Требования к составу проекта перепланировки помещения

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! В этой статье пойдёт разговор про Требования к составу проекта перепланировки помещения. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что мы сможем помочь

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

  • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
  • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
  • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Образец

Часто собственник помещения перед заказом проекта перепланировки хочет представить, как будет выглядеть готовый проект.

Обычно проектные компании размещают на своих сайтах образцы разработанных ими проектов.

Пролистать типовые образцы можно непосредственно и в офисе проектировщиков.

Полный состав проекта перепланировки жилого помещения (если предполагается несложное переустройство/перепланировка, к примеру, перенос перегородок внутри однокомнатной квартиры, или устройство проема в не несущей стене в трехкомнатной квартире) можно подобрать на сайте Мосжилинспекции.

Как оформить

Проект выполняется компанией-исполнителем на основании заявки собственника помещения, после оформления (заключения) договора на выполнение работ.

  • Все листы и части проекта сшиваются, заверяются составителями и руководителем проектной организации.
  • Заказчик в проекте ставит отметку об ознакомлении (утверждении) проекта.

Договором на проектирование обычно предусматривается возможность внесения изменений по замечаниям согласующих органов (без дополнительной оплаты со стороны заказчика).

Что дальше

После получения разрешения на перепланировку/переустройство, можно приступать в выполнению собственно ремонтных работ.

При этом следует придерживаться состава работ и применять материалы, предусмотренные в проекте.

  • По окончании работ необходимо пригласить комиссию из органа местного самоуправления, которая засвидетельствует правильность выполнения работ (их соответствие проекту и условиям, выданным в разрешении на работы).
  • Затем изменения фиксируются в плане БТИ.

Вносить изменения в сведения об объекте недвижимости, необходимо, если после перепланировки создается новый объект, или объединяются несколько объектов.

Как оформить перепланировку смежных комнат после ремонта? Узнайте тут.

Когда нужна разработка проекта перепланировки квартиры? Читайте далее.
Процедура перепланировки, от проектирования до подписания акта приемки выполненных работ, занимает обычно не один месяц, но выполнять ее необходимо строго придерживаясь установленных законодательством норм.

Это позволит избежать как признания проведенных изменений незаконными и административной ответственности, а в ряде случаев  — убережет от обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние.

Состав документа

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

В общем случае в соответствии с ГОСТами 21.101-97, 21.501-93 проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).

Текстовый блок

  • Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
  • Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки. 
  • Включает описание материалов, правил производства работ.

Обложка

Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

Титульный лист

Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

Общие данные

Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

Пояснительная записка

Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).

Графический блок

В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.

На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.

План до переустройства

В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.

Демонтажно-монтажный план

Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.

После ремонта

В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.

  • Чаще всего отражают все внесенные изменения, при этом не указывают расстановку таких бытовых приборов, как посудомойки, плиты, а также мебели.
  • План после ремонта включает перечень строительных материалов, условные обозначения и замеры БТИ.

Экспликация

Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ 21.501-93.

Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).

К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.

Схема гидроизоляции

Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.

Водоснабжение и канализация

Включается в проект по необходимости, если затрагивается расположение сантехприборов, ванны, душевой, изменяются параметры укладки (разводки) канализационных и водопроводных труб.

Допуск

Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.

Дополнительный блок

В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:

  • Аксономертическую (объемную) схему расположения оборудования;
  • Проект шумозащиты (звукоизоляции);
  • Теплотехнический расчет.

Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.

Видео: «Проект перепланировки квартиры»

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Что это такое

Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение  прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

Проект перепланировки

Грамотно составленный проект — залог того, что разрешение на перепланировку будет получено с первого раза, без возврата его на доработку.

Для этого следует обращаться в организации, имеющие достаточный опыт,  свидетельство СРО на проектные работы и выдачу технических заключений.

Такие фирмы имеют наработанную базу проектов наиболее распространенных вариантов перепланировок, а также способны качественно составить проект на сложный объект.

Квартиры

Перепланировка 1 комнатной, 2-х комнатной, 3-х комнатной квартир — наиболее часто встречающийся заказ в проектных организациях.

Если дом, в котором расположена квартира, относится к типовым зданиям, заказчику для проектирования достаточно предоставить копию техплана и правоустанавливающего документа на квартиру.

Дома

Перепланировка частного дома будет возможна, если в результате не будет изменено его назначение и не ухудшится безопасность для жильцов (ст. 26 ЖК РФ).

Для проектирования необходимо будет заручиться согласием соседей, если они имеются.

Нежилого помещения

Для перепланировки нежилого помещения (административного или коммерческого назначения), а также для перевода жилого помещения в нежилое с одновременной перепланировкой, владельцу необходимо будет представить исполнителю проекта учредительные документы и документы на недвижимость.

В ряде случаев, за проведением перепланировки/переустройства, впоследствии потребуется авторский надзор (его может выполнять как проектировщик, так и другая организация).

Куда обратиться

В зависимости от региона, в котором происходит согласование перепланировки, процедура ее обычно несколько различается, а отдельным разделам проектной документации может уделяться особое внимание.

Поэтому, желательно заказывать проект в организациях, имеющих наработанный опыт проектирования объектов именно в том или ином округе/муниципалитете.

Общие требования

Требования к проектам перепланировки/переустройства изложены в ГОСТах 21.101-97 и 21.501-93. В Москве дополнительно руководствуются еще и Постановлением Правительства Москвы № 508.

Созданный проект перепланировки, вне зависимости от того, задуман ли бюджетный вариант перепланировки, или дорогостоящий, должен в обязательном порядке содержать саму проектную (техническую часть), и заключение о состоянии конструкций здания/помещения, и возможности их переделки.

Сроки согласования

Сроки изготовления проекта перепланировки обычно невелики: на типовое помещение проект может быть составлен в течение 1-3 дней, на более сложные работы потребуется не больше месяца.

После получения заказчиком-собственником выполненного проекта и сбора оставшейся части документов, их необходимо передать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу согласований.

Сроки согласования составляют до 45 дней, плюс время на подготовку и пересылку решений о согласовании/отказе в согласовании перепланировки.

При получении отказа согласовать перепланировку, такой отказ может быть обжалован в суде.

Сколько стоит

Проектирование — достаточно дорогой вид работ.

Цена проекта перепланировки/переустройства помещения в зависимости от сложности объекта, состава ремонтных работ, составляет на настоящее время в среднем:

Проектируемый объект Стоимость, в тыс. руб.
Перепланировка типовых квартир в многоквартирных домах от 15
Проект на объединение (или разделения) жилых помещений от 20
Перепланировка типового жилого помещения в нежилое от 15-20
Техническое обследование помещений и выдача заключения от 6-9

Понятно, что проектирование перепланировки на более сложные объекты (объединение нескольких квартир, расположенных на нескольких уровнях (этажах), переустройство, связанное с радикальным изменением схемы расположения тепло-газо-водоснабжения, и т.д.) стоит существенно дороже приведенных выше цифр.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

  • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
  • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Отличия реконструкции, переустройства и перепланировки нежилого помещения

Необходимость благоустроить нежилое помещение — изменить его технические характеристики, поменять планировку, как-то еще улучшить условия эксплуатации — возникает часто и по самым разным причинам. В любом случае важно понимать, что все работы должны быть выполнены в соответствии с законодательством нашей страны, а это означает, что они, как правило, требуют разрешения от госорганов.

Самовольное вмешательство в планировку помещения — это не просто незаконно, но и зачастую опасно. Из-за несогласованного, а значит, и, скорее всего, не соответствующего нормам ремонта может ухудшиться техническое состояние всего здания или его части. А это впоследствии может привести к настоящей трагедии, если, например, снижается устойчивость несущих конструкций сооружения или они вовсе разрушаются из-за каких-либо запрещенных действий владельца недвижимого объекта. Ведь зачастую нежилые помещения находятся в многоквартирных домах, а следовательно, выше вероятность того, что пострадают люди.

В проекте, который, собственно, и подлежит согласованию, прописываются все изменения в помещении по сравнению с изначальным его видом. Однако содержание и вид проекта будут различаться в зависимости от типа запланированных ремонтных работ, поэтому владельцу нежилого помещения следует четко понимать, что он будет делать — реконструкцию, переустройство или перепланировку. А для этого необходимо разобраться со всеми перечисленными понятиями, но в первую очередь — выяснить, что же вообще такое нежилое помещение.

В Жилищном и Гражданском кодексах РФ найти точное определение не получится. Однако из самого названия «нежилое помещение» легко догадаться, что оно — в противовес жилому — предназначено не для постоянного проживания граждан, а для иных целей. По такому принципу легко отнести к нежилым следующие объекты: апартаменты, офисы, магазины, салоны красоты, гостиницы, кафе и рестораны, общественные здания и так далее. И на первый взгляд все просто и понятно. И все же бывает, например, что помещение выглядит как обычная квартира, но при этом представляет собой апартаменты и по документам числится как объект общественно-делового значения, а следовательно, является нежилым. Поэтому лучший способ отличить жилое помещение от нежилого — взглянуть на документы объекта.

К сведению
Несмотря на то что апартаменты по закону считаются нежилыми, сайты объявлений о продаже недвижимости пестрят предложениями для частных лиц о покупке такого «жилья». Оно дешевле обычных квартир и часто находится в особенно живописных кварталах. Хотя жить в апартаментах действительно можно: если человек является владельцем помещения, никто не вправе запретить ему находиться там постоянно. Проблема заключается лишь в том, что в апартаментах нельзя прописаться.

А вот теперь можно вернуться к крайне важному для согласования моменту: различиям между понятиями реконструкции, переустройства и перепланировки нежилого помещения. Человеку непосвященному все эти термины, скорее всего, покажутся синонимичными. На самом же деле все не так, и у каждой из этих процедур свои нюансы.

Перепланировка нежилого помещения — это такой вид ремонта, при котором изменяется внутренняя конфигурация помещения.

Как мы уже выяснили, приступать к переоборудованию помещений можно лишь после того, как органы местного самоуправления дали свое разрешение на это[1]. А все работы выполнять необходимо, не отклоняясь от того, что отмечено в проекте. Когда перепланировка готова, можно вносить изменения в техническую документацию. Затем с ней нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый учет.

Переустройством нежилого помещения принято называть такой процесс, в ходе которого вносятся изменения в инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое либо иное оборудование дома или квартиры. Таким образом, если в помещении проводят новый кабель вдобавок к старым, чтобы установить еще одну розетку, или перемещают мойку в пределах кухни и прокладывают трубы (водопроводные, канализационные), — это все будет считаться переустройством.

В отличие от перепланировки, проект переустройства зачастую нужно согласовать еще и у профильной службы (так, для переноса газового оборудования понадобится разрешение от газоснабжающей организации). По сути, это единственное отличие согласования переустройства от получения разрешения на перепланировку. Во всем остальном алгоритм оформления этих процедур практически не различается.

Реконструкция нежилого помещения — более широкое понятие, ведь она может включать в себя и перепланировку, и переустройство. По сути, это ремонтные работы во всем здании либо в находящемся в нем нежилом помещении, в результате которых заменяются или восстанавливаются несущие конструкции, появляются дополнительные надстройки или пристройки либо изменяются параметры самого недвижимого объекта, такие как, например, этажность, высота, площадь, объем.

С точки зрения порядка проведения реконструкция почти не отличается от описанных выше видов ремонта — в этом случае также нужно рассчитать ее проект и утвердить его на официальном уровне во всех инстанциях, имеющих отношение к запланированным работам. Правда, есть еще несколько важных моментов, которые нельзя упускать из виду, иначе ничего не получится: проводить реконструкцию позволено лишь при наличии разрешения на строительство, также в этом случае не обойтись без плана земельного участка, градостроительного плана и так далее. Если намечается реконструкция, сам процесс согласования будет несколько более длительным, чем при переустройстве или перепланировке.

К сведению
Если владелец салона, магазина или, например, игрового клуба захотел сделать в своих помещениях косметический ремонт — перекрасить стены, переклеить обои, постелить новый ковролин, сменить натяжные потолки — или установить встраиваемую мебель, ничье разрешение ему не понадобится.

Процесс согласования проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения может проходить по-разному. Особое значение в этом отношении имеет то, где именно оно располагается — в МКД (многоквартирном доме) или в нежилом здании. Дело в том, что в зависимости от этого понадобится разный пакет документов. Также играет роль, в каком регионе находится здание, поскольку требования для получения разрешения в различных субъектах РФ могут не совпадать. Рассмотрим, как выглядит согласование проекта перепланировки нежилого помещения, на примере Москвы. Здесь порядок процедуры регулируется соответствующим Административным регламентом предоставления государственной услуги.

Если речь идет о помещении в МКД, то сами требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки таких жилых и нежилых помещений определены в части 1 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2021 года № 508-ПП[2].

Ответственность граждан и юридических лиц за проведенную без разрешения перепланировку установлена в статье 7.21 КоАП РФ. Так, самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД может обернуться для граждан штрафом в размере от 2021 до 2021 рублей, а организациям — от 40 000 до 50 000 рублей[3]. Ответственность за изменение конфигурации нежилых помещений зачастую предусмотрена также на уровне субъектов РФ. Например, в статье 9.12 КоАП Москвы говорится, что за перепланировку нежилого помещения в МКД, который не принадлежит собственникам самого помещения, без согласования или с невыполнением его условий нарушителю придется заплатить. Гражданина ждет штраф размером 2000–2500 рублей, должностному лицу потребуется отдать 5000–50 000 рублей, а юрлицу и того больше — 300 000–350 000 рублей[4]. В будущем эти нормы могут быть отменены, так как они дублируют действующую редакцию федерального КоАП.

Вообще для согласования перепланировки нежилого помещения в МКД правила те же, что и для жилых помещений, — лишь с некоторыми дополнениями. Речь идет о требованиях по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм. Понадобятся техпаспорт, проект перепланировки с техническим заключением и, если перепланировка затрагивает общее имущество в МКД, протокол собрания всех собственников помещения. А получить нужно:

  • разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции;
  • положительное заключение о соответствии СанПиН от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве»;
  • согласование от специальных уполномоченных органов (например, если изменяется внешний облик здания, от Москомархитектуры, — его Мосжилинспекция запрашивает самостоятельно);
  • согласие жильцов, если ремонт затрагивает общее имущество дома (чердак, подвал и тому подобное).

Это важно
Прежде чем заняться ремонтом нежилого помещения в доме, где проживают люди, необходимо узнать, в какое время разрешено шуметь в том или ином регионе. Так, в Москве проводить «громкие» работы можно в будние дни с 9.00 до 19.00. Более того, шуметь все это время беспрерывно запрещается — с 13.00 до 15.00 придется отложить перфоратор, молоток или дрель и сделать паузу. Исключение составляют лишь новостройки — там на тихий час прерываться не нужно.

Но, как мы уже упоминали, получить разрешение придется, даже если помещение находится в нежилом отдельно стоящем здании: в бизнес- или торговом центре, гостинице и так далее. При этом порядок согласования будет несколько проще, чем для ремонта в нежилом помещении МКД.

Когда все эти этапы окажутся позади, можно смело браться за ремонт, но, опять-таки, отступать от проекта запрещено. Далее техник БТИ должен провести инвентаризационные работы, а кадастровый инженер — составить технический план измененного помещения. Потом остается только зафиксировать изменение в ЕГРН и получить выписку.

Это важно
В принципе, по закону перепланировку теоретически можно согласовать и после ремонта. Только называться процедура будет уже иначе — узакониванием. Однако и здесь есть свои подводные камни. Во-первых, чаще всего узаконить изменения сложнее, чем согласовать заранее. Во-вторых, если в ответственных инстанциях сочтут нужным отказать в узаконивании (а это случается нередко), то помещение придется возвращать в первоначальный вид. Причем время на выполнение данного требования будет ограничено.

Сколько может стоить проект перепланировки нежилого помещения

Сразу нужно обозначить, что «придумать» проект перепланировки нежилого помещения самостоятельно невозможно — его разработкой занимаются исключительно специалисты проектной организации или проектного бюро. Там стоимость проекта перепланировки нежилого помещения варьируется в зависимости от параметров объекта и необходимости включения в общий чек дополнительных услуг.

Обычно проект перепланировки готовят сразу с техническим заключением о возможности ее проведения — такой комплект документов стоит около 25 000 рублей. Это минимальная цена, потратить, скорее всего, придется гораздо больше. Ведь многое зависит от площади помещения: проект для офиса в 30 м2 будет значительно дешевле, чем для торгового центра площадью в 2021 м2.

Проект включает в себя пояснительную записку, договор авторского надзора, план помещений до и после ремонта. Однако кроме самого проекта перепланировки помещений понадобится заказать в бюро и дополнительные разделы к нему: по вентиляции, кондиционированию, электроснабжению, отоплению и другие, — каждый обойдется в сумму порядка 10 000 рублей. Количество дополнительных разделов будет зависеть от того, какое именно это помещение — торговое, производственное, медицинское либо являющееся объектом общепита. Например, если хозяева хотят открыть кафе на первом этаже дома, то им нужно будет рассчитать, каким, в зависимости от количества посетителей, будет приток и отток воздуха, чтобы установить вентиляционную систему с учетом этих показателей. Также потребуется провести акустические расчеты, чтобы живущие сверху люди не слышали шума. Еще понадобится технологический раздел, в котором будет показано расположение раковин, разделочного стола, стола для хранения мяса, рыбы и так далее.

Отдельно оплатить придется проект устройства проема в несущей стене (от 10 000 рублей) и проект устройства основной, вспомогательной, аварийной или пожарной лестниц (от 15 000 рублей)[5]. Такие проекты нужно согласовывать у автора проекта дома, именно у него необходимо получить и техническое заключение о допустимости и безопасности работ. А это будет стоить уже от 60 000 рублей.

Точную стоимость работ можно будет узнать только после того, как специалисты проектного бюро изучат все документы на помещение. Ведь на цену влияет очень много различных факторов. Понадобятся:

  • актуальный техпаспорт из БТИ;
  • выписка из Росреестра;
  • эскиз перепланировки, если она готовится, или план, если уже выполнена.

Согласовать проект перепланировки нежилого помещения — сложная задача. Госорганы куда более тщательно проверяют такие проекты, чем, например, проекты перепланировок в обычных квартирах. Любую неточность придется исправлять и согласовывать заново. Профессионалы, которые давно работают в этой сфере и знают, с чем приходится сталкиваться, обычно берут за услугу согласования под ключ от 150 000 рублей. Если исполнитель запрашивает значительно меньшую сумму, то велика вероятность, что он либо не разбирается в специфике работ (в таком случае заказчика ждут дополнительные расходы в процессе сотрудничества), либо не является профессионалом, а значит, проект попросту не будет доведен до конца.

Оформлять проект перепланировки необходимо в соответствии с государственными нормами и правилами. Если будут обнаружены ошибки в бумагах, то уполномоченный орган (в Москве это Мосжилинспекция) отправит их на доработку либо вовсе откажет в выдаче разрешения на перепланировку. Чтобы не оказаться в такой ситуации и не потратить зря деньги, стоит сразу обратиться в надежное проектное бюро, где смогут быстро и профессионально разработать любую необходимую документацию.

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2021 года.

Специалисты «АПМ-1» могут подготовить проект и техническое заключение в соответствии с действующим в 2021 году законодательством, а также согласовать перепланировку в БТИ и Москомархитектуре.

Услуги по перепланировке нежилых помещений…

Подготовить комплект документов и согласовать перепланировку нежилых помещений можно под ключ.

Заказать услугу…

Узнать актуальные цены на проект перепланировки нежилого помещения в Москве можно на сайте специализированной компании.

Посмотреть цены…

«Архитектурно-проектная мастерская №1» выполнила более 2021 проектов по перепланировке жилых и нежилых помещений.

Задать вопросы о проекте…

Задать вопрос специалистам по перепланировке можно в мессенджере WhatsApp. Эксперты отвечают в течение двух минут.

Консультация в WhatsApp…

Пармон Анна СергеевнаОтветственный редактор

Мнение редакции

При вы­бо­ре ор­га­ни­за­ции для раз­ра­бот­ки про­ек­та сто­ит об­ра­щать вни­ма­ние на то, со­сто­ит ли бю­ро в СРО про­ек­ти­ров­щи­ков. Если фир­ма име­ет до­пуск от про­ект­ной СРО, это озна­ча­ет, что она за­ни­ма­ет­ся не толь­ко со­гла­со­ва­ни­ем, но и про­ек­ти­ро­ва­ни­ем. Сле­до­ва­тель­но, в та­кой про­ект­ной ор­га­ни­за­ции мож­но вос­поль­зо­вать­ся сра­зу все­ми не­об­хо­ди­мы­ми при пе­ре­пла­ни­ров­ке услу­га­ми.

Читайте также

Пятница, 30.10.2021

Среда, 15.07.2021

Среда, 15.07.2021

Зачем нужен проект для перепланировки?

Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами. В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО. Наличие этих документов подтверждает опыт, квалификацию и умения специалистов, их способность справиться даже с самыми сложными проектными задачами.

Готовый проект на перепланировку нуждается в предварительном согласовании с государственными органами, инспекторы которых должны проверить принятые проектировщиками решения, оценить их соответствие современным законодательным нормам и строительным правилам. К реализации допускаются только те проекты, которые не противоречат законодательству и не способны навредить характеристикам строения.

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вам также может быть интересно

Создание проемов в несущих стенах квартиры

Перепланировка несущих стен в квартире Капитальный ремонт может затрагивать самые разные элементы и детали жилого объекта, в том числе и несущие перегородки. Действующее законодательство запрещает демонтировать капитальные стены, однако в большинстве многоквартирных домов допускается расширение дверных проемов в несущих перегородках и создание новых проемов.

Читать далее

Проектирование дизайна и перепланировки

Комплексное проектирование ремонтных работ На современном рынке представлено большое количество компаний, предлагающих своим клиентам услуги в сфере комплексного планирования ремонтных работ. Комплексным называют одновременное проектирование дизайна и перепланировки, то есть специалисты проектного предприятия в соответствии с требованиями собственника подготовят проект, описывающий внесение изменений в конфигурацию объекта и дальнейшую облицовку всех внутренних поверхностей.

Читать далее

Особенности перепланировки ванной комнаты и туалета

Как проводят перепланировку функциональных помещений? Перестройка ванной и туалета — это распространенный вид перепланировки квартиры, который имеет много уникальных особенностей и нюансов и должен выполняться в соответствии со всеми современными нормами законодательства, требованиями СНиП, СанПиН и ГОСТ. Перепланировка ванной комнаты и туалета — задача сложная и ответственная, потому заказывать проектирование и ремонт необходимо только у… Читать далее »

Читать далее

Зачем оформлять перепланировку квартиры?

Почему так важно оформить перепланировку квартиры Приступая к процессу переустройства своей квартиры, не будет лишним узнать, какие из задуманных мероприятий квалифицируются как разрешенные, а какие — наоборот. Кроме того, далеко не всегда люди понимают разницу между перепланировкой и косметическим ремонтом, соответственно, нет понимания того, что требует согласования, а что нет.   Перепланировка относится к числу намного… Читать далее »

Читать далее

Условия оформления перепланировки квартиры

  Как нужно оформить перепланировку? Перепланировка квартиры — это внесение изменений в конфигурацию, конструкцию или инженерию ее внутренних помещений. Такие мероприятия нуждаются в предварительном получении специальных разрешений от контролирующих органов. Государственные инспекторы должны изучить разработанный проект для перестройки объекта и все описанные в нем решения, чтобы не допустить выполнения ремонта, способного навредить квартире собственника или… Читать далее »

Читать далее

Варианты перепланировки спальни

Перепланировка спальни в квартире К спальням в современных квартирах предъявляют высочайшие требования по комфортности и функциональности. Эти помещения служат для отдыха и уединения, потому в них каждая деталь интерьера должна быть правильно выбранной с учетом назначения комнаты. В большинстве случаев организовать в спальне благоприятные условия эксплуатации можно с помощью косметического ремонта, но встречаются ситуации, когда… Читать далее »

Читать далее

Состав проектной документации

Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

  1. Обложку. Лицо всего проекта, на этой странице указывается информация о перестраиваемом сооружении, а также о компании, сотрудники которой занимались разработкой проекта.
  2. Титульный лист. Содержит в себе подписи ответственных за разработку проекта лиц. Титульный лист и обложку нередко совмещают на одной странице.
  3. Пояснительную записку. Перечень запланированных работ, которые будут выполняться в здании во время перепланировки.
  4. План до ремонта. Схема, содержащая в себе информацию о начальных характеристиках здания. Ее берут из технического паспорта, хранящегося в архиве БТИ.
  5. План после ремонта. Схема, на которой отражаются результаты всех запланированных работ, все возводимые и демонтируемые перегородки, все вносимые в планировку объекта изменения. Документ должен содержать в себе также указание всех используемых строительных материалов, устанавливаемого оборудования, заменяемых элементов инженерных сетей и коммуникаций.
  6. План полов. Если во время перепланировки изменяется конструкция или конфигурация пола, в состав проекта должна войти схема, описывающая все выполняемые работы.
  7. Схемы инженерных коммуникаций. При перепланировке арендуемых нежилых помещений нередко выполняется также переустройство, предполагающее внесение изменений в установленные коммуникации, модернизацию сетей и замену оборудования. Для каждой перестраиваемой системы специалисты создают отдельные схемы, чертежи и спецификации.
  8. Схему металлических усилительных конструкций. При внесении изменений в конструктивные элементы строения может потребоваться монтаж усилительных, укрепляющих конструкций, для монтажа которых создаются отдельные планы и чертежи.

Согласование капитального ремонта

Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

Согласованием проектной документации собственник может заниматься самостоятельно либо доверить подобные работы проектному предприятию. Если владелец здания решает лично сотрудничать с ответственными службами, ему нужно будет собрать пакет документов на согласование, в состав которого, помимо самого проекта, должны входить:

  • заявка;
  • документ о праве распоряжаться недвижимым имуществом;
  • разрешения от ответственных инстанций — газовой службы, МЧС, СЭС, Роспотребнадзора и других;
  • согласие на перестройку объекта от всех собственников;
  • техпаспорт строения;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций.

На основе полученных данных специалисты определяют, не навредит ли запланированный ремонт характеристикам здания и не повлечет ли за собой снижение его надежности и безопасности для конечных пользователей.

Чтобы гарантировать успешное согласование и упростить этот процесс в целом, собственник может заказать у проектировщиков услугу помощи в утверждении проекта. В этом случае владельцу не придется собирать пакет документов для получения разрешения, не нужно будет общаться с представителями контролирующих служб. Все эти сложные работы будут выполнены за него проектировщиками.

Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимость проектирования

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2021 кв.м. кв.м. 100 р.
12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2021 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ

1.Категорически не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

2.Нельзя проживать на кухне, в холле, гостиной и т.п. Перечень требований к жилым помещениям отражён в санитарных нормативах(СП,СанПиН,ТР).

3.Помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ

1.Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

2.Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

3.Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

4.Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

5.Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6.Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

7.Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

8.В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

9.Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

10.В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

11.В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

12.В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

13.В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К НЕСУЩИМ И ОГРАЖДАЮЩИМ КОНСТРУКЦИЯМ

1.Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

2.Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

3.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

4.Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ И ПДК ВЕЩЕСТВ

1.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

2.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

3.В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

4.В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

5.Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

6.Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям.

7.Оценка проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин , 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

8.Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

9.Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

10.Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц…

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений…

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей…

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности…

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем…

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения права…

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от…

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением…

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…

ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве…

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)

Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке…

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение…

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему…

ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН

Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений…

АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ

Алмазная резка проёмов и конструкций — безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.

Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций)…

МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ

Согласование изменений в планировке квартиры — необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества…

ДИЗАЙН КВАРТИР

Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования…

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций…

АКТ ТРУБОЧИСТА

Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается…

СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2021 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2021 года №1002, 17 июля 2021 года №501)…

ПРОЕКТНЫЕ БЮРО

Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах…

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства…

Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: