Загрузка...Здравствуй, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор о том, Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос
К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…
Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области
Вопросом, сколько стоит проект перепланировки квартиры в Москве и МО, задаются все собственники помещений без исключения.
Стоит сказать, что стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не связана с площадью объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит от мероприятий по перепланировке, а также наличия дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то, как правило, на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит вследствие того, что на объектах большой площади собственники планируют более сложные планировочные решения.
Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения – по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва в нашей организации составляет 15 тысяч рублей. Это цена проекта перепланировки квартиры для согласования без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачи завершенной перепланировки.
Где заказать проект перепланировки квартиры?
Изготовление проекта можно поручить любой организации с действующим допуском СРО, дающим право на выполнение работ по проектированию. У нашей компании есть такой допуск. Чтобы заказать проект перепланировки, вы можете набрать наш контактный номер 8 (495) 720-64-18 или написать на нашу электронную почту: [email protected]
Заказать проект перепланировки квартиры – срок разработки
В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузке отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.
Мы будем вам признательны, если вы решите заказать проектную документацию у нас. В этом случае успешное согласование проекта перепланировки мы гарантируем.
Подготовка проекта перепланировки
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.
В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
В данной статье рассматривался пример проекта перепланировки, участвующего в согласовании достаточно стандартного переустройства квартиры. В зависимости от ситуации он может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Также обращаем внимание, что при подаче документов на согласование через портал городских услуг Москвы необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки с электронной подписью проектной организации.
КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
1.Категорически не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.
2.Нельзя проживать на кухне, в холле, гостиной и т.п. Перечень требований к жилым помещениям отражён в санитарных нормативах(СП,СанПиН,ТР).
3.Помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
1.Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
2.Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
3.Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
4.Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
5.Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
6.Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
7.Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
8.В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
9.Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
10.В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
11.В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
12.В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
13.В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К НЕСУЩИМ И ОГРАЖДАЮЩИМ КОНСТРУКЦИЯМ
1.Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
2.Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
3.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
4.Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ И ПДК ВЕЩЕСТВ
1.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
2.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
3.В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
4.В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
5.Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
6.Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям.
7.Оценка проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин , 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.
8.Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
9.Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
10.Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
