Выдел земельного участка — общедолевая собственность и размежевание в 2021 году ?

Доброго времени суток. Мы подготовили для Вас информацию про Выдел земельного участка — общедолевая собственность и размежевание в 2021 году ?. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 2021 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2021 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

Оцените статью

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2021 году придется оплатить 2021 рублей.

Как выделить участок земли из общедолевой собственности

Практика, которая сложилась на сегодняшний день относительно данного вопроса, говорит о возможности его решения таким  путями:

  • заключение соглашения между собственниками (оно носит добровольный характер);
  • подача иска в судебные органы.

В таком случае стоит отметить, что добровольный порядок подразумевает решение вопроса между собственниками мирным путем, при этом не один из них не высказывается против принятого решения. Также указывается, что все совладельцы должны иметь документально оформленные права на долю участка.

Обращение в судебные органы происходит в ситуации:

  • лицо, заинтересованное в проведении процедуры, не имеет документации правоустанавливающего значения;
  • документация имеется в наличии, но при этом размер долей прописан неверно;
  • не достигнуто единое мнение между владельцами;
  • муниципалитет высказывает против раздела.

Когда в наличии имеется согласие всех владельцев, заинтересованное лицо инициирует общее собрание. После достижения согласия между всеми – составляется протокол, где это отражается. Далее происходит заказ межевых работ, в ходе которых производится согласование границ участка.

Понятие общей долевой собственности

Документация подлежит регистрации в кадастровом органе, после чего наделу присваивается номер. Также наделу выдается новый адрес. Собственник получает выписку из ЕГРН о том, что имеет права на данный участок.

Следует знать нюансы:

  • лицо, инициировавшее выдел должно оповестить остальных за 10 дней до проведения процесса;
  • на собрании подлежит рассмотрению вопрос о выделе размере, определенного согласно законодательству.

Также по решению собрания размер доли может увеличиваться или уменьшаться, когда это требуется для нормального функционирования остающегося надела. Если доля уменьшается – владельцу выплачивают компенсацию. Процесс проводится кадастровым инженером или те, кто имеет лицензию на проведения данной деятельности.

После окончания межевых работ результаты подлежат оглашению на общем собрании, где обсуждаются. Также на собрании должен присутствовать тот, кто проводил межевые работы, владельцы всех смежных наделов, владелец участка, из которого выделяется доля, собственник доли. Результат собрания выглядит в форме акта межевания, подписывается он всеми перечисленными лицами.

Законодателем установлено, что согласовывать границы не требуется, когда собственники  дали согласие на выдел доли.

Это правило относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение. После согласования плана межевания инициатор обращается в кадастровый орган, предоставляя документацию:

  • протокол, который велся в ходе общего собрания;
  • акт, составленный кадастровым инженером относительно установления границ надела;
  • межевой акт;
  • документация, посредством которой подтверждается право собственности;
  • акт, удостоверяющий личность инициатора.

Законодателем отводится срок, равный двум неделям, в течение которого специалисты кадастрового органа рассматривают заявку и акты к ней приложенные. Если принято положительное решение, то инициатору выдается кадастровый паспорт, где прописаны границы надела, межа с соседними землями, а также адрес, по которому зарегистрирован надел.

В некоторых ситуациях процесс межевания имеет юридическую силу, как правоустанавливающая документация. Он является основой для автономного права владения, устанавливаемого по отношению к долевой собственности.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Выдел доли через суд

Могут складываться ситуации, когда вопрос относительно выдела решается в судебном порядке. В число таких ситуаций включается:

  • отсутствуют документы, носящие правоустанавливающее значение;
  • не определены размеры долей в документации;
  • когда право на участок получено в результате наследственных правоотношений;
  • лица, проживающие по соседству, или остальные собственники не выразили своего согласия;
  • отсутствует соглашение о размере надела в общем праве;
  • препятствия, которые устанавливает муниципалитет;
  • спорные ситуации с соседями по поводу установленных границ.

Исковое заявление об определении доли в совместной собственности

Помимо перечисленных проблем посредством судебного заседания могут решаться и иные проблемы. В качестве основания для обращения в суд выступает нарушение прав человека, закрепленных Конституцией. Связаны эти права с правом на земельный надел.

Решение, вынесенное судом, обладает силой правоустанавливающего акта. Это значит, что с помощью данного документа можно решить все имеющиеся проблемы относительно правомочий на землю.

Обратиться потребуется в районный суд, расположенный в месте нахождения надела, относительно которого ведется спор. Потребуется собрать определенный пакет бумаг, которые будут выступать в качестве доказательств. Когда с доказательной базой возникают сложности, можно использовать показания свидетелей.

Во время составления искового необходимо обратить внимание на причину подачи заявления. Она отражается четки и корректно с юридической точки зрения. Когда дело касается выгоды, которую лицо могло бы получить, но не получило по причине возникших препятствий – нужно рассчитать точную сумму и прописать ее в иске. Также указывается, каким образом проводился расчет.

Следует помнить, что при предъявлении претензий имущественного характера – требуется уплатить дополнительную государственную пошлину, которая не выступает гарантом того, что решение будет принято в пользу истца. В связи, с чем нужно заранее продумать какие доказательства имеются.

Документы, которые будут приложены к иску, отражаются в нем отдельным перечнем. Срок, отведенный на рассмотрение заявленного иска, согласно законодательству, составляет не более двух месяцев. В случае, если суд сочтет доказательную базу неубедительной, то заседание будет переноситься и срок затягиваться.

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

Выделение доли в 2021 году

Когда речь идет о долевой собственности, то можно сказать, что она может разделяться между владельцами в одинаковых частях, также допускается неравномерное распределение. Размер земельного надела определяется в соответствии с тем, какова доля в праве на землю у человека.

В ситуации, когда собственники долей желают провести процедуру выделения своих частей – им потребуется совместно обратиться в организацию, занимающуюся геодезической деятельностью.

Определение размера ЗУ

Кадастровым инженером проводится проверка документации, носящей правоустанавливающий характер, после чего рассматривается возможность проведения межевых действий. Обращает внимание инженер на соответствующую карту.

Если надел имеет не большие размеры, то изначально требуется обратиться в администрацию муниципалитета. Это делается с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов.

Каждая доля, которая получает самостоятельный статус – не должна иметь меньший размер, чем установлен законодателем. Когда лицами игнорируется данное положение и участок имеет меньшую площадь – в проведении регистрации будет отказано.

Стоит отметить, что проведение межевой деятельности не поможет получить желаемый результат. Сотрудники кадастрового органа не имеют обязанностей по проведению консультаций относительно рассматриваемых вопросов. Межевание проводятся по инициативе собственников, которая выражена в составленном заявлении, установления муниципалитета не учитываются.

Если один человек имеет право на большую часть надела, чем второй, при этом первый выступает инициатором раздела – процедура проходит аналогичным образом. В случае, когда обе части надела меньше, чем минимум, действующий в регионе – они оба не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Поэтому данный вопрос должен быть рассмотрен правообладателя до того, как совершено обращение в геодезическую компанию. Когда выделение части планирует только один владелец доли, то ему потребуется получить согласие на это от остальных правообладателей.

Стоимость и процесс раздела в 2021 году

Цена на рассматриваемые услуги является достаточно высокой. Влияние на нее оказывают такие факторы:

  • цена на земельные наделы в общей массе;
  • статус, которым обладает компания, проводящая геодезические работы;
  • размер стоимости на рассматриваемые работы по субъекту;
  • площадь территории;
  • статус, которым обладает населенный пункт.

В качестве примера можно привести, что земли, обладающие сельскохозяйственным назначением, оцениваются ниже, чем те, что предназначены для индивидуального строительства жилья. Также работы, проводимые в ближнем и дальнем Подмосковье, отличаются по стоимости до 10 раз.

Образец заявления о разделе ЗУ

Помимо того, что заявителем требуется оплатить работы геодезической и картографической направленности, некоторые местности устанавливают в качестве дополнительной оплаты расхода на транспорт для геодезистов относительно прибытия на участок. Допускается довезти их до места самостоятельно.

Процесс раздела начинается после того, как подготовлена необходимая документация, а также оплачены работы геодезической направленности. Перед тем, как начать межевание в реале специалистами разрабатывается схема, которая является основой для проводимых работ. После подготовки предварительного проекта геодезисты посещают надел и проводят размежевания согласно тому, что указал заказчик.

Когда процедура производится между двумя и более владельцами – изначально требуется учесть несколько нюансов:

  • все наделы имеют отдельный выход к дороге;
  • участки формируются таким образом, чтобы иметь ровную форму относительно геометрии, то есть не должно быть клиньев и прочего;
  • не должно иметь место наложение наделов, также как и пересечение и смещение границ (ОPrav _ 171,).

Когда перечисленные требования не соблюдаются – межевка не может быть проведена. Результатом проведения межевания становится то, что инженеры осуществляют геодезическую съемку, выверяют, соответствует ли надел установленным размерам, после этого начинается его раздел на доли.

Сотрудниками компании устанавливаются границы, которые будет делить самостоятельные наделы. В рамках границ действует право конкретного человека. Владелец может использовать его по своему усмотрению.

Этапы межевания ЗУ

Во время проведения работ сотрудниками геодезических компаний устанавливаются межевые знаки, заключаются они в метках, которые установлены стандартами. На первоначальном этапе они выглядят в форме временных колышков, после того как разметка завершается – для них определяют постоянное местоположение. Также проводится капитальное форматирование основных точек.

Те знаки, которые установлены, запрещается изменять произвольно до того момента, когда будет проводиться новое межевание. Метки вносятся на карту надела и обозначаются в записях учетного характера.

Границы, установленные во время проведения межевых работ, обладают юридической силой и имеют подтверждение в соответствующих записях. После того, как часть доли выделена и проведены границы – собственнику остается пройти процедуру регистрации прав на надел. Для этого нужно обратиться в отделение кадастра и картографии.

В таком случае потребуется провести документальное подтверждение межевания:

  • межевой проект;
  • акт, подтверждающий достижение согласия с соседями;
  • разрешение на производство данной процедуры остальными владельцами;
  • акт, согласно которому были установлены межевые знаки.

Акт согласования местоположения пределов ЗУ

С перечисленными бумагами требуется посетить отделение кадастра и поставить надел на учет регистрационный. После получения кадастрового паспорта придется собирать новый пакет документов:

  • акты, имеющие правоустанавливающее значение на надел;
  • кадастровые документы;
  • свидетельство установления межевых знаков.

Такие документы потребуется для регистрации прав собственника. Стоит учесть, что после того, как реализована процедура выдела, на руках у заявителя останется только акт правоустанавливающего значения на старый надел. Относительно нового участка таким документом будет акт межевания.

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

Основания для межевания и специфика процесса

В качестве основания для проведения межевых действий выступает желание лица, обладающего правами собственности относительно доли в участке. При этом стоит иметь в виду, что такое право должно подтверждаться при помощи документации.

Когда доли в общей собственности не определены – процедура будет иная. Если надел находится в общей собственности, доли в котором не выделены – собственнику потребуется провести процедуру выдела. Такая доля может выделяться на добровольных началах.

Выдел ЗУ без проведения общего собрания собственников земельных долей

В такой ситуации все совладельцы должны составить заявление и подать его в местную администрацию. Далее предоставляется соглашение сторон, где указывается, какая доля принадлежит каждому собственнику. После проведения таких действий муниципальные органы выдают разрешение относительно проведения процедуры выдела. Данный акт в дальнейшем предоставляется в компанию, ведущую геодезическую деятельность.

В случае не достижения мирного решения вопроса – совладельцы могут решить его посредством обращения в судебную инстанцию. Чаще всего рассматриваемый вопрос решается относительно участков, находящихся в собственности товариществ. Устанавливается, что каждый дачник обладает правомочиями на инициирование данной процедуры.

Вопрос относительно проведения межевки решается на собрании, где участвуют все дачники. Заявление о выделе долей подается на имя председателя. Срок для подачи установлен не позднее месяца до начала производства работ геодезической направленности. Когда такие сроки пропущены – процедура может признаваться в судебном порядке незаконной.

Такие же условия соблюдаются лицами, имеющими долю в правах согласно прочим правовым прецедентам. Когда один собственник принял решение о выделе, он может это сделать, если:

  • когда после осуществления процедуры все участки соответствуют установленным нормативам;
  • если владельцы не высказываются против выдела;
  • уведомление о проведении межевых работ направлено остальным собственникам не позднее, чем за месяц до их начала.

При возникновении спорных вопросов, они легко решаются в порядке проведения судебного заседания. Суд займет позицию той стороны, которой соблюдены все правовые положения и представлены необходимые доказательства.

Особенности для выделения земель с/х значения

Рассматриваемая процедура имеет свои особенности по отношению к землям, отведенным для сельского хозяйства. Это связано, что наделы, относящиеся к этой категории, располагаются одним массивом, среди которых есть и поля и луга, и пастбища.

Процедура приватизации небольшого надела может вызвать затруднения у субъекта, который выполняет хозяйствующую деятельность. В связи с этим процесс выдела реализуется местными властями достаточно неохотно. Муниципалитет предпочтительные заключает арендные договоры.

Постановка на учет участка из состава земель с/х назначения

В большем количестве случае муниципалитетом принимается решение по выделу, продува и взвесив все нюансы. Получить право на выдел будет проще, если изначально в отношении участка оформить арендный договор. Это значит, что индивидуальными предпринимателями в определенный момент может быть инициирована процедура выдела из таких земель. После этого земля оформляется в собственности ИП.

В такой ситуации выдел производится согласно рассмотренному алгоритму, что установлен для кооперативов дачников, но потребуется получить разрешение от администрации муниципалитета. Установлен запрет относительно выдела наделов из земель, относящихся:

  • к зонам, находящимся под особой охраной;
  • заповедные зоны;
  • лесной и водный фонд;
  • плодородные почвы.

Остальные участки выделяются на усмотрение администрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: