Стоимость перепланировки квартиры

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье идёт разговор о том, Стоимость перепланировки квартиры. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Приятного чтения

Стоимость перепланировки

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировку в многоквартирном доме можно проводить только в том случае, если владельцем жилья было получено соответствующее разрешение у органа, осуществляющего согласование.

Житель российской столицы обязан с жилищной инспекцией (МЖИ) согласовывать перепланировку своей квартиры. И здесь буквально напрашивается вопрос, а какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

Далее из нашей статьи вы узнаете о том, какова:

  • Стоимость, чтобы узаконить перепланировку в Москве и области.
  • Стоимость перепланировки нежилых помещений.
  • Стоимость проекта перепланировки помещений.
  • Стоимость, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, сделанную без ведома жилинспекции.
  • Стоимость перепланировки в БТИ.
  • Стоимость услуг по согласованию перепланировки в Москве.
  • Стоимость разрешения на перепланировку квартиры.

Несмотря на то, что услуга по согласованию перепланировки и оформлению приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве помещений в многоквартирных домах оказывается Мосжилинспекцией бесплатно, за регистрацию ремонта придется выложить приличную сумму.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве, которую уже произвели

Неважно, чем руководствуются собственники квартир, которые проводят переустройство своего жилья нелегально, – незнанием законодательства или отсутствием желания оплачивать стоимость узаконивания перепланировки в Москве. Важно, что рано или поздно наступает момент, когда сделанную когда-то перепланировку придется узаконивать.

Разрешение при узаконивании такой перепланировки уже не нужно получать. Следовательно, и проект с техническим заключение о возможности сделать перепланировку не нужны. Но нужен будет другой документ вместо них – техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных работ

Техническое заключение для узаконивания ранее сделанной перепланировки

У нас стоимость такого документа равна цене комплекта проектной документации (проект + техзаключение) на будущую планировку. Но это если в ходе ремонта не изменялось состояние несущих конструкций. 

Если же несущие конструкции затрагивались, то такое техническое заключение нужно будет получать у автора дома или организации его замещающей. И стоить этот документ будет уже в разы дороже.

Для справки: узакониванию подлежат только перепланировки, не содержащие запрещенных ремонтных работ. В ином случае собственнику предстоит приводить помещение в прежний вид. Разумеется, это придется делать за собственные средства.

Кроме того, стоимость регистрации перепланировки, выполненной без ведома жилинспекции, будет увеличена на размер выписанного штрафа за то, что переустройство делалось незаконно.

Стоимость согласования перепланировки

Далеко не все собственники горят желанием экономить и самостоятельно обходить с бумагами все инстанции, чтобы зарегистрировать готовящееся переустройство квартиры. Поэтому им в стоимость согласования перепланировки квартиры придется включить расходы на оплату работы специалистов, профессионально занимающихся согласованием перепланировок.

Такие специалисты вместо собственника займутся сбором документов, обеспечением выезда инженера на объект для проведения обследования помещений, получением согласия у Мосжилинспекции на перепланировку, организацией приемки комиссией сделанной перепланировки и оформлением новых документов БТИ.

Стоимость перепланировки под ключ в каждой компании, занимающейся проектированием и согласованием переустройств, своя. Для сравнения представляем нашу стоимость согласования перепланировки помещения.

Кроме того, придется заплатить за оформление доверенности на перепланировку.

Доверенность на перепланировку, образец

Безусловно, можно не увеличивать стоимость перепланировки и заниматься согласованием самостоятельно – многие именно так и поступают. Но есть очень сложные виды перепланировок, узаконивание которых лучше доверить специалистам.

Увеличение стоимости перепланировки в Москве

Идентичных перепланировок не бывает – все перепланировки различны. Есть в чем-то схожие, но таких, чтобы были сделаны точь-в-точь, точно нет. Поэтому и стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве не может быть одинакова. Как и стоимость технического заключения.

Конечно, это не значит, что для каждого заказчика разрабатывается индивидуальная цена на проект. Просто есть некий ценовой диапазон, который варьируется в зависимости от типа перепланируемого помещения и сложности выполняемых работ.

К примеру, стоимость перепланировки квартиры существенно увеличится, если в ваших планах вырез дверного проема в несущей стене.

Чтобы согласовать такую перепланировку, в Мосжилинспекцию придется предоставить техническое заключение, но не от частной компании с допуском СРО, а от проектного института, разрабатывавшего жилое здание (автора проекта дома), которое обойдется намного дороже.

Для справки: при отсутствии автора здания техническое заключение на перепланировку оформляет уполномоченная замещать его проектная организация – в настоящий момент это ГБУ Экспертный центр, у которого проектная документация тоже стоит немалых денег.

При этом проект перепланировки вы сможете также заказать у частных лицензированных проектировщиков. Конечно, авторы домов могут вам разработать не только техническое заключение, но и проект, но только он обойдется вам по более высокой цене.

Еще большую стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве предстоит выплатить владельцам жилищ в домах, являющихся памятниками истории и архитектуры. Вместо проекта перепланировки им придется заказывать более дорогостоящий проект приспособления, а проектную документацию отправлять на дополнительную платную экспертизу.

На проект перепланировки квартиры цена складывается из множества составляющих. Любое изменение конфигурации внутреннего пространства жилого или коммерческого объекта превращается в серьезное мероприятие, которое требует от исполнителя соответствующей подготовки. Это особенно актуально, если клиент планирует заказать проект перепланировки, а также готовится к проведению мероприятий, связанных с ослаблением несущей способности капитальных стены и перекрытий. Процедура может быть проведена на легальных основаниях лишь при условии, что заказчик предварительно позаботился о подготовке объема предстоящих работ и согласовал его с уполномоченными инстанциями. Для согласования предстоящих мероприятий с контролирующими инстанциями собственнику помещения необходимо иметь на руках документальное обоснование. Его функцию выполняет проект перепланировки.

В отличие от дизайн-проектов, он представляет собой полноценный документ, подготовленный в соответствии с действующим законодательством и полностью легитимный. Подготовкой проекта будущей перепланировки занимаются квалифицированные специалисты. Они должны быть сотрудниками профильной организации, являющейся действующим членом СРО. Проект необходимо предоставить в Мосжилинспекцию/орган местного самоуправления) при любой перепланировке и переустройстве квартиры.

Что специалисты понимают под проектом перепланировки? Заказать проект перепланировки, означает, получить грамотно оформленную техническую документацию, необходимую для дальнейшего согласования и последующего перестроения внутреннего пространства жилого или коммерческого назначения. Важно, чтобы разработкой документации занимался грамотный и ответственный исполнитель. Любые ошибки в бумагах, выявленные сотрудниками жилищной инспекции, дают им полномочия вынести отказ в согласовании предстоящей перепланировки. В таком случае необходимо будет дорабатывать и пере подавать проект.

Чтобы согласование не вызывало трудностей, достаточно заказать проект перепланировки в нашей компании. Лучшие специалисты подготовят бумаги, отвечающие целому набору законодательных и нормативных требований. В частности, подготовкой документации могут заниматься исключительно инженеры высокой квалификации с действующим допуском СРО. Это должны быть квалифицированные эксперты в области градостроительства и архитектуры. Содержание проекта должно соответствовать требованиям актуальных редакций ГОСТом 21.101-97 и 21.501-93 и действующим нормативным документам, зависящим от местоположения. К примеру в Москве 508-ПП, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные ,  1335-ПП от 19.08.2021 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 октября 2021 г. № 508-ПП и от 23 апреля 2021 г. № 219-ПП» и т.д. Наконец, содержание проекта не может противоречить положениям и порядку выполнения перепланировки объектов, утвержденного местным правительством.

Имея определенный опыт в решении подобных задач, собственник объекта может самостоятельно подготовить проект перепланировки с учетом нормативных требований. Чтобы реализовать задуманное, недостаточно владеть популярными графическими редакторам. Исполнитель должен углубиться в детальное изучение законодательных норм, учесть все возможные нюансы подготовки проектов и первоначальные, вводные данные об объекте. Также исполнитель должен иметь достаточно времени и обладать выдержкой, чтобы перенести волокиту и выйти из этой ситуации победителем.

Есть случаи, когда ремонт не считается перепланировкой, — тогда и тратиться на ее согласование не нужно. Например, если вы заменяете электропроводку, ставите новые двери, меняете трубы, обновляете остекление на лоджии, согласование не требуется.

Еще есть упрощенные варианты согласования, когда не нужно заказывать проект перепланировки:

Если согласовывать перепланировку по эскизу, можно нарисовать его самим, от руки или с помощью специальных программ. Но не все представляют, как это правильно делать, поэтому такую услуг можно заказать и в проектном бюро. У нас это стоит 2021 ₽.

Согласование по типовому проекту — редкая ситуация, так как нельзя ни на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома альтернативного варианта планировки. Обычно хозяевам квартиры, которые решились на масштабные перемены, хочется разместить как минимум сантехнику по своему желанию, которое не всегда совпадает с предлагаемыми вариантами. Поэтому часто в этом случае все равно приходится составлять обычный проект перепланировки.

Оформление перепланировки: виды и инстанции

Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: