За что платит квартиросъемщик в арендованной квартире

Добрый день. В данной статье Вы узнаете про За что платит квартиросъемщик в арендованной квартире. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается),
  • за содержание жилья и ремонтные работы,
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ),
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения,
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв),
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором— она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Образцы документов

Здесь можно скачатьобразцы договоранайма (аренды) квартиры нескольких видов:

  • простой вариант,
  • с дополнительными условиями.

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

Кем является квартиросъемщик по законам РФ

С точки зрения права, не существует понятия «квартиросъемщик». Вместо него используются такие термины, как «арендатор», когда речь идет о коммерческом жилье, а также «наниматель», если о государственном.

Что значит статус «квартиросъемщика»?

В роли квартиросъемщика может выступать дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетнего возраста.

Непосредственно наниматель подписывает соглашение с государством от лица всех тех, кто вселяется вместе с ним.

Совместно с ним вправе проживать самые близкие родственники, отмеченные в договоре.

По мере потребности, в случае соблюдения установленных условий, прочие члены семьи так само вправе рассчитывать на получение прописки на государственной жилплощади.

Кто такой «бессрочный наниматель»?

Базовое условие бессрочного соглашения – оно заключается на неустановленный период времени.

Наниматель вправе жить в квартире муниципального типа такое количество времени, которое понадобится либо же до того момента, пока целиком не пропадут основания для предоставления государственной квартиры.

По такой причине лицо допустимо определить как бессрочного квартиросъемщика.

Гос помещение невозможно получить по наследству, и все же после смерти арендатора соглашение социального  найма можно переоформить на другого члена семьи.

Кто определяется как главный

С точки зрения права главной фигурой определяется квартиросъемщик. Непосредственно он заключает договор с государством.

По факту оценки положений статьи №67, №69 Жилищного кодекса РФ, допустимо прийти к выводу, что обязанности и права нанимателя, его членов семьи — идентичные. А значит, с бытовой позиции, никто не может быть определен как главный, все равны.

Базовые права

Основные права представлены в нормативах статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ. Родственники нанимателя, проживающие совместно с ним в госжилье, имеют такие же полномочия.

В их числе:

Вселение в занимаемую квартиру третьих лиц не считая тех, которые указаны в соглашении социального найма — с целью прописки прочих членов семьи доведется получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее прописанных жильцов.
Вправе сдавать занимаемое помещение в поднаем однако исключительно после получения разрешения владельца недвижимости, иначе говоря муниципалитета – это право имеет каждый квартиросъемщик
Вправе позволить проживание в занимаемом помещении временным жильцам однако исключительно после предварительного извещения владельца квартиры
Вправе выполнить обмен занимаемой жилплощади на основаниях, отмеченных в статье № 72 Жилищного кодекса РФ
Может требовать собственника квартиры выполнить капитальный ремонт занимаемой жилплощади, если этого требуют конкретные обстоятельства
Вправе требовать предоставления полноценных коммунальных услуг при условии, если техническое состояние недвижимости позволяет их получение
праве требовать от владельца помещения выполнения ремонта гос имущества в МКД при условии если все строение целиком состоит из жилья муниципального типа, владельцем общего имущества выступает государство.

При этом владелец квартиры вправе отказать во вселении других лиц, при условии если в результате этого произойдет превышение норматива учета жилплощади на одного проживающего. Если рассматривать вопрос постановки на учет малолетних детей одного из арендаторов, нет необходимости в получении согласие даже тех, кто прописан в квартире.  Важно, чтобы несовершеннолетние граждане проживали вместе с одним из родителей. Вот почему согласие не нужно даже в случае превышения норматива. При этом жильцы вправе рассчитывать на повышение качества своих условий проживания.

Также арендатор имеет некоторые «вспомогательные» полномочия, в том числе:

  • Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией квартиры однако при этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Подобные шаги закон детерминирует как несанкционированные. Права обсуждаются, указываются в соглашении аренды
  • Представлять законные интересы каждой прописанной особы в разных государственных, административных структурах
  • Предъявлять требования владельцу квартиры
  • Подавать от имени каждого проживающего разнообразные заявления, обращения, судебные иски.

Ключевые обязанности

Перечень:

  • Оперативное извещение наймодателя, в случае корректировки условий;
  • В случае, если дело касается государственной муниципальной недвижимости, необходимо придерживаться регламента проживания в подобном помещении;
  • Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД, квартире;
  • Оперативная оплата по квитанциям всех предоставляемых услуг коммунального характера;
  • Выполнение за свой счет требуемого текущего ремонта, тогда как прочие капитальные работы, по мере потребности, выполняет владелец за свои деньги;
  • Поддержание жилплощади в соответствующем гигиеническом, санитарном состоянии;
  • Обеспечение сохранности жилого помещения, имущества, в ситуации если оно представлено в соглашении;
  • Применение муниципальной жилплощади в рамках, предустановленных действующими нормативно-правовыми актами.

За какие услуги должен платить квартиросъемщик?

Арендатор, члены его семьи обязуются оперативно платить за ЖКУ, предоставляемые соответствующими обслуживающими организациями.

Список услуг определяется степенью инженерной оснащенности квартиры коммуникациями.

В базовый «набор» входит:

  • Оплата света для общедомовых, персональных целей
  • Газ (по мере наличия). Однако на сегодняшний день большое количество жилых домов оснащено, как правило, электрическими плитами
  • Вывоз крупных бытовых отходов, мусора
  • Квартплата, отопление
  • Водообеспечение, если в госжилье нет счетчиков, в платежках будет представлен расход воды в соответствии с численностью прописанных в квартире лиц, нормативом суточного предоставления воды на одну особу. В частности, в зданиях постройки 50-х годов нередко нет горячей воды, соответственно плата взимается исключительно за холодную воду.

В случае наличия долга к квартиросъемщику, членам его семьи применимы следующие меры:

  • штрафы;.
  • ограничение предоставления услуг;
  • прекращение.

Можно ли выселить арендатора?

Квартиросъемщика допустимо выдворить, при условии если он не соблюдает законные интересы, права своих соседей, других жильцов, на иных основаниях, представленных в законодательных документах.

В случае выписки арендатора из гос квартиры это не значит, что соглашение соцнайма – аннулировано, все члены семьи обязаны срочно съехать из занимаемой жилплощади.

Если ответственный квартиросъемщик был выписан, договор можно переоформить на одного из его родственников.

Образец заявления о затоплении в управляющую компанию, читайте здесь.

Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: