Добрый день, дорогой гость! В этой статье мы обсудим следующее: Техническое заключение о безопасности перепланировки: зачем и как его получают. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится
Графическая часть технического заключения о перепланировке
1. План квартиры на момент обследования
На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.
из ТЗ о возможности перепланировки: из ТЗ о допустимости и безопасности:
2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями
На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.
Будущие изменения Несогласованная перепланировка
(ТЗ о возможности перепланировки) (ТЗ о допустимости и безопасности):
3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.
Из заключения о возможности перепланировки: Выполненный проем (ТЗ по факту):
4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.
5. А также поэтажный план и экспликация:
На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).
Примеры технических заключений на перепланировку
1. «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.
2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 2021 года постройки.
3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища
4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест
Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:
У вас вопрос по перепланировке?
Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!
Техническое заключение о допустимости и безопасности
При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.
Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству, или техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
Где заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки?
Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения.
В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или НИИ, замещающего его.
Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в частности, и наша).
Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.
Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы.
Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.
Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.
Для согласования ранее выполненной перепланировки необходим следующий комплект документов:
- заявление на перепланировку;
- доверенность на согласователя (в случае, если вы поручаете согласование вашего объекта какой-либо организации);
- технический паспорт БТИ и /или поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану (в случае, если у вас «на руках» имеются также документы БТИ с зафиксированной перепланировкой (документы БТИ с красными линиями), то их также необходимо предоставить);
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и/или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН);
- согласие собственников или нанимателей (в случае, если право собственности на несколько человек или же вы наниматель квартиры);
- для нежилого помещения справка по форме 5, поэтажный план с выпиской по форме 1а и согласие собственника.
Документы для перепланировки, фото:
Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.
Результатом рассмотрения вашего обращения будет акт о завершенной перепланировке, подписанный руководителем жилищной инспекции.
Содержание Как правило, представляет собой таблицу, на которой перечислены пункты документа с указанием страниц на которых они расположены. В состав документа как правило входит текстовая часть, графическая и приложения. К текстовой относится: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрические планы, план узла гидроизоляции, и другие схемы и планы. В качестве приложений может использоваться практически любые материал, кажущиеся важными проектной организации |
![]() ![]() |
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: [email protected]
В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь»
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
По WhatsApp
Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.