Сколько земельных участков можно иметь в собственности – в 2021 году

Здравствуйте, уважаемые посетители. В этой статье обсуждается тема Сколько земельных участков можно иметь в собственности – в 2021 году. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Существует всего семь категорий земель.

Каждый из видов участком имеет свои правила эксплуатации и разрешенные действия (застройка, охрана, прокладывание путей коммуникации и т.д.):

Сельскохозяйственного назначения Категория земель включает в себя те земельные участка, которые находятся за пределами населенных пунктов. Сельскохозяйственные нужды являются целевым типом использования.

Сельскохозяйственными являются следующие категории земель:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • земли, где располагаются дороги и коммуникации;
  • земли, где располагаются зоны растительности, необходимые для защиты от природных и техногенных факторов;
  • земля вокруг замкнутых водоемов (пруды, озера);
  • земли, на которых располагаются здания для хранения или переработки продукции сельскохозяйственной деятельности.

Если требуется предоставление земли для нужд, не связаных с ведением сельского хозяйства, то выделяются участки, которые непригодны, либо имеют недостаточного качества для сельскохозяйственных работ.

Населенных пунктов К этой категории относятся земельные участка, которые располагаются в черте населенного пункта. Их основное предназначение – строительство и размещение инфраструктуры.

Земли из этой категории делятся на несколько территориальных зон:

  • для размещения инженерных и транспортных инфраструктур;
  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • рекреационные;
  • специального назначения;
  • другие.

Деление на зоны стало возможным только после принятия регламентов для каждой из них. В этих документах определяется правовой режим и целевое использование участков.

Регламент является единым для каждой территориальной зоны. Выполнение условий документа обязательно. Если же органами местной власти будут найдены несоответствия регламенту, то последует запрет на использование таких зданий.

В черте города могут находиться и природные земли, которые делятся на зоны:

  • сельского хозяйства;
  • отдыха горожан;
  • развития города.

Такие зоны должны являться единым целым с городом, соединяться инфраструктурой хозяйственного и социального значения. Такая земля не может принадлежать сразу двум населенным пунктам.

Промышленного и специального назначения Категория включает в себя земельные участки, используемые для отраслей транспорта, энергетики, промышленности, коммуникаций или специального назначения. На все формы собственности накладываются особенные обязательства, из-за чего права собственников ограничиваются. Особо охраняемых объектов и территорий Категория включает в себя земельные участки, имеющие научное, природоохранное, оздоровительное, историко-культурное или другое назначение. Самым ярким примером подобной земли являются заповедники. Водного и лесного фонда, земли запаса Категория включает в себя земельные участки, отведенные для ведения лесного хозяйства и территории с водными объектами. Сюда также относятся и земли, которые не используются, поэтому они остаются в запасе. Прежде чем земля запаса будет передана во владение или использование лицу, потребуется изменить категорию участка.

Правила комментирования

Какие излишки земли можно бесплатно оформить в собственность по новому закону?

В документе сказано, что оформить в собственность участок с излишками можно, если его размер превышает площадь, которая указана в документах, в пределах величины минимального размера земельного участка либо не более чем на десять процентов (если предельный минимальный размер земельного участка не установлен).

«Так называемую бесплатную „прирезку“ можно оформить в пределах установленного минимального размера земельного участка. К примеру, если минимальный размер установлен в две сотки, то обладатель земельного участка площадью шесть соток может увеличить площадь при уточнении границ до восьми соток. Если муниципалитет не установил предельный размер, то допускается увеличение не более чем на десять процентов», — пояснили АиФ.ru в пресс-службе Росреестра.

Предельные максимальные и предельные минимальные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления и указываются в градостроительных регламентах при утверждении правил землепользования и застройки.

Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче

Подписаться
Нет, спасибо

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ, также предлагаем ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.  

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  • поставлен ли участок на кадастровый учет;
  • какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2021 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2021

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2021 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2021 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2021 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2021 года).

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2021 (закон вступил в силу 16.09.2021), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: