Согласование перепланировки и БТИ

Здравствуйте, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Согласование перепланировки и БТИ. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Оформление перепланировки квартиры в БТИ

Стоимость перепланировки квартиры в бти

Предварительное согласование перепланировки через БТИ станет лучшим решением при осуществлении строительных планов. Если же вы решились на перепланировку без этого действия – найдите компанию, которая подготовит проектную документацию на должном уровне – тогда вам будет гораздо проще согласовывать изменения в облике жилплощади «задним числом». Обращайтесь к нам – квалифицированные консультации и всестороннюю помощь гарантируем!

Мы также гарантируем минимальную цену на наши услуги: стоимость услуг по внесению изменений в БТИ начинается от 2021 руб.

Срок исполнения — от 2 недель!

Оформление перепланировки в БТИ можно заказать по телефону +7 (495) 790-31-10
или написать на нашу почту [email protected]

Действующие акции на оформление перепланировки

Отзыв о согласовании перепланировки в БТИ

Задача:

Регистрация перепланировки в БТИ, согласовать красные линии на поэтажном плане в сжатые сроки.

Вид перепланировки:

Демонтаж встроенных шкафов в коридоре и комнате, перенос раковины в санузле.

Планируемый срок регистрации перепланировки в БТИ:

Специалистами Арт-Эксперт был обозначен срок регистрации перепланировки в БТИ 1,5 месяца.

Фактический срок согласования перепланировки:

Все работы по согласованию и регистрации перепланировки БТИ заняли 1 месяц.

Оценка: 10/10

Комментарий заказчика:

В этом году мы решили продать квартиру, но перед этим заказали в БТИ план квартиры. Сотрудник одного окна выдал нам поэтажный план с красными линиями и сказал, что у нас неузаконенная перепланировка и нам грозит штраф, если не согласуем перепланировку. Мы обзвонили много фирм, но везде либо цены неоправданно завышали, либо сроки доходили до 3-4 месяцев. Согласовать перепланировку срочно за разумную цену и внести изменения в документы БТИ вызвалась фирма Арт-Эксперт. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ у них самая адекватная. Нас успокоили, что мы вовремя обратились и всё будет хорошо. Специалисты фирмы по перепланировке взяли на себя всю работу. Нам просто оставалось спокойно ждать, когда выдадут поэтажный план с новой планировкой в черных линиях. Через месяц с нами связались и сказали, что готовы передать окончательные документы БТИ и перепланировка согласована. В итоге мы получили акт о завершенном переустройстве из Мосжилинспекции, поэтажный план БТИ и экспликацию. Огромное спасибо специалистам данной фирмы за то, что решили всё в короткие сроки. Уже продали старую квартиру и есть планы сделать интересный дизайн в новой. Обратимся в Арт-Эксперт за помощью и проектом. А и оценка 10/10.

Анна



Регистрация перепланировки в БТИ

Процесс регистрации перепланировки достаточно долгий и требует немало терпения. Сначала необходимо обратиться в БТИ. Всё начинается с документа, который называется Технический паспорт БТИ. (С августа 2021 года БТИ не выдает документы на помещения, в которые не выходил инженер более 5 лет.

Если у Вас есть не узаконенная перепланировка и вы закажете выход техника, то Вам выдадут документы в красных линиях и поставят на учет в Мосжилинспекции.

В техническом паспорте БТИ отражаются сведения о квартире, доме, а также план квартиры, зафиксированный на дату последнего обследования. Когда Вы заказываете у нас услугу Согласование Перепланировки квартиры «под ключ», наши специалисты берут на себя сбор первичной документации, включая получение технического паспорта БТИ.

Перепланировкой квартиры называют комплекс ремонтно-строительных работ, в результате которых меняется конфигурация комнат/помещений, переносятся сантехнические приборы, сносятся или строятся стены, расширяются помещения. Официально перепланировкой считается любое расхождение с планом БТИ. Регулирует процесс перепланировки Жилищный кодекс Российской Федерации, нормы строительства, местное законодательство, а также санитарные и противопожарные правила. Ремонт, который производится без затрагивания параметров квартиры/помещения или же несущественно меняет расположение сантехприборов в пределах одного помещения, может осуществляться по эскизному согласованию. Т.е. такая перепланировка согласовывается в Мосжилинспекции по эскизному проекту. Но работы, в результате которых перестраиваются комнаты и помещения, увеличивается / уменьшается метраж, требуют разработки и согласования проекта перепланировки и технического заключения.

В каких случаях необходимо пройти все этапы согласования перепланировки квартиры:

  1. Увеличение площади жилой комнаты за счет балкона или лоджии;
  2. Подключение отопления на балконе;
  3. Объединение двух и более квартир по горизонтали или вертикали (приходится демонтировать междуэтажные перекрытия полностью или частично);
  4. Увеличение площади санузла или кладовой за счет других нежилых либо жилых помещений;
  5. Устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях;
  6. Разборка пола без сохранения звукоизоляционных свойств;
  7. Любые пристройки (балконы, лоджии, веранды) к помещениям, которые находятся на первом этаже.

Внесение изменений в документы БТИ (регистрация перепланировки в бти)

Регистрация перепланировки в БТИ является обязательным этапом согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения. Если Вам понадобилось внести изменения в техпаспорт БТИ, значит Вы или планируете сделать и согласовать перепланировку, или Вы уже сделали перепланировку без согласования и хотите узаконить уже сделанную перепланировку. Обращаем Ваше внимание, что процесс согласования или узаконивания перепланировки состоит из нескольких обязательных этапов, которые нужно пройти поочередно, и, регистрация перепланировки в БТИ — это последний этап, который необходим, но недостаточен! БТИ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ не выдает!

Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) — это организация, которая собирает, обрабатывает и хранит информацию по всем объектам недвижимости. Одной из функций БТИ является контроль за не узаконенными перепланировками.

Техники БТИ, при выходе на объект недвижимости: квартиру или нежилое помещение, фиксируют текущую планировку и если перепланировка не согласована, то она отражается в документах БТИ красными линиями, а на всех планах и справках ставится печать, указывающая на то, что в данном объекте имеется не узаконенная перепланировка.

Чтобы «убрать» красные линии в плане БТИ необходимо узаконить перепланировку квартиры. Квартира с перепланировкой, которая не согласована законным образом, не может быть продана, подарена или обменяна. Более того, непрофессионально сделанная перепланировка может повлечь за собой еще более неприятные последствия – административную или уголовную ответственность за возможные проблемы у соседей смежных квартир, вроде трещины на потолке или пробоин в трубах. В суд может подать и администрация города, в котором вы проживаете.

Формы документов БТИ

Заказать перепланировку квартиры и документы БТИ с внесенными изменениями вы можете по телефону +7 (495) 790-31-10
или написать на нашу почту [email protected]

Узаконить перепланировку квартиры

Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки.

Устранение красных линий на плане БТИ

Если Вы обратились в БТИ за техническим паспортом или поэтажным планом и сотрудник службы одного окна выдал вам документы c красными линиями на поэтажном плане. Данный факт может означать, что у вас в квартире было проведено незаконное переоборудование. Это могли быть не вы, а предыдущий собственник, но сейчас квартира у вас в собственности, а значит, что вы несете всю ответственность за выполненные работы и Вам придется столкнуться с нелегким процессом согласования.

В нашей компании по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования. Наши специалисты точно знают, какую перепланировку можно узаконить, а какие изменения нельзя производить ни в коем случае.

Наши клиенты не получают судебных исков и штрафов, мы консультируем и узакониваем даже самые сложные варианты перепланировок. Работая с нами, вы не потратите лишних времени, нервов и денег.

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

→ Все публикации

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает Данил

Стеклянная дверь на кухню с газовой плитой

Здравствуйте, возможно ли ставить стеклянную дверь на кухню с газовой плитой?

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Раздел видео

Акт скрытых работ по гидроизоляции

→ Всё видео

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Варианты перепланировок

Серия

П-44

П46М

II-29

II-18

П3М

II-49

П44Т

П3

КОПЭ

И209А

1МГ-601

II-57

1-515/9М

П-30

П-55

И155

Все типовые серии домов

Тип

  • Блочный
  • Брежневка
  • Индивидуальный
  • Кирпичный
  • Монолитный
  • Панельный
  • Сталинка
  • Хрущевка

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Данил | Не совпадает по плану

День добрый! Что делать если план, не совпадает тому что сейчас но при этом ремонта не было.

Артем | Стоимость согласования перепланировки и сроки

Добрый день! Получил техпаспорт от БТИ с красными линиями, подскажите возможно ли согласовать произведенную перепланировку,…

Ирина Николаевна | Узаконить сделанное перепланировку

Год назад сделала некоторую перепланировку, скорее переоборудование, которую сейчас надо узаконить. В частности, 1. ремонт в…

Последние публикации

Примеры наших работ

Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки

Посмотреть все наши работы

Согласование перепланировки и БТИ

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Как получить технический паспорт БТИ.

Первое, что вам необходимо сделать, обратиться в «одно окно» БТИ и предоставить там пакет документов (паспорт собственника, правоустанавливающие документы (договор соцнайма), заявление).

Если подача документов осуществляется посредником, а не собственником, то посредник должен предоставить доверенность.

Однако БТИ занимается не только выдачей документов, но и обмерами помещений.

БТИ осуществляет осмотр и обмер помещения для следующих целей: 

  1. Для того, чтобы выявить несогласованные работы по перепланировке (если такие обнаружатся, то в БТИ отразят красные линии);
  2. Для проведения инвентаризации помещения, если эту процедуру запросил собственник;
  3. Для того, чтобы оформить БТИ с черными линиями после согласования перепланировки. Такое оформление проводится для квартир, где перепланировка уже закончилась и ее результаты были приняты Мосжилинспекцией.

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает техник БТИ, который проводит точные обмеры помещения.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 24 сентября 2021 года

Добрый день хочу расшифровать экспликацию и уточнить в технической документации описано что канализация вентиляция есть , но в графе санузла — нет. Есть ли возможность подключения или перепланировки и узаконения ?

Добрый день Зоя.
Да, возможность есть. В документации может быть ошибка, не может быть такого что бы в санузле не было вентиляции.

с вопросом от 19 сентября 2021 года

Добрый день. Мне необходимо делать ремонт. Через две недели я получу собственность. БТИ тоже пока нет. Есть план застройщика. Можно ли будет потом все согласовать если ремонт начну сейчас.

Добрый день Михаил.
Тут может случиться так, что если вы ремонт начнете, то вообще потом ничего согласовать нельзя будет. Необходимо получить первоначальные БТИ, то есть вы получаете собственность, идем в БТИ, ставим квартиру с изначальной планировкой на учет и только потом можно ремонт начинать.
Так как получиться, вы начнете ремонт, потом БТИ выйдет к вам замеряет это ремонт и будут у вас БТИ, но только в красных линиях.
А потом жилищная инспекция скажет когда документы сдадутся на согласование, «ОК», бти в красных — что после перепланировки у вас есть, а где план «ДО» с изначальной планировкой. То есть для того, что бы понять что стало после, необходимо знать что было «до».
Вы идете в БТИ, и говорите им «вот вы мне план в красных выдали, тут моя незаконная планировка, спасибо, но вот жилищная инспекция требует еще план до перепланировки», выдайте мне его.
А они говорят «так его нет у нас, вы же не вызывали нас, когда ремонт не сделан,план после вот вам дали, а плана до нет»
И все, наступает тупик.
Поэтому нельзя делать ремонт, пока первоначальную планировку квартиры не поставят на учет в БТИ

с вопросом от 18 сентября 2021 года

У меня Квартира в новостройке, я провела перепланировку и теперь хочу ее узаконить. Я должна прийти в БТИ и написать заявление на это?

Добрый день Анна.
Если первичного паспорта от БТИ нет, то его уже нельзя будет получить, так как ремонт сделан. Попробуйте обратиться в БТИ и если они без выезда Вам сделаю первичный план до перепланировки (возможно в базе у них есть информация), то тогда можно будет проанализировать Вашу перепланировку.

с вопросом от 9 сентября 2021 года

Скоро будет два года как я пытаюсь (правда не торопясь,но !) Узаконить перепланировку, квартиры доставшееся мне по наследству. То договор был с выездом. В БТИ без выезда пере ксерокопировали то что было, потом запросили еще раз оплатить, заново, за выезд. Пригрозил судом…прибыли, но всё сделали очень скрупулезно, добавив то что не было ранее (10см) вынос шкафчика на балконе…не понимая что будут в дальнейшем проблемы, написал благодарность. Далее выяснилось что в тех.паспорте в поэтажн.плане указано на 0.9 м2 меньше чем в Един.Гос.реестре ! Мои дальнейшие действия? Спасибо.

Добрый день Виктор.
Мы сталкивались с данной ситуацией. Действительно ситуация странная. Перепланировки нет, а площадь стала другой. То есть логично если площадь уменьшилась, то должна быть какая та перепланировка и БТИ должны показать отклонения в красных линиях. Допустим из за чего площадь может уменьшиться — обшили одну из стен и площадь сократилась. Почти квадрат это много. Мы в данных случаях просто начинали согласовывать в жилищной инспекции. Она скорее всего пропустит перепланировку с разночтениями в площадях. А если откажет, то будет причина отказа и вот с ней можно будет зайти на второй круг с претензией к БТИ.

с вопросом от 10 июля 2021 года

Добрый день. А можно вообще согласовать перепланировку без БТИ. У меня есть только технический план который застройщик дал, можно на основании него что то делать?

Добрый день Николай.

К сожалению согласовать перепланировку без БТИ нельзя. Законодательством предусмотрено что оно участвует в процессе согласования.

с вопросом от 17 мая 2021 года

Добрый день! Мне нужно получить разрешение БТИ на перепланировку.
Серия дома ii-68, трехкомнатная квартира. Перепланировка:
1
. демонтаж шкафа в прихожей 2. перенос стены корридор-гостинная на пол метра в сторону комнаты.
3
. Объединение кухни с комнатой(снос части стены) Все стены не несущие.
Схему прилагаю
. Прошу Вас сказать стоимость услуг за данную работу.

Добрый день Андрей

Подобную перепланировку можно согласовать по эскизу. 
Также отмечу что разрешения БТИ не выдает, разрешения выдает жилищная инспекция, поэтому начинать необходимо с нее. 
Между кухней (если в ней газовая плита) и комнатой после демонтажа части стены потребуется установка раздвижной перегородки.

с вопросом от 16 мая 2021 года

Добрый день. Обратилась в БТИ для предоставления копий архивной документации для согласования перепланировки в муниципальной квартире. В архиве нет экспликации самой квартиры есть только поэтажный план и есть экспликация здания, содержащий сведения о квартире. Достаточно ли этих документов?

Добрый день Илона.
Да, достаточно. Если МЖИ не достаточно сведений они сами сделают запрос.

с вопросом от 15 ноября 2021 года

Можно ли сносить стены в квартирах дома Глинищенский переулок 5\7? Знаю, что дом построен в 2021 году. Железобетонные перекрытия. Каркас кирпичный.
Согласует ли БТИ перенос стены в квартире?
Через одну из комнат проходит такая балка.
Стену хочу снести в маленькой комнате (10 кв м)
. Стена комната-коридор. И сместить на 30 см.

Добрый день Таисия

Ответил вам на электронную почту

с вопросом от 27 февраля 2021 года

Добрый вечер, сложилась такая ситуация.

Я хочу продать квартиру, заказала в БТИ выписку из тех. паспорта, получила ее, но там указано, что я совершила внутреннюю перепланировку, хотя этого не было (речь идет о небольшом углублении в стене). Открыла старый паспорт, там это углубление не отмечено. Возможна ли ошибка в старом паспорте и это углубление не указали?
И если такое может быть, то как можно это доказать? И помешает ли мне этот момент при продаже квартиры? И если да, то какая цена перепланировки квартиры в бти?
Заранее спасибо.

Добрый день Диана.

Если данное углубление есть фактически, то на документах показано все правильно. То есть на плане до перепланировки углубления нет. Фактически углубление есть и на плане который был выдан после перепланировки данное углубление показали. Ошибки в старом техпаспорте быть не может, точнее это во первых крайне маловероятно, а во вторых это БТИ просто не признает.
По вопросу продажи квартиры — если будут ипотечники, да будут сложности.

с вопросом от 20 января 2021 года

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, следующий вопрос.

Всегда демонтировали сантехническую кабину с последующим устройством при ремонте необходимой гидроизоляции пола, и вдруг на одном из объектов столкнулись с тем, что БТИ запрещает ее демонтировать, правда, ответ был дан по телефону (план БТИ с адресом квартиры прилагаю), можно ли узнать с чем связан данный запрет…или это просто некомпетентность женщины на телефоне???
И вообще уполномочено заниматься БТИ оформлением перепланировок квартир?

Добрый день, Карина
Спасибо за обращение и присланный план
Ситуация по объекту понятна
Серия вашего дома – П-3М, панельный дом, автор дома АО МНИИТЭП.
В данной серии демонтировать сантехническую кабину возможно
Вам, видимо, просто не повезло с «тетечкой» в БТИ. Это мероприятие возможно согласовать
P.S
. БТИ никаких перепланировок квартир не оформляет, это не их функции.

с вопросом от 19 января 2021 года

Как договаривались ранее, высылаю вам план БТИ и примерный вариант наших пожеланий по перепланировке.
На рисунке зачеркнуты стены, которые хотим демонтировать и выделены стены, которые хотим возвести. Вместо оконных блоков хотим поставить французские раздвижные перегородки-гармошку. Кухню от гостиной хотим отделить раздвижной перегородкой. Стенка кухни на эскизе сдвинута, но будем оставлять на родном месте. А стена ванной соответственно будет выдвигаться еще больше в коридор, чтобы была в уровень со стеной кухни. И еще вопрос — сколько стоит узаконить перепланировку в бти? 

Добрый день. К сожалению это не согласовать.
Уменьшить так кухню жилищная инспекция не разрешит
. Остальные мероприятия потенциально согласуемы, хотя подоконных блоков демонтируется конечно приличное количество. БТИ не узаконивает никаких перепланировок. Этим занимается жилищная инспекция.

с вопросом от 14 января 2021 года

Добрый день!

Прошу Вас рассчитать стоимость следующего вида услуг:

— разработка проектного решения на 219 кв.м в разделах достаточных для предъявления в ТБТИ;
— подготовка документации для согласования с ТБТИ (технического задания);
— проведение согласования с ТБТИ;
— получение новых планов ТБТИ
— учесть отдельно стоимость  официальных платежей, оплачиваемых заказчиком в ТБТИ.

КП должно включать все вышеперечисленые затраты, а также те, которые могут иметь место, но не отражены в задании.
Так же прошу Вас прописать сроки.

Примечание, в помещениях демонтируются перегородки ГКЛ, несущие контрукции не затрагиваются.

Добрый день Виктор Михайлович.

На основании данной информации мы не можем сделать какие либо расчеты. Необходимо посмотреть хотя бы что согласовывать.
Пришлите пожалуйста текущие документы БТИ для анализа.

с вопросом от 17 сентября 2021 года

Возможно ли сделать подобную перепланировку и уже по факту согласовать в БТИ? Планируется возведение гипсокартонных стен.

Добрый день Екатерина.
Перепланировка не согласуется в БТИ. Перепланировка согласуется в жилищной инспекции. 
И судя по плану это согласовать к сожалению нельзя, не по факту, не до.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.

Как сделать перепланировку бесплатно

Есть случаи, когда ремонт не считается перепланировкой, — тогда и тратиться на ее согласование не нужно. Например, если вы заменяете электропроводку, ставите новые двери, меняете трубы, обновляете остекление на лоджии, согласование не требуется.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году

Еще есть упрощенные варианты согласования, когда не нужно заказывать проект перепланировки:

  1. Согласование по эскизу, когда выполняется простая перепланировка — санузел и газовая плита остаются на своих местах, не затрагиваются несущие стены, кухня с газом и жилая комната не объединяются.
  2. Согласование по типовому проекту — собственники выполняют все работы в точном соответствии с вариантами планировки, разработанными МНИИТЭП.

Посмотреть типовые проекты на mos.ru

Если согласовывать перепланировку по эскизу, можно нарисовать его самим, от руки или с помощью специальных программ. Но не все представляют, как это правильно делать, поэтому такую услуг можно заказать и в проектном бюро. У нас это стоит 2021 ₽.

Согласование по типовому проекту — редкая ситуация, так как нельзя ни на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома альтернативного варианта планировки. Обычно хозяевам квартиры, которые решились на масштабные перемены, хочется разместить как минимум сантехнику по своему желанию, которое не всегда совпадает с предлагаемыми вариантами. Поэтому часто в этом случае все равно приходится составлять обычный проект перепланировки.

За что нужно платить при перепланировке

Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.

Мосжилинспекция — 0 ₽

Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

БТИ — от 2021 ₽

Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2021 ₽.

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 ₽. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.

В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.

Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.

Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ

Ситуация Стоимость
Техпаспорт хранится в МосгорБТИ и вы его не заказываете 0 ₽
Вы заказываете техпаспорт, техник БТИ осматривал квартиру в последние 5 лет 2400 ₽
Вы заказываете техпаспорт впервые или если техник БТИ не осматривал квартиру в течение 5 лет 10 000 ₽

Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.

Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.

Проектное бюро — от 25 000 ₽

Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за 25 000 ₽, но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.

Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1

Что нужно сделать Какие документы нужны Стоимость разработки документов Стоимость разработки с консультированием
Согласовать перепланировку 1) проект перепланировки
2) ТЗ о возможности перепланировки
от 25 000 ₽ от 30 000 ₽
Узаконить выполненную перепланировку ТЗ о допустимости и безопасности перепланировки от 25 000 ₽ от 30 000 ₽

Заказать проект и техническое заключение

Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться

Автор проекта дома — от 70 000 ₽

Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.

Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.

В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 ₽. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 ₽, на три — 210 000 ₽ и т. д.

В домах МНИИТЭП, возведенных после 2021 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.

Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП

Особенности проекта Минимальная цена
Один проем в несущей стене 70 000 ₽
Два проема в несущей стене 140 000 ₽
Дом построен после 2021 года 200 000 ₽


Штраф за незаконную перепланировку — от 2021 ₽ до 2021 ₽

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.

Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.

Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ

Кто владеет квартирой Размер штрафа
Гражданин 2000 ₽ — 2021 ₽
Юридическое лицо 40 000 ₽ — 50 000 ₽
Индивидуальный предприниматель 40 000 ₽ — 50 000 ₽

Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 2021 ₽ — 2021 ₽. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.

Работы по согласованию перепланировки — оплачиваются по желанию

Согласовывать перепланировку можно лично, а можно доверить это тем, кто занимается согласованием профессионально. Эти услуги платные, но в результате можно сэкономить собственное время и избежать ошибок.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки под ключ — цена зависит от сложности работ и особенностей помещения. Если в доме есть несущие стены, услуги по согласованию обойдутся дороже, так как нужно договариваться с автором проекта дома.

В цену согласования под ключ входит и проектная документация, и получение других документов, и работа с автором проектам дома, а также все взаимодействия с Мосжилинспекцией и БТИ. Хозяин квартиры подписывает договор и занимается своими делами, а согласователи делают свою работу. В итоге получается согласованная, абсолютно законная перепланировка.

Стоимость согласования под ключ
на примере услуг в АПМ-1

Особенности ремонта Стоимость услуг
Нет работ с несущими стенами от 70 000 ₽
Есть работы с несущими стенами от 120 000 ₽

Заказать согласование перепланировки

Похожие статьи

Перепланировка в хрущевке

Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар…
Читать дальше

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н…
Читать дальше

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке

Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка…
Читать дальше

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2021 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

На видео о согласовании перепланировки

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: