению данную перепланировку не согласуют, даже если отказаться от газовой плиты.

      Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

      Вы здесь

      1. Главная
      2. /

      3. Статьи
      4. /

      5. При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

      Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

      В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

      Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

      Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

      Что такое квартира-студия?

      В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. 

      На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

      Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

      Перепланировка квартиры задним числом

      По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

      Нормативы противопожарного простенка в квартирах

      С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: