Признание права собственности на гараж в разных вариантах собственности

Здравствуйте. В данной статье мы поговорим о том, Признание права собственности на гараж в разных вариантах собственности. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация Вам пригодится

Нужно ли право собственности на гараж

Достаточно часто возникает ситуация, когда владелец гаража должен доказать свои права на него. Российский законодатель предусмотрел эту возможность в ГК РФ.

Следует сразу отметить, что это возможно только через суд, по решению которого будет зависеть судьба гаража. Для того, чтобы решение было вынесено в вашу пользу, необходимо предоставить все документы и, возможно, показания свидетелей.

Далее рассмотрим все тонкости и правила написания заявления на признание за вами права собственности. Перед тем, как рассматривать это, нужно определиться, в каких случаях вам действительно понадобится признание право собственности на гараж.

 Итак:

  • Самый проблемный вопрос касается земельного участка, на котором расположена Ваша постройка. Основная проблема скрывается в том, что многие гаражи стоят еще с советских времен, когда подобные процедуры оформлялись очень редко, а земля давалась в вечное использование.

Внимание: Сегодня в РФ принят закон, который позволяет оформить в упрощенном порядке дачу или гараж, а также земельный участок, на котором они расположены. Следует отметить тот факт, что вся процедура происходит через судебные органы, так как правление любого региона не заинтересовано в отторжении своих участков.

  • Раньше владельцев гаражных боксов обязывали вступать в специальные объединения и платить налог на землю, на которой расположен их гараж. Большая часть не знала, что в случае вступления в подобную организацию они сразу теряли право на льготную регистрацию собственности. Земельный вопрос решать просто необходимо, ведь если наплевать на него, то наступит день, когда ваш гараж окажется незаконной постройкой и его просто снесут.
  • Следующий факт заключается в том, что, согласно законодательства РФ, все недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Это говорит о том, что если у реального владельца и собственника нет документов, подтверждающих право на объект, то получить их можно только в судебном порядке. Множество собственников с иронией смотрит на эту процедуру, не понимая тот факт, что гараж их только на словах. Они могут пользоваться гаражом, но совершить сделки по продаже (см. Как гараж продать: оформляем документы) или обмену не имеют права.
  • Следующая проблема заключается в том, что если отказаться от оформления, то есть риск потерять свою собственность даже в суде. К сожалению, в нашей стране люди не любят обращаться в суд своевременно и начинают суетиться только тогда, когда практически все потеряно. Одной из причин отказа от обращения в суд является тот факт, что многие судебные решения выносятся не в пользу истцов. Такие ситуации возникают из — за недобросовестных собственников, не желающих своевременно зарегистрировать свою собственность в государственных органах.

Внимание: Вышеперечисленные ситуации возникают, когда собственник равнодушно относится к требованию закона. Шутить с этим опасно, так как есть шанс просто потерять и участок, и постройку. Следовательно, подобные ситуации нужно как можно быстрее решать в суде.

Самовольное строительство

Первая причина, по которой необходимо начинать действовать – признание вашей постройки самовольной.

  • Такая ситуация на сегодняшний день становится все более популярной. Этому факту способствует постоянно увеличивающееся количество автомобилей. В крупных городах уже не хватает легальных гаражей, поэтому многие самостоятельно строят их на территории кооперативов. Довольно часто случаются ситуации, когда этот гараж включают в список и дают ему порядковый номер и паспорт, но право собственности на землю продолжает отсутствовать, следовательно, постройка является самовольной.

С точки зрения российского законодательства к самовольным постройкам можно отнести следующие:

  • Объект построен за земле, которая предназначена для других целей или вообще не выделялась пользователю;
  • Если на строительство был создан специальный проект, а он не соблюдается. Грубое несоблюдение строительных норм и правил, прописанных в законе;
  • Объект начал строиться до получения разрешения на строительство, или разрешения нет вообще.

Внимание: Более старое законодательство нашей страны обязывало сносить подобные объекты, но в современном законе появились поблажки, которые позволяют ввести эти объекты в ряд легальных, если они не опасны для жизни людей и не нарушают права других.

Из этого следует, что если постройка не законная, то единственным способом ее легализовать является приобретение права собственности на земельный участок, который находится под гаражом.

Долевое строительство

Другая причина, когда необходимо бить тревогу, возникает при долевом строительстве. Подобное строительство очень популярно в нашей стране, так как обходится намного дешевле и создает меньше проблем будущему собственнику.

  • В таких ситуациях компания застройщик самостоятельно оформляет права собственности на землю и постройку на каждого собственника. Но случаются ситуации, когда попадается недобросовестный застройщик, который просто не выполняет свои обязательства, или в процессе строительства он нарушил некоторые требования.
  • В любом случае, право собственности на объект можно будет установить только через суд. При обращении в судебные органы истец может потребовать возместить ему все расходы, которые он понес в результате самостоятельной регистрации, а также моральный ущерб. В большей части подобных исков суд встает на сторону владельца.

Старая постройка

Довольно популярная ситуация – гараж, строительство которого закончено в советские времена, попадает в собственность по наследству. В такой ситуации выясняется, что постройка не оформлена и наследник должен это сделать своими руками.

Внимание: Подобные вопросы лучше доверить адвокату, так как данная ситуация имеет два пути решения. Первый — признать право собственности, а потом вступить в права наследника, а второй вариант – наоборот. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому дело нужно доверить профессионалу.

  • Не редка и ситуация, когда документы просто утеряны и установить право собственности нет возможности, тогда этот вопрос можно решить только путем обращения в суд. По окончании процесса вы сможете получить дубликаты документов, с которыми уже можно идти и регистрировать свои права.
  • Следует отметить и тот факт, что обращаться в суд следует и тогда, когда на ваш гараж начинает претендовать еще кто-либо. Такие случаи хоть и редкие, но все же случаются.

Отзывы и комментарии

Составляем заявление

Далее следует рассмотреть основные тонкости написания заявления о признании права на гараж. Именно этот вопрос постоянно задается на форумах. Сразу необходимо определиться, что подобное заявление пишется по специальной форме. Иск о признании права собственности на гараж начинается именно с подачи заявления.

Составляем иск о признании права собственности на гараж

 Итак:

  • Первое – это шапка заявления, в которой вы должны указать все данные о себе и суде, в который подается заявление. Далее начинается текст, который структурируется на части. В первой указываются все известные вам обстоятельства, во второй идет список ваших требований, а в третьей — список документов, которые приложены к заявлению. Заканчивается заявление подписью истца и датой.

Внимание: При написании текста заявления следует помнить, что огромное количество «воды» и рассказов «ни о чем» не помогут, тут необходимо указать четкие и конкретные требования, изложенные отдельными предложениями.

  • Также следует помнить, что все слова, указанные в заявлении, необходимо подтверждать документально. Отсюда следует, что перед подачей заявления в суд необходимо собрать все справки и документы, тогда решение будет вынесено значительно быстрее, а заседания не будут переноситься. В большинстве случаев срок признания права собственности на гараж составляет два месяца.
  • Форма искового заявления о признании права собственности на гараж достаточно простая, но многие владельцы гаражей не могут ее правильно написать. Тут надо запомнить тот факт, что неправильно заполненное заявление приведет к тому, что суд не будет его рассматривать. По этой причине, подобную процедуру нужно доверить юристу, который напишет заявление, опираясь на действующее законодательство, и будет отталкиваться конкретно от вашей ситуации.
  • Особо важным моментом в написании искового заявления о признании права собственности на гараж является определение ответчика. Достаточно часто иски подаются правильно, но ответчик в заявлении указан неверно и в иске отказывают. Многие истцы пытаются предъявить претензии к конкретному человеку, а выясняется, что ответчик — это местный муниципалитет. Это так же является одной из причин, по которой дело следует доверить опытному юристу, который выполнит за вас всю работу по подготовке бумаг.
  • Конечно, можно все сделать самостоятельно, но только в том случае, когда на руках имеется готовое заявление, которое прошло через суд, и требования были удовлетворены.
  • Если вы решили самостоятельно бороться с бюрократической машиной, то на помощь придут 208, 218 и 220 стать ГК РФ, в них вы найдете всю информацию о способе признания собственности на тот или иной объект. Эти нормы действовали и в 2021 году.

Инструкция у вас есть. Теперь надо выбрать нужный вариант. Самое главное, не торопиться и делать обдуманно. Посмотрите фото и другие статьи, ведь цена вопроса высока и все зависит от правильности собранной информации.

Опубликована: 05.01.2016

Можно ли оспорить решение суда?

По факту неудовлетворительного решения, гражданин может обжаловать решение суда в течение десяти дней с момента получения официального постановления. Для этого необходимо подать апелляцию (жалобу, возражение) в суд второй инстанции. Суд мотивирует свой отказ, особое внимание следует уделить на основании того, что вам было отказано. Соответственно, при подаче дела в суд второй инстанции детально должен быть проработан данный пункт. Если же хотите исключить соответствующий раздел, необходимо сослаться на необъективную процедуру судебного разбирательства и на тот факт, что ваша декларация не была рассмотрена должным образом.

Любой гражданин Российской Федерации вправе потребовать признание права собственности на гараж путем подачи искового заявления. Однако следует помнить, что это право вступает в силу только после того, как вы попытаетесь урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Признание права собственности на гараж в досудебном порядке

Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд. Данная возможность позволяет не доходить до судебного урегулирования, а решить вопрос на административном уровне. Многие ошибочно предполагают, что такое условие является личной инициативой заинтересованного лица, но, согласно нормам гражданского законодательства РФ, признание права собственности на гараж в досудебном порядке является обязательным к исполнению. Судебный орган не будет рассматривать исковые заявления без попыток урегулирования вопроса по взаимному соглашению.

Ход действий:

  • обращение к администрации поселения — местный департамент самоуправления, с заявлением и просьбой зафиксировать право собственности. Обязательно укажите основание обращения;
  • создается специальная комиссия, которая оглашает итоговое заключение: либо подтвердит, либо опровергнет право. В отрицательном случае единственным выходом будет иск в судебную инстанцию.

Основная задача данной процедуры — прийти к консенсусу среди заинтересованных участников относительно признания права собственности на гараж. То есть, досудебное урегулирование — не только попытка разрешения вопроса без судебных разбирательств, но и нацеленность на поиск компромисса.

Возможные трудности

Пока юридически документация на гараж не оформлена и не получено законное право собственности, данный объект недвижимости фактически нигде не зарегистрирован, то есть в официальных бумагах он не существует.

В связи с этим могут возникнуть следующие проблемы:

  • снос помещения;
  • земля, на которой располагается объект, может быть реализована в пользу другого человека/организации;
  • меняется процедура признания права собственности;
  • некоторые документы будут недействительными по сроку давности;
  • наследовать такой объект нельзя;
  • также отменяется возможность получения гаража в дар (по договору дарения), соответственно невозможна сделка продажи;
  • в случае кражи из данного объекта, также не предоставляется возможность доказать прямое отношение к гаражу.

Не обладая правом собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Разрешить данную проблему можно через суд.

Основания для обращения в суд

  • регистрация права на недвижимое имущество;
  • долевое участие;
  • инвестиционные вложения;
  • документация, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса.

Подавая документы в компетентные органы, ответчик должен быть своевременно оповещен о том, что вы намерены обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Сроки подачи иска:

  • административное разбирательство — максимальный срок десять дней, после получения отрицательного решения;
  • оспаривание решения с представителями гаражного кооператива — один календарный месяц;
  • оспаривание договоренностей с законным супругом/третьими лицами — один календарный месяц.

Образец искового заявления

При составлении искового заявления необходимо ссылаться на нормы Федерального закона № 122 «Общегосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, а также на статьи 208 и 218 гражданского законодательства и отдельные положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Иск должен содержать:

  • локацию суда (требуется собрать информацию о местонахождении суда);
  • персональные данные истца;
  • подробное описание предмета спора, адрес нахождения, площадь;
  • детальное описание причины возникшего спора;
  • описание попытки и решение досудебного урегулирования вопроса;
  • контактную информацию заявителя;
  • данные лица/организации, выступающей в роли ответчика.

Образец искового заявления

Список документов для суда

  • копия паспорта;
  • справка из Росреестра;
  • документ, опровергающий принадлежность объекта другим лицам;
  • документ из санитарной инспекции, подтверждающий, что постройка соответствует всем требованиям;
  • технический паспорт;
  • справка, признающая факт аренды или собственности земельного участка, на котором располагается предмет спора;
  • чеки/копии чеков, на которых виден факт покупки строительных материалов;
  • квитанции о факте оплаты государственных пошлин.

Для того чтобы иск о признании права собственности на гараж был рассмотрен судом, декларация всегда должна быть подтверждена документально. Перечень бумаг, которые были представлены выше, имеет особенность меняться, в зависимости от разных ситуаций. В том числе, это будет зависеть от того, кто подает иск, а также от сроков строительства предмета спора. Поэтому полный список документов, требуемых для суда, можно узнать у уполномоченного сотрудника судебного органа.

Срок исковой давности

В соответствии с общепринятыми правилами, срок исковой давности составляет три года. При этом, есть случаи, когда срок может быть повторно запущен, времяисчисление будет обновлено и отсчет начнется вновь, но уже с другой даты. Один из таких моментов, когда третьи лица пользовались гаражом, при этом собственник об этом не знал по ряду причин (длительная командировка, болезнь, отсутствие в населенном пункте) — срок давности начнется с факта, когда владелец об этом узнал.

Признание права собственности на гараж

Проблемные ситуации

В случае, если у конкретного лица нет официальных прав на использование гаражного объекта, то актуальным становится следующий перечень проблем:

  • заинтересованное лицо не сможет совершать любые сделки с гаражами;
  • становится невозможным завещание имущества, в результате чего гараж не сможет перейти детям или прочим близким родственникам в качестве наследства — порядок наследования не сможет быть соблюден ни при каких обстоятельствах;
  • возможна потеря денежных средств, если застройщику был выплачен сбор за оформление прав собственности (но свидетельство так и не было выдано);
  • если обязательства застройщика не исполняются им должным образом, то владелец гаража не сможет доказать этот факт и виновная сторона останется безнаказанной;
  • аренда гаража также не сможет быть осуществлена.

Земля под гаражом в гаражном кооперативедолжна быть оформлена на владельца гаража.Что такое факт перехода права собственности на гараж — читайте далее.

Как выглядит образец признания права собственности на гараж

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород

Районного суда № ____

2017 год

Рассмотрение в рамках отрытого судебного заседания гражданского дела №__ по исковому заявлению (ФИО) к Администрации города Нижний Новгород о признании права на собственность,

Установлено:

Гражданин (ФИО) на законных основаниях владеет гаражным боксом по адресу___, который был возведен в 2021 году на основании разрешения строительного комитета. В связи с этим, прошение истца удовлетворяется и за ним сохраняется право собственности.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Средняя стоимость услуги

Стоимость основных услуг представлена в табличном варианте ниже:

Название услуги Стоимость в рублях
Составление искового заявления о признании права собственности 7 000
Консультация по интересующим вопросам о признании права собственности 2 000
Проверка комплекта документации по факту правильности составления и оформления 3 000

Юридические формальности

Подача заявления или прошения

Исковое заявление подается в компетентные судебные инстанции для установления факта владения. Соответствующий документ является ключевым во всей процедуре.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ и КОАП РФ, все такие заявления должны в полной мере соответствовать следующему набору требований:

  • нужно в обязательном порядке указать сведения о заявителе – ответчика в конкретной ситуации не будет в силу того, что право не может подлежать обжалованию, однако в качестве третьей стороны требуется признать местную администрацию, поскольку собственность находится на муниципальном земельном участке;
  • важно указать стоимость иска – это говорит о необходимости предварительной оценки имущественного объекта на основании независимого акта;
  • требуется оплатить государственную пошлину за обращение в инстанцию в полном размере и приложить полученную квитанцию к сопровождающему пакету документации;
  • в содержании документа нужно прописать временные рамки фактического пользования гаражом, а также основания для получения права;
  • рекомендуется ссылаться на нормативные акты, на основании которых представители суда смогут прийти к положительному для заявителя решению;
  • к обращению нужно приложить все имеющиеся в наличии бумаги и специальное ходатайство о вызове в суд объективных свидетелей.

Стоит отметить, что сила приобретательной давности истекает после завершения срока, указанного в основном документе, в качестве которого выступает первоначальный договор.

Доступные варианты

Оформить свидетельство о признании права на собственность можно разными способами. Например, заинтересованная сторона может в самостоятельном порядке подать установленный пакет документации в территориальный регистрационный орган. Также можно без особых проблем обратиться в суд.

В 2021 году множество объектов, входящих в ГСК, располагаются на тех земельных участках, которые были выделены для постоянного пользования еще местными властями СССР. В связи с этим действующие законодательные органы разработали законопроект о так называемой дачной амнистии. В соответствии с ним процедура оформления в непосредственную собственность значительно упрощается.

В данном законе в полной мере прописывается схема, на основании которой может быть легализован гараж с возможностью последующей приватизации земельного участка.

Основная проблема в рамках рассматриваемого вопроса заключается в том, что заинтересованной стороне все равно придется собирать доказательную базу на право владения. При несвоевременном оформлении участка гражданин может лишиться гаража.

Всем заинтересованным граждан рекомендуется заблаговременно пройти кадастровый учёт и получить на руки соответствующий паспорт.

Порядок процедуры

В любом из случаев, связанных с необходимостью доказательства факта законности обладания имуществом, подача искового заявления в компетентные судебные инстанции является единственным вариантом решения проблемы. Для этого нужно предварительно ознакомиться с порядком делопроизводства.

В первую очередь, требуется позаботится о подготовке всей имеющейся документации, связанной с приобретением или постройкой гаража. После подготовки доказательной базы нужно незамедлительно составить заявление для передачи в канцелярию суда. Документ обязательно должен содержать в себе аргументацию заявителя.

Скачать образец искового заявления по судебным спорам

Если по результатам обращения суд вынесет положительный вердикт о признании права собственности, то соответствующее решение станет прямым основанием для внесения записи в государственный реестр по факту выдачи специального свидетельства.

Доказательства

Практика показывает, что у собственников могут быть на руках только дубликаты правоустанавливающих документов на гараж, а их оригинале не были сохранены в силу определенных причин. Для легального оформления объекта нужно обратиться в регистрационную палату и предоставить копии нотариально заверенных бумаг. В свою очередь, для заверения потребуются оригиналы.

Эти проблемы решаются исключительно через суд. Недостающая документация, требуемая для легального оформления прав собственности, будет заменена положительным постановлением суда.

Гараж инфо
СНОС, РЕМОНТ, СТРОИТЕЛЬСТВО

В случаях, если собственник гаража не имеет на руках документы, с помощью которых может быть подтверждено право на собственность, то он не может осуществлять никакие операции с имущественным объектом. Другими словами, становится невозможной продажа, обмен, передача в дар или наследство.

Важно помнить о том, что в 2021 году стоимость земельных участков в большинстве населенных пунктов повысилась. Муниципальные власти очень кропотливо подходят к передаче земли в собственность и могут не остановиться даже в тех случаях, когда на участке располагается незаконно установленный гараж.

Именно поэтому рекомендуется не затягивать с осуществлением регистрационной процедуры. При необходимости можно воспользоваться квалифицированной помощью многочисленных компетентных юристов.

Для понимания особенностей того, как происходит признание права собственности на гараж, необходимо ознакомиться с вариантами обращения в судебные инстанции, с проблемными ситуациями, с порядком подачи искового заявления, с нюансами формирования доказательной базы, а также со средней стоимостью основных услуг.

Когда нужно обращаться в суд

Признание права собственности на гараж может быть достигнуто в порядке судебного разбирательства, если гараж выступает в качестве самовольной постройки. Объект может считаться незаконным даже тогда, когда он присоединяется к гаражному кооперативу, а фактическому владельцу выдается специальный паспорт. Все равно у собственника не будет никаких оснований на законное обладание землей.

Самовольно построенным имуществом могут быть признаны те категории гаражей, которые:

  • были установлены на земельном участке, не предназначенном под такие нужды;
  • не соответствуют установленным нормам строительства;
  • были возведены с учетом колоссальных отклонений от проекта;
  • были построены без наличия специального разрешения.

Совсем недавно хозяева попросту лишались таких гаражей – местные власти отдавали объекты под снос. Теперь, благодаря поправкам к Федеральному Закону №93 от 30 июня 2021 года, рассматриваемые объекты могут быть сохранены, если они не приводят к нарушению прав третьи лиц и не угрожают их здоровью.

Если у члена гаражного кооператива есть возможность для покупки или приватизации земельного участка, расположенного под гаражом, то рекомендуется незамедлительно обратиться в суд за легализацией процедуры.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: