Соглашение об определении порядка пользования земельным участком между собственниками (образец)

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В этой статье обсуждается тема Соглашение об определении порядка пользования земельным участком между собственниками (образец). Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Причины для определения порядка пользования

На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

  1. Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом.
  2. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования.
  3. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

Важно! Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

Через мировой суд

Если стороны не смогли прийти к соглашению на добровольной основе, то вопрос можно урегулировать через мировой суд. Процедура проводится в порядке искового судопроизводства. К заявлению необходимо приложить доказательства.

Заявление подается по месту расположения земельного надела. Так как земля относится к объектам, в отношении которых действует специальная подсудность.

Перечень документации:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на постройки.

Для принятия решения суд руководствуется сложившимся порядком использования объекта. Однако стороны должны доказать, что такие правила были установлены. Например, привлечь свидетелей.

При установлении принципа, суд исходит из величины доли, которая находится в собственности у заявителя. В зависимости от размера доли рассчитывается площадь части участка. Однако, это не значит, что суд позволит ее обособить в полном объеме. Часть территории может быть привлечена в качестве общей собственности.

В особых случаях, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалист изучит ситуацию и предоставит суду один или несколько принципов использования.

Важно! Порядок использования не относится к имущественным искам. Поэтому заявитель оплатит пошлину в размере 300 р.

Иск по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Сведения, которые необходимо отразить в иске:

  • название и адрес суда;
  • данные заявителя, включая данные паспорта и номер телефона;
  • сведения об ответчике (ответчиках);
  • третьи лица (при наличии);
  • название иска;
  • сведения о возникновении прав на объект;
  • величина доли;
  • сложившийся принцип (при наличии);
  • причина возникновения спора (кратко);
  • вариант по использованию участка;
  • ссылка на закон;
  • требования истца;
  • ходатайство о привлечении свидетелей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Отсутствие возможности выделить долю в праве собственности в натуре создает дополнительные сложности для владельца. В такой ситуации закон предусматривает возможность урегулирования принципа использования земли. Однако стороны не всегда могут прийти к добровольному соглашению. Поэтому целесообразно задокументировать принятое решение. До оформления документов целесообразно получить консультацию юриста. Оставляйте заявку на сайте, и специалист предоставит бесплатную консультацию по вопросам пользования земельными наделами.

Соглашение об определении порядка пользования является документом, устанавливающим права и обязанности участников долевой собственности, а значит должно быть составлено максимально тщательно, чтобы избежать споров по его исполнению. В качестве подготовки следует:

Составление подобного соглашения между юридическими лицами имеет некоторые особенности. Во вводной части указываются Ф.И.О. представителей юридических лиц и основания наделения их полномочиями по подписанию этого соглашения. Подробно предусматривается порядок уплаты налогов и распределения доходов, поскольку юридические лица являются коммерческими организациями, и земля используется для получения прибыли.

Возможно составление подобного соглашения между собственниками и между арендаторами. Право пользования в этом случае возникает у них на основании договора аренды.

Оценка статьи:

Когда возникает необходимость в составлении соглашения

Соглашение об установлении порядка пользования земельным участком является документом, который закрепляет достигнутые между собственниками договоренности и гарантирует соблюдение их прав. Оно является заменой судебного решения по этому вопросу, хотя и не может исполняться принудительно.

Необходимость в составлении этого документа возникает тогда, когда собственникам необходимо иметь подтверждающую бумагу о правомерности использования земли в определенных границах. Наиболее часто в юридической практике встречается ситуация, когда один земельный участок с находящимся на нем домом передается по наследству нескольким лицам. Возникает долевая собственность. Идеальным вариантом в этом случае было бы произвести раздел как дома, так и участка, сделав дом многоквартирным, с прилегающим к каждой квартире участком земли — по принципу таунхауса. Но при таком разделе возникают определенные проблемы. Для реального раздела необходимо, чтобы вновь образованные участки по площади были не менее минимальных, установленных градостроительными регламентами. Реальный раздел допускается только в случае, когда к каждому вновь образованному участку имеется отдельный подход или подъезд.

На практике случаев, когда земельный участок соответствует всем изложенным требованиям, и, значит, может быть реально разделен – очень мало. Чаще участки под жилыми домами небольшие, сама территория с трех сторон примыкает к соседям, и лишь фасадная межа выходит на улицу. В таких случаях реальный раздел невозможен. Но как быть, если, допустим, собственник части земли намерен возвести на ней строение, например, гараж? Как получить гарантии, что в дальнейшем сособственники не предъявят ему претензий о гараже на принадлежащей им территории?

Избежать проблем поможет определение порядка пользования, когда будет составлен единый документ, в котором обозначены границы землепользования каждого собственника. Таким документом может стать юридически правильно составленное соглашение.

Содержание, структура и образец документа

Составление документа не представляет особой сложности в случае, если границы участков определены на местности и перенесены на план специалистом. Образец соглашения между собственниками об определении порядка пользования земельным участком можно скачать бланк в любой информационно-правовой системе и ознакомиться с правилами его заполнения.

Но даже при наличии вспомогательной информации нужно иметь ясное понятие, какие пункты необходимо обязательно предусмотреть в соглашении, и как их правильно изложить. Недопустимо вносить условия, не соответствующие действующему законодательству. Кратко алгоритм составления представлен в таблице ниже.

Соглашение об определении порядка пользования.

Пункты Содержание
Вводная часть.
Дата и место
После заголовка указываем место и дату заключения соглашения
Сведения о лицах Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные всех собственников, заключивших соглашение
Сведения об участке Указывается, что лица заключившие соглашение – участники долевой собственности, указываются адрес, кадастровый номер, вид землепользования участка
Основная часть.
Сведения о правах
Указывается, на момент заключения соглашения какой долей обладает каждый собственник, правоустанавливающие документы, регистрационный номер права собственности
Порядок пользования По каждому собственнику в отдельном пункте указываются конкретные (от точки до точки) границы части участка, которая отводится в его пользование и владение, с указанием площади. Схема должна быть составлена на кадастровом паспорте либо специалистом. Указать, что схема является частью соглашения
Распределение расходов Указывается, в каком порядке стороны несут расходы по содержанию имущества – уплата налогов, ремонт и поддержание в надлежащем состоянии коммуникаций и т. п. Расходы распределяются между пользователями пропорционально принадлежащим им долям. Собственники могут в соглашении указать одного из них, в ведении которого будет взаимодействие с государственными органами по вопросам, связанным с этим наделом (уплата налогов и т. п.) в то время, когда остальные будут принимать только финансовое участие. Эти функции могут осуществляться одним из сособственников безвозмездно либо за плату
Распределение доходов Доходы, полученные от использования части земли, остаются у того собственника, который эти доходы получил. Однако в случае если одному передается большая часть для ведения коммерческой деятельности, можно предусмотреть, что определенная часть дохода будет передана другим собственникам
Порядок совершения сделок с участком Устанавливается, в каком порядке каждый из собственников совершает сделки с принадлежащей ему долей. При этом учитываются требования статьей 250 ГК РФ о предоставлении преимущественного права покупки другим собственникам
Заключительные положения Устанавливается порядок изменения либо расторжения соглашения, предусматривается судебный порядок споров по его исполнению (подсудны мировому суду по месту нахождения участка), указывается срок действия соглашения, количество экземпляров, момент вступления соглашения в силу. Подписи сторон в заключение документа

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: