Все о кадастровой выписке

Добрый день, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Все о кадастровой выписке. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Кадастровая выписка содержит в себе техническую характеристику о земельном участке, например идентификационный номер, информацию об адресе и кадастровой стоимости, а также сведение о собственнике.

Справка из ГКН выдается как минимум на 6 страницах, каждая из которых представляет отдельную форму с различными характеристиками о ЗУ. Такие формы называются бланками и имеют нумерацию от КВ 1 до КВ 6:

  1. Бланк КВ 1 является основной составляющей и содержит такие данные, как кадастровый номер, информацию о собственнике, расположение ЗУ, сведения о площади и границах, а также его стоимость недвижимости.
  2. Бланк КВ 2 включает в себя графическое представление объекта, например, схематические размеры и внешний вид ЗУ
  3. Бланк КВ 3 перечисляет зонирование и долевые деления территории, права на земельный надел, его обременения и их причины.
  4. Бланк КВ 4 показывает графический план части ЗУ и его частные характеристики. Зачастую, это относится к жилым постройкам на объекте или другие строения, которые ограничивают пользование землей.
  5. Бланк КВ 5 содержит детальное и табличное описание границ земельного надела. Здесь находятся геодезические термины и величины, относящиеся к углам поворотов и фактическому местоположению ЗУ.
  6. Бланк КВ 6 раскрывает информацию в виде таблицы с координатами поворотных точек земельного участка. 

Важно помнить, что бланки КВ 5 и КВ 6 требуются только при необходимости определения границ ЗУ и согласования их с другими участниками действий по объекту, либо же вовлеченными гражданами (соседями, установщиками).

при отсутствии данных о ЗУ в ГКН выдается справка на одном листе в виде Бланка КВ 1, в котором будут отражены только основные сведения по интересующему объекту. 

Виды и формы документа

До 2021 года использовалось три стандартных формы: кадастровая справка, кадастровая выписка и кадастровый паспорт, но после 01.01.2017 все они были упразднены приказом Минэкономразвития от 26.11.2016 № 733 и заменены на единый упрощенный и упорядоченный вариант.

Новая форма КВ, регламентированная приказом Министерства экономическом развития РФ № 378 от 20.06.2016, имеет четкие технические характеристики. Например, оформление документа должно осуществляться в соответствии с образцом из Приложения 4 к указанному Приказу. То есть каждый Бланк выписки оформляется только на отдельных листах с указанием их порядковой нумерации и того, какой номер страница имеет среди общих листов. 

В случае, если на участке проводилось межевание, выписка выдается в виде схемы с конкретными границами по итогу данной процедуры. При отсутствии межевания такой раздел документа сформирован не будет.

Что касается видов кадастровых выписок, то существует 4 направления:

  1. Выписка о недвижимости – справка, содержащая данные о недвижимости и четко определенная в ФЗ №221. Примечательно, что даже если объект больше не существует, в справке все равно будет храниться вся информация о нем.
  2. Выписка из планов кадастрового типа – документ с информацией специализированного профиля. Необходима при купле-продаже ЗУ и других юридических манипуляциях с ним.
  3. Выписка кадастрового типа о земельном участке – раздел с общими и полными сведениями об участке и объектах на нем, а также всех проводимых процедурах. 
  4. Выписки из кадастровых паспортов – бумаги с данными напрямую из ГКН и необходимые для заключения имущественных сделок. Кроме того, они требуются при регистрации прав на объекты вследствие их приобретения или получения в наследство.

Места выдачи подобных форм также варьируются от типа объекта недвижимости. Так, если дело касается жилого помещения, то обращение подается в бюро территориального типа по технической инвентаризации или ФГУП. 

Отличия от кадастрового паспорта на землю?

Для тех, кто впервые изучается тему документов к объектам недвижимости, может показаться двоякой ситуация с кадастровой выпиской и кадастровым паспортом. Многие полагают, что одной из этих справок достаточно, а для других это и вовсе один и тот же документ. 

На самом деле, это две разные формы, которые не являются составляющими друг друга. 

Так, кадастровый паспорт состоит из четырех частей (разделов). Они, в свою очередь, имеют порядковые номера от В1 до В4. Раздел В1 посвящен основным характеристикам ЗУ. Часть В2 – графическое схематическое представление участка. Раздел В3 показывает части земельного надела или его доли. А В4 является графическим их отражением.

Как было сказано выше, выписка состоит из разделов КВ 1 – КВ 6, четыре из которых повторяют разделы паспорта, а КВ 5 и КВ 6 являются дополнительными.

Таким образом, отличием между этими документами становится только информация о границах ЗУ и их характеристиках. То есть выписка – это более подробный документ по недвижимости, а паспорт предлагает лишь самые необходимые данные. В итоге кадастровый паспорт это устаревший документ, его сейчас заменила выписка из ЕГРН.

Срок действия документа

Безусловно, как и любой официальный документ, у выписке есть срок действия, который, все же, официально не установлен. В Федеральном законе от 24 июля 2021 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» нет никакой информации по этому вопросу и, создается ощущение, что срок неограничен. 

Но существует важный нюанс. Государственная оценка ЗУ проводится раз в пять лет, а это значит, что каждую проверку определяется новая стоимость всех земельных наделов и она должна быть внесена в ГКН. Значит, сведения кадастровая выписка теряет свою силу после этих изменений.

Более того, многие государственные организации определяют срок действия документа в соответствии со своими внутренними требованиями.

В добавок кадастровая выписка является неактуальной в случае, если владельцем проведены изменения, не обработанные системой ЕГРН, например объединение наделов, присоединение участка, выделение доли и т. д. Справка автоматически считается недействительной и не будет приниматься в государственных структурах.

Найти объект

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка – это официальная информация из портала ЕГРН, представляющая собой документ с данными об объекте недвижимости. Содержимое представляется в текстовой и графической форме и несет информацию о характеристиках объекта, данных владельца и официальных ограничениях или арестах. Сведения находятся на бумажном и электронном носителях, выдающихся уполномоченным органом по предварительному запросу заявителя. 

Для чего нужна выписка

Кадастровая выписка требуется при совершении практически всех манипуляций с землей и дает вовлеченным сторонам полную и исчерпывающую информацию относительно характеристик недвижимости. При этом запрашивать документ могут как юридические, так и физические лица. 

К ситуациям, в которых необходима кадастровая выписка относятся следующие случаи:

  1. Процедура межевания земли и последующее оформление землеустроительных документов;
  2. Определение границ и площади ЗУ;
  3. Официальная постановка объекта на учет;
  4. Проверка точности расчета величины земельного налога;
  5. Получение данных о стоимости объекта;
  6. Подтверждение факта наличия сведений об объекте в системе ГКН;
  7. Подача судебного заявления в случае земельных споров.

В соответствии с п. 3 ст. 14 ФЗ-221 кадастровая выписка несет в себе данные, в том числе о прекращении существования земельного участка, как объекта недвижимости.

Как получить сведения из Росреестра в сервисе ЕГРНка

У кадастровой выписки есть два носителя: электронный формат и бумажный. В соответствии с этим, заявитель может подать просьбу как лично, так и онлайн. При этом, если заявитель решает обратиться лично (или высылает заказное письмо) в орган государственного кадастра или МФЦ, то получает документ в бумажном варианте.

Если землевладелец решает получить кадастровую выписку в электронном виде, то это осуществляется проще и быстрее, чем раньше, благодаря сервису egrnka.ru

Удобство сервиса заключается в том, что в режиме онлайн, не выходя из дома, вы в течение нескольких минут оформляете запрос и получаете быстрое решение. Также преимуществами сервиса являются:

  1. Простой и удобный интерфейс;
  2. Быстрый ответ в виде электронного документа в течение 1-2 часов;
  3. Прозрачность действий с наличием электронного чека;
  4. Безопасность данных с полностью заверенными Росреестром сведениями;
  5. Выгодные пакеты услуг и актуальные предложения.

Напоминаем, что все полученные вами через портал ЕГРНка.ру документы заверяются ЭЦП, а выписки наделены актуальной юридической силой ЕГРН на момент принятия данных.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

До того, как заявка оформлена, вы можете посмотреть, есть ли информация о недвижимости в системе ЕГРН. Можете не беспокоиться, что вы оплатите заявку и получите ответ об отсутствии такой информации в базе данных.

Вывод

Кадастровая выписка требуется при всех действиях с земельным участком. В зависимости от цели получения, заявитель сам выбирает конечный форму и вид справки, который наиболее полным образом отразит информацию об объекте. Однако, все чаще носителем такого документа является электронный файл, который гораздо легче получить, чем вариант на бумаге.

Многофункциональность официальной кадастровой выписки ЕГРН сложно переоценить, поэтому каждому владельцу земельного участка так важно разобраться в этой теме и правильно решить документальные вопросы с недвижимостью.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

  • адрес;
  • площадь;
  • размеры;
  • этажность;
  • отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

Новый документ: Выписка ЕГРН

С 2021 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

  • Категория, к которой относится участок;
  • Виды разрешенного использования (ВРИ);
  • Коды классификации;
  • Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  1. При проведении сделок купли-продажи имущества;
  2. Сдача помещений в аренду;
  3. Передача имущества путем наследства;
  4. Приватизация;
  5. Регистрация перепланировки;

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2021 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2021 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Виды и типы кадастров

Главная база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный;
  • недвижимости;
  • водный;
  • лесной;
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

  • Документы о строительстве;
  • Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
  • Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг). Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале. К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

 Главная    Кадастр, кадастровый паспорт и выписка. Что это и для чего они нужны?

Отличия паспорта от выписки

Необходимо рассмотреть чем отличается кадастровый паспорт земельного участка от выписки. Как уже отмечалось, выписка представлена в виде ответа на запрос заинтересованного лица о земельном участке. В нее включаются именно те сведения, которые просит представить лицо.

По сути, паспорт представлен в виде выписки из государственного кадастра, в нем отражаются сведения о недвижимом имуществе. В него включается несколько частей, которые носят наименование разделы. В первый раздел входят данные о характеристиках, свойствах, признаках надела.

Образец выписки из ЕГРН

Далее отражаются планы или чертежи всей территории, перечисляются обязательства, которые установлены в качестве обременений по отношению к наделу. Указываются они только в том случае, когда установлены.

Когда участок состоит из нескольких частей, то на чертеже указывается каждая из них. При формировании выписки к перечисленным разделам добавлены будут данные, описывающие границы надела, место, где он расположен. Также отражению подлежат точки, носящие поворотное значение.

Из вышесказанного можно прийти к выводу о том, что выписка включает в себя больший объем сведений. В этом и состоит ее отличие от паспорта.

Также паспорт представлен в форме документа, который подлежит оформлению и выдаче в момент, когда надел ставится на учет. В выписке отражены данные относительно наделов, которые уже зарегистрированы. Зачастую ее предоставление требуется в момент, когда оспаривается оценка кадастровой стоимости земельного участка.

Формы выписки

На практике формы выписки также именуются как разделы. Исходя из этого можно сказать, что в рассматриваемый акт включены следующие разделы:

  • данные, относящиеся к общему порядку;
  • категория, к которой относится участок, назначение, отведенное для земли, номер и адрес, где расположена, площадь;
  • план территории;
  • когда речь идет об участке, который состоит из нескольких частей, то отражаются сведения относительно каждой из них;

    План ЗУ

  • если установлены обременения, то они также подлежат отражению;
  • указывается где проходит граница надела, место его расположения;
  • обозначаются наделы, расположенные по соседству (подлежат указанию их номерные обозначения, адрес расположения, данные собственника);
  • описанию подлежат точки, носящие поворотное значение.

В плане отражаются схемы, чертежи надела, коммуникаций, если таковые имеются на участке, постройки. Когда перечисленные объекты есть на земле, то перечисляются все детали, которые входят в состав надела.

Также отражению подлежит такая, например, информация – когда на земле расположены объекты коммуникаций, принадлежащие государству, то владелец должен ограничивать свою деятельность, исходя из проложенных объектов.

Можно ли это сделать в интернете?

Осуществить процедуру оформления заявки на получение, сделанной из Реестра, можно воспользовавшись порталом Госуслуг. В этом случае требуется пройти регистрацию на указанном сайте. Также выдвигается требование по подтверждению учетной записи. Сделать это можно при помощи обращения в МФЦ или запросив код на почту. Инструкция выглядит так:

  • войти на сайт Госуслуг;
  • ввести логин и пароль в специально отведенные поля;

    Форма авторизации на сайте Госуслуг

  • перейти во вкладку, где перечислены властные органы и выбрать Росреестр;

    Вкладка «Органы власти»

  • на странице, которая открылась после нажатия на ранее указанный пункт необходимо кликнуть по строке «Предоставление сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости»;

    Вкладка «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН» в меню Росреестр

  • далее следует найти строку, где указано получение выписки, сделанной из ЕГРН, после чего кликнуть на него правой кнопкой мыши;

    Пункт получения

  • лицо попадет на страницу, где подробно описана нужная ему услуга, там же отражены способы, посредством которых можно получить выписку из Росреестра;

    Методы получения

  • для получения рассматриваемого документа требуется уплатить государственную пошлину, которая составляется в пределах от 300 до 2021 рублей, на чем отражается тип выписки (выдается акт в течение трех дней после направления запроса) представить нужно документы:

    Перечень необходимой документации

В случае, когда человек желает воспользоваться услугами многофункционального центра, то ему требуется лично посетить данную организацию. Имеется возможность записаться на прием по интернету.

Когда получение происходит посредством обращения к сайту Росреестра, то инструкция выглядит так:

  • войти на сайт Росреестра;
  • кликнуть на клавишу «Личный кабинет»;

    Кнопка входа в личный кабинет на сайте

  • далее потребуется ввести логин и пароль от сайта Госуслуги;

    Форма ввода регистрационных данных сайта Госуслуг

  • понадобится подтвердить предоставление доступа к информации;

    Подтверждение предоставления прав доступа

  • после входа на сайт Росреестра нужно кликнуть на строку «Это удобно» и выбрать строку для просмотра всей информации;

    Раздел просмотра полной информации

  • на открывшейся странице нужно найти раздел, связанный в предоставлением данных их ЕГРН;
  • далее осуществляется заполнение информации относительно объекта недвижимости (стоит учесть, что поля, которые обозначены при помощи восклицательного знака необходимо заполнить обязательно, остальные строки – по выбору заявителя);

    Форма заполнения данных об объекте недвижимости

  • далее заполнению подлежат данные заявителя, а также лица, которое выполняет представительские функции, также требуется подтвердить согласие на обработку данных;

    Окно внесения информации о заявителе

  • дальнейшее развитие действий связано с тем, что система проводит проверку информации, которая была указана в заявлении, после чего необходимо кликнуть на клавишу «Оправить запрос» (на дисплее отобразится номер поданного запроса и код, их нужно сохранить, чтобы иметь возможность скачать выписку в электронном виде) посредством личного кабинета имеется возможность проследить за статусом заявления.

Варианты результатов рассмотрения могут быть такими:

Возможные результаты выполнения запроса

Для того, чтобы подать заявление о предоставлении выписки, сделанной из кадастра, следует соблюдать рекомендации, описанные выше – в таком случае сложностей с процедурой не возникнет. Процесс выдачи выписки регламентирован законодателем.

Категории: Государственный кадастр

Adblock
detector

Сроки

Законодатель устанавливает, что рассматриваемый акт должен быть составлен и выдан компетентным на то органом в течение пяти дней, после того, как денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, поступили на счет органа. Как правило, к моменту подачи заявления средства уже зачислены, поэтому на практике день подачи заявки считается началом отсчета сроков.

Стоит обратить внимание заявителя на то, когда он решился направить запрос почтой – ему следует  использовать заказное отправление с уведомлением о получении. Благодаря этому действию можно не только доказать факт отправки документации, но и самостоятельно рассчитать срок, когда будет готова выписка.

Стоимость

После изучения законодательных актов, действующих в рассматриваемом направлении, можно сделать вывод, что за процедуру оформления и выдачу выписки, сделанной из земельного кадастра, взимается государственная пошлина. Размер ее устанавливается относительно того, кто обращается за актом. Это может быть физическое лицо, орган власти или организация. В первых двух случаях сумма равна 400 рублей, в третьем – 1200.

Кто имеет право?

В законодательных актах не ограничивается перечень субъектов, которые наделены правомочиями по истребованию и получению кадастровой документации. В этой ситуации не имеет значения, является ли обратившийся за выпиской человек, юр.лицо владельцем надела или нет. Это связано с тем, что сведения относительно цены и места расположения наделов, носят открытый характер.

Данный акт является основанием для проведения процедуры оценки кадастровой стоимости земельных наделов, что требуется при приобретении недвижимого имущества.

Стоит отметить, что рыночная стоимость земельного участка практически во всех случаях ниже кадастровой.

Основания

Основанием для выдачи выписки выступает запрос, который направляется в уполномоченный орган. Также обращение может быть совершено посредством использования интернета – обратиться нужно на сайт  Кадастровой палаты или Росреестра.

Получить необходимую документацию можно с помощью почтовых услуг, для этого также требуется направить запрос в кадастровый орган по месту расположения надела. Обращение может носить личный характер.

Получение через Росреестр

Для того чтобы получить документ, можно обратиться в отделение Росреестра. Представить нужно такие бумаги:

  • заявление;
  • акт, посредством которого удостоверяется личность;
  • документация правоустанавливающего значения относительно надела;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • когда обращение совершается доверенным лицом – должна быть надлежащим способом заверенная доверенность;
  • все копии актов подлежат заверке в нотариальной конторе.

После принятия пакета документов специалистом выдается расписка, где перечисляются поданные акты и указывается дата, когда нужно повторно посетить орган и забрать готовую выписку. Стоит иметь в виду, что срок не может устанавливаться более 5 рабочих дней, так как именно этот период времени отводится на изготовление бумаги законодателем.

Что это?

Информация относительно интересующего человека земельного надела представляются в форме выписки. В акте отражаются полные сведения, которые имеются о земле в государственном кадастре. Форма рассматриваемого документа определяется в приказе, изданном Министерством Экономразвития, принятом в 2021 году. Этот приказ имеет номер 504 и носит наименование «Об утверждении форм кадастровых паспортов…».

Указанный документ может потребоваться, когда производится процедура оформление надела в собственность лица, примером может служить приватизация, приобретение. Также получить выписку будет необходимо, когда лицо решит реализовать надел посредством продажи.

Образец кадастровой выписки

Помимо выписки в перечисленных ситуациях также требуется кадастровый план. Выписку могут затребовать для того, чтобы подтвердить наличие прав относительно надела. Еще одним вариантов истребования акта может стать оформление визы, в момент, когда нужно подтвердить наличие собственности у человека.

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

Как заказать и получить

Для выписки можно совершить обращение личное или в режиме онлайн в отделение земельного кадастра. Представить нужно пакет документации. В перечень включается акт, посредством которого подтверждается личность заявителя.

Если такого акта нет, то необходим документ, способный его заменить. Потребуется узнать номер, который присвоен наделу при постановке на кадастровый учет либо можно использовать адрес, по которому располагается участок. Указать адрес необходимо точно и полно.

Заявления на получение документа из ЕГРП

В случае, когда получение готового документа планируется посредством почтовых услуг – с собой нужно взять конверт. Нужно помнить про уплату государственной пошлины, которая проводится до того, как подается заявление. Размер платежа зависит от того, кто обращается. Если человек или орган гос.власти – 400 рублей. Когда выписка нужна организации, то уплатить придется 2021 рублей.

Для оплаты используется любой удобный способ, в том числе почтовый перевод, электронные кошельки или банковский перевод. Квитанция, подтверждающая производство оплаты, должна прикладываться к заявлению.

При составлении заявления следует учесть, что разработана специальная форма для этого документа. Также можно сказать, что, как правило, специалисты компетентных органов осуществляют заполнение самостоятельно.

Образец выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Заявителю требуется представить свои данные, в том числе фамилию, инициалы, реквизиты документа, посредством которого удостоверяется его личность. Указывается номер кадастровый надела, когда такими данными лицо не обладает, то сообщить нужно адрес, где расположен участок.

После составления документа он подписывается заявителем. Также указывается способ для получения готового результата (почтой или лично). Если требуется не один экземпляр выписки, то данный факт должен найти отражение в заявлении.

Когда получение документа производится в другом населенном пункте, то обычно выбирают почтовые услуги. Для этого прикладывают пустой конверт, в него можно положить квитанцию относительно уплаты госпошлины.

Также в этой ситуации нужно сделать копию акта удостоверяющего личность и заверить ее в нотариальной конторе. Копия прикладывается к заявлению. Направлять запрос нужно заказным письмом, используя уведомление о получении.

Отсчет времени на обработку запроса начинает течь с момента, когда денежные средства заявителя, уплаченные в качестве оплаты госпошлины, поступят на счет кадастрового отделения. Законодатель указывает, что изготовление и отправка выписки осуществляется в пятидневный срок. Когда запрос направлен почтой, не нужно забывать про время, отведенное на доставку письма.

Сроки ее действия

Выписка из кадастра, действует на протяжении пяти лет. После того, как указанный срок прошел – она утрачивает силу, которой обладала. Именно такой период действия установлен в связи с тем, что один раз в пятилетие производится процедура, направленная на переоценку земельных наделов.

В отличии от паспорта, выписка выдается только относительно земельных наделов. Следует учесть, что для подтверждения прав на надел в органы власти  следует представить кадастровый паспорт, выписка в таком случае не может приниматься.

Как получить лично

Когда участок расположен в пределах населенного пункта, где проживает заявитель, то обратиться потребуется в местное отделение земельного кадастра. Когда надел расположен за границами этого пункта, то обращение подается в то отделение, которое осуществляет деятельность на территории расположения надела.

В таком случае имеется возможность отправки запроса в адрес того отделения, к компетенции которого относится интересующий надел, либо обратиться можно в ближайшее отделение, после чего специалисты перенаправляют запрос.

Стоит отметить, что получить рассматриваемый акт можно по отношению к одному наделу. В случае, когда человеку необходимо знать стоимость нескольких участок, то придется оформлять несколько запросов.

Порядок получения документации таков:

  1. Изначально требуется подготовить бумаги. Готовятся документы, носящие личный характер. Предоставлению подлежит акт, подтверждающий личность, примером его выступает паспорт, военный билет. Также нужно представить номер, присвоенный наделу в кадастре, если такового нет, то указывается адрес расположения участка.

    В некоторых ситуациях требуется предоставление кадастрового паспорта. Документация подлежит предоставлению в копиях или оригиналах. Если человек приносит оригиналы, то специалист снимает с них копии и возвращает. Когда предоставляются копии, то они обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе. Прием актов осуществляется посредством выдачи расписки.

    Кадастровый номер и свидетельства о регистрации права собственности

  2. Далее составляется заявление по форме, которая установлена на законодательном уровне. Документ пишется без каких-либо исправлений, помарок.
  3. Наименование документа указывается, как выписка, сделанная из кадастра.
  4. Заполнению подлежит раздел, где указывается форма выдачи. Заявителю нужно указать, что акт должен иметь бумажную форму.
  5. Отмечают место, где производится выдача выписки. Это может быть отделение почтовой связи или Росреестра.
  6. Указывается кадастровый номер надела, при его отсутствии прописывают точный адрес.

    Стоит отметить, что адрес подлежит полному отражению.

  7. Данные заявителя в полном объеме подлежат указанию в заявлении. Указать, в том числе нужно адрес электронки, номер сотового, СНИЛС.
  8. Ставится отметка о том, что человек не возражает против обработки его персональных данных.

В большинстве отделение уполномоченных органов заполнение заявления установленного образца осуществляется специалистами. Это значит, что заявителю только требуется представить необходимую документацию, проверить правильность составленного документа и поставить свою подпись.

Документ можно обрести либо в электронном виде, либо на бумажном носителе. Это зависит от способа обращения заявителя за получением бумаги.

В выписке из ЕГРН могут быть прописаны разные данные, это зависит от вида документа:

Кроме выписки из Росреестра, можно приобрести справку и уведомление, утвержденные приказом Министерства Экономики России от 20 июня 2021 года №378.

Документ можно заказать в шести различных вариантах. Каждая из них отличается друг от друга направлениями данных:

Дирекционный угол – горизонтальный угол, образующийся между двумя линиями, одна из которых имеет направление вдоль северного осевого меридиана, а другая направлена на определяемый объект. Отсчитывается от первого луча по часовой стрелке. Линии обозначены пунктиром, а на их конце поставлены буквы X и Y.

Нужно сказать, что выписки из госкадастра по формам с КВ 2 по КВ 6 можно приобрести только при наличии межевания. А формы КВ 5 и КВ 6 нужны для того, чтобы четко установить периметр указанной земли (к примеру, поставить забор), согласовать их с собственниками соседних территорий и узнать больше о местности до его приобретения.

Образцы выписок из ЕГРП выглядят таким образом.

Бесплатно получить бумагу можно при личном обращении, по почте и через интернет только в том случае, когда недвижимый объект не отмежеван.

Ответное письмо отправят в течение пяти дней.

Если кадастровый номер неизвестен, то его указывать не нужно.

Многие граждане не видят различий между этими бумагами. Ниже представлена таблица с различиями между кадастровым паспортом и выпиской.

Единственное сходство между этими двумя бумагами состоит в том, что их можно приобрести в одном органе, а именно в Росреестре.

Как ни странно, но выписка из госкадстра не имеет периода действия. Это было правоустановлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24 июля 2021 года.

Существует рекомендация, что кадастровую выписку на дом или другую любую недвижимость нужно обретать раз в пять лет. Это из-за того, что предоставленная информация в самой выписке приобретает статус недействительного документа. По этой причине меняется кадастровая цена земельного участка, проходившего процедуру межевания.

Выписка носит свободный характер, то есть приобретается по желанию гражданина. Документ имеет шесть форм: КВ1 – КВ6. Первый тип можно получить бесплатно без наличия межевания. В нем содержатся все необходимые сведения об участке или объекте недвижимости: план, площадь, адрес и т. д. Формы КВ2 – КВ6 можно обрести только тогда, когда ЗУ имеет четкие границы и номер кадастра.

Кадастровый паспорт по закону обязателен, нежели выписка. Выписку можно получить по почте, в МФЦ, через сайт реестра. Бумажный вид для физлица стоит 400 рублей, электронный – 550 рублей. Отменить изготовление заказанного документа невозможно. Срок действия выписки из кадастра неограничен, но его рекомендуется снова получать раз в пять лет.

Оценка статьи:

Сколько стоит реестровая выписка на земельный участок

Многие не знают, сколько стоит данная бумага. Цена различна для физического и юридического лица и зависит от формы и вида документа. Гражданин за один бумажный экземпляр заплатит 400 рублей. В то время как для организации стоимость составляет 2021 рублей.

Электронный тип бумаги физическому и юридическому лицу будет стоить 550 и 2021 рублей соответственно. Оплатить можно по почте, с использованием терминала Сбербанка, через офис Росреестра, на веб-сайте Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Внести сумму необходимо за 30 суток со дня подачи заявления.

Получение кадастровой выписки с помощью частных компаний обойдется дороже, чем делая это самому.

Способы подачи заявления на получение выписки

Заявление можно подать как в Многофункциональном центре (МФЦ), так и через интернет.

Личное присутствие

Сначала нужно прийти в МФЦ в часы приема, потом следует получить необходимый очередной талон в специальном терминале. С ним пройти в помещение, где ведется прием ожидающих граждан. Как только по громкой связи скажут номер очереди, указанный в талоне, следует подойти к указанному окошку. Далее, передать следующие документы:

  • паспорт или его копию;
  • квитанцию, свидетельствующую о том, что госпошлина оплачена;
  • доверенность того, что процедуру будет проходить другое лицо (необязательно, то есть в случае необходимости).

После этого регистратор пишет заявление, а гражданин только ставит подпись с последующей расшифровкой. В нем, помимо информации о собственнике и его участке, указывается причина обращения и контактный номер телефона заявителя для обратной связи.

Если физическое лицо доверяет процедуру кому-то другому, то необходим паспорт последнего. Срок исполнения – 5 дней без учета выходных и праздников.

По почте

Этот метод подойдет для нежелающих стоять в очереди. Заявление переводится в тот же государственный центр, но его нужно официально подтвердить у нотариуса. Пошлина будет обычной, то есть такой, как и в первом способе. Ответ идет 5 суток, исключая выходные дни.

Через интернет

Отправить заявление можно онлайн, используя сайт: https://rosreestr.ru/site/. Порядок выполнения:

  1. Зайти на главную страницу сервиса и чуть-чуть пролистать вниз.
  2. В разделе «электронные услуги и сервисы» нажать на пункт «Получение сведений из ЕГРП».
  3. Откроется окно. В главе «Тип объекта» выбрать «земельный участок».
  4. Далее, заполняются такие данные, как адрес и кадастровый номер.
  5. После этого нужно выбрать способ приобретения документа: электронный или бумажный тип. Второй вид выписки можно заказать по почте или прийти в МФЦ, взять у специалиста.
  6. Потом кликните по клавише «Перейти к сведениям о заявителе» и следуйте за инструкцией веб-системы.
  7. Зайдите на личную почту Mail.ru и откройте сообщение, ранее отправленное из официального портала Росреестра.
  8. Там есть код и описаны дальнейшие действия. Код необходимо вставить в окно оплаты за услугу.
  9. Далее, нажмите на кнопку «перейти к оплате». Из ряда способа платежа, предоставленного системой, выберете необходимую и удобную. Оплатите.

Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно на сайте https://выписка-росреестр.рф. Действия идентичны вышеуказанным пунктам. Просто выберете в разделе «перечень документов» нужную форму выписки. Оплатите. И в этом, и в первом случае, бумага будет изготовлена через 5 дней без учета выходных.

Выписку может запросить любой гражданин, если он является правообладателем квартиры (земли) или хотя бы ее доли. Третьи лица не смогут получить информацию о недвижимости из Росреестра.

В исключительных целях документ могут приобрести сотрудники органов правопорядка. Но только тогда, когда это нужно в целях проведения расследования и прочей правоохранительной работы.

Понятие кадастровой выписки, и для чего она нужна

Документ, выданный Росреестром и содержащий информацию об объектах недвижимого имущества и территорий земли – это и есть реестровая выписка. Она выдается только по желанию гражданина. В этой бумаге имеется большой объем актуальных данных. Документ является своего рода полноценным техническим изложением земельного участка.

Бюро Технической инвентаризации и Ростехинвентаризация не имеют права выдавать такие выписки.

Задачи, в урегулировании которых может помочь этот документ:

  1. Сделать межевание, уточнить или изменить границы участка земли.
  2. Если необходимо – внести в Росреестр сведения о строительстве здания, возводимого на ЗУ.
  3. Приготовить землеустроительные документы.
  4. Проверить присвоенный номер объекта.
  5. Понять правильность взимания пошлины за пользование участка земли.
  6. Оспорить цену недвижимого имущества, которая указана в Государственном Кадастре Недвижимости.

Все эти вопросы может решить данное извлечение.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

Заказ в режиме онлайн – самый простой и удобный способ получения справки. Для этого даже не нужно выходить из дома. Также к преимуществам сервиса относится:

  • Легкий и удобный поиск по адресу объекта;
  • Бесплатное получение основных характеристик объекта;
  • Минимальное время готовности справки – от 30 минут до 72 часов (в случае проведения технических работ);
  • Отчет поступает на электронный адрес в структурированном виде, в информации из отчета легко разобраться;
  • Сайт является официальным партнером Росреестра и предоставляет только актуальные данные.

Каждый документ заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП). Выписка имеет полную юридическую силу.

Заказать кадастровую выписку прямо сейчас!

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка о земельном участке – это справка, которая содержит полную техническую информацию об объекте недвижимости. В неё входит:

  • адрес жилплощади;
  • кадастровый номер объекта;
  • принадлежность к категории земель;
  • сведения о собственнике;
  • стоимость и площадь объекта по кадастру.

До 1 января 2021 года документ был необходим при совершении сделок на недвижимость, разделе имущества, капитальном строительстве и т.д. Запросить его можно было в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В настоящее время ГКН упразднен. На замену ему пришел ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Справка ЕГРН включает в себя сведения из кадастровой выписки, а также данные об истории владения и залогах / запретах на перерегистрацию.

Кому и чем полезен документ

Выписка из кадастрового реестра на земельный участок пригодится владельцу имущества, продавцу или покупателю.

Собственнику справка будет полезна в следующих ситуациях:

  • При необходимости создания границ на участке, а также при оформлении документов по землеустройству;
  • Если есть необходимость поставить участок на учет по капитальному строительству;
  • При проверке правильности составления налога на землю;
  • При наличии споров на владение землей, решаемых в судебном порядке.

Покупателю недвижимости выписка будет интересна для уточнения площади участка и его границ, а также для проверки стоимости жилья по кадастру. Продавец, в свою очередь, заинтересован предъявить документ покупателю самостоятельно и убедить его в отсутствии обмана. Тем самым ускорить процесс сделки.

Как заказать кадастровую выписку

Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка можно на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта. Затем вам предложат выбрать наиболее подходящий вариант отчета:

  • Выписка о характеристиках и правах. Это сведения о нынешнем владельце, залоге или запрете на перерегистрацию и кадастровой цене объекта. Справка стоит 200 руб.
  • Полная информация об объекте недвижимости. Содержит в себе данные о текущем хозяине, полную историю владения, сведения о дате регистрации и дате окончания прав на владение, залог/ запрет на перерегистрацию, кадастровую цену недвижимости. Всё это обойдётся в 350 руб.
  • Справка о переходе прав на имущество. Документ предоставляет данные о нынешнем владельце жилья, полную историю владения с указанием каждого хозяина, времени регистрации и времени прекращения прав.

Посмотреть образец документа. 

Оплата выписки производится единоразово. К оплате принимаются Сбербанк Онлайн, VISA, Mastercard, Webmoney, QIWI Кошелек. Сайт удобен для тех, кому справка нужна в срочном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: