Регистрация земельного участка в собственность

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. В данной статье пойдёт разговор о том, Регистрация земельного участка в собственность. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Оформление земельного участка в собственность: Зачем и когда нужно делать

Необходимость регистрации земельного участка в собственность возникает по следующим причинам:

  • Приобретение имущественного права на землю в результате юридической сделки (договор купли-продажи, наследование, дарственная);
  • Смена правового статуса владельца ЗУ (долгосрочная аренда);
  • Утрата права собственности (арест, уничтожение имущества).

После регистрации земельного надела в Росреестре владелец приобретает статус законного собственника (ГК РФ, гл. 14).

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Все земели территории РФ имеют свое целевое назначение. Согласно Земельному Кодексу (ст. 27) запрещена регистрация права собственности на участок земли, который относится к такой категории:

  • Заповедные зоны;
  • Лесные массивы;
  • Территория, принадлежащая Министерству обороны;
  • Зоны общего пользования (парки, улицы, площади, скверы);
  • Территория, где расположен источник питьевой воды;
  • Места захоронений (кладбища, могильники);
  • Зоны отчуждения, находящиеся по особым госконтролем (аэропорты, магистрали);
  • Земли муниципалитетов, на которых проектируется строительство новых объектов.

Узнать категорию земельного участка можно из выписки ЕГРН. Для оформления справки нужно подать заявку на сервисе EGRNKA.RU. В течении часа после обработки данных, электронная версия документа, заверенная ЭЦП госрегистратора, будет готова.

Стоимость и сроки

По времени регистрация права собственности на участок занимает от семи до десяти рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то процедура затягивается до 10 дней. Это происходит из-за межведомственного взаимодействия.

Стоимость межевания земельного участка и регистрационных действий зависит от статуса заявителя. Если заявление подает физлицо, он должен внести госпошлину в размере 2021 рублей. А вот предприятию нужно заплатить 22 000 рублей.

Для владельцев садовых участков введен упрощенный порядок регистрации имущества (закон о дачной амнистии). Он подразумевает оплату в государственную казну пошлины в размере 350 рублей.

Часто задаваемые вопросы

❓ Нужно ли регистрировать землю в собственность?

✔  

Да, гражданин или юрлицо приобретает статус правообладателя только после прохождения регистрационных процедур в Росреестре.

❓ Как оформить участок в собственность?

✔  

Для регистрации надела нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать заявление в Кадастровую палату.

❓ Кто регистрирует право собственности на участок?

✔  

Регистрацией имущественных прав занимаются представители Росреестра. Подать заявление можно непосредственно в госучреждении или через МФЦ.

❓ Можно ли оформить в упрощенном порядке по амнистии?

✔  

Да, упрощенный порядок регистрации некоторых категорий земель установлен ФЗ РФ № 93.

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Право собственности на земельный участок: Что это?

Право собственности на землю — это правила пользования, владения и распоряжения земельным участком гражданами, юридическими лицами, государственными организациями.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок регламентируется Федеральными законами РФ и нормативными актами. К ним относятся:

  • ФЗ РФ № 221 «О кадастровой деятельности»;
  • ФЗ РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Земельный Кодекс России.

Подтвердить законные полномочия владельца объекта может официальный документ — выписка ЕГРН. Регистрацией земельных участков, а также оформлением и выдачей справок занимается Росреестр. Электронный вариант документа можно заказать на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Содержание

  1. Право собственности на земельный участок: Что это
  2. Оформление земельного участка в собственность: Зачем и когда нужно делать
  3. Формы собственности
  4. Виды собственности
  5. Какие участки нельзя оформить в собственность
  6. Как проверить, зарегистрирован ли участок в Росреестре
  7. Регистрация земельного участка в собственность: Инструкция
  1. Сбор документов
  2. Межевание
  3. Обращение в Росреестр
  4. Выписка из ЕГРН
  5. Образец выписки
  • Стоимость и сроки
  • Причины для отказа в регистрации
  • Регистрация земельного участка в собственность дает возможность владельцу полноправно распоряжаться имуществом. После получения документа с подтверждением полномочий, законный правообладатель может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

    Регистрация земельного участка в собственность: Инструкция

    Признание права собственности на земельный участок происходит по строго установленной законом процедуре. Для регистрации надела нужно подготовить пакет документов, обратиться в уполномоченную организацию и получить правоподтверждающий документ. 

    Сбор документов

    Для регистрации ЗУ владелец должен предоставить следующий пакет документов:

    • Гражданский паспорт;
    • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности старого образца;
    • Кадастровый паспорт ЗУ;
    • Квитанция о внесении госпошлины;
    • Заявление на оформление права собственности на земельный участок.

    Это стандартный набор справок, который требуется для регистрационных действий в росреестре. Если надел был приобретен на аукционе, к указанному перечню нужно приложить Выписку из протокола торгов.

    Межевание

    Согласно ФЗ РФ № 218 поставить на кадастровый учет и оформить имущественное право можно лишь тот надел, который прошел процедуру межевания. Чтобы определить границы владений и зафиксировать их в межевом плане нужно обратиться к кадастровому инженеру.

    После процедуры определения границ, участок можно оформлять в собственность. В результате межевания владелец земли получает следующие преимущества:

    • Основание права собственности на земельный участок;
    • Решение пограничных споров с соседями;
    • Возможность полноценно распоряжаться имуществом.

    Обращение в Росреестр

    После подготовки необходимых для регистрации ЗУ документов, заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в отделение кадастровой палаты. Госрегистратор принимает документы, пишет расписку и назначает дату оглашения вердикта. При положительном решении сведения о наделе вносятся в базу Росреестра, а владелец получает документ с подтверждением права собственности на участок.

    Выписка из ЕГРН

    Завершающим этапом регистрации ЗУ является выдача заявителю выписки ЕГРН. Справка содержит базовые характеристики объекта, сведения о владельцах, информацию об ограничениях и схему надела.

    Образец выписки

    С помощью выписки ЕГРН можно проверить недвижимость и ее владельцев на юридическую чистоту. Для заказа документа нужно несколько минут времени на оформление заявки на портале RGRNKA.RU. 

    Найти объект

    Как проверить, зарегистрирован ли участок в Росреестре?

    Регистрация права собственности участка используется для составления базы данных Росреестра и Публичной кадастровой карты. Если границы ЗУ не установлены, его нельзя поставить на госучет, следовательно информация о наделе не отображается на ПКК. 

    Найти нужный объект на кадастровой карте можно на портале EGRNKA. Нужно в строку поиска ввести адрес или кадастровый номер участка. После получения справочной информации несколькими кликами можно оформить выписку ЕГРН. 

    Найти объект

    Формы собственности

    Согласно Конституции России (ст. 8) земельные участки классифицируются на четыре основные формы:

    1. Государственная — это земля, которая используется для реализации полномочий представителей власти. Участки этой формы собственности предназначены для удовлетворения государственных потребностей и нужд народа;
    2. Федеральных субъектов — границы ЗУ этого вида совпадают с границами федерального субъекта (край, область). Территории используются для решения экономических и социальных задач. Представители региональной власти наделены полномочиями по распоряжению данными участками;
    3. Муниципальная — земли районов, городов, сел. Их использование решает экономические потребности жителей данной территориальной единицы;
    4. Частная форма — правообладателями могут быть граждане и организации. Они могут использовать территории по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

    Виды собственности

    «Вид собственности» и «форма собственности» — это два разных понятия. Под видом владения понимается использование земельного участка для решения определенных задач, правовой статус объекта, основания владельца распоряжаться их в тех или иных целях.

    Для получения статуса законного правообладателя, владелец должен оформить земельный участок в собственность. Для этого необходимо пройти регистрацию в кадастровой палате и получить выписку ЕГРН из Росреестра, которая закрепит право собственности за вами.

    Справка из росреестра содержит базовые характеристики объекта недвижимости и его владельца. Заказать выписку ЕГРН за 10-15 минут можно на сайте EGRNKA.RU.

    Основные виды собственности:

    • Бессрочное владение — лицо (частное или организация) могут пользоваться ЗУ, но не имеют право передавать его по наследству;
    • Наследуемое владение — возможность распоряжаться землей по своему усмотрению (использовать согласно установленной категории) и передавать право пользования по наследству. Это право регулируется ГК РФ, ст. 266;
    • Долгосрочная аренда — право пользования ЗУ, которое ограничивается сроком, установленным в договоре. Согласно соглашению арендатор использует землю на платной основе;
    • Сервитут — это возможность использовать территорию, принадлежащую другому лицу, для личных целей. Виды и правила установки сервитутов закреплены в ст. 23 Земельного кодекса России.

    Причины для отказа в регистрации

    Иногда Росреестр принимает решение о приостановке регистрации недвижимости или отказывает в процедуре. Это может объясняться следующими причинами:

    • Подача заявления неуполномоченным лицом;
    • Предоставление неполного пакета документов;
    • Наличие ошибок в бланках;
    • Постановление суда;
    • Земля относится к категории, которая не подлежит оформлению в частную собственность.

    Если заявитель не согласен с решением госрегистратора, он имеет право обжаловать его в суде.

    Найти объект

    Источник: https://egrnka.ru/info/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

    Как стать собственником бесхозной земли

    Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

    Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

    1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
    2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
    3. Возьмите интересующий участок в аренду.
    4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
    5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
    6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
    7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

    Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

    По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

    🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

    🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

    🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

    Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

    🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

    🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

    После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

    🖋 паспорт наследника;

    🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

    🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

    🖋 кадастровый паспорт;

    🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

    Как действовать в нестандартных случаях

    Если приобрели участок до 2021 года.

    В 2021 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

    Если нет межевания.

    Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

    📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

    📌 составит план участка;

    📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

    📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

    Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

    Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

    📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

    📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

    📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

    📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

    Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

    Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

    Шаг 1: государственная регистрация

    1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
    2. Заполните заявление, которое вам выдадут
    3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
    4. Оплатите госпошлину
    5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

    Оформить надел всего за 350 рублей

    Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев. Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ). Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

    Оформить право владения землей – это не всегда дорого

    Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

    Если нужно оформить землю под домом

    В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

    На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

    Шапка свидетельства о праве собственности

    Легализовать участок в СНТ

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

    Дачная амнистия многим упростила жизнь

    Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству. Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок. Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2021 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

    Нет кадастрового паспорта

    В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно. Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории. Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

    Арендованный участок

    Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

    Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

    Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

    Интересно почитать

    Стандартная схема оформления собственности

    1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
    2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
    3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

    ЕГРН – первичный владелец информации о собственности

    Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

    По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

    Существующие ограничения

    Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

    • территории кладбищ и парков;
    • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
    • объекты атомной энергетики;
    • земли, изъятые из оборота.

    Дом можно построить не везде

    Покупка или продажа участка

    Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

    Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

    Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

    Частные случаи оформления земли

    Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

    Если участок унаследован

    Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

    Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

    Госрегистрация – один из последних этапов

    Участок, обретенный способом самозахвата

    Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

    Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

    Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

    Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

    Земля получена по договору дарения

    Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

    Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

    Дарение также надо оформлять в соответствии с законом

    Как платить госпошлину

    Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

    Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

    350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

    Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

    Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

    В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей— ю/л, если она выполнена на бумаге. В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л. Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

    Коротко о главном

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Еще немного внимания!

    Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

    Прочитать позже

    Отправим материал на почту

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

    Пошаговая инструкция 

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: